Immobilien kaufen in 4720 Kallham

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2008 erbaute Einfamilienhaus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum Kimpling und wenige Fahrminuten von Neumarkt/Kallham entfernt. Das Haus verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangt man auf die überdachte Terrasse, in der Küche hat ein gemütlicher Essbereich Platz. Das Haus ist nicht unterkellert, der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie ein WC. Im Dachgeschoss findet man 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im großen Garten befindet sich ein beeindruckender Schwimmteich mit ca. 200m² Wasseroberfläche, hinter dem sich eine Steinmauer mit Erdkeller befindet. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Wärmepumpe (Erdwärme), ein Notstromaggregat, die Vorbereitung für eine Zentralstaubsaugeranlage, eine Entkalkungsanlage und eine Enteisungsanlage für den Brunnen. Der Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundgrenze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsobjekt mit Baupotenzial und flexibler Nutzung Das sanierungsbedürftige Haus aus dem Ursprungsjahr 1927 bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich begabte. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über zweieinhalb Etagen und einen Teilkeller, bietet das Haus großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Die Substanz wurde über die Jahre gepflegt und mehrfach renoviert: Die Fenster wurden in den Jahren 1980 und 2008 erneuert, die Fassade modernisiert und die Gasheizung inklusive Schaltkasten im Jahr 2018 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Außenwände des Grundgebäudes bestehen aus robusten 30er-Ziegeln, die dem Gebäude eine solide Struktur verleihen. Durch einen Zubau im Jahr 1967 wurde das Haus auf 8 Zimmer erweitert, was es zu einer attraktiven Option für größere Familien, Wohngemeinschaften oder Personen mit einem Wunsch nach mehr Raum macht. Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug direkt davor - praktisch und komfortabel. Der Garten bietet vielfältige Optionen zur kreativen Nutzung und lässt Raum für verschiedenste Ideen, sei es für einen Nutzgarten oder einer Terrasse. Das Grundstück umfasst insgesamt 856 m² und besteht aus zwei ehemals getrennten Parzellen. Bei Bedarf ist eine erneute Teilung möglich, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung eröffnet. Auf einem der beiden Grundstücke befindet sich ein kleines Abrisshäuschen. Die Gemeinde Kallham bietet eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Grieskirchen, Ried und Wels, was das Pendeln erleichtert. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gesicherte ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen in der Nähe machen die Region besonders attraktiv für Familien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 320.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Schönes Grundstück mit Altbestand! Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von historischen Holzhäusern und solchen, die ein gemütliches und gut gelegenes Grundstück als Bauplatz suchen. Die originalen Holzschindeln des Hauses bieten zusätzliches Potenzial für den Abbau und Verkauf. Das Haus selber kann in diesem Zustand NICHT bewohnt werden. Die ruhige, sonnige Lage nahe dem Ortszentrum und der tolle Altbaumbestand in diesem gemütlichen Garten machen dieses Grundstück zu einem besonderen Platzerl. Wenn DU für dich und deine Familie nach einem kleinen aber feinen Grundstück oder nach einem urigen Sanierungsobjekt gesucht hast, welches noch leistbar ist trotz der Nähe zum Ortszentrum, die Vorzüge einer guten Infrasturktur aber nicht missen möchtest, solltest du vielleicht weiterlesen! BAUGRUND im WOHNGEBIET - OHNE BAUZWANG-OFFENE BAUWEISE •Gesamtfläche Grundstück: ca. 780 m² •Bebaute Fläche: ca. 180 m² (Wohnhaus und Stadel) + offene Bauweise •Lage: Angrenzend an das Ortszentrum von Kallham •Sonniges Grundstück: Ausrichtung Garten: Süd/West •Zufahrt: Möglichkeit der Zufahrt hinter dem Haus nordseitig •Einfriedung: Grundstück ist komplett eingezäunt •Baumbestand: Gemütliches Grundstück mit Obstbäumen und Sträuchern •Gute Arbeitsplätze im Umkreis vorhanden Gebäudebeschreibung- NICHT BEWOHNBAR- stark sanierungsbedürftig •Altertümliches Holzhaus im Original mit Schindel und Eternit-Dacheindeckung (kein Denkmalschutz), erstmalige •Ehemaliges Wohnhaus: 2 Etagen, aktuell nicht beziehbar •Stadel: Schuppen, ebenfalls nicht beziehbar * NICHT unterkellert! •Holzschindeln: Original •Kanalanschluß + Strom: vorhanden •Brunnen (aktuell nicht geprüft) 1949 erste Aufzeichnungen in der Bauakte 1976 Sanierung Dachstuhl (Erteilung Baubewilligung) 1982 Bewohn- und Benützungsbewilligung 2001 seit 2001 unbewohnt - stark sanierungsbedürftig - EINSTURZGEFAHR Ortsbeschreibung: 4720 Kallham ist eine charmante Gemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Bundesstraße zwischen Wels-Grieskirchen (Hausruckviertel) und Schärding-Passau (Innviertel DE). Die nächst größere Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck befindet sich ca. 1-2 km vom Grundstück entfernt. Das Frühstück vom Bäcker oder die örtliche Gastwirtschaft ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und der naheliegendste Supermarkt (Norma) sowie ein Bekleidungsgeschäft ist in etwa 5 Minuten zu Fuß leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergarten/Volksschule Kallham in ca. 3 Gehminuten erreichbar Mittelschule in Neumarkt ca. 10 min. Verkehrsanbindung: Kallham bietet eine gute Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, und die Straßeninfrastruktur ist gut ausgebaut. Zugverbindung ÖBB Richtung Wels oder Passau ab Neumarkt vorhanden! Falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Schönes Grundstück mit Altbestand! Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von historischen Holzhäusern und solchen, die ein gemütliches und gut gelegenes Grundstück als Bauplatz suchen. Die originalen Holzschindeln des Hauses bieten zusätzliches Potenzial für den Abbau und Verkauf. Die ruhige, sonnige Lage nahe dem Ortszentrum und der tolle Altbaumbestand in diesem gemütilchen Garten machen dieses Grundstück zu einem besonderen Platzerl. Wenn DU für dich und deine Familie nach einem kleinen aber feinen Grundstück oder nach einem urigen Sanierungsobjekt gesucht hast, welches noch leistbar ist trotz der Nähe zum Ortszentrum, die Vorzüge einer guten Infrasturktur aber nicht missen möchtest, solltest du vielleicht weiterlesen! BAUGRUND im WOHNGEBIET - OHNE BAUZWANG-OFFENE BAUWEISE •Gesamtfläche Grundstück: ca. 780 m² •Bebaute Fläche: ca. 180 m² (Wohnhaus und Stadel) + offene Bauweise •Lage: Angrenzend an das Ortszentrum von Kallham •Sonniges Grundstück: Ausrichtung Garten: Süd/West •Zufahrt: Möglichkeit der Zufahrt hinter dem Haus nordseitig •Einfriedung: Grundstück ist komplett eingezäunt •Baumbestand: Gemütliches Grundstück mit Obstbäumen und Sträuchern •Gute Arbeitsplätze im Umkreis vorhanden Gebäudebeschreibung: •Altertümliches Holzhaus im Original mit Schindel und Eternit-Dacheindeckung (kein Denkmalschutz) •Ehemaliges Wohnhaus: 2 Etagen, aktuell nicht beziehbar •Stadel: Schuppen, ebenfalls nicht beziehbar * NICHT unterkellert! •Holzschindeln: Original •Kanalanschluß + Strom: vorhanden •Brunnen (aktuell nicht geprüft) 1949 erste Aufzeichnungen in der Bauakte 1976 Sanierung Dachstuhl (Erteilung Baubewilligung) 1982 Bewohn- und Benützungsbewilligung 2001 seit 2001 unbewohnt - stark sanierungsbedürftig - EINSTURZGEFAHR Ortsbeschreibung: 4720 Kallham ist eine charmante Gemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Bundesstraße zwischen Wels-Grieskirchen (Hausruckviertel) und Schärding-Passau (Innviertel DE). Die nächst größere Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck befindet sich ca. 1-2 km vom Grundstück entfernt. Das Frühstück vom Bäcker oder die örtliche Gastwirtschaft ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und der naheliegendste Supermarkt (Norma) sowie ein Bekleidungsgeschäft ist in etwa 5 Minuten zu Fuß leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergarten/Volksschule Kallham in ca. 3 Gehminuten erreichbar Mittelschule in Neumarkt ca. 10 min. Verkehrsanbindung: Kallham bietet eine gute Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, und die Straßeninfrastruktur ist gut ausgebaut. Zugverbindung ÖBB Richtung Wels oder Passau ab Neumarkt vorhanden! Falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 437.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht diese sanierte Hauhälfte mit ca. 120m² Wohn- und Nebenflächen auf 2 Ebenen und einem gemütlichen Garten in Kallham. Das Haus wurde ca 1986 errichtet und 2014 wurde Bad und WC, Kamin, Stromleitungen erneuert sowie der Dachboden isoliert. 2015 kamen der Heizkessel, Boiler und Puffer neu. 2016 Ausbau und Balkon neu. Ebenso wurden Fenster, Balkontüre und Garagentor getauscht. 2017 wurde das Haus gedämmt und die Fassade erneuert. Danach wurde asphaltiert und der Garten und Zaun neugestaltet. Kallham ist eine Gemeinde im Bezirk Grieskirchen mit ca. 2459 Einwohnern. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Volksschule und einer Neuen Mittelschule. Es gibt mehrere Freizeitanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Entfernungen: Grieskirchen ca. 12 km, Ried ca 20km, Schärding 30 km Im Untergeschoss befindet sich der Windfang, Vorraum und Treppenhaus, Waschraum, Abstellraum, Heizraum sowie eine Garage. Im Obergeschoss befinden eine Küche/Essbereich, ein Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Bad und WC und ein kleiner Vorraum. Ein eventueller Dachbodenausbau wurde bereits laut beiliegenden Plänen bewilligt. Einem Beginn mit dem Ausbau würde hier nichts mehr im Wege stehen! Aufteilung UG: Vorraum/Treppenhaus, Windfang, Waschraum, Abstellraum, Heizraum, Garage Aufteilung OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Vorraum, Küche/Essbereich, Wohnzimmer Heizung: Holzheizung Beim Kauf dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 2.503,12 zu übernehmen, mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. € 29,66 und einem Laufzeitende bis 31.08.2031. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht dieses Baugrundstück mit ca. 1.408m² Fläche. Es liegt in Erlach/Kallham im Bezirk Grieskirchen. Das Grundstück ist die perfekte Gelegenheit, um ihre Immobilie zu realisieren. Hier können sie Beruf, Wohnen und Familie unter einen Hut bringen. Kallham ist eine Gemeinde im Bezirk Grieskirchen mit ca. 2459 Einwohnern. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Volksschule und einer Neuen Mittelschule. Es gibt mehrere Freizeitanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Entfernungen: Grieskirchen ca. 12 km, Ried ca 20km, Schärding 30 km Das Grundstück hat die Widmung MB: eingeschränktes gemischtes Baugebiet. Das heißt sie können dort folgendes errichten: - Einen Klein- oder Mittelbetrieb, der aufgrund seines Betriebstyps die Umgebung nicht wesentlich stört. In diesem Fall darf eine dazugehörige Betriebswohnung errichtet werden. - Auch eine Lagerhalle/Lagerplatz, die im Wesentlichen nicht stören, auch hier darf eine Betriebswohnung errichtet werden. -Oder sonstige Bauwerke oder Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, sowie Büro/Verwaltungsgebäude kann eine dazugehörige Betriebswohnung errichtet werden. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer schönen und neu ausgebauten Wohnsiedlung in Kallham wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Doppelhaus errichtet. Je Haushälfte gehört eine eigene Zufahrt mit einem Doppel-Carport, eine großzügige Terrasse, einen eigenen Grünbereich mit dem Highlight des Objekts – dem Pool. Bei der belagsfertigen Variante werden alle Arbeiten am Haus (außen und innen) fertiggestellt bis auf folgendes: Innentüren, Parkett- und/oder Fliesenboden, Sanitäre Ausstattung. Seitens der Projektplaner wurde neben dem funktionellen und gebrauchstauglichen Grundriss auch auf das äußere Erscheinungsbild größter Wert gelegt. Das zeitlose und zugleich trendige Wohnhaus soll Ihre Erholungs- und Ruheoase sein. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochraum öffnet sich zum Garten durch große Fensterelemente. Im Erdgeschoss wurde auf größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Einrichtungsmöglichkeiten geachtet. Der offen gestaltete Bereich für Küche, Essen und Wohnzimmer wurde sehr großzügig dimensioniert. Weiters findet man im Erdgeschoß ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Platz für Staufläche. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zu begehen, bequem können Sie mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden zu Mittag oder am Abend speisen und bei Sonnenuntergang ein Glas Wein genießen. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss ausgestattet mit einem Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Zu ergänzen ist das Badezimmer mit Anschluss für Badewanne, Dusche und Waschtisch, sowie das separat begehbare WC. Highlights: •Ziegelmassiv-Haus (25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung) •Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben Wärmeisolierverglasung der Firma GARANT Fenster GmbH •elektrischen Raffstore im Erdgeschoss und elektrische Rollläden im Obergeschoss •Fußbodenheizung mittles Luftwärmepumpe •2 KFZ-Abstellflächen •30 m² große Terrasse •14,8 m² großer Balkon Kaufpreis € 399.000,00 Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.... [Mehr]