Immobilien kaufen in 4209 Engerwitzdorf

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schön, praktisch und naturnah Wohnen in Mittertreffling am Stadtrand von Linz Perfekte Starterwohnung für junge Familien mit sehr guter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt mit verglaster Loggia - eine angenehme Atmosphäre lädt ein zum Seele baumeln, die 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne holen die Natur herein und schaffen gutes Klima. Die gemütliche Qualitätsmarken Küche von DAN ist inklusive Geräte und gemütlicher Essecke mit Fenster in den Innenhof. Das Badezimmer hat eine große Dusche und ausreichend Platz für Utensilien, das WC ist separat. Ein eigener Tiefgaragenplatz und der Gemeinschaftsgarten im Hof für Kinderspiel- und Wäschetrockenmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, kann aber bereits ab 1.1.2025 übernommen werden und ist gleich bezugsfertig. Die Wohnung ist auch als Anlegerwohnung sehr gut geeignet, bis zur UNI Linz sind es nur 3 km. Spricht Sie unser attraktives Angebot an? Dann rufen Sie uns gleich an für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf, Tel. [Tel] Frau Liedl. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 300 m; NMS und Gymnasium in Linz Urfahr/Auhof oder Gallneukirchen, jeweils 5 km. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei, Apotheke, Arzt - alles fußläufig in 200 m, Linz-Auhof ist 3 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie bipa, billa, kik, hofer, dm, obi, fressnapf; auch ein Asia Restaurant und ein italienisches Restaurant sind in 3 km Radius Öffentlicher Verkehr: An das Postbusnetz von Gallneukirchen sehr gut angebunden fährt zu den Schulzeiten alle 15 Minuten und sonst alle 30 Minuten ein Bus. Die Autobahnauffahrt Treffling ist in 200 m bzw. die Bundesstraße nach Linz-Auhof.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Das Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend Nähe Linz steht auf einer leichten Anhöhe mit wunderbarem Ausblick u.a. in Richtung Schweinbacher Wald. Die drei Wohneinheiten sind rund 163m² (Neubau), 88m² (Bestand OG) und 85m² (Bestand EG) groß. Der Bestand/Zubau und der Neubau verfügen über einen eigenen Eingang und sind unabhängig voneinander nutzbar, dadurch hat jede Wohnpartei, seinen eigenen ungestörten privaten Wohnraum. Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohneinheiten einzeln zu kaufen. Der gemeinsam nutzbare Garten enthält ein modernes und top gepflegtes Naturpool. Neben einer großzügigen Terrasse im Garten mit Baldachin, gibt es auch noch Balkone mit 23m² (Bestand OG) 9,5m² (Neubau) und einen Wintergarten mit 23m² (Bestand EG). Zum Wohlfühlen lädt auch der eigene Wellnessbereich, mit Sauna und Ruheraum, im Neubau aus dem Jahr 2011 ein. Das Naturpool ist ideal vom Wellnessbereich aus erreichbar. Die sanierte Grundstruktur wurde ca. 1956 erbaut und in den Jahren 1979, 1983, 2008, 2011 und 2019 erweitert, saniert sowie modernisiert. Es wurde darauf Wert gelegt, dass sich die Erweiterungen harmonisch und wohnlich zusammenfügen. Die Gesamtarchitektur zeichnet sich aus, durch ein zeitgemäßes Design und einer funktionalen Gestaltung. Die Räume sind modern und komfortabel ausgestattet und bieten Platz für verschiedene Funktionen wie Wohnbereiche, Schlafzimmer oder ein Büro. Große Fensterflächen sorgten für viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge des Anbaus 2011, wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen Heizung (teilweise Fußbodenheizung) ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt bzw. wurden auch die Fenster erneuert. In der Folge wurde das Haus auch mit Solarpanelen mit Warmwasserspeichern sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachgerüstet. Für die Bewässerung des Gartens besteht ein eigener Brunnen. Die umfassende Sanierung des Wohnhauses trug dazu bei, die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Mit dem gelungenen Zusammenspiel von Alt und Neu wurde das Wohnhaus zu e... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund mit Potential! Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, es gelten die Oö. baurechtlichen Bestimmungen. Der Aufschließungsbeitrag wird bei der Kanal –und Wasseranschlussgebühr angerechnet. Die Gebührenordnungen finden Sie auf der Homepage www.engerwitzdorf.gv.at unter: „Leben in Engerwitzdorf / Umwelt / Kanal /Kanalanschluss“ und „Leben in Engerwitzdorf /Umwelt/ Wasser /Wasseranschluss“. Ein 3-Geschoßiger Wohnbau ist nicht möglich. Dienstbarkeit (Stromleitung) ist im Grundbuch eingetragen. Diese Informationen erhalten sie auf Anfrage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einen Vorplatz, einen Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren findet man eine Dusche. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raum für Ihr Leben und Ihre Visionen Dieses Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Persönlichkeit entfalten und Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen können. Ihr neues Zuhause verbindet Flexibilität mit Komfort. Es erwartet Sie ein hochwertiges ELK-Fertigteilhaus, das mit zwei separaten Wohneinheiten Raum für viel- seitige Lebensmodelle bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 151 m², verteilt auf 77 m² im Erdgeschoss und 74 m² im Obergeschoss, eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung. Beide Wohneinheiten sind eigenständig und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Erdgeschoss kommen ein Windfang und im Obergeschoss eine kleine Galerie hinzu – perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitigem Rückzugsraum. Der 87 m² große Keller besteht aus zwei Bereichen: ca. 41 m² mit einem Vorraum sowie Technik- und Lagerräumen und einer ca. 45 m² großen Garage mit Platz für drei PKW. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze am Garagenvorplatz zur Verfügung, wobei für einen Teilbereich ein genehmigter Plan für ein Carport existiert. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien Zwei Terrassen – eine mit ca. 25 m² und eine mit ca. 35 m² – laden zu entspannten Momenten ein. Das insgesamt 500 m² große Grundstück bietet zudem noch ausreichend Grünfläche für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach Erholung. Wirtschaftlich und modern wohnen Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und überzeugt mit überschaubaren Nebenkosten: ca. € 130,- Betriebskosten und ca. € 150,- Heizkosten monatlich. Ein weiteres Highlight ist der bestehende Hausanschluss ans Glasfasernetz. Der Kaufpreis von € 547.000,- macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die Raum für Ideen suchen. Gute Lage am Linzer Stadtrand Das Haus befindet sich in Engerwitzdorf, in einer sonnigen und naturnahen Wohngegend. Die Lage kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu Linz, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein praktischer Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeit- möglichkeiten – wie Wander- und Radwege – machen diese Lage zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind auch die gute Anbindung an die A7 und die Nähe zur Universität. Ein Zuhause, das sich anpasst Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine Lebensmöglichkeit. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Visionen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

***Charmantes Einfamilienhaus Nähe Linz Urfahr*** Gemütlich wohnen im Landhausstil in begehrter Lage im Herzen von Innertreffling / Engerwitzdorf. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Für Familien oder mehrere Generationen gibt es ausreichend Platz unter einem Dach ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und kann individuell aufgeteilt und genutzt werden. Die liebevolle Ausstattung mit viel Holz im Innen- und Außenbereich erzeugt die besonders gemütliche Atmosphäre, ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine eigenes Büro oder Therapieräume. Im vorderen Bereich des Hauses lässt sich leicht ein separater Eingang gestalten. Hier können Sie Kunden oder Patienten bequem empfangen - eine ideale Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der gepflegte Garten mit eigenem "Salettl" bietet eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Genau der richtige Ort um lauschige Sommerabende und gesellige Grillfeste mit Freunden und Familie zu genießen. Die gelungene Mischung aus Wohnen, Entspannung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen zu einem seltenen Fundstück, das all Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird. ERDGESCHOSS: * Flur ca. 4,90 m² * Wohnen-Kochen-Essen ca. 27,30 m² * Zimmer ca. 12,90 m² * Zimmer ca. 6,40 m² * Speis ca. 1,17 m² * Lager ca. 9,50 m² * WC ca. 1 m² * Garage mit ca. 27,40 m² OBERGESCHOSS: * Flur ca. 10 m² * Wohnzimmer ca. 21,40 m² * Schlafzimmer ca. 18 m² * Kinderzimmer 1 ca. 13,80 m² * Kinderzimmer 2 ca. 13,65 m² * Bad ca. 4,60 m² * WC ca. 1 m² DACHGESCHOSS: * Kinderzimmer 1 ca. 17,48 m² * Kinderzimmer 2 ca. 12,60 m² * Dachboden unbeheizt ca. 54,13 m² KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 10 m² * Keller 1 mit ca. 17,60 m² * Keller 2 mit ca. 14,20 m² * Heizraum mit ca. 11,70 m² * Brennstoff mit ca. 8,65 m² GUT ZU WISSEN: * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * öffentliche Anbindung und Nähe Autobahnanschluss * Landhausstil mit gemütlicher Holzausstattung * großzügiges Raumangebot auf 3 Ebenen * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten EINKAUFEN, FREIZEIT UND KULTUR: * Supermarkt ca. 400 m * Restaurant ca. 280 m * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km UMGEBUNG: * Busverbindung ca. 70 m * Ortszentrum ca. 300 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Tel] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 303.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von zu Hause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung! Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten innerhalb weniger Augenblicke sämtliche Unterlagen! Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66 m² bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Sie besticht durch eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Schlafzimmer sorgt eine platzsparende Raumlösung für zusätzlichen Komfort - das Bett wurde an die Decke gehängt und schafft so mehr Freiraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenparkplatz. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

> Engerwitzdorf | Gewerbeliegenschaft | Kaufen Engerwitzdorf. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten. Die Kombination aus modernem Büro, geräumiger Halle mit einem 5-Tonnen-Laufkran und großzügigen Freiflächen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Flexibilität und beste Infrastruktur benötigen. Büro & Halle im Detail Das Büro präsentiert sich hell und freundlich mit einer Fläche von 141 m², verteilt auf sechs flexibel nutzbare Räume. Egal ob als Kundenempfang, Besprechungsraum oder Einzel- bzw. Mehrpersonenbüros – hier können Sie Ihre individuellen Anforderungen perfekt umsetzen. Die moderne, neue Küche bietet einen Treffpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Eine Netzwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. Für Beschattung an sonnigen Tagen sorgen Vertikaljalousien. Beheizt wird dieses vielfältige Büro mit einer energieeffizient und umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Die angrenzende Halle - mit einer beeindruckenden Höhe und einem 5-Tonnen-Laufkran - bietet optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion oder sonstige industrielle Zwecke. Zusätzliche Flächen & Parkmöglichkeiten Die Immobilie punktet mit großzügigen Freiflächen rund um das Gebäude, die vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzliche Lagerfläche oder für die Logistik. Außerdem stehen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Werbetafel auf dem Dach, welche von der Autobahn sichtbar ist. Diese ist noch nicht vorhanden, kann aber errichtet werden. Vor Einzug bekommen die Innenwände und auf Wunsch auch die Außenfassade einen neuen Anstrich. Top-Argumente für diesen Standort – Flächenwidmung: B - Betriebsbaugebiet – perfekte Lage an der A7 • 600 m² Halle mit 5-Tonnen-Laufkran (Höhe ca. 6 Meter) – Sichtbarkeit mittels Werbetafel • modernes 141 m² Büro – EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank – neue Küche – energieeffiziente Luftwärmepumpe – ausreichend Parkmöglichkeiten Lage Diese optimale Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die A7. Weitere namhafte Unternehmen haben sich an diesem Standort im Gewerbegebiet Engerwitzdorf bereits angesiedelt. Fazit Diese Liegenschaft bietet alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen: Flexibilität, modernste Infrastruktur und eine unschlagbare Lage. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte der Region zu etablieren! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <2.175m Klinik <2.125m Krankenhaus <9.850m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <900m Universität <6.925m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <2.200m Geldautomat <2.200m Post <2.350m Polizei <2.250m Verkehr Bus <875m Autobahnanschluss <925m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.350m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Genehmigtes Bauprojekt: Asangerweg 4, 4209 Außertreffling Zum Verkauf steht ein baugenehmigtes Projekt auf einem Grundstück in Asangerweg 4, 4209. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher einer Neubebauung weichen kann. Das genehmigte Bauvorhaben umfasst den Bau von 7 modernen Wohneinheiten, die auf die Bedürfnisse von heute ausgerichtet sind und sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit bieten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, ideal für Investoren oder private Käufer. Projektbeschreibung: Lage: Asangerweg 4, 4209 Geplante Wohneinheiten: 7Baugenehmigung: bereits erteilt Aktueller Zustand: Altbestand auf dem Grundstück Zielgruppe: Investoren, Bauträger, private Käufer Nutzen Sie die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer gefragten Lage zu realisieren! Weitere Infos erhalten Sie bei Hr. Zulj unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Schön, praktisch und naturnah Wohnen in Mittertreffling am Stadtrand von Linz Perfekte Starterwohnung für junge Familien mit sehr guter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt mit verglaster Loggia - eine angenehme Atmosphäre lädt ein zum Seele baumeln, die 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne holen die Natur herein und schaffen gutes Klima. Die gemütliche Qualitätsmarken Küche von DAN ist inklusive Geräte und gemütlicher Essecke mit Fenster in den Innenhof. Das Badezimmer hat eine große Dusche und ausreichend Platz für Utensilien, das WC ist separat. Ein eigener Tiefgaragenplatz und der Gemeinschaftsgarten im Hof für Kinderspiel- und Wäschetrockenmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, kann aber bereits ab 1.1.2025 übernommen werden und ist gleich bezugsfertig. Die Wohnung ist auch als Anlegerwohnung sehr gut geeignet, bis zur UNI Linz sind es nur 3 km. Spricht Sie unser attraktives Angebot an? Dann rufen Sie uns gleich an für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf, Tel. [Tel] Frau Liedl. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 300 m; NMS und Gymnasium in Linz Urfahr/Auhof oder Gallneukirchen, jeweils 5 km. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei, Apotheke, Arzt - alles fußläufig in 200 m, Linz-Auhof ist 3 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie bipa, billa, kik, hofer, dm, obi, fressnapf; auch ein Asia Restaurant und ein italienisches Restaurant sind in 3 km Radius Öffentlicher Verkehr: An das Postbusnetz von Gallneukirchen sehr gut angebunden fährt zu den Schulzeiten alle 15 Minuten und sonst alle 30 Minuten ein Bus. Die Autobahnauffahrt Treffling ist in 200 m bzw. die Bundesstraße nach Linz-Auhof. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Krankenhaus <9.275m Klinik <2.475m Kinder & Schulen Kindergarten <1.200m Schule <1.175m Universität <7.575m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Straßenbahn <8.025m Bahnhof <5.050m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Krankenhaus <9.275m Klinik <2.475m Kinder & Schulen Kindergarten <1.200m Schule <1.175m Universität <7.575m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Straßenbahn <8.025m Bahnhof <5.050m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]