Immobilien kaufen in 4752 Riedau
(Schärding, Oberösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 4752 Riedau
4752 Riedau / 128m² / 6 Zimmer
€ 1.476,56 / m²
#Einfamilienhaus #möbliert
OPEN HOUSE Freitag, 04. April 13-16 Uhr Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-1963 Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Riedau, einer ruhigen und gut angebundenen Gegend. Das Grundstück umfasst ca. 173 m² und ist als Kerngebiet gewidmet. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 128 m², was ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Parteien bietet. Das Haus ist in zwei Etagen unterteilt, wobei sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss funktionale und gut geschnittene Räume vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, drei Zimmer sowie ein weiteres Bad mit WC. Das Haus ist teilweise möbliert und bietet somit sowohl eine gemütliche Atmosphäre als auch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert, und die Heizung wurde 2010 modernisiert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Für die Fahrzeuge gibt es Abstellplätze im Freien, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Besonders hervorzuheben ist die umfassende General-Sanierung im Jahr 2020. Dabei wurde das Dach inklusive Dachstuhl und Dachbodenisolierung erneuert, das Haus erhielt einen neuen PREFA-Dachbelag, und die Fassade wurde mit einem 12 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Außerdem wurden alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, und es wurde eine neue Küche im Obergeschoss eingebaut. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt und ist an die örtliche Wasserversorgung und den Kanalanschluss angeschlossen, was für eine zuverlässige Versorgung sorgt. Diese Sanierungen und Renovierungen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und zur langfristigen Werterhaltung des Hauses bei. Ideal für Menschen, die in einer zentralen Lage wohnen möchten und dabei auf eine moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität Wert legen. Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 25 km von der Barockstadt Schärding entfernt und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an diese historische Stadt mit ihrem charmanten Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist der Autobahnanschluss A8 (Haag/Ried) in der Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und eine unkomplizierte Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage in Riedau sorgt für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Neugierig geworden? Dann nichts wie los und gleich hier Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4752 Riedau
4752 Riedau / 2121,36m²
€ 390,79 / m²
Sie sind auf der Suche nach einer großen Wohnanlage, die Sie entweder nach dem bereits vorliegenden, genehmigten Einreichplan oder nach eigenen Vorstellungen umbauen bzw. sanieren können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Bei dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie ein Wohnobjekt mit insgesamt ca. 4.324 m² Grundfläche sowie einem Garagenriegel (Garage 1, 3-5 und 7-9). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.334,06 m², die Allgemeinflächen ca. 787 m² und die Nutzfläche ca. 2.121,36 m². Aufgeteilt ist dieses Objekt auf 3 Geschosse und es ist voll unterkellert. Zurzeit umfasst es 22 Wohnungen sowie 9 Garagen. Bei dem bereits vorliegenden genehmigten Einreichplan würde ein Umbau auf 27 Wohneinheiten, aufgeteilt auf EG, 1. Stock und DG und 40 Außenparkplätze durchgeführt werden. Auch Außenflächen sind bei den einzelnen Wohnungen geplant. Es haben bereits umfangreiche Abbrucharbeiten (Entkernung im Innenbereich) stattgefunden und mit der vorliegenden Baugenehmigung und dem bewilligten Einreichplan kann jederzeit mit den Bauarbeiten begonnen werden. Natürlich liegt es ganz an Ihnen, ob bzw. wie Sie die Sanierung dieser Immobilie durchführen möchten. Somit haben Sie einen großen Gestaltungsspielraum um eigene Wünsche umsetzen zu können und das Objekt dann je nach Bedarf zu nutzen. Sowohl HWB und fGEE Werte beziehen sich auf das Objekt nach der geplanten Sanierung. Lage: Die Lage ist positiv hervorzuheben. Die Marktgemeinde Riedau liegt unmittelbar entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie und auch Ihre Mieter zum täglichen Leben brauchen. Angefangen von Nahversorger, über Kindergarten und Schulen, sowie Gasthäuser. Auch für optimale Freizeitgestaltung ist beispielsweise durch das Freibad gesorgt. Ebenso ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung zu erwähnen, denn der Bahnhof Riedau ist fußläufig erreichbar. Zu den Städten Ried im Innkreis und auch Schärding gelangen Sie rasch mit dem Auto in ca. 20 - 30 Minuten. Zögern Sie nicht lange und verschaffen Sie sich direkt ein Bild vor Ort von der facettenreichen Immobilie, die enormes Potential für Investoren bietet. Kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]
Haus kaufen in 4752 Riedau
4752 Riedau
#Garten #Keller #Terrasse
Das Verkaufsobjekt ist sehr durchdacht in eine Geschäftsfläche und sieben Wohnungen aufgeteilt und damit ein perfektes Anlageobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet und werfen ab dem ersten Tag Ertrag ab. Die Betriebskosten für die Gemeinflächen werden aufgeteilt von den Mietern getragen. Die Übernahme ist ab sofort möglich. Die bestehenden Verträge mit den Wohnungsmietern sind befristet abgeschlossen. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig entkernt und auf den Grundfesten des Altbestands in Massivbauweise neu aufgebaut. Die gesamte zum Verkauf stehende Grundfläche von 552 m² teilt sich in zwei derzeit eigenständige Grundstücke auf: 349 m² bebaut und 203 m² unbebaut. Die Grundstücke grenzen direkt aneinander und sind als Kerngebiet gewidmet. Eine Vereinigung der beiden Grundstücke ist im Zuge des Kaufes möglich. ++++++++++++++++++++ Die Wohn- und Geschäftsflächen von ca. 470 m² teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: - Geschäftsfläche: 93 m² (+ Terrasse im Garten) - Wohnung WG 1: 59 m² Obergeschoß: - Wohnung WG 2: 59 m² - Wohnung WG 3: 56 m² - Wohnung WG 4: 43 m² Dachgeschoß: - Wohnung WG 5: 58 m² - Wohnung WG 6: 58 m² - Wohnung WG 7: 44 m² Die Gesamtnutzfläche von 575 m² umfasst zusätzlich: - Keller mit Abteilen zu den Wohnungen - Stiegenhaus - Technikraum im EG Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen, SAT TV und Internet Anschlüssen ausgestattet. Bäder und WCs sind jeweils getrennt, eine Gemeinschaftsterrasse ist im Garten verfügbar. ++++++++++++++++++++ Die Marktgemeinde Riedau liegt auf halber Strecke zwischen den Wirtschaftsräumen Wels/Grieskirchen und Passau, sowohl hinsichtlich der Bundesstraße B137 als auch der Eisenbahnlinie. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Marktplatz. Entfernungen mit dem Auto: 40 km Wels 20 km Grieskirchen 17 km Ried im Innkreis 25 km Schärding 41 km Passau (DE) Riedau bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde mit Kindergarten und Krabbelstubbe, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, zwei Allgemeinmedizinern, zwei Einkaufsmärkten, mehreren Gasthäusern, Fitnesscenter und Freibad. ++++++++++++++++++++ Weitere Infos und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Tel] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
