Immobilien kaufen in Linz(Stadt)

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

*** Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Potential*** Sie sind auf der Suche nach einer Anlegerwohnung oder nach einer Wohnung für Sie und Ihre Familie? Dann bietet diese Immobilie gutes Potential, denn mit etwas Sanierungsbedarf zaubern Sie sich ein geräumiges Eigenheim in zentraler Lage von Linz. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Kurze Wege sind jedenfalls garantiert, denn auch der Autobahnanschluss ist rasch erreicht. Die charmante Wohnung befindet sich trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Nebenstraße Nähe Bulgariplatz und der Wiener Straße. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man das bereits adaptierte Bad mit Waschtisch, Schränken und Go-in Dusche, den gemütlichen Essbereich mit Kochnische sowie das Wohnzimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang zum überdachten Balkon. Von hier aus gelangt man auch unmittelbar in den Schlafbereich mit verbauten Stauraumschränken. Sämtliches Mobilar / Ausstattung kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, dem Objekt zugeordnete, allgemeine Parkplätze sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ca. 10,62 m² * Essbereich ca. 9,45 m² und Kochnische ca. 3,85 m² * Wohnzimmer ca. 19,32 m² * Schlafzimmer ca. 17,65 m² * Bad ca. 5,65 m² bereits adaptiert * Abstellraum ca. 2,33 m² * Überdachter Balkon ca. 5,12 m² Der Grundrissplan weicht geringfügig vom Naturmaß ab. GUT ZU WISSEN: * 2 - Zimmerwohnung im 3. OG * Esszimmer mit Kochnische * großzügiges Wohnzimmer mit überdachtem Balkon * Badezimmer mit modernem Waschtisch und Go-in Dusche * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * Heizung mittels Fernwärme * Kabel TV * Kellerabteil * gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur * zum Objekt zugeordneter kleiner Gemeinschaftsgarten im Hof * zum Objekt zugeordnete Parkplätze / direkt vor dem Haus INFRASTRUKTUR/FREIZEIT: * Straßenbahnhaltestelle ca. 270 m * Autobahnanschluss ca. 900 m * Supermarkt ca. 130 m * Restaurant ca. 300 m * Apotheke ca. 650 m * Bellaflora ca. 300 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Telefonnummer entfernt] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

***TOLLE AUSSICHTEN! - zentrale ruhige 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Terrasse und Balkon*** Im Stadtzentrum wohnen, nichts vom Stadtgetümmel hören, aber den Ausblick genießen, das trifft es hier am Besten! LAGEBESCHREIBUNG: Diese ansprechende Stadtwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich unweit der Landstraße! Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung, befindet sich im 9. Obergeschoss und bietet tolle Ausblicke auf Linz und bis in die Berge. Sie kommen über den im Hof situierten Hauseingang mit dem Lift zur Wohnung. Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse mit tollem Linzblick, eine möblierte und moderne Küche , ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- od. Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Durch den Schrankraum kommen Sie in das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt mittels Elektroboiler und ein Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Ein kleines Fenster im Bad sorgt für gute Entlüftung. Beheizt wird die Wohnung mit Gaskonvektoren, welche einwandfrei funktionieren und laufend gewartet wurden. Jalousien in allen Räumen sorgen für Verdunklung, eine Markise ist auf der Terrasse für Beschattung vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im 7. OG des Hauses befindet sich ein Wasch- und Trocknerraum für die allgemeine Nutzung der Bewohner gegen Gebühr. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 10 Gehminuten erreichen Sie die Landstraße, wo die gesamte Palette an Restaurants, Geschäften und Kulturangeboten auf Sie wartet. Die gute Erreichbarkeit des Bahnhofes ist ebenfalls ein Pluspunkt für diese Wohnung. Die Wohnung ist perfekt für Paare mit Home-Office Bedarf oder für eine Familie mit einem Kind, aber auch bestens für eine WG geeignet. RAUMAUFTEILUNG: * helles Wohnzimmer mit ca. 22 m² * Küche mit Essbereich ca. 10,4 m² * Schlafzimmer ca. 15,9 m² * Zimmer ca. 10,4 m² * Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss GUT ZU WISSEN: * zentrale Lage * toller Ausblick * Küche möbliert * Terrasse ca. 15,6 m² * Balkon ca. 6,7 m² * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenzahlung € 79,92 p. m. * Rückzahlung Sanierungsdarlehen m. Annuitätenzuschuss € 65,55 p. m. * Rücklagenstand per 31.12.2023 € 116.284,85 laut Hausverwaltung * Rücklagenstand per 31.05.2024 € 141.335,99 laut Hausverwaltung FREIZEIT UND KULTUR: * Musiktheater * Designcenter * Südbahnhofmarkt * vielfältiges Kultur & Kulinarikangebot von Linz BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule 390 m * Johannes-Kepler-Universität 6,2 km * Arzt 85 m * Bank 201 m * Apotheke 494 m * Bäcker 233 m * Supermarkt 311 m * Zahnarzt 762 m * Krankenhaus 744 m UMGEBUNG: * Busverbindung 71 m * Straßenbahn 603 m * Landstraße 600 m * Linz Hauptplatz 1,7 km * Flughafen Linz 11,9 km * Wels 26 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Bitte haben sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Fa. RE/MAX Joy als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen, neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kleinmünchen – exklusives Design und ein perfektes Raumkonzept erwarten Sie. Hochwertige Ausstattung & optimale Raumaufteilung Diese moderne, zentral gelegene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung. Von einem großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar, was für maximalen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der neuwertige Zustand und die hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Edler Parkettboden, eine effiziente Fußbodenheizung und eine moderne Einbauküche mit eleganter Steinarbeitsplatte, stilvoller Glasrückwand, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sorgt eine innovative Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachtluftkühlung für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Modernes Wohngebäude in Top-Zustand Das im Jahr 2018 fertiggestellte Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und garantiert hohe Sicherheit sowie keinen Bedarf an größeren Sanierungen in den kommenden Jahren. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur 2. Etage und macht das Wohnen besonders angenehm. Die Wohnung wird umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme beheizt. Auch die Nutzung von Allgemeinflächen wie Trockenraum, Fahrradraum, Innenhof und Müllraum steht zur Verfügung. Perfekte Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen Parkmöglichkeiten vorhanden Für Erholung sorgt die Nähe zum Wasserwald, der mit seinen grünen Erholungsflächen die Lebensqualität zusätzlich steigert. Zwei Bilder wurden mit virtuellen Homestaging-Elementen ausgestattet. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr schönes, sonniges Baugrundstück mit Altbaum- bestand, sanierungsbedürftiger Doppelhaushälfte mit Pool und 3 Garagen. Das Haus wurde 1939 errichtet in Ziegelmassivbauweise und Holztramdecken. Die Grundstücksgröße beträgt 965 m². Das Haus verfügt im EG über einen Vorraum, Bad, WC, Küche und ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Im OG befinden sich 3 Räume und das Haus ist teilunterkellert (Erdkeller). Es gibt keine Zentralheizung, nur einen Kohleofen im Wohnzimmer. Das Grundstück ist bestens für Bauträger oder mehrere private Bauherren geeignet. Die bebaubare Fläche hat eine Größe von 15 m x 25 m. Der Bebauungsplan für das Grundstück ist Wohngebiet, erlaubt 2 Vollgeschoße + ausgebautes Dach. Für die Bebauung ist eine gekoppelte od. Gruppenbauweise zulässig. Daher wäre eine Reihenhausbebauung oder z. B. 2 Wohnhäuser mit je 3 Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Grundfläche für Hauptgebäude beträgt 200 m², die GFZ ist 0,6 und das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit

Tolle Lage in der Altstadt- top saniert! Repräsentativ und Exklusiv! Egal ob Büro, Agentur oder Geschäftslokal- hier sind Sie richtig! 206,39 m² Nutzfläche 33 m Garten/ Innenhof 16 m² Lager 20 m² Keller Prommenadengarage ca. 3 Minuten entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3097639> Linz | Wohnung | Mieten Wohnung besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Die Wohnung ist teils möbliert und kann direkt bezogen werden – das macht den Umzug unkompliziert und stressfrei. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit – perfekt für den Start in Ihr neues Zuhause. Direkt nebenan liegt der Essbereich, der ideale Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgt die praktische Garderobe mit geräumigen Kommoden, während im Badezimmer ein Spiegelschrank bereits montiert ist und Ihnen Stauraum für Ihre Pflegeprodukte bietet. Das Schlafzimmer wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden und lässt Ihnen alle Freiheiten, sich ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Der allgemeine Garten lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Für Ihr Auto ist ein Parkplatz bereits reserviert. Ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Trockenraum am Dachboden rundet den Wohnkomfort ab. Ein Lift bringt Sie mühelos bis ins Dachgeschoss. Lage Die Wohnung liegt zentral in Linz, in unmittelbarer Nähe zum Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus. Eine Volksschule befindet sich direkt gegenüber, und ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt von Linz bringen. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine direkte Anbindung an alle wichtigen Städte in Österreich. Auch für Autofahrer ist diese Wohnung ideal, da Sie einen Autobahnanschluss in der Nähe haben und somit schnell und bequem zu anderen Orten gelangen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Krankenhaus <825m Klinik <625m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <50m Universität <1.700m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <100m Geldautomat <450m Post <600m Polizei <625m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <825m Flughafen <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 Zimmer Wohnung mit Alpenblick Besichtigung am Freitag 14.02. zwischen 14.30 und 17.00 Termine Buchen Sie unter https://www.remax.at/de/3845-314 Hier finden Sie eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung die Sie begeistern wird. Lassen wir die Bilder sprechen. Hardfacts: *Wohnzimmer mit Klimaanlage *Küche mit Abstellraum *2 Schlafzimmer *Esszimmer (eventuell ein weiteres Schlafzimmer) *Badezimmer * WC *Großes Kellerabteil * Parkplatz Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnlich schöne Wohnung persönlich. Zum Kaufpreis kommt noch ein Sanierungsdarlehen hinzu. Dieses bewegt sich derzeit bei 28.000 €. Das Darlehen kann entweder per monatlicher Rate (€ 291.-) oder per Einmalzahlung bezahlt werden Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Einkaufszentrum zu Fuß zu erreichen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Alt-Pichling, angenehme ruhige Wohngegend, aus dem Jahre 1960, komplett möbliert, aktuell unbewohnt.

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von schöner Natur. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Wohnfläche und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien! Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der Sie vom Flur aus in alle Räume gelangen: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – ideal für ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Abendstunden. Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Stadtwohnung besticht durch ihre strategisch günstige Lage: Schnelle Anbindung an die A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr In unmittelbarer Nähe zum Kepler Universitätsklinikum Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt Diese Lage macht die Wohnung sowohl für Bewohner als auch für Pendler besonders attraktiv. Gepflegter Zustand & gemütliches Ambiente Die Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen – ein unkomplizierter Einzug ist somit möglich! Sorglos wohnen - saniertes Dach & Fernwärmeheizung Dachsanierung: Das Dach des Gebäudes wurde 2019 umfassend saniert. Energieeffiziente Heizung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung. Geplanter Aufzug: In der Eigentümerversammlung 2019 wurde der Bau eines Aufzugs besprochen – dies würde den Wohnkomfort erheblich steigern. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese ca. 90m2 wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine erstklassige Lage in Linz-Froschberg, unweit des Stadions. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch ihre Raumaufteilung perfekt für Familien geeignet. Highlights der Wohnung: Helle & großzügige Räume – Perfekte Raumaufteilung mit viel Tageslicht Wohnfläche: ca. 90 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Exklusive DAN-Küche – Hochwertig und voll ausgestattet mit AEG und Siemens Geräten (Ablöse: € 3.500,- nicht im Kaufpreis inkludiert) 3 Schlafzimmer – 1 Elternschlafzimmer & 2 Kinderzimmer Loggia mit traumhafter Aussicht über Linz und ins Grüne Eigenes Kellerabteil & Parkplatz (Ablöse für Parkplatz: € 6.500,- nicht im Kaufpreis inkludiert) Elektrik saniert – Moderne und sichere Elektroinstallationenerneuerter Durchlauferhitzer für Warmwasser – Energieeffiziente Warmwasserlösung Perfekte Lage – Stadtnah & Naturverbunden Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz am Froschberg, in unmittelbarer Nähe zum Stadion. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur: Schnell in der Stadt, schnell im Grünen! Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bequem und schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden - ob ein Spaziergang durch den nahegelegenen Bauernbergpark, sportliche Aktivitäten im Sportpark Lissfeld oder ein entspannter Nachmittag in einem der gemütlichen Cafés der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnung am Froschberg eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email…) bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Michelle Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Gutes Preis-Leistungsverhältnis: Zum Verkauf gelangt diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses am Spallerhof, einem beliebten und grünen Wohnviertel unweit des Stadtzentrums. Die Wohnung ist südwestlich und nordöstlich ausgerichtet und verfügt mit ihren 70 m2 Wohnfläche über einen geräumigen Grundriss mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Weitere Flächen: Selbstverständlich verfügt das Wohnungseigentumsobjekt auch über ein großes Kellerabteil. Auf der Rückseite des Gebäudes liegt eine große Grünfläche, die zur Wohnanlage gehört. Auf der Straßenseite stehen Parkplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung (nicht zugeordnet). Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Haus verfügt über keinen Lift. Der Zustand der Wohnung macht eine Renovierung sinnvoll. Ihr Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, über sämtliche Ausstattungsmerkmale selbst zu entscheiden. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 160.-Beitrag zur Rücklage: € 66.-Nutzen Sie die Chance auf eine eigene Wohnimmobilie in begehrter Lage in Linz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und für eine Besichtigung gerne zur Verfügung: VIRIMO ESTATE Gabriele Knoll, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]