Immobilien kaufen in 4209 Engerwitzdorf

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schön, praktisch und naturnah Wohnen in Mittertreffling am Stadtrand von Linz Perfekte Starterwohnung für junge Familien mit sehr guter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt mit verglaster Loggia - eine angenehme Atmosphäre lädt ein zum Seele baumeln, die 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne holen die Natur herein und schaffen gutes Klima. Die gemütliche Qualitätsmarken Küche von DAN ist inklusive Geräte und gemütlicher Essecke mit Fenster in den Innenhof. Das Badezimmer hat eine große Dusche und ausreichend Platz für Utensilien, das WC ist separat. Ein eigener Tiefgaragenplatz und der Gemeinschaftsgarten im Hof für Kinderspiel- und Wäschetrockenmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, kann aber bereits ab 1.1.2025 übernommen werden und ist gleich bezugsfertig. Die Wohnung ist auch als Anlegerwohnung sehr gut geeignet, bis zur UNI Linz sind es nur 3 km. Spricht Sie unser attraktives Angebot an? Dann rufen Sie uns gleich an für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf, Tel. [Tel] Frau Liedl. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungen. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 300 m; NMS und Gymnasium in Linz Urfahr/Auhof oder Gallneukirchen, jeweils 5 km. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bäckerei, Apotheke, Arzt - alles fußläufig in 200 m, Linz-Auhof ist 3 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie bipa, billa, kik, hofer, dm, obi, fressnapf; auch ein Asia Restaurant und ein italienisches Restaurant sind in 3 km Radius Öffentlicher Verkehr: An das Postbusnetz von Gallneukirchen sehr gut angebunden fährt zu den Schulzeiten alle 15 Minuten und sonst alle 30 Minuten ein Bus. Die Autobahnauffahrt Treffling ist in 200 m bzw. die Bundesstraße nach Linz-Auhof.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Die Grundstruktur des Wohnhauses wurde laufend saniert und stellt mit seiner großzügigen Dachterrasse mit rund 23 m² und einem fantastischen Blick auf den Linzerberg sowie den Schweinbacher Wald einen absoluten Wohlfühlort dar. Die Architektur des Anbaus zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design und einer funktionalen Gestaltung aus. Große Fensterflächen sorgten für viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Sanierung und den Anbau wurde zusätzlich Wohnfläche geschaffen. Die Räume sind modern und komfortabel ausgestattet und bieten Platz für verschiedene Funktionen wie Wohnbereiche, Schlafzimmer oder ein Büro. Auch ein großzügig bemessener Wintergarten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Blick in die Natur zu genießen. Das gesamte Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen nachhaltigen und damit kostengünstigen Heizung (Solar, Luftwärmepumpe mit PV-Anlage samt Batteriespeicher) ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt bzw. es wurden auch die Fenster erneuert. Die Grundstruktur wurde ab 1956 erbaut und in den Jahren 1979, 1983, 2008, 2011 und 2019 erweitert, umfassend saniert sowie modernisiert. Die umfassende Sanierung des Wohnhauses trug dazu bei, die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Durch die Sanierung wurde das Haus zu einem zeitgemäßen und funktionalen Zuhause und besticht durch die neuwertige und top moderne Ausstattung im gesamten Obergeschoß. Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese moderne und top gepflegte Liegenschaft, die 2011 errichtet wurde, vereint zeitgemäßen Komfort mit stillvollem Design und liegt in einer begehrten Wohngegend in Engerwitzdorf/Linzerberg. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Der offene Grundriss des Wohnbereichs schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich sowie der modernen Küche. Große Fensterfronten, samt direkten Gartenzugang sorgen für einen hellen und einladenden Raum. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das Schlafzimmer und der begehbare Schrankraum, welche durch ihre ruhige Lage und angenehme Größe bestechen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort samt Zugang zu einem Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine (Doppel-) Badewanne ? ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Perfekt abgerundet wird der Neubau, mit einem eigenen Wellnessbereich, mit Sauna und Ruheraum. Auch das moderne und top gepflegte Naturpool, ist ideal vom Wellnessbereich erreichbar und auch im Winter zu Abkühlung gut nutzbar Das Haus wird auch nachhaltig mittels Solar sowie Luftwärmepumpe mit PV-Anlage samt Batteriespeicher beheizt. Diese moderne Haushälfte ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling | Wohnung Top F09 Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. ruhige und attraktive Wohngegend Nähe JKU & Science Park großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Paketboxterminal PV-Anlage pro Haus für grüne Energie bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

***Toplage Engerwitzdorf - zentrale ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia*** Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in einer modernen, zentralen Wohnanlage in absoluter Toplage von Engerwitzdorf. Linz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten! Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Linz und der Nachbarstadt Gallneukirchen machen diese komfortable Wohnung im schönen Mühlviertel zu einem ausgesprochen attraktiven Lebensmittelpunkt. Die südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne bringt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Großzügige und helle Wohnräume, eine wunderschöne, blickgeschützte Loggia, ein eigener Tiefgaragenplatz sowie die geringen Betriebskosten machen diese Wohnung nicht nur zu einem Wohlfühlzuhause sondern auch zu einem bleibenden Vermögenswert. Ein komfortabler Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist bereits mit einer modernen DAN-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem schönen Bad mit ansprechendem Mobilar, Spiegelschrank, Duschwand mit Echtglas und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die schöne Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die große, überdachte Loggia sowie eine möblierte und moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in das komfortable Bad mit Wanne und Dusche sowie den getrennten WC-Bereich. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert, ebenso sind weitere Stellplätze am hauseigenen Parkplatz vorhanden. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. RAUMAUFTEILUNG: * heller Wohn-Essbereich mit ca. 24,26 m² * Küche ca. 8,59 m² * Schlafzimmer ca. 15 m² * Kinderzimmer/Büro ca. 11,42 m² * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ca. 5,60 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum ca. 2,07 m² * Loggia / Balkon teilüberdacht ca. 11,73 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage * große Loggia mit toller Ausblick ins Grüne * Küche möbliert * Bad möbliert * eigener Tiefgaragenplatz und hauseigene Stellplätze * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 01.04.2024 mit € 22.952,15 laut Hausverwaltung * Ein Wohnbaudarlehen per 31.12.2024 mit € 36.816,08 laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Telefonnummer entfernt] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte haben sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können! Der HWB wurde dem vorhandenen Energieausweis entnommen, dieser ist seit 2019 abgelaufen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Fa. RE/MAX Joy als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Holzblockhaus mit Wintergarten, Garage und Auszeichnung für den Naturgarten! Beschreibung: Große Wohnküche Wohnzimmer mit Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre3 fach-verglaster Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutz EG: zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) EG: Badezimmer mit Duschbadewanne separates WC im Erdgeschoss OG: 2. Badezimmer mit Dusche und WC Zwei Schlafzimmer im OGVoll unterkellert Einzelgarage und Stellplatz Sanierungen: Gas-Brennwertkessel erneuert 2017 EG: Badezimmer mit Duschbadewanne erneuert 2017 OG: Badezimmer mit Dusche Zwei WCs erneuert 2017 A1-Glasfaserkabel seit 2024 (noch nicht eingeleitet) Haus-Isolierung & Lärchenholzfassade von Fa. Buchner Holzbau: 2005 Wintergarten von Fa. Buchner Holzbau: 2017 mit elektrischer Fußbodenheizung Außenrollos von 2021 Velux-Dachfenster: 2020 Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden Garagentor: 2009 Weitere Detail im Garten: Naturgartenplakette vom Land OÖ im Jahr 2018 Gartenhütte und Laube mit Sitzgelegenheitenkleiner Quellenstein und Brunnen Lage/Außertreffling: Ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Freizeitangebote sind in direkter Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A7 & Bundesstraße ist das Zentrum von Linz/Urfahr in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Busverbindung.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund mit Potential! Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, es gelten die Oö. baurechtlichen Bestimmungen. Der Aufschließungsbeitrag wird bei der Kanal –und Wasseranschlussgebühr angerechnet. Die Gebührenordnungen finden Sie auf der Homepage www.engerwitzdorf.gv.at unter: „Leben in Engerwitzdorf / Umwelt / Kanal /Kanalanschluss“ und „Leben in Engerwitzdorf /Umwelt/ Wasser /Wasseranschluss“. Ein 3-Geschoßiger Wohnbau ist nicht möglich. Dienstbarkeit (Stromleitung) ist im Grundbuch eingetragen. Diese Informationen erhalten sie auf Anfrage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einen Vorplatz, einen Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren findet man eine Dusche. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von zu Hause aus stellen wir Ihnen eine 3D Besichtigung zur Verfügung! Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten innerhalb weniger Augenblicke sämtliche Unterlagen! Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66 m² bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Sie besticht durch eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Schlafzimmer sorgt eine platzsparende Raumlösung für zusätzlichen Komfort - das Bett wurde an die Decke gehängt und schafft so mehr Freiraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenparkplatz. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

> Engerwitzdorf | Gewerbeliegenschaft | Kaufen Engerwitzdorf. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten. Die Kombination aus modernem Büro, geräumiger Halle mit einem 5-Tonnen-Laufkran und großzügigen Freiflächen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Flexibilität und beste Infrastruktur benötigen. Büro & Halle im Detail Das Büro präsentiert sich hell und freundlich mit einer Fläche von 141 m², verteilt auf sechs flexibel nutzbare Räume. Egal ob als Kundenempfang, Besprechungsraum oder Einzel- bzw. Mehrpersonenbüros – hier können Sie Ihre individuellen Anforderungen perfekt umsetzen. Die moderne, neue Küche bietet einen Treffpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Eine Netzwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. Für Beschattung an sonnigen Tagen sorgen Vertikaljalousien. Beheizt wird dieses vielfältige Büro mit einer energieeffizient und umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Die angrenzende Halle - mit einer beeindruckenden Höhe und einem 5-Tonnen-Laufkran - bietet optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion oder sonstige industrielle Zwecke. Zusätzliche Flächen & Parkmöglichkeiten Die Immobilie punktet mit großzügigen Freiflächen rund um das Gebäude, die vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzliche Lagerfläche oder für die Logistik. Außerdem stehen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Werbetafel auf dem Dach, welche von der Autobahn sichtbar ist. Diese ist noch nicht vorhanden, kann aber errichtet werden. Vor Einzug bekommen die Innenwände und auf Wunsch auch die Außenfassade einen neuen Anstrich. Top-Argumente für diesen Standort – Flächenwidmung: B - Betriebsbaugebiet – perfekte Lage an der A7 • 600 m² Halle mit 5-Tonnen-Laufkran (Höhe ca. 6 Meter) – Sichtbarkeit mittels Werbetafel • modernes 141 m² Büro – EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank – neue Küche – energieeffiziente Luftwärmepumpe – ausreichend Parkmöglichkeiten Lage Diese optimale Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die A7. Weitere namhafte Unternehmen haben sich an diesem Standort im Gewerbegebiet Engerwitzdorf bereits angesiedelt. Fazit Diese Liegenschaft bietet alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen: Flexibilität, modernste Infrastruktur und eine unschlagbare Lage. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte der Region zu etablieren! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <2.175m Klinik <2.125m Krankenhaus <9.850m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <900m Universität <6.925m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <2.200m Geldautomat <2.200m Post <2.350m Polizei <2.250m Verkehr Bus <875m Autobahnanschluss <925m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.350m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Genehmigtes Bauprojekt: Asangerweg 4, 4209 Außertreffling Zum Verkauf steht ein baugenehmigtes Projekt auf einem Grundstück in Asangerweg 4, 4209. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher einer Neubebauung weichen kann. Das genehmigte Bauvorhaben umfasst den Bau von 7 modernen Wohneinheiten, die auf die Bedürfnisse von heute ausgerichtet sind und sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit bieten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, ideal für Investoren oder private Käufer. Projektbeschreibung: Lage: Asangerweg 4, 4209 Geplante Wohneinheiten: 7Baugenehmigung: bereits erteilt Aktueller Zustand: Altbestand auf dem Grundstück Zielgruppe: Investoren, Bauträger, private Käufer Nutzen Sie die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer gefragten Lage zu realisieren! Weitere Infos erhalten Sie bei Hr. Zulj unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Ruhige Siedlungslage – Ziegel-Massivbauweise – Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen – Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer – Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten – 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster – Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) – Videosprechanlage mit Farbmonitor – Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz – Hochwertige Badezimmerausstattung – überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 – Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) – Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“ – Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos – Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung – Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden – Feinsteinzeug in verschiedenen Farben – Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe – Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERIm Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze. Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung! Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Krankenhaus <9.275m Klinik <2.475m Kinder & Schulen Kindergarten <1.200m Schule <1.175m Universität <7.575m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Straßenbahn <8.025m Bahnhof <5.050m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]