Immobilien kaufen in 4400 Steyr

#Parkmöglichkeit

Wunderschöne Stadtwohnung in Top Lage Diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit 133 Quadratmetern purem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Ab sofort steht diese einzigartige Wohnung zur Verfügung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Ess- und Wohnzimmer, zwei moderne Badezimmern, zwei praktische WC's und ein weiteres Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne lassen keine Wünsche offen. Die Lage ist einfach unschlagbar - eingebettet im charmanten Steyrdorf genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die Stadt zu gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist der inkludierte Parkplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Garage anzumieten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Domizil begeistern!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im Steyrdorf Im verkehrsberuhigten Stadtteil Steyrdorf, beim Wieserfeldplatz, gelegen, bietet dieses kleine Schmuckstück einen ausgezeichneten Angelpunkt für Ihr Leben im alten Herzen Steyrs. Durch die absolut zentrale Lage sind Einkäufe, Arztbesuche, Restaurantbesuche, Schulbesuch, Studium und Ausflüge ins Naherholungsgebiet spielend leicht auch ohne Fahrzeug zu gestalten. Die Steyrer Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung - ein Mix von modernem Lifestyle und altem Gemäuer - wurde kürzlich generalsaniert und überzeugt durch klare Linien und beste Technik und Ausstattung. Das Wohnkonzept bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit neu eingebauter Küche inkl. Geschirrspüler und Ceranfeld. Das schöne Badezimmer mit großen Fliesen ist barrierefrei gestaltet. Das schöne restaurierte Gewölbe und die neuen Fenster und die Terrassentüre, die auch als Nebeneingang genutzt werden kann. Eine neu errichtende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum und erfüllt Ihre Ansprüche auf Entspannung. Eine Luftwärmepumpe wurde für Heizung & Kühlung eingebaut, die Fußbodenheizung & -Kühlung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, außerdem ist die Wohnung sehr gut isoliert was niedrige Heiz- und Betriebskosten ermöglicht. Eingebaute Kästen vom Tischler bieten viel Stauraum im Schlafzimmer und Vorraum. Die Eigentumswohnung ist nun für 3 Jahre bis [Tel] vermietet und dient ebenfalls sehr gut als Anlage. € 8.400, Nettomiete pro Jahr Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zur Verfügung stehende Garage direkt vor dem Haus, die Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart. Diese kann optional dazu gemietet werden. Für Besichtigungen melden Sie sich bitte unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch bei uns.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das große Stadthaus befindet sich am Beginn einer Fußgängerzone und am Ende eines netten Platzes am Roten Brunnen mit Restaurants, einem Pub und einem Kaffeehaus, im beliebten und zentralen Stadtteil Steyrdorf, unweit von Parkgaragen und öffentlichen Parkplätzen. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und dem Campus der Fachhochschule bieten sich die kleineren und größeren Wohnungen im Objekt u.a. ideal zur Vermietung an Student: innen an. Das Erdgeschoß wurde lange als Bäckerei und Café genutzt und beherbergt nun zahlreiche leere Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen zur Nutzung als Freizeit-, Hobby- oder Abstellräume für Räder, Kinderwägen oder ähnliches. Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich größere und kleinere Wohnräume, die - weil teilweise ausgestattet - sofort als Studentenwohnungen Verwendung finden können. Diese könnte man z.B. aber auch zu mehreren kleineren Wohnungen adaptieren und diese dann ordentlich vermieten, während man selbst das Dachgeschoß bewohnt. Im Dachgeschoß wird die top sanierte, über zwei Stockwerke reichende Maisonette mit offenem Atrium und Dachterrasse derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde für eine Netto-Jahresmiete vom € 12.000 auch gerne als Mieter für die nächsten 2 bis 3 Jahre dort wohnen bleiben, falls kein Eigenbedarf besteht. Zu unterstreichen ist hier besonders ein Lift, der barrierefrei in alle Stockwerke führt! Das außen vielleicht eher unauffällige Haus besticht innen umso mehr durch seinen Altbau-Charme! Schmiedeeiserne Türen, Gewölbe- und Stuckdecken, unterschiedliche Raumhöhen und völlig unregelmäßige Grundrisse der Räume lassen das Herz eines Liebhabers alter Gebäude höher schlagen. Zudem sorgt ein historischer Arkadengang für ein besonderes Altstadt-Ambiente, das sich natürlich auch im urigen Innenhof wieder spiegelt. Weiter hinten befindet sich auch ein kleiner Garten, der in Terrassenform angelegt ist. Das Haus ist selbstverständlich an alle Ortsleitungen wie Gas, Wasser und Kanal angebunden. Der extrem günstige Einstiegspreis und die Möglichkeit, Teile der Immobilie ertragreich zu vermieten, machen dieses Stadthaus zu einem leistbaren TOP-Objekt für Eigennnutzer und auch für angehende Anleger! Durch die gegebene Barrierefreiheit mit dem Lift, die zentrale Lage mit Schulen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung, bietet sich das Haus auch für große Familien als idealer Generationen-Wohnsitz an. Auf jeden Fall ist diese Immobilie eine sensationelle Gelegenheit für alle, die ihr Geld in unsicheren Zeiten ertragreich, sicher und sinnvoll anlegen möchten! Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Kurze Abschreibung der Sanierungskosten wegen Denkmalschutz möglich (Bauherrenmodell). Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern ! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den ”Sonstigen Angaben”.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Vermietetes Büro als Anlage im Zentrum in Steyr Sie suchen eine attraktive, leistbare Immobilie als Anlage?! Diese besonderen Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet und gut vermietet. Aktuell um netto € 400,-/ Monat. Vom zentralen Eingangsbereich begehen Sie die einzelnen Räume, eine möblierte Teeküche, einen Arbeitsraum und eine separate Toilette. Die neuen Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Stadtlage im Bahnhofsviertel mit sehr guter Infrastruktur. Für Besichtigungen stehen wir nach vereinbartem Termin gerne zur Verfügung! Anruf genügt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 774,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 3,88 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 6,36 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 1,35 Mio. Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (135.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 4.965.000,- Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 6,36 % ermöglichen. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Altes Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Stellenweise in den 70er-Jahren ausgebessert. Jedoch größtenteils renovierungsbedürftiger Altbestand Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Aufgrund des Gebäudezustandes wird eine umfassende Renovierung der Gesamtliegenschaft empfohlen. Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#Balkon #Garten

Großartige Gelegenheit für Familien oder Anleger! Wenn Sie Wert auf Ruhe legen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten, dann ist dieses große, im Jahr 2000 vollständig sanierte Stadthaus mit sonnigem Garten und vier Garagenplätzen am hinteren Ende des Wieserfeldplatzes in Steyr genau das Richtige für Sie! Dieser großzügig geschnittene Altbau besticht nicht nur durch seine tolle Lage und die Parkmöglichkeiten vor der Türe sowie in den Doppelgaragen, sondern auch durch das geniale Raumkonzept der 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 323 m2 auf drei Ebenen! Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der jeweils über den offenen Küchen-/Wohnbereich zu betreten ist. Zudem befindet sich ein gemütlicher Garten hinter dem Haus, den man über einen geräumigen, überdachten Bereich vor der Haustüre erreichen kann. Mit wenig Aufwand könnte man auch einen Zugang über den Balkon im ersten Stock schaffen. Den überdachten Bereich vor der Haustüre kann man auch gut für Feste oder zum Abstellen von Mopeds, Fahrrädern und Kinderwägen nutzen. Das Objekt eignet sich gut für Anleger oder große Familien. Man könnte eventuell eine Wohnung selbst bewohnen und die andere Wohneinheit z.B. als Mittel zur Refinanzierung gut vermieten. Ein Teil der Wohneinheit im Dachgeschoß wurde abgeteilt und bisher als Studentenwohnung (ca. 35m2) mit eigenem Bad/WC und Küchenblock vermietet. Diese Adaptierung lässt sich durch die Trockenbauweise ganz einfach rückbauen und so die Wohnfläche im Dachgeschoß noch vergrößern. Oder man behält diese dritte Wohneinheit als solche bei und genießt durch die Vermietung aufgrund der Nähe zur Fachhochschule ein sicheres Nebeneinkommen. Jede Wohnung verfügt über 2 Bäder und WCs, einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche und einen Kamin für gemütliche Stunden und zum Energiesparen. Mehr Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Wohnungsplänen und den Fotos. Da Worte dieser Immobilie ohnehin auf keiner Weise gerecht werden können, raten wir Ihnen rasch zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich sofort in Ihr neues Domizil einfühlen können! Kaufpreisaufstellung:€ 929.000, KP Haus (entspricht ca. m2-Preis € 2.876, ) € 70.000, KP 4 Garagenplätze € 999.000, Gesamtsumme Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Raumwunder! Ideale Wohnung für Pärchen, Jungfamilien oder Anleger! Diese 2019 schön und umfassend sanierte 3-Raum-Eigentumswohnung gliedert sich in Vorraum, Küche (extra), Wohn-Essraum mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad/WC (Fenster) und befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Lift). Wertvolle Details In der Loggia ist ein kleiner Abstellraum integriert. Ein Balkon steht im Halbstock ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Der Hausmeister kümmert sich um viele Belange. Sanierungen 2019 Wasser- und Stromleitungen Türstöcke erhöht Türen und Zargen neu Zusammenlegung Bad und WC (Estrich neu) Wände: 3-fach Spachtelung (mit Netz) Böden: Vinyl bzw. Feinstein in Küche, Vorraum und Bad Zusätzlich Rollos an den Fenstern. Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Küche Moderne und maßangefertigte Hochglanzküche der Marke "DAN" in hochwertiger Ausführung mit vielen Sonderausstattungen, wie z.B. Granitplatte, Apothekerschrank, Eck-Dreh-Schrank, Herd-Abluftsystem, etc. Ablöse gewünscht - Preis nach Vereinbarung! Keller Ein großes Kellerabteil inkl. Stromanschluss steht zur Nutzung Verfügung. Parken Bewohner-Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus (keine Zuteilung). Lage Das Einkaufszentrum HEY! befindet sich ganz in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen fußläufig rasch erreichbar. Hinweise Grundriss nicht übereinstimmend mit der tatsächlichen Ausführung (Zusammenlegung Bad/WC). In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Kabelanschluss bereits enthalten. Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Smarte Grundrisse für smarte Menschen! Der Wohnungsmarkt wird immer teurer, dennoch möchte der SMARTE Eigentümer keine Abstriche in der Qualität machen. SMART heißt für uns kompakte Grundrisse mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten für Bewohner, welche in einer zentralen Lage leben möchten, die gute Infrastruktur schätzen, jedoch auch offen für Neues sind. Das Bauvorhaben wird auf einem Grundstück der Österreichischen Bundesforste AG als Baurechtseinlage mit Grundbucheintrag der Wohnungseigentümer errichtet. Smart gestylt und perfekt durchdacht ist Ihre neue – bereits im Kaufpreis inkludierte – Küche. Die Diele ist die Visitenkarte einer Wohnung. Dementsprechend einladend und ansprechend wollen wir sie natürlich auch gestalten. Zur Inspiration kommen moderne Gestaltungsideen von CASA CUCINA, die den Eingangsbereich zu einem absoluten Highlight machen. Bei der Planung des Bades steht ansprechende Optik und Komfort im Vordergrund. Eine Vielfalt an Möglichkeiten, Materialien, Formen und Farben macht jedes Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 13.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Smarte Grundrisse für smarte Menschen! Der Wohnungsmarkt wird immer teurer, dennoch möchte der SMARTE Eigentümer keine Abstriche in der Qualität machen. SMART heißt für uns kompakte Grundrisse mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten für Bewohner, welche in einer zentralen Lage leben möchten, die gute Infrastruktur schätzen, jedoch auch offen für Neues sind. Das Bauvorhaben wird auf einem Grundstück der Österreichischen Bundesforste AG als Baurechtseinlage mit Grundbucheintrag der Wohnungseigentümer errichtet. Smart gestylt und perfekt durchdacht ist Ihre neue – bereits im Kaufpreis inkludierte – Küche. Die Diele ist die Visitenkarte einer Wohnung. Dementsprechend einladend und ansprechend wollen wir sie natürlich auch gestalten. Zur Inspiration kommen moderne Gestaltungsideen von CASA CUCINA, die den Eingangsbereich zu einem absoluten Highlight machen. Bei der Planung des Bades steht ansprechende Optik und Komfort im Vordergrund. Eine Vielfalt an Möglichkeiten, Materialien, Formen und Farben macht jedes Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 13.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Smarte Grundrisse für smarte Menschen! Der Wohnungsmarkt wird immer teurer, dennoch möchte der SMARTE Eigentümer keine Abstriche in der Qualität machen. SMART heißt für uns kompakte Grundrisse mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten für Bewohner, welche in einer zentralen Lage leben möchten, die gute Infrastruktur schätzen, jedoch auch offen für Neues sind. Das Bauvorhaben wird auf einem Grundstück der Österreichischen Bundesforste AG als Baurechtseinlage mit Grundbucheintrag der Wohnungseigentümer errichtet. Smart gestylt und perfekt durchdacht ist Ihre neue – bereits im Kaufpreis inkludierte – Küche. Die Diele ist die Visitenkarte einer Wohnung. Dementsprechend einladend und ansprechend wollen wir sie natürlich auch gestalten. Zur Inspiration kommen moderne Gestaltungsideen von CASA CUCINA, die den Eingangsbereich zu einem absoluten Highlight machen. Bei der Planung des Bades steht ansprechende Optik und Komfort im Vordergrund. Eine Vielfalt an Möglichkeiten, Materialien, Formen und Farben macht jedes Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 13.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Smarte Grundrisse für smarte Menschen! Der Wohnungsmarkt wird immer teurer, dennoch möchte der SMARTE Eigentümer keine Abstriche in der Qualität machen. SMART heißt für uns kompakte Grundrisse mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten für Bewohner, welche in einer zentralen Lage leben möchten, die gute Infrastruktur schätzen, jedoch auch offen für Neues sind. Das Bauvorhaben wird auf einem Grundstück der Österreichischen Bundesforste AG als Baurechtseinlage mit Grundbucheintrag der Wohnungseigentümer errichtet. Smart gestylt und perfekt durchdacht ist Ihre neue – bereits im Kaufpreis inkludierte – Küche. Die Diele ist die Visitenkarte einer Wohnung. Dementsprechend einladend und ansprechend wollen wir sie natürlich auch gestalten. Zur Inspiration kommen moderne Gestaltungsideen von CASA CUCINA, die den Eingangsbereich zu einem absoluten Highlight machen. Bei der Planung des Bades steht ansprechende Optik und Komfort im Vordergrund. Eine Vielfalt an Möglichkeiten, Materialien, Formen und Farben macht jedes Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 13.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Steyr, Oberösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 230 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Das vollständig modernisierte Haus, dessen früherer Besitzer der Generaldirektor der Steyr-Werke war, befindet sich in einer der besten Lagen von Steyr und ist sofort bezugsfertig. 2022 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung ersetzt. Zudem wurden alle Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die für optimale Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnklima sorgen. Die ruhige Lage am Ende einer begrünten Sackgasse in einer familienfreundlichen Siedlung macht dieses Haus besonders attraktiv. Neben großzügigen Wohnräumen beeindruckt das Anwesen durch einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Auf einem 1.572 m² großen Grundstück genießen Sie hier absolute Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern – der perfekte Rückzugsort im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Terrassen, eine geräumige Garage und 2 Carport-Stellplätze. Von der sonnigen Südterrasse aus genießen Sie den herrlichen Blick auf die Stadt und das umliegende Grün – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten ist perfekt für gesellige Abende, während die neu gestalteten Bäder und Sanitärräume höchsten Komfort bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Fitnessraum, der Ihnen direkt im Haus die Möglichkeit bietet, sich sportlich zu betätigen und fit zu bleiben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Steyrer Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses einzigartigen Einfamilienhauses in Steyr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]