Immobilien kaufen in 4048 Puchenau

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus nähe Pöstlinberg! Hier erwartet Sie eine atemberaubende Immobilie, die alle Ihre Erwartungen übertreffen wird. Neben der sonnigen Lage bietet dieses Haus eine luxuriöse Wohnfläche von 230m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Diese neuwertige Immobilie wird Sie von Anfang an beeindrucken. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich führt. Hier werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die grüne Umgebung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen können. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um den unvergleichlichen Bergblick und den Fernblick zu genießen und einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Neben der Terrasse bietet dieses Haus auch zwei Garagen und zwei Stellplätze, so dass Sie und Ihre Gäste immer genügend Parkmöglichkeiten haben. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne PV-Anlage, die zur Stromerzeugung genutzt wird. Dadurch sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme im ganzen Haus, so dass Sie auch in den kalten Wintermonaten immer ein behagliches Wohnklima haben. Die zentrale Heizung und die zwei WCs sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu einem perfekten Zuhause machen. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Kochkünste ausleben und leckere Mahlzeiten für Ihre Familie und Freunde zubereiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, so dass Sie hier entspannende Momente genießen können. In dieser Immobilie erwartet Sie ein luxuriöses und komfortables Wohnen inmitten einer idyllischen Landschaft. Die Gemeinde Großamberg bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Umgebung, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen und die Schönheit der Natur genießen können. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, die umliegenden Berge erkunden oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus nähe Pöstlinberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause zu finden. Warten Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses! Die Betriebskosten des Hauses beträgt ca. 200.- Euro pro Monat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Baugrund

Sie lieben eine exklusive Lage in Kombination mit einem atemberaubenden Fernblick, eingebettet in ein idyllisches Naturparadies mit absoluter Privatsphäre? Dann sind SIE hier richtig. PUCHENAU: Dieses perfekt situierte Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.935 m² (mit Altbestand) bietet eine einmalige Symbiose aus STADT .und. LAND - Geprägt von ländlicher Wohnqualität - Hervorragender Stadtnähe und unzähligen Freizeitmöglichkeiten im Radius des Grundstücks sowie entlang der Donau Hier haben Sie einen Panoramablick in die malerische Umgebung bis in den Kürnbergerwald und somit DEN Überblick über das große Ganze ?. HEUTE schon an MORGEN denken: Grund und Boden bzw. vor allem bereits vorhandenes Bauland ist nicht beliebig vermehrbar. Da von deutlich weniger Umwidmungen -aufgrund der Bodenschutzstrategie in Zusammenhang mit dem Klimawandel- auszugehen ist, kann dies zu einer Verknappung und zu höheren Grundstückspreisen führen. Somit kann der Erwerb auch als Anlage -ohne sofort bauliche Aktivitäten setzen zu müssen- betrachtet werden. Die Käuferseite wird im Falle einer gewünschten Neubebauung den Altbestand einer Entfernung zuführen, sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung befinden sich in einem Radius von lediglich ca. 1km Das Zentrum von Urfahr (zb LENTIA CITY) ist, sowie das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz in wenigen Kilometern öffentlich sowie mit dem PKW zeitnah erreichbar. Mit dieser Liegenschaft schaffen Sie sich -IN BESTER LAGE- Ihr persönliches Wohnglück und einen bleibenden Wert... Für Generationen Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Exposé an. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt.zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmak... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Herzlich WILLKOMMEN in Ihrem neuen Familienidyll in Stadtnähe! Diese Immobilie wird ruhesuchende Naturliebhaber und Menschen mit höchstem technischen Anspruch gleichermaßen begeistern. Eine überaus durchdachte Planung, die auf eine Familie mit mehreren Kindern abgestimmt ist, und ansprechende natürliche Materialien sind hier zu einem architektonisch-technischen Meisterwerk verschmolzen. Ein perfekter Rahmen für ein idyllisches Familienleben in der Mühlviertler Hügellandschaft! Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Puchenau nur 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn mit dem man sich den beruhigenden Blick Richtung Süden auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen, den Wald und die nördlichen Kalkalpen teilt. Akustisch werden Sie hier lediglich vom Vogelgezwitscher begleitet, da es so gut wie kein Verkehrsaufkommen gibt. Der Garten teilt sich auf zwei Ebenen auf. Von der Terrassenebene mit dem Schwimmbad führt ein edler Stiegenabgang mit Blumentrögen aus Cortenstahl in den darunterliegenden Obstgarten mit Zugang zu einer weiteren Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Wer hier nach Hause kommt, gelangt über die Garage trockenen Fußes direkt in die geräumige Garderobe. Gäste können die 3 Parkplätze am Vorplatz nutzen und barrierefrei in Ihr Reich eintreten. Der Eingangsbereich eröffnet eine überwältigende Blickachse Richtung Süden in den Garten und zum Infinitypool. Das 2016 fertiggestellte Landhaus beeindruckt mit sonnigen, hellen Wohnräumen, Raumhöhen zwischen 2,8 m und 5 m im Erdgeschoss und einem stimmigen, freundlichen, natürlichen sowie wohnlichen Ambiente. Im Wohnzimmer, der Sauna, in allen Schlafzimmern und im Badezimmer wurde ein Lehmputz verarbeitet, der gegen Allergien und Strahlungen wirkt und das Raumklima begünstigt. Im gesamten Gebäude wurden Holz/Alu-Fenster, große Nurglasverglasungen und rahmenlose Fenster verbaut, die viel Licht in den Innenraum einlassen. Auch die Fliesen- und Holzböden sind von allerhöchster Güte und verleihen dem außen mit Lärchenholz verkleidetem und großteils mit Steinwolle isolierten Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter. Ein wirkliches Highlight im Wohnbereich sind die beiden über die Ecke laufenden Schiebetüren (mit Insektenschutz), die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen und einen nahtlosen Übergang ins Freie - auf die teilweise überdachte Terrasse mit 6 m Markise und H... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet die Wohnung genügend Platz und vielseitige Möglichkeiten. Mit einem durchdachten Wohnkonzept und der sonnigen Terrasse erfüllt diese Immobilie bestimmt Ihren Wohntraum. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle sowie einem Herd mit Backofen. Ebenfalls befindet sich ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz und viele weitere öffentliche Stellplätze direkt bei der Wohnung! Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Vorraum Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss Zimmer I Zimmer II Badezimmer Schrankflur Für weitere Auskünfte sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause - Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 28. FEBRUAR 2025 Hier gehts zur Online Terminbuchung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches stilvolle Wohnqualität mit großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht vereint. Das Haus wurde 2024 vollständig saniert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche modernen Erstbezugs-Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die großzügige Grundfläche von ca. 1.047 m² mit Terrasse und Garten zum Entspannen einlädt. HARDFACTS: - Grundstücksfläche ca. 1.047 m² - Einfamilienhaus - 2024 komplett saniert - ca. 170 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite 2 weitere Zimmer weiteres Badezimmer Balkon mit fantastischer Aussicht Untergeschoss: großzügiger Wohn - Koch - Essbereich mit Kaminofen Büro Technikraum - Kellerersatzräume - Garage - ausbaufähiger Dachboden - hochwertige & moderne Ausstattung - idyllische Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Traumhaus in Puchenau: Ein Meisterwerk inmitten der Natur Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen aufwachen, umgeben von der unberührten Natur der malerischen Landschaft von Puchenau. Ihr Blick schweift über sanfte Hügel, dichte Wälder und ein weitläufiges Tal, das sich in der Morgensonne verliert. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet Ihnen dieses atemberaubende Zuhause nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch einen Ort der Ruhe, der Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in absoluter Harmonie verspricht. Ein Zuhause mit Raum für alle Lebensentwürfe Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.214 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause über drei Etagen, mit zwei separaten Eingängen und bietet alles, was das Herz begehrt. Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und Komfort für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für Ihre persönlichen Wohnträume, sei es ein gemütlicher Familienbereich oder ein repräsentatives Büro. Eine Einliegerwohnung für zum Beispiel eine Haushaltshilfe und ein separater Hauseingang zu einer Kanzlei/Ordination für Ärzte oder Steuerberater runden dieses Angebot ab. Sonnige Ausblicke und inspirierende Freiräume Genießen Sie die Sonne auf den Balkonen und Terrassen, die nach Osten ausgerichtet sind – perfekte Orte, um mit einem Kaffee den Tag zu beginnen oder die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder Ihre persönliche Garten-Oase. Die Highlights im Außenbereich: Ein exklusiver Edelstahlpool mit Gegenstromanlage im Pool, Wasserfall und zwei Massageliegen sowie einer großen Terrasse laden zu entspannten Stunden ein. Für zusätzlichen Luxus sorgt ein Jacuzzi im uneinsehbaren Garten, der durch eine Außendusche ergänzt wird – der perfekte Ort, um die Sommertage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Innovative Technik für Komfort und Nachhaltigkeit Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und zeigt damit eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Energieversorgung. Diese Technologie reduziert nicht nur Ihre Energiekosten, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort – ein weiteres Merkmal, das dieses Haus so besonders macht. Das Haus bietet noch viel mehr! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und fühlen Sie diese besondere Liegenschaft und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus in Puchenau zu zeigen und Sie auf dem Weg in Ihre neue Zukunft zu begleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das ca.1234 m² große Baugrundstück ohne Bauzwang in der malerischen Gemeinde Puchenau Nahe dem Schloss, bietet eine atemberaubende Landschaft und ländliche Ruhe. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer begehrten und idyllischen Umgebung verwirklichen. Die Flächenwidmung des Grundstückes ist Wohngebiet (W). Laut der Gemeinde Puchenau gibt es für eine Bebauung keinen Bebauungsplan. Somit gilt die OÖ Bauordnung. Umgebung und Infrastruktur Diese einzigartige Lage verbindet harmonisch ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur. Sie profitieren von grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Diensten direkt in Puchenau, während die erweiterten Angebote der nahegelegenen Stadt Linz nur einen Katzensprung entfernt sind. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule und der Kindergarten in Puchenau sowie weiterführende Schulen in Linz bieten eine optimale Bildungsgrundlage für Familien. Kinderbetreuung In Puchenau finden Sie für Ihre Kinder ein außergewöhnliches Angebot in Bezug auf die Kinderbetreuung. Beginnend mit einem Kindernest bis hin zu zwei Kindergärten und einer Volksschule bietet Puchenau hier ein breites unkompliziertes Angebot. Hervorragende Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Die neu errichtete Donaubrücke lässt den ursprünglichen Morgenstau der Vergangenheit angehören und soll nun eine angenehme, staufreie Fahrt in die Hauptstadt Linz gewährleisten. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem raschen Zugang zur Autobahn können Sie schnell die umliegenden Städte erreichen. Ideal für Pendler, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung schätzen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Genügend Platz für Ihre Wohnträume Egal ob Sie von einem modernen Einfamilienhaus, einem stilvollen Mehrfamilienhaus oder einer großzügigen Villa träumen – auf diesem Grundstück sind Ihren Bauplänen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der großzügigen Fläche für Ihren eigenen Garten oder Entspannungsbereich. Versorgungsstatus des Grundstücks Das Grundstück ist noch nicht an das Kanalnetz und an die Wasserleitung angeschlossen. Die Anschlüsse sind jedoch direkt vorm Grundstück und jederzeit herstellbar. Kontakt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Puchenau zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIEHEN UND SOFORT GENIESSEN! Oberhalb von Schloss Puchenau thront diese einmalige Villa auf einem 1.026 m² südlich ausgerichteten Grundstück am Ende einer kaum befahrenen Siedlungsstraße mit unverbaubarem Blick in die herrliche Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum der beliebten Gartenstadt Puchenau mit großzügigem EUROSPAR-Markt, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und dem erholsamen Donaustrand. Aber auch das Urfahraner Zentrum oder der Linzer Hauptplatz sind weniger als 15 Minuten entfernt. Das moderene Luxusanwesen mit 245 m² oberirdischer Wohnfläche plus 125 m² großteils beheizter Untergeschossfläche und 96 m² Terrassenflächen ist erst vor 8 Jahren mit hochwertigsten Materialen und technisch deutlich vor seiner Zeit von einem Baumeister als private Familienresidenz errichtet worden. Entsprechend eindrucksvoll lesen sich die Ausstattungshighlights: > Lärchenholzfassade mit Steinwollwärmedämmung (WDVS bei Wohnzimmer und Garage und diese wiederum mit sehr aufwendiger und teurer Endbeschichtung statt günstigem Reibputz!) > Holz-Alu-Fenster mit großen Hebeschiebetüren, große Nurglasverglasungen und rahmenlose Fenster > Sämtliche Dachflächenfenster mit Solarantrieb für Beschattung und elektrisch zu öffnen > Überdurchschnittliche Raumhöhen: Wohnzimmer bis zu ca. 5 m, 2,80 m im EG und OG bis 4 m! > Begehbare Glasscheibe im OG als Eye-Catcher > Hochwertige Holzfußböden und Großformatfliesen > Heizsystem mit hocheffizienter CO²-Sonden-Tiefenbohrung mit Wärmepumpe von M-Tec mit modernster Warmwasseraufbereitung (Frischwassermodul & Pufferspeicher) für sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten > Hochwertige Beleuchtung von Molto Luce teils in Stahlbetondecken eingelegt teils auf Schienensystem > Im Wohnzimmer, Sauna, Schlafzimmer und Badezimmer wurde Lehmputz, der besonders für Allergiker geeignet ist und ein herrlich natürliches Raumklima schafft, verarbeitet > Staubsaugeranlage und Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG > 2 Garagen für insgesamt 3 PKWs mit edlen Aluminiumtoren und ein Fahrradabstellraum Aufgeteilt ist die wohldurchdachte Villa wie folgt: ERDGESCHOSS: 14 m² Garderobe 36 m² Küche & Speis 48 m² Wohnzimmer 8 m² Gang 15 m² Büro/Gästezimmer 23 m² Wellnessraum mit Sauna 66 m² Terrasse 48 m² Garage 1 (2 PKW) OBERGESCHOSS: 20 m² Schlafzimmer 9 m² Badezimmer/WC 29 m² Aufenthaltsbereich 12 m² Kinderbad/WC 15 m² Kinderzimmer 1 15 m² Kinderzimmer 2 30 m² Terrasse UNTERGESCHOSS: 22 m² Haustechnik 14 m² Gang 2 m² Speis 15 m² Waschküche 32 m² Freizeitraum 40 m² Abstellraum 31 m² Garage 2/Gartengeräte Durch die aufwändige Architektur samt ausgekügelter Statik ergibt sich ein einzigartiges Raumgefühl, das einen nahtlosen Übergang ins Freie auf die teilweise überdachte Terrasse mit ihrer 6 m Markise und Holzdach als Schattenspender schafft. Hier erwartet Sie ein hollywoodreifer Infinity-Pool mit 20 m Länge, bis zu 2,80 m Tiefe und einer Wasseroberfläche von 95 m²! 18 Überlaufrinnen, ein Technikraum mit Ausgleichsbecken, eine Salzwasseranlage mit automatischer p H-Dosierung und ein Poolroboter sorgen für einen reibungslosen Badebetrieb - die verbauten Sitzgelegenheiten im Pool für die wohlverdiente Pause mit einem kühlen Drink in der Hand. Aber das ist noch lange nicht alles, was diese herausragende Liegenschaft zu bieten hat: > Küche mit Altholzbar und Altholzeinlagen, Spezialbetonarbeitsplatten, Backrohr mit Dampffunktion, Dampfgarer, Wärmelade, übergroßes Induktionsfeld und Side-by-Side Kühlschrank mit Tiefkühler und Eiswürfelmaschine > Sauna mit Altholz, Musikeinheit, Lichtpaneel und Nurglastüre samt rahmloser Fenster > Wohnzimmer und Garderobe mit Tischlerverbauten > Kachelofen mit Betonbeschichtung, Glasfenster und Backrohrfunktion > 16 k W PV-Anlage mit 22 k W Stromspeicher mit Insellösung > Regenwasserzisterne mit Umschaltmöglichkeit für WC-Spülung und Gartenbewässerung > Gartengestaltung mit Stahltrögen, eingefärbter Betonstiege, Hochbeeten und Bepflanzung Vergeuden Sie keine Nerven und wertvolle Lebenszeit für die Eigenherstellung Ihres Wohntraums, wenn Sie hier sofort einziehen können! Für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter [Tel] bzw. [Tel].... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich im Norden von Puchenau, in einer absoluten sonnigen, ruhigen Lage und ist ca. 2,8 km vom Ortszentrum entfernt. Eine freie Sicht auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg (Luftlinie ca. 1,6 km) ist gegeben und die Pöstlingbergbahn Bergstation ist in 4,6 km zu erreichen. Die Aussicht Richtung Süden in das Alpenvorland ist beeindruckend. Das an der Nordseite angrenzenden Grundstückes wird landwirtschaftlich genutzt. Der bestehende Altbestand liegt direkt angrenzend an einem asphaltierten Weg und der Abriss ist verhältnismäßig einfach durchzuführen. Eine Kostenerstellung für den Abriss inkl. Entsorgung ist in Bearbeitung und kann im Bedarfsfall meinerseits unterstützt oder durchgeführt werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage mit toller Aussicht, man lebt am Land und hat doch die Nähe zu unserer Landeshauptstadt Linz. • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 2,7 km • Einkaufsmöglichkeiten Puchenau ca. 3 km • Kindergarten, Volks- und Mittelschule ca. 3,6 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 6 km • Linz Zentrum ca. 8 km • Hauptbahnhof Linz ca. 10 km • Flughafen Hörsching ca. 20 km Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück am Pöstlingberg bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Linz zu wohnen. Die Hanglage des Grundstücks eröffnet einen wunderschönen Blick in das malerische Alpenvorland. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und spektakuläre Sonnenuntergänge. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen finden. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht und eine hervorragende Lage, sondern auch eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Ob Sie sich nach einem Rückzugsort sehnen oder die perfekte Grundlage für ein architektonisches Meisterwerk suchen - hier finden Sie die besten Voraussetzungen für beides. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am Pöstlingberg. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]