Immobilien kaufen in 4090 Engelhartszell
(Schärding, Oberösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 4090 Engelhartszell
€ 129.000,-
4090 Engelhartszell / 200m² / 8 Zimmer
€ 645,- / m²
#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Haus in Engelhartszell (Ortszentrum) Dieses ältere Haus befindet sich auf einem ca. 537 m² großen Grundstück im Zentrum von Engelhartszell. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1670 erbaut und in den 90ern teilsaniert. Es verfügt über ca. 200 m² Wohnnutzfläche mit sehr vielen Zimmern und ist somit für eine Großfamilie gut geeignet. Beheizt wird das Objekt seit 1991 mit einer Öl-Zentralheizung. Im Jahr 1994 erfolgte der Tausch der Fenster und die Fassade wurde 1992 komplett erneuert. Fußläufig sind Supermarkt, Arzt, Bank und Gemeindeamt erreichbar. In Engelhartszell und Umgebung sind viele Ausflugsziele für Ihre Freizeitgestaltung vorhanden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4090 Engelhartszell
€ 295.000,-
4090 Engelhartszell / 112m² / 5 Zimmer
€ 2.633,93 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Idyllisches Einfamilienhaus inmitten des Sauwaldes (nähe Freizeitzentrum Stadl). Das Objekt wurde ursprünglich in den 1970er Jahren in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 und 2004 saniert und erweitert (Kaltdach, Vollwärmeschutz ca. 8 cm, Ölheizung, Kunststoff-Fenster inkl. Rollos. Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr durchdacht und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit großem Schwedenofen, Badezimmer, separates WC und Abstellraum Dachgeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Im Kellergeschoß stehen mehrere Räume als Lagerfläche zur Verfügung. Die Möglichkeit für eine PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden. Das große Grundstück samt angebautem Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Brunnen für die Außenbewässerung ist zusätzlich zur Ortswasserleitung vorhanden. Das Grundstück hat ca. zur Hälfte Widmung Dorfgebiet - somit eröffnen sich für Sie mehrere Möglichkeiten zur Erweiterung (Tierhaltung, Baugrund etc.). Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer attraktiven Lage realisieren möchten und Sie diese Immobilie anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MITAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
Haus kaufen in 4090 Engelhartszell
4090 Engelhartszell / 192m²
€ 776,04 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 149.000,-
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses Haus besticht durch seine Lage direkt an der Donau in Engelhartszell, umgeben von Natur und Ruhe. Gleichzeitig sind Sie nur etwa 35 Minuten vom Stadtbeginn Linz entfernt und genießen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 360 m² bietet dieses Haus – trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands – enormes Potential zur individuellen Gestaltung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Herrliche Lage in im Herzen der Gemeinde und Donau-Fernblick. Nur 35 Minuten zum Stadtbeginn von Linz.360 m² Gesamtfläche, inklusive Rohdachboden und Keller. Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.417 m² Eigengrund mit Garten und zwei Garagenplätzen. DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden – und bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 m², wovon etwa 190 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Die restliche Fläche verteilt sich auf den Keller (ca. 60 m²) und den ungenutzten Dachboden (ca. 110 m²), der viel Raum für Ausbaupläne bietet. Des Weiteren sind zwei Garagenstellplätze inkludiert. Die Räumlichkeiten im Detail: Untergeschoss (UG): Stauraum verteilt auf ca. 60 m². Erdgeschoss (EG): Großer Vorraum, Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, sowie weitere Lagerräume für Heizung, Pellets und Technik. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich fünf weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC, was auch die Nutzung als zweite Wohneinheit möglich macht. Dachgeschoss (DG): Der Rohdachboden ist aktuell in drei große Räume unterteilt und bietet viel Raum für einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine wertvolle Grundlage für Renovierungsarbeiten. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was viel Spielraum für individuelle Umgestaltungen lässt. Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die jedoch ebenfalls modernisiert werden könnte. Die Küche und Badausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert, sodass das Haus nach einer Renovierung sofort bezogen werden kann. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4090 Engelhartszell
4090 Engelhartszell / 1318m²
** BAUTRÄGER AUFGEPASST ** RENDITEKRACHER ** EINMALIGE GELEGENHEIT ** PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m² Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot. Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist! Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen. Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden. Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte. Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird. Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.... [Mehr]
