Immobilien kaufen in 2603 Felixdorf

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Erdgeschoss - zentral begehbar - Bahnhofnähe! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. (Erdgeschoss) Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 75,87qm Keller mit 9,26qm Kaufpreis 149.000,- EUR Monatl. Netto Betriebskosten EUR 204,05 Monatl. Reparaturfond EUR 80,42 Stand Rep. Fond vom 31.12.2023 EUR 40.000,- Heizung + Warmwasser EUR 204,57 monatlich und Strom nach Verbrauch KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Zentral begehbare drei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell

WINTERGARTEN + NATURGARTEN + BUNGALOW + viel LICHTDie Highlights dieses Einfamilienhauses sind schön zu erkennen: der herausragende Wintergarten, hier bewundern Sie den natürlichen Garten rundherum und der Zubau vor dem Haus, von dem aus Sie gemütlich Ihr Heim betreten und Ihre Gäste empfangen können. Dieser Bungalow in Fertigteilbauweise ist ideal für Jung und Alt. Alles im Haus ist in einer Ebene zu erreichen. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und befindet sich noch ein Kamin mit einem Meller-Ofen, der für zusätzlich angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt, in der Mitte des Wohnbereiches. Die Einbauküche schließt an das Wohnzimmer an und ließe sich diese auch im Wohnbereich integrieren und auf eine moderne Wohnküche erweitern. Atmosphärisch macht das Haus im Inneren durch die vielen und großen Fenster einen sehr hellen und besonders freundlichen Eindruck. Darüber hinaus bringt der wunderbare Wintergarten die Sonne und den natürlichen Garten in Ihr Wohnzimmer. Die Ausrichtung des Gebäudes wurde so gut ausgewählt und geplant, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne mit herrlichem Tageslicht begleitet und verwöhnt. Linkerhand vom Wohnbereich gelangen Sie über den Flur in alle Zimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig angeordnet und zeigt Richtung Garten rückwärts. Nebenan erreichen Sie das große Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette. Gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches auch als Home Office oder etwa Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine extra Gäste-Toilette mit einem Handwaschbecken ist sehr praktisch gleich vom Vorraum gegenüber der Garderobe zu erreichen. In den Keller gelangen Sie vom Flur aus über die Stufen hinab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie finden hier viele Räume vor, darunter eine ehemalige Stube, die mit Holz ausgekleidet wurde und zwei weitere Räume. Zwei Abstellräume und der Heizraum mit der Technik sind ebenso hier untergebracht. Durch den Kellerflur kommen Sie zur Treppe, die wiederum zum Garten hinauf führt. Die pure Natur erwartet Sie in dem zauberhaften Garten. Die Lust zum Garteln und Genießen kommt unweigerlich mit dem Duft der herrlichen Pflanzen ringsum. Im Gartenhäuschen sind alle Geräte hierfür zu verstauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen sowie einige Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke, Praktischer Arzt, Facharzt, Physiotherapie oder Tierarzt. Durch die Bahnverbindung an der Südstrecke und den Bahnhof in Felixdorf sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B17 und die Autobahn A2 gelangen Sie ebenso sehr rasch mit dem Auto nach Wiener Neustadt oder Wien. Sie profitieren hier von der aktiven Gemeinde: zahlreiche Einrichtungsplätze für Kinder: eine ganzjährige Betreuung für 1-3Jährige, drei Kindergärten - ein Kindergarten wird aktuell erweitert, eine Volksschule (bilingual), eine Mittelschule, ein Schülerhort, Ferienbetreuung für die Kinder, Seniorenwohnhaus, Essen auf Räder, Hilfsorganisationen. Ein Angebot an Freizeitveranstaltungen etwa mit Bällen, Kindermaskenball, Weihnachtsfeiern, dem Regionalmarkt und viel Vergnügungen bei weiteren Events finden bei Jung und Alt großen Anklang. LAGEFelixdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit rund 4.500 Einwohner Innen. Im Norden der Gemeinde fließt der Hauptlauf der Piesting, deren Wasser die Turbine eines Kleinwasserkraftwerks treibt. Entlang des gesamten Bachverlaufes wächst dichter, natürlicher Auwald. Das Gemeindegebiet von Felixdorf ist Teil des Steinfelds und gehörte ursprünglich zur Gemeinde Wiener Neustadt. Um dieses Gebiet zu nutzen, wurden auf Initiative des Wiener Neustädter Bürgermeisters Felix Mießl im Jahr 1821 die Ortschaft Felixdorf gegründet und nach diesem benannt. 1889 wurde Felixdorf dann selbständige Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen sowie einige Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke, Praktischer Arzt, Facharzt, Physiotherapie oder Tierarzt. Supermärkte, Tankstellen und Banken finden Sie selbstverständlich ebenso im Ort. Zahlreiche öffentliche Einrichtungsplätze für Kinder: drei Kindergärten - ein Kindergarten wird aktuell erweitert- eine bilinguale Volksschule, eine Mittelschule, Kinderbetreuung für die Ferien, ein Seniorenwohnhaus und viele mehr erwarten Sie hier. Freizeitveranstaltungen mit Bällen, Kindermaskenball, Weihnachtsfeiern, Regionalmarkt und viel Vergnügen für Groß und Klein werden Ihnen ebenso geboten. Die Gemeinde ist sehr aktiv und engagiert, einige Vereine wie für den Tierschutz, für die Jugendarbeit oder der Singkreis um nur einige zu nennen, haben in Felixdorf Ihren Platz und Raum gefunden. Felixdorf liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gelangen Sie sehr rasch und bequem in Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Der Ort liegt an der Wiener Neustädter Straße B17, sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind. Weitere Auffahrten auf die Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten ebenso gut zu erreichen. Zu Informationen und News aus der Marktgemeinde gelangen Sie ganz einfach und praktisch nicht nur über die Homepage, sondern auch mittels eigener App - GEM2GO APP mit Ihrem Mobiltelefon. Hier finden Sie mobilen Bürgerservice mit Push-Benachrichtigungen für die Kommunikation vor. So erhalten Sie wichtige Updates der Gemeinde auch von unterwegs. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Große Wohnung mit Parkplatz, Loggia und Schneebergblick In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, Bezirk Wiener Neustadt befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung am vierten Liftstock. Gesamt stehen Ihnen ca. 95,68m² inklusive Loggia zur Verfügung. Diese Fläche teilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einen weiteren Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Zimmer. Genießen Sie den traumhaften Ausblick von der 10m² großen Loggia auf die Bucklige Welt, den Semmering, den Schneeberg, usw. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor dem Haus, auf dem zugeordneten Parkplatz der Wohnung. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Haus wurde erst vor einigen Jahren mit einer Thermofassade versehen, was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Fenster wurden 1996 erneuert. Felixdorf liegt an der Südbahn, was das Pendeln nach Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Infrastruktur in dieser Ortschaft ist sehr gut.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlstraße1, Felixdorf Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen direkt aus dem Inserat bearbeitet werden können! In der idyllischen Gemeinde Felixdorf, nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Gesamtfläche von 120m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht durch seine moderne und neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während Sie sich in der gemütlichen Badewanne oder der großzügigen Dusche entspannen können. Besonders praktisch sind das Gäste-WC sowie das separate Bad mit WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus wurde aus hochwertigen Ziegeln gebaut und überzeugt somit nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Qualität und Nachhaltigkeit. Die Ziegel sorgen für ein angenehmes Raumklima und sind zudem langlebig und energieeffizient. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in der Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen somit für eine optimale Versorgung. Das Einfamilienhaus in Felixdorf bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Highlights : • Wohnen im Grünen, zentral und verkehrsgünstig • Perfekte Raumaufteilung: große Wohnessküche, 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum • Westseitige Garten mit Terrasse • Carport (optional) vor dem Haus kann errichtet werden • Massivbauweise • Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern • Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung • Barrierefreier Zugang • Energiewert HWB 29,6 Nebenkosten bei Kauf: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus mit Garage und Nebengebäude in Felixdorf Dieses Haus, ursprünglich mit einer Baubewilligung aus dem Jahre 1936 erbaut, und in den darauffolgenden Jahren erweitert, liegt in der Gemeinde Felixdorf. Das Haus verfügt über knapp 90 m² Wohnfläche, im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Nebengebäude, zusätzlich verfügt die Immobilie über eine straßenseitig befahrbare Garage Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, sich ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Lage des Hauses ist toll für Familien mit Kindern, aber auch für Pendler geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt oder eine Bäckerei. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten - Flächenwidmungsplan sowie den Bebauungsplan kann ich gerne bei Bedarf zusenden WICHTIGE INFORMATION: Die Bebauungsbestimmungen befinden sich derzeit in Arbeit (hinsichtlich Gebäudehöhe und Prozentsatz der Freiflächen am Grundstück) daher gibt es in Felixdorf derzeit eine Bausperre. Alle Bauvorhaben müssen daher unter persönlicher Vorsprache beim Bauamt und Bürgermeister vorgestellt werden und werden auf Vereinbarkeit mit den zukünftigen örtlichen Bebauungsbestimmungen geprüft. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass es keinen Kanalanschluss auf dem Grundstück gibt. Dieses Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause in Felixdorf. Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle weiteren Details zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Felixdorf! Die Gemeinde, in der möglicherweise IHR neues Anlageobjekt steht! Felixdorf bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Verkehrsanbindung, Gesundheitsversorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut, und die Nähe zu Wiener Neustadt und Wien ermöglicht den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die ländliches Wohnen und eine schnelle Verbindung zu städtischen Zentren suchen. Das Gebäude setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: -Drei Wohneinheiten mit zweimal 75 m2 und einmal 121m2, welche alle drei vermietet sind! -Eine sanierte Geschäftsfläche mit einer Fläche von 326m2! -Eine Kellerfläche von 235m2! Ein weiterer positiver Aspekt ist die bewilligte Einreichung eines Zubaus, welcher durch den Baustopp momentan besonders attraktiv ist, denn die Bewilligung wurde vor dem Baustopp freigegeben und kann dadurch auch realisiert werden! Die Einreichung würde folgende Zubauten beinhalten: -Zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von 396m2! -Ein weiterer Hausblock mit zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Maisonettenwohnungen. Die Fläche aller vier Wohnungen beträgt 290m2! -Dachgeschossausbau mit einem Flächengewinn von 229m2 (Zwei Wohneinheiten) - Baubeginn sofort möglich! Für mehr Infos senden Sie uns gerne eine Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Perfekte Wohnlage, tolles Baugrundstück! Dieses ehemals schöne Haus ist seit 2019 unbewohnt und natürlich in die Jahre gekommen und es wären umfangreiche Sanierungen nötig. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca 65 x 19m und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Bebauung. 2 Wohneinheiten möglich! Interessiert? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus wird in hochwertiger Massivbauweise mit Ziegeln belagsfertig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Interieur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität besteht die Option, gemeinsam mit dem Bauträger ein Schlüsselfertigpaket zu besprechen. Ausstattung und Highlights auf einen Blick: Energieeffizienz & Komfort: Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und effizienter Fußbodenheizung genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort. Großzügiger Garten: Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Die anliegende, großzügige Terrasse schenkt Ihnen von morgens bis abends Sonnenstrahlen – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien und entspannte Grillabende. Moderne Wohnküche: Die offene, helle Wohnküche bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und wird zum Herzstück des Hauses. Hier lassen sich Kochabende mit Familie und Freunden perfekt genießen. Parkplätze inklusive: Ein eigener Stellplatz für zwei Autos ist bereits inkludiert, sodass Sie jederzeit komfortabel parken können. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das in puncto Qualität, Raumgefühl und Flexibilität keine Wünsche offenlässt. Dieses Haus verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und ist bereit, Ihren persönlichen Stil aufzunehmen. Insgesamt stehen noch 4 Objekte zur Verfügung: Nr. 3 - Doppelhaushälfte: ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 200,70 m² Garten - Verkaufspreis: € 455.000,- Nr. 4 - Doppelhaushälfte: ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 180,06 m² Garten - Verkaufspreis: € 445.000,- Nr. 5 - Einfamilienhaus: ca. 132,88 m² Wohnfläche - ca. 195,05 m² Garten - Verkaufspreis: € 479.000,- Nr. 6 - Einfamilienhaus: ca. 131,69 m² Wohnfläche - ca. 207,06 m² Garten - Verkaufspreis: € 480.000,- Geplante Fertigstellung: Q2/2025 Optional können auch nur die Grundstücke separat erworben werden. (Nähe Infos gerne auf Anfrage) Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist das Haus optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnverbindung über Felixdorf ermöglicht eine unkomplizierte und rasche Anreise nach Wiener Neustadt und Wien. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Volksschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Wiener Neustadt, sodass eine umfassende Bildungseinrichtung für alle Altersgruppen geboten wird. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort mit einer erstklassigen Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 90 m² ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer (Parkettboden) mit Loggia: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.2 Schlafzimmer (Laminatboden): Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer könnte ideal als Hauptschlafzimmer genutzt werden, das zweite als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Küche mit Sitzecke (Laminatboden): Die separate und moderne Küche verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch in einem älteren Zustand, ebenso wie das separate WC. Langer Flur (Laminatboden): Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderoben und Stauraum. Ausstattung: Fenster: Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt. Heizung: Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe, was für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt. Klimaanlage: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Carport: Ein zugehöriger Carport bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume: Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, sich in einem geräumigen und gut geschnittenen Zuhause wohlzufühlen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Angebot zu machen. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Du suchst ein lässiges neues Zuhause! FELIXLiving47 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich! Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab? Highlights: • Unglaubliche 3 Parkplätze stehen zur Verfügung • Absolute Ruhelage • Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das? • Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial! • Netzwerksystem im Haus • Außenjalousien - Standard! • Dreifachverglaste Fenster - Standard! • Vorbereitung für Klimaanlage • Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage • Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz - Garten nicht zu groß, nicht zu klein! Aufteilung der Räume bzw. Flächen: Erdgeschoss: • Vorraum: 5,73m² • Garderobe: 4,32m² • WC: 1,89m² • Abstellraum: 2,87m² • Wohnküche: 36,69m² • Terrasse: 11,25m²Obergeschoss: • Gang: 3,30m² • Badezimmer inkl. WC: 7,29m² • Zimmer 1: 14,19m² • Zimmer 2: 16,91m² • Zimmer 3: 16,07m² • Balkon 1: 4,32m² • Balkon 2: 7,96m²Kellergeschoss: • Wohnkeller: 33,77m² • Technikraum: 9,11m² • Gang: 5,12m² • Waschküche/Lagerraum: 4,93m²Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante. Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung. Die Außenanlagen sind gerade in Fertigstellung. Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt werden gerade erhoben. Lage: Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dein Immobilienexperte DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangen zwei voll erschlossene Grundstücke, für welche bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Grundstücksdaten: Grundstück A: ca. 738 m² - Verkaufspreis: € 280.440,- (Baubewilligung für 2 Einzelhäuser) Grundstück B: ca. 717 m² - Verkaufspreis: € 272.460,- (Baubewilligung für ein Doppelhaus) Beide Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Gerne können wir Ihnen weitere Unterlagen der Planung/Einreichung zukommen lassen. Weitere Infos: Die planende Firma (Verkäufer) wäre auch bereit, für die Errichtung des Baus ein attraktives schlüsselfertiges Angebot zu schnüren, sodass Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangen zwei voll erschlossene Grundstücke, für welche bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Grundstücksdaten: Grundstück A: ca. 738 m² - Verkaufspreis: € 280.440,- (Baubewilligung für 2 Einzelhäuser) Grundstück B: ca. 717 m² - Verkaufspreis: € 272.460,- (Baubewilligung für ein Doppelhaus) Beide Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Gerne können wir Ihnen weitere Unterlagen der Planung/Einreichung zukommen lassen. Weitere Infos: Die planende Firma (Verkäufer) wäre auch bereit, für die Errichtung des Baus ein attraktives schlüsselfertiges Angebot zu schnüren, sodass Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]