Immobilien kaufen in 2603 Felixdorf

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Netter Bungalow mit ca. 85m² Wohnfläche in ruhiger Siedlungslage von Felixdorf!• 2 Terrassen * Garage * Pool *Interessiert? Fordern Sie Ihr unverbindliches Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZU SPÄT! DAS HAUS IST NICHT MEHR VERFÜGBAR ! Großes, klassisches Haus mit großzügigen Räumen zum Wohnen bzw. für Praxis oder Büro.... Innenräume modernisiert EG: Vorraum, großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer (Praxis, Büro,...) Bad, WC getrennt, 2 Garagen mit Werkstatt, Indoor-Pool OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra WC, 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer im "Wintergarten", große Terrasse + Balkon UG: Teilkeller, Heizraum,... Auf über 220m² können sie alles unterbringen, gestallten, neu definieren,... wie es ihnen zum Leben, Freizeit, Hobby und Beruf passt ! Garagen und Werkstätten zum Austobenzusätzliche Parkplätze vor dem Haus Thermoputz und Kunststofffenster (2-fach und 3-fach verglast) zusätzlich zur modernen Vaillant-Zentralheizung wurden Niro-Kamine und Pelletöfen installiert360°Rundgang des Wohnbereichs im 1.Stock siehe unten !!!! WICHTIG !!! Um Anfragen möglichst schnell zu bearbeiten bzw antworten zu können ersuche ich gleich einfach um Angabe von: 1.) Vorname + Nachname2.) Wohnadresse3.) Telefonnummer4.) Email Adresse Vorab ein paar Worte am Telefon ausgetauscht, Termin vereinbart und schon geht's zur Besichtigung vor Ort ! LG, Gerald Kopecny / GK-Immo Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage Dieser gepflegte Bungalow in Felixdorf bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. 1987 erbaut, auf 599m² Grundfläche, erstreckt sich die Wohnnutzfläche über ca. 105m². Diese ist unterteilt in drei helle Zimmer, ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in einen großzügigen Eingangsbereich und Vorraum. Das Erdgeschoss ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Bungalow wurde als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die Holzfenster mit Außen-Holzläden verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Geheizt wird mit Gas, eine Therme mit Warmwasserspeicher (ca. 8 Jahre alt) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, mit einem aufrechten Wartungsvertrag alle zwei Jahre. Der ca. 96m² große, geflieste Keller kann vielseitig genutzt werden – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. Man erreicht den Keller über den Vorraum und auch über eine Treppe vom Garten aus. Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 28m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Blick in den gepflegten Garten mit praktischer Gartenhütte lassen Gartenträume wahr werden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (15m²) sowie ein KFZ-Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung. Das Ziegeldach rundet die solide Bauweise des Hauses ab. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit praktischer Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Abgeber. LAGEBESCHREIBUNG: Der Bungalow befindet sich in Felixdorf, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Felixdorf bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zur A2 und B17 sind auch Pendler bestens angebunden. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe genießen, aber dennoch gut vernetzt sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig gelegen. Großzügig geplant. Liebevoll gepflegt. In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, eingebettet in ein 868 m² großes Grundstück, liegt dieses moderne Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Baumeisterqualität errichtet wurde. Ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Geborgenheit ausstrahlt ? hochwertig gebaut, durchdacht geplant, gepflegt bis ins Detail. Die Zufahrt erfolgt über ein Fahnengrundstück (ca. 109? m²) mit automatisch bedienbarem Schranken ? angenehm privat und sicher. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem großzügigen Salettl samt Wasser-, Starkstrom- und Infrarotheizung zusätzlichen Raum für Feste, Hobbys oder ruhige Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. voll ausgebautem Wohnkeller) mit rund 239? m² Nutzfläche (zzgl. Terrasse & Balkon) und umfasst 5 Zimmer ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 34 m²). Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Duschbad mit WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss + Elternschlafzimmer + Zwei Kinderzimmer + Großes Bad mit Wanne, Dusche & WC Galerie (ca. 21,7 m²) ? vollständig verglast, hell und offen mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Die Galerie mit Blick ins Grüne lässt sich als Leseecke, Bibliothek oder Spielbereich nutzen. Die offene Raumhöhe bis zum Dachfirst verleiht dem Obergeschoss Großzügigkeit und architektonische Weite. Wohnkellergeschoss ? vielseitig nutzbar & wohnlich Der vollwertige Wohnkeller (ca. 80? m²) bietet: + Großen Freizeitraum (mit Beamer und projektionsfähiger Wand) + Technik-/Waschraum + Lagerraum + Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und finnischer Sauna (Ablöse möglich) Dank Fußbodenheizung, Raumhöhe von 2,60? m und mehreren Kellerfenstern ist dieser Bereich komfortabel und vielseitig nutzbar ? ideal für Sport, Hobbys oder Entspannung. Bauweise & Ausstattung + Baujahr: 2016 ? neuwertiger Zustand + Massivbauweise (kein Fertighaus) + Luftwärmepumpe (energieeffizient & wartungsarm) + Fußbodenheizung im gesamten Haus ? auch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaft gelegenes Familienglück. Die Highlights sind sicher die ruhige Siedlungslage mit Waldnähe zum Wandern und Spazieren. Das Haus selbst bietet Ihnen ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen Wohnkeller mit ca. 118 m². Die Räume sind großzügig und sonnig. Die Raumaufteilung ist sehr interessant. So hat das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang zum großen Badezimmer. Die Küche ist ein wahrgewordener Traum für Hobbyköche mit anschließendem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer beherbergt einen romantischen Kaminofen. Es erwarten Sie noch viele weitere Vorzüge. Ich erlaube mir an der Stelle die Raumaufteilung zu beschreiben: Erdgeschoß:- Vorraum mit Gästetoilette (mit Fenster und Waschbecken)- sonniger Flur mit Flügeltüren zur Terrasse und in den Garten, das gibt dem Haus ein recht herrschaftliches Flair- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront (Gartenblick)- helle Küche (alle Geräte vorhanden, sogar besondere Extras wie am Küchenblock integrierte Waage, 2 Backöfen u. v. m.)- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch (mit Zugang zum Masterbedroom)- 2 Schlafzimmer, je Gartenblick Dachboden:- ausbaufähig- aktuell Kaltdachboden Keller:- Zimmer mit Kleiderschränken- großzügiges Zimmer mit Oberlichtfenstern- kleineres Zimmer mit Holzboden und Oberlichtfenstern (wurde als Gästezimmer genutzt) - großes Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken mit Oberlichtfenster)- riesige Werkstatt oder Lagerraum mit Ausgang in den Garten- Technikraum- Lagerraum mit Oberlichtfenster Im Garten befinden sich ein Brunnen zum Gießen und ein kleiner Fischteich sowie ein Gartenhäuschen, welches mit der Garage verbunden ist. Um all die besonderen Annehmlichkeiten zu entdecken, empfehle ich Ihnen, sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. Sie erreichen mich unter [Tel]. Kristin Schmidt-Stohl, Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundla... [Mehr]

#Kellerabteil

Erdgeschoss - zentral begehbar - Bahnhofnähe! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. (Erdgeschoss) Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 75,87qm Keller mit 9,26qm Kaufpreis 149.000,- EUR Monatl. Netto Betriebskosten EUR 204,05 Monatl. Reparaturfond EUR 80,42 Stand Rep. Fond vom 31.12.2023 EUR 40.000,- Heizung + Warmwasser EUR 204,57 monatlich und Strom nach Verbrauch KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Zentral begehbare drei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel]... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück in Felixdorf, mit einer Fläche von 597 m², bietet eine vielversprechende Möglichkeit zur Errichtung von zwei Wohneinheiten. Es ist bereits mit der Bewilligung für zwei Wohneinheiten ausgestattet, was die Planung und den Bau erheblich vereinfacht. Zudem liegt ein Einreichplan vor, der als Grundlage für den Bau dient. Merkmale des Grundstücks: Grundstücksgröße: 597 m², ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten, ideal für eine Doppelhaus- oder Reihenhausgestaltung. Bebauung: Die Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten ist bereits erteilt. Das bedeutet, dass die Planung den behördlichen Anforderungen entspricht und keine weiteren Genehmigungen notwendig sind, um mit dem Bau fortzufahren. Einreichplan vorhanden: Der Einreichplan liegt vor, was bedeutet, dass bereits detaillierte Pläne für die Bebauung existieren. Der Plan enthält alle notwendigen Informationen zu Raumaufteilung, Architektur und technischen Anforderungen und kann sofort genutzt werden. Lage: Felixdorf liegt in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Wiener Neustadt und Wien macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Verkehrsanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit von Felixdorf über die Südautobahn (A2) und die Nähe zu einem Bahnhof können die Bewohner schnell und bequem in benachbarte Städte und das Umland gelangen. Nutzungspotential: Das Grundstück eignet sich ideal für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, beispielsweise für ein Doppelhaus oder für zwei kleinere Reihenhäuser. Die Fertigstellung des Bauvorhabens könnte durch die bereits vorhandene Baugenehmigung und den Einreichplan relativ schnell vorangetrieben werden, wodurch sich das Projekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren lohnt. Fazit: Das 597 m² große Baugrundstück in Felixdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung von zwei Wohneinheiten. Mit der bereits erteilten Baugenehmigung und dem vorliegenden Einreichplan kann das Bauvorhaben zügig realisiert werden. Ideal für die Umsetzung eines modernen, nachhaltigen Wohnprojekts in einer attraktiven Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verkauft wird eine schöne 1-Zimmer-Wohnung in Felixdorf Die Wohnung besticht durch die sehr schöne Raumaufteilung. Die Wohnung setzt sich zusammen aus einem zentralen Vorraum von dem aus alle Räume begehbar sind, Wohn-und Schlafzimmer, die Küche. Das Badezimmer und das separate WC runden das Raumangebot ab. Die LAGE bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Schulen, Bahnhof, Kindergarten, und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Große Wohnung mit Parkplatz, Loggia und Schneebergblick In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, Bezirk Wiener Neustadt befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung am vierten Liftstock. Gesamt stehen Ihnen ca. 95,68m² inklusive Loggia zur Verfügung. Diese Fläche teilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einen weiteren Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Zimmer. Genießen Sie den traumhaften Ausblick von der 10m² großen Loggia auf die Bucklige Welt, den Semmering, den Schneeberg, usw. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor dem Haus, auf dem zugeordneten Parkplatz der Wohnung. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Haus wurde erst vor einigen Jahren mit einer Thermofassade versehen, was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Fenster wurden 1996 erneuert. Felixdorf liegt an der Südbahn, was das Pendeln nach Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Infrastruktur in dieser Ortschaft ist sehr gut.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die Gesamtliegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser, Lagerflächen, ein Gartenhäuschen, eine Werkstatt und einen Garten sowie ausreichend Parkflächen. Ich erlaube mir an dieser Stelle, Ihnen ein paar der unzähligen Nutzungsmöglichkeiten aufzuzeigen:+ zur Vermietung+ mehrere Generationen leben glücklich zusammen.+ Wohnen und Arbeiten praktisch kombiniert+ uvm. Hard Facts:+ 2 Wohnhäuser+ Grundstücksgröße 2450 m2+ Sauna im Neubauhaus+ insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt auf 2 Liegenschaften+ viel Lagerfläche zu verschiedensten Nutzungen möglich+ 10 Gehminuten zum Bahnhof+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar LAGE: Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof, das Kulturhaus, Haarstudio Creativ Reiterer, Volksschule Felixdorf, St.Hubertus Apotheke, einen wunderschönen Waldspielplatz. SPAR und Billa sind fast vor Ihrer Haustüre. Sie sind aufgeschlossen für das Besondere und erkennen sich in diesem ansprechenden Refugium wieder? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 90 m² ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer (Parkettboden) mit Loggia: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.2 Schlafzimmer (Laminatboden): Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer könnte ideal als Hauptschlafzimmer genutzt werden, das zweite als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Küche mit Sitzecke (Laminatboden): Die separate und moderne Küche verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch in einem älteren Zustand, ebenso wie das separate WC. Langer Flur (Laminatboden): Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderoben und Stauraum. Ausstattung: Fenster: Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt. Heizung: Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe, was für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt. Klimaanlage: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Carport: Ein zugehöriger Carport bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume: Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, sich in einem geräumigen und gut geschnittenen Zuhause wohlzufühlen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Angebot zu machen. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke, für welche bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Grundstücksdaten: Grundstück A: ca. 738 m² - Verkaufspreis: € 280.440,- (Baubewilligung für 2 Einzelhäuser) Grundstück B: ca. 717 m² - Verkaufspreis: € 272.460,- (Baubewilligung für ein Doppelhaus) Beide Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Gerne können wir Ihnen weitere Unterlagen der Planung/Einreichung zukommen lassen. Weitere Infos: Die planende Firma (Verkäufer) wäre auch bereit, für die Errichtung des Baus ein attraktives schlüsselfertiges Angebot zu schnüren, sodass Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]