Immobilien kaufen in 4490 Sankt Florian

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 1 liegt etwas erhöht im Erdgeschoß mit einer sehr großzügigen Terrasse nach Süden. Trotz der nur 56 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung neben einem Schlafzimmer zusätzlich über ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Raumaufteilung des im Bau befindlichen Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der rund 57 m² (!) große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich ebenfalls im OG. Ein separates WC im EG sorgt für die nötige Sanitär-Infrastruktur. Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen mit der durchgehenden Fußbodenheizung eine wohlige Wohnatmosphäre und entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Teilweise raumhohe Fenster lassen viel Licht in das Haus. Das Haus erfüllt die anspruchsvollsten ökologischen Standards und ist von Scandinavian Blockhaus. Die äußere Hülle besteht aus hochwertigem Kiefernholz, während im Inneren die natürliche Schönheit der Fichte zum Tragen kommt. Die Dämmung setzt auf nachhaltige Schafwolle, die nicht nur effektiv isoliert, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Fenster des Hauses sind aus Holz-Alu gefertigt und verbinden so natürliche Ästhetik mit moderner Funktionalität. Mit einer dreifachen Verglasung tragen sie effizient zur Energiebilanz des Hauses bei. Beeindruckend ist, dass 87 % der verwendeten Materialien von Lieferanten aus Oberösterreich stammen, was nicht nur lokale Wirtschaft fördert, sondern auch die Transportwege minimiert und somit den ökologischen Fußabdruck reduziert. Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärmepumpe. Zukunftsweisend ist die Einrichtung einer Leerverrohrung, die eine unkomplizierte Integration einer Photovoltaik-Anlage ermöglicht. Dieser durchdachte Ansatz unterstreicht das Engagement für nachhaltige Energiequellen und zeigt, dass das Haus nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand ist. Durch diese umfassende ökologische Ausrichtung wird das Haus zu einem Vorzeigeprojekt für umweltbewusstes Wohnen. Ein zukunftsweisendes Baurechtsmodell mit einer Laufzeit von 99 Jahren ermöglicht es dem Bestandsnehmer, das Grundstück zu nutzen, während das Haus separat errichtet wird. Dieses innovative Konzept birgt Kostenvorteile, da einerseits der Grundankauf entfällt – der monatliche Baurechtszins ist rd. ein Euro pro m² Grund. Andererseits werden ca. 10 % der üblichen Nebenkosten eingespart. Die Abwesenheit von Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungsgebühr und Maklerprovision macht das Modell finanziell überaus attraktiv. Durch die langfristige Baurechtslaufzeit schafft es Sicherheit und Stabilität für den Nutzer. Diese wegweisende Herangehensweise könnte eine nachhaltige Alternative bieten, die nicht nur ökonomische Effizienz, sondern auch Flexibilität und langfristige Planungssicherheit in der Immobilienentwicklung vereint. In diesem Haus bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Einsparungen durch Eigenleistungen. Während sich der Bau des Hauses in vollem Gange befindet, besteht die Flexibilität für eine variable Raumaufteilung, die den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Diese Flexibilität eröffnet die Chance, durch persönliche Handgriffe und kreative Gestaltungsideen Kosten zu senken und gleichzeitig die Wohnqualität zu erhöhen. Zudem profitiert die Umgebung von attraktiven Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter ein Kinderspielplatz sowie ein Beachvolleyballplatz. Dies bietet nicht nur einen Mehrwert für die Bewohner, sondern unterstreicht auch die Attraktivität und Vielseitigkeit dieser Lage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von St.Florian befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca.1699 m² und der Widmung "Eingeschränkt gemischtes Baugebiet". Verwirklichen Sie Ihren Wohn-und Arbeitstraum an einem Standort in bester Lage. Am Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus, eine sehr große Werkstätte und ein Gartenhaus. Die Gebäude entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne Oase - Stilvolles Wohnen mit Garten in St.Florian Etwas außerhalb des Stadtzentrums, eingebettet in eine ruhige Mehrfamilienhaussiedlung, erwartet Sie diese moderne und geschmackvoll eingerichtete Gartenwohnung, welche zum Verkauf steht. Die 2022 erbaute Neubauwohnung vereint stilvolles Design mit Funktionalität und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche absoluten Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die Wohnanlage ist für zusätzlichen Komfort mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Jung und Alt und bietet somit den perfekten Wohnkomfort für jede Lebensphase. HARDFACTS: - Gartenwohnung - barrierefrei - ca. 2022 erbaute Wohnanlage - 3 Zimmer - Lift - hochwertige Küche - offener Wohn- und Essbereich - stilvolles Badezimmer - zusätzliches Zimmer wird derzeit als Büro & Schrankraum genutzt - gemütliches Schlafzimmer - Wohnraumlüftung - Loggia bzw. Terrasse - ca. 80 m² großer Garten - Aussenstellplatz für PKW - ca. 7 m² großes Kellerabteil - optionaler Tiefgaragenstellplatz - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk in absoluter Bestlage, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Linz entfernt. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Idylle und bietet Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ihnen die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur verbindet. Genießen Sie die Nähe zu Linz und entspannen Sie gleichzeitig in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, idealen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen runden das Gesamtbild ab und machen diese Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Das hochwertige Haus besticht durch eine äußerst durchdachte Bauweise und edle Materialien. Italienische Feinsteinzeugfliesen schaffen eine elegante Atmosphäre, während die bis zu 7 Meter hohen Decken für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme, der Schwedenofen im Wohnzimmer rundet das Bild perfekt ab. Das zeitlose Design zieht sich durch alle Räume und schafft eine harmonische Einheit, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Design und einem hohen Qualitätsanspruch ausgewählt. Der großzügige Wohn- und Essbereich dieses Architektenhauses lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt, bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Eine separate Spülküche oder Speisekammer rundet das perfekte Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Home-Office für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer für Übernachtungsbesuche. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die als zweites Wohnzimmer, Atelier oder einfach als Aufenthaltsraum dient. Hier können Sie entspannen oder kreative Projekte verwirklichen. Außerdem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und ebenfalls viel Stauraum ausgestattet - ideal für entspannende Wellnessmomente. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumlösungen auch im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbys, zusätzliche Abstellräume oder einen Fitnessbereich. Dieses Haus vereint Funktionalität und Stil auf eindrucksvolle Weise und schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für jedes Familienmitglied. Der perfekt angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen mit einem Swimmingpool und einer großzügigen 80 m² Terrasse die ideale Kulisse für entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Garten ist ein Ort der Ruhe und Erholung, mit liebevoll angelegten Pflanzenbeeten und schattigen Plätzen. Dieses einzigartige Architektenhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort des Wohlfühlens und des Lebens. Wenn Sie das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und eine harmonische Verbindung zur Natur legen, ist dies Ihr zukünftiges Zuhause. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel beginnt hier – in einem Zuhause, das Ihre Ansprüche an modernes Wohnen übertrifft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Sankt Florian mit Tiefgarage mit Lift. LETZTE verfügbare Wohnung: Linzer Straße 11a, Bachgasse / TOP 4, liegt im ruhigen Innenhof, im Erdgeschoß mit südwestlich ausgerichteter Loggia und angrenzender Grün- bzw. Spielfläche. Die Wohnung ist standardmäßig hochwertig mit Parkettböden, Großformatfliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet! Der großzügige Küchen- und Wohnbereich ist nach Südwesten hin ausgerichtet mit einer traumhaft großen Loggia/Terrasse. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, einer Garderobe im Eingangsbereich, Vorraum, sowie ein Bad, WC und einen Abstellraum. Neben dieser vorzüglichen Innenausstattung wurde auch bei der Haustechnik auf klimafreundliche Energieformen mit einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Wert gelegt. Das Gebäude wird über die öffentliche Straße - Bachgasse zu den Stellplätzen in der Tiefgarage aufgeschlossen. Weiters gibt es eine asphaltierte Zufahrt über die Linzer Straße. Die einzelnen Geschoße sind über ein Treppenhaus und sehr komfortabel über einen Lift erreichbar. Derzeit wird auch das Bestandsgebäude oberhalb "Grüner Baum - Linzer Straße 11" saniert und mit einen Zubau erweitert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Tolle Starterwohnung - Anlegerwohnung Die kompakte 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer, gemütlicher Terrasse liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in St.Florian. Die Wohnung ist eine ideale Starterwohnung in netter St.Florianer Lage oder auch perfekt geeignet für Anleger die z.B. jungen Pärchen die ersten eigenen 4-Wände vermieten möchten. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen zentralen Vorraum von dem aus Sie in ein Schlafzimmer, ein Bad, WC (getrennt mit Fenster) und den Wohn-Essbereich gelangen. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich eingebunden und ein kleiner AB-Raum schafft etwas Stauraum. Die große Dachterrasse ist eine tolle Erweiterung zum Essplatz und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien, oder chillige Lese- und Spielnachmittage zu Hause. Ebenso steht ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im letzten Jahr wurde in eine 31 k Wp PV-Anlage investiert, die von den Bewohnern gleichermaßen genutzt wird. Die Heizanlage wurde 2019 mit einem Gaskessel erneuert. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz.... [Mehr]

#Büro #Halle

Neu nach modernster Technologie gebaute und vermietete Gewerbehallen ab 73 m2 bis 380 m2 zu verkaufen inkl Parkplätze und Mieter. Alle Hallen sind 6,50 Meter hoch und haben Fussbodenheizung. Wasseranschluss, teilweise sind Zwischendecken für Büros eingezogen. PV Strom vom eigenen Dach möglich. Der Mieter ist garantiert auf 5 Jahre ebenso wie die 6 % Rendite. Sollte der Mieter ausfallen garantiert der Verkäufer 5 Jahre Mieteinnahmen für die 6 % Rendite. Vermietete Hallen gibt es in St.Florian/Asten aber auch in anderen Standorten wie z.B. Wolfern, Timelkam oder Buchkirchen. Es gibt viele vermietete Hallen mit diesem Modell zu verkaufen. Das Investment beginnt ab 183.900 Eur bis Open End Die 183.900 Euro beziehen sich auf eine 73m2 Halle. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

Ein Gewerbebetrieb im östlichen Bereich des Bezirks Linz-Land mit Widmung M - Gemischtes Baugebiet - wird aus Altersgründen verkauft. Der Betrieb ist derzeit aufrecht und besteht aus 2 Hallen, einem Bürotrakt, einer Betriebswohnung und aus einem hochwertig errichteten privaten Wohnhaus. Die Liegenschaft umfasst rund 4000 m2 Grundstücksfläche. Ein zusätzlicher Erwerb des Maschinenparks samt Kundenkartei ist möglich. Alle weiteren Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Villa #Garten

Diese prächtige Jahrhundertwendevilla beeindruckt durch historischen Charme und den einzigartigen Charakter des alten und uneinsehbaren Gartens. Herrliche Kassettentüren verbinden die großzügigen Räumlichkeiten, die über eine Raumhöhe von über 3 m verfügen. Vier originale Jugendstilkachelöfen verleihen ihnen besonderen Flair. Ein herrschaftlicher Treppenaufgang führt vom Garten über die beiden Wohnetagen zum Dachboden, der zusätzliches und großes Potenzial bietet. Der malerische Garten im englischen Stil mit altem und artenreichem Blumen- und Baumbestand ergänzt dieses Angebot liebevoll und schafft eine idyllische Atmosphäre für entspannende Momente, denn stets wurde das Anwesen sorgsam instandgehalten und im Originalzustand bewahrt.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in einer äußerst ruhigen und hochwertigen Siedlungslage unterhalb des Stiftswald. Zentral gelegen im charmanten St.Florian, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten, Volksschule, Sporteinrichtungen, Bushaltestelle, uvm. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und großzügigen Doppelhaus und besticht neben ihrer Lage mit einer äußerst sehenswerten Architektur. Die linke Haushälfte wurde 2005 im Rohbau errichtet, der Innenausbau und die vollständige Fertigstellung erfolgten jedoch erst im Jahr 2021. Somit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause. Der Einsatz großer Glaselemente sorgt neben lichtdurchfluteten Räumen für eine außergewöhnliche Ästhetik. Besonderheiten im Überblick: - Hochwertige Siedlungslage - äußerst zentral und dennoch absolut ruhig gelegen - Rohbau im Jahr 2005 in ziegelmassiver und wertbeständiger Bauweise - Innenausbau (Elektrik, Strom, Wasser, Heizung, Fenster, Böden, etc.) wurde erst im Jahr 2021 durchgeführt und somit alles neu gemacht - die Wohnung befindet sich dadurch in einem absolut neuwertigen Zustand - Sensationelle Architektur - modern und hochwertig ausgeführt - Lediglich drei Wohneinheiten (2 Wohnungen und eine Doppelhaushälfte) - ausreichend Ruhe und Privatsphäre - ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. Garderobe im EG), ca. 17 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon, ca. 19 m² Privatgarten (siehe Grundrissplan in der Beilage) - 1x Garagenparkplatz und ein Freistellplatz sind im Preis inkludiert - Kellerabteil im EG (ca. 6,12 m²) inklusive - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), elektrischer Sonnenschutz, ... - Geringe Betriebskosten - und vieles mehr ... Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von St.Florian. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9... [Mehr]

#Büro #Halle

38 neue Betriebsstätten werden hinter Backaldrin errichtet und viele davon schon am 1.9. 2023 übergeben. B Widmung, also alle Gewerbe sind erlaubt. Mehr als 30 Hallen von 47 m2 bis 399 m2 sind noch verfügbar. 6, 5 Meter Höhe, Hallentiefe 10 Meter, sehr energiesparende und umweltschonend gebaut. Alle Objekt im modernene Betriebsparkt haben Wasseranschluss, Waschbecken, Heizlüfter und Steckdosen. Geheizt wird mit Fernwärme. Fotovoltaikstrom verfügbar. Auch ein Büroturm ist geplant. Der Standort Frischeisstrasse liegt nahe dem Autobahnanschluss St.Florian/Asten. . Autostellplätze . Fertigstellung mit unserem Partnernetzwerk auf schlüsselfertig möglich Es können Zwischenwände oder Zwischendecken eingezogen werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Musterbeispiele auf Anfrage. Aktuell wäre Top 13 mit 108,37 m2 um 252.225 zu verkaufen MIETPREISE uns freie Größen AUF ANFRAGE KAUFPREIS AUF ANFRAGE Wir haben auch vergleichbare Objekte in ´Buchkirchen und ins Ansfelden !!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)... [Mehr]