Immobilien kaufen in 4490 Sankt Florian

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in einer äußerst ruhigen und hochwertigen Siedlungslage unterhalb des Stiftswald. Zentral gelegen im charmanten St.Florian, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten, Volksschule, Sporteinrichtungen, Bushaltestelle, uvm. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und großzügigen Doppelhaus und besticht neben ihrer Lage mit einer äußerst sehenswerten Architektur. Die linke Haushälfte wurde 2005 im Rohbau errichtet, der Innenausbau und die vollständige Fertigstellung erfolgten jedoch erst im Jahr 2021. Somit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause. Der Einsatz großer Glaselemente sorgt neben lichtdurchfluteten Räumen für eine außergewöhnliche Ästhetik. Besonderheiten im Überblick: - Hochwertige Siedlungslage - äußerst zentral und dennoch absolut ruhig gelegen - Rohbau im Jahr 2005 in ziegelmassiver und wertbeständiger Bauweise - Innenausbau (Elektrik, Strom, Wasser, Heizung, Fenster, Böden, etc.) wurde erst im Jahr 2021 durchgeführt und somit alles neu gemacht - die Wohnung befindet sich dadurch in einem absolut neuwertigen Zustand - Sensationelle Architektur - modern und hochwertig ausgeführt - Lediglich drei Wohneinheiten (2 Wohnungen und eine Doppelhaushälfte) - ausreichend Ruhe und Privatsphäre - ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. Garderobe im EG), ca. 17 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon, ca. 19 m² Privatgarten (siehe Grundrissplan in der Beilage) - 1x Garagenparkplatz und ein Freistellplatz sind im Preis inkludiert - Kellerabteil im EG (ca. 6,12 m²) inklusive - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), elektrischer Sonnenschutz, ... - Geringe Betriebskosten - und vieles mehr ... Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von St.Florian. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] bzw. [Tel]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Reiheneckhaus im Wohnungseigentum - TOPLAGE nahe Ortszentrum von St.Florian bei Linz Im Herzen St.Florians erwartet Sie ein hochwertiges, kleines Wohnerlebnis, welches 2008 errichtet wurde. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten begeistern: KG: Befindet sich der Eingangsbereich mit einer kleinen Diele mit Zugang zur Waschküche, und in die oberen Stockwerke EG und OG EG: Befindet sich ein sehr schöner Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Küche der Marke FM mit einer Steinplatte, und diversen Küchengeräten. Außerdem kann man vom Wohn-/Essbereich direkt in den kleinen Garten gehen, der über eine schöne 38 m² große Terrasse verfügt und eine 30 m² große Wiese vorauf sich ein Spielturm für Kinder befindet. Auch ein Rasenroboter der Marke Gardena ist im Garten installiert. Im EG befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. OG : beinhaltet ein Schlafzimmer(nicht möbliert) mit begehbaren Schrank und 2 Kinderzimmer, sowie auch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im OG erlangen sie auch Zutritt zum Dachboden der auch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Fenster sind alle mit Raffstore ausgestattet. Böden in hochwertigem Laminat in Holzoptik und Fliesen. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Wohlbefinden. Weitere Hardfacts dieses entzückende Eckreihenhaus in Toplage wären u.a. die Alarmanlage mit Gegensprechanlage, Markise im Garten mit Windwächter; Ansteuerung Raffstore Terrasse/Garten elektrisch über Somfy; 1 Garage und 1 Abstellplatz runden dieses faire Angebot in St.Florianer Toplage ab. Bei Interesse an diesem entzückemden und gepflegten Reihenhaus vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS bequem zu Fuß in paar Minuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank und Shops in wenigern Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz, Asten, Niederneukirchen, Hofkirchen nur paar Schritte entlegen; Anschluss an Autobahn A1 nur 4 Fahrminuten... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses 2007 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St.Florian bei Linz. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der Wohn-/Ess-Bereich mit moderner Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit dem zweiten WC und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Das Carport, der PKW-Stellplatz und die absperrbare Fahrrad-Box vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot. Errichtet nach dem neuesten Stand der Technik sowie hochwertig ausgestattet, bietet Ihnen dieses Objekt höchstes Wohnerlebnis. Helle Parkettböden in den Wohnräumen und große zeitlose Fliesen im Sanitärbereich entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Unter dem Stiegenaufgang wurde von den Eigentümern zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ebenso vermitteln schalldämmende Wand- und Deckenpaneele eine perfekte Raumakustik. Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Eine energiesparende Fußbodenheizung verleiht behagliches Flair und schafft eine wohlige Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen, der ein optischer Hingucker ist. Vor allem in der Übergangszeit hilft er obendrein Heizkosten sparen. In Sachen Energieeffizienz weist das Haus Top-Werte auf (HWB 42 / fGEE 0,57) und sorgt dafür, dass die Umwelt geschont wird. Die Betriebskosten sind äußerst gering - sie übertreffen in Ihrer Attraktivität jede ortsübliche Eigentumswohnung. Diese Betriebskosten sind somit ein weiteres großes Plus dieser Doppelhaushälfte: Vorschreibungen der Gemeinde (Wasser, Müll, etc.): € 104 p.m. Verwaltungskosten Wohnbau 2000: € 53 p.m. Strom inkl. Warmwasser und Heizung: € 52 p.m.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ GROß E KLASSE! Neuwertige, bezugsfertige Eigentumswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse und 2 Tiefgaragenplätzen in ruhiger, zentraler Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen 2019 erbauten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer ca. 60 m² großen Terrasse. Die attraktive Wohnung befindet sich im Zentrum von Sankt Florian, in dem sich wunderbar die Kombination aus unmittelbarer Wohnharmonie und zentraler Lage genießen lässt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl verzaubern und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung, dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage. Wegenast Gerlinde [Telefonnummer entfernt] ICH NEHME MIR GERNE ZEIT FÜR SIE Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 2 liegt straßenseitig erhöht im 1. Geschoß über den Kellerabteilen. Die kompakten 60,8 m² Wohnfläche teilen sich auf einen sehr hellen, großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich und 2 Schlafzimmer auf. Das Highlight ist die traumhaft große Terrasse mit über 20 m², die als perfekte Erweiterung zum Wohnbereich genutzt werden kann... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung mit rd. 103 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilien-Hauses in der Bergstraße 19, 4490 St.Florian. Baujahr des Gebäudes ist 1974. Raumaufteilung: • Vorraum • Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer/Büros • Wohnzimmer mit • offener Küche • Bad • WC • Abstellraum • Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern/Büros begehbar • Die große Terrasse liegt über der Garage • Ebenerdig gelangt man zur Garage, Carport und in den Garten • Zwei Kellerräume, eine Werkstatt plus Allgemeinflächen im Keller sind bei der Wohnung ebenso dabei. • Die Garage mit Montagegrube, lässt das Herz jedes Auto-Freaks höherschlagen. Heizung: Pellet-Ofen Energieausweis: HWB 115 fGEE 2,45 Verfügbar: sofort... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt eine vollständig ebene Fläche von 3.600 m² im neuen Gewerbepark Sankt Florian/Samesleiten, wo sich bereits zahlreiche Firmen niederlassen. Aktuell wird sehr viel gebaut und man kann davon ausgehen, dass in 1-2 Jahren dieser Standort in Vollbetrieb sein wird. Die Widmung ist "B" - Betriebsbaugebiet. Es wird ein Eigennutzer gesucht, der auf dieser Fläche ein Unternehmen mit rund 15 - 30 Angestellten ansiedelt. Der rechtsgültige Bebauungsplan sieht eine Verbauung mit einer Firsthöhe von maximal 20 Meter vor, die Grundflächenzahl beträgt 65%. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zentral gelegener Familientraum 4 Zimmer plus Nebenräume 197 m² Grund- und Gartenanteil 105 m² Wohnnutzfläche Kaufpreis € 419.000 Dieses 2007 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St.Florian bei Linz. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der Wohn-/Ess-Bereich mit moderner Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit dem zweiten WC und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Das Carport, der PKW-Stellplatz und die absperrbare Fahrrad-Box vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot. Der Garten lädt ein zum Entspannen. Errichtet nach dem neuesten Stand der Technik sowie hochwertig ausgestattet, bietet Ihnen dieses Objekt höchstes Wohnerlebnis. Helle Parkettböden in den Wohnräumen und große zeitlose Fliesen im Sanitärbereich entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Unter dem Stiegenaufgang wurde von den Eigentümern zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ebenso vermitteln schalldämmende Wand- und Deckenpaneele eine perfekte Raumakustik. Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Eine energiesparende Fußbodenheizung verleiht behagliches Flair und schafft eine wohlige Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen, der ein optischer Hingucker ist. Vor allem in der Übergangszeit hilft er obendrein Heizkosten sparen. In Sachen Energieeffizienz weist das Haus Top-Werte auf (HWB 42 / fGEE 0,57) und sorgt dafür, dass die Umwelt geschont wird. Die Betriebskosten sind äußerst gering – sie übertreffen in Ihrer Attraktivität jede ortsübliche Eigentumswohnung. Diese Betriebskosten sind somit ein weiteres großes Plus dieser Doppelhaushälfte: Vorschreibungen der Gemeinde (Wasser, Müll, etc.): € 104 p.m. Verwaltungskosten Wohnbau 2000: € 53 p.m. Strom inkl. Warmwasser und Heizung: € 52 p.m. Die geringen Stromkosten sind der 2023 installierten 8,51 k Wp Photovoltaikanlage mit 7,68 kWh Solarstromspeicher geschuldet. Die Wallbox vor dem Haus ist selbstverständlich und wartet bereits auf Ihr E-Auto.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #ruhig

Der ursprünglich 1880 errichtete Vierkanthof wurde teilweise abgerissen und im Jahr 2000 wurden zwei Flügel umfassend saniert. Das großzügige Grundstück von ca. 3.087 m² ist eine Oase der Ruhe und Ästhetik. Zwei eindrucksvolle Reihen von Kugelahorn-Bäumen säumen den Weg zum Haus und verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter. Der traumhaft gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen: Duftende Rosenbeete und ein liebevoll angelegter Bauerngarten schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Eleganz. Eine Hecke aus Hainbuchen umgibt das Anwesen und sorgt für Privatsphäre sowie einen natürlichen Rahmen für dieses einmalige Grundstück. Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen stehen eine eigene Sickergrube und ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Innere des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ein kleiner, stimmungsvoller Weinkeller bietet Platz für Ihre edelsten Tropfen, während der funktional gestaltete Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtert. Dieser Ort ist mehr als ein Zuhause – er ist ein Rückzugsort voller Magie, der Geschichte, Natur und modernen Lebensstil auf einzigartige Weise vereint. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 6 liegt wunderschön ausgerichtet im 1. Obergeschoß mit Blick nach Ost, Süd und Nordwest. Die Dreiraumwohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Einzigartig sind 2 Außenflächen - eine Loggia für die Vormittagssonne und eine chillige Loggia für die Abendstimmung schaffen Freiraum und Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 8 liegt im 2. OG / Dachgeschoß mit einer sehr großzügigen Terrasse. Die traumhafte Dreiraumwohnung ist nach drei Seiten ausgerichtet und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Die chillige Terrasse schafft Freiraum und eine Aussicht zum Ipfbach und Richtung Fernbach.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 4 liegt im 1. Obergeschoß mit einer sehr schönen Loggia nach Süden. Zusätzlich können Sie eine nahezu private Terrasse nutzen, die aufgrund des alleinigen Zugangs zur Wohnung entsteht und vom allgemeinen Teil durch eine Türe abgegrenzt wird. Die kompakte 3-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Tageslicht in den einzelnen Räumen.... [Mehr]