Immobilien kaufen in 3470 Kirchberg am Wagram

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezug-Wohnung bietet auf ca. 47,66 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist bequem und barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum mit ca. 3,19 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie direkt das Badezimmer mit einer Fläche von 5,21 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit über 21,79 m² lädt zum Verweilen ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer mit 17,47 m². Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon, der mit 8,48 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Komfort und Nachhaltigkeit: Die Wohnung ist hochwertig und energieeffizient ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme, sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkettboden und elektrische Außenjalousien unterstreichen die moderne Ausstattung. Gebäude und Tiefgarage: Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine optionale Tiefgarage (Stellplätze gegen einen Aufpreis von 12.300 ? erhältlich), Kellerabteile und einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt zur Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwägen auf derselben Ebene und können dann bequem alle Stockwerke mit einem modernen Aufzug erreichen. Infrastruktur: Kirchberg am Wagram zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus ? über die nahegelegene Autobahn und Bahnverbindungen erreichen Sie Krems, Tulln und Wien schnell und bequem. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle und ist ideal für Familien sowie Pendler, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse H... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

OPEN HOUSE am 5. April von 14-15 Uhr mit Einzelterminen nach tel. Anmeldung! BUNGALOW in absoluter Ruhelage Nähe Tulln/Krems/Kirchberg am Wagram! Sie haben hier die Chance, ein gepflegtes, einzugsbereites und ausbaufähiges Haus in herrlich ruhiger Lage zu erwerben! Nur unweit von Kirchberg am Wagram, Tulln und Krems ist dieses Objekt eingebettet in gute Infrastruktur, ohne jedoch den ländlichen Charme zu verlieren. Das Haus in Ziegelmassiv-Bauweise verfügt über ca. 70m² Wohnfläche, welche sich in ein zentrales Vorzimmer, 3 Zimmer, eine große, helle Küche mit Essbereich, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Regendusche sowie ein separates WC aufteilen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südseitigen Balkon mit Blick auf den herrlichen Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, um Ihnen in heißen Sommernächten eine angenehme Nachtruhe zu garantieren. Der Windfang im Eingangsbereich bietet sich zusätzlich als Garderobe an. Im trockenen Keller steht ein helles Stüberl mit Kamin zur Verfügung, ideal für gemütliche Stunden mit Freunden. Das zusätzliche WC ist ebenso praktisch wie ein kleiner Abstellraum, welcher als Vorratsraum dienen kann. Ebenso ist im Keller eine Werkstatt und der Heizraum untergebracht. Auch der große Warmwasserspeicher ist platzsparend im Untergeschoß positioniert, ein Carport bietet viel Platz für Ihren fahrbaren Untersatz, ein praktischer Geräteschuppen dient als Lager für Gartenmöbel. Im südseitig gelegenen Garten ist ausreichend Platz für ein Pool, einen Teich oder Obst- und Gemüsebeete, eine großzügige Laube bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen zum Relaxen. Es gilt für dieses Objekt die NÖ-Bauordnung, Sie können also im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen noch dazu- bzw. ausbauen oder aufstocken! Die Bauklasse ist I/II. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Winkl im Bezirk Tulln gehört zur politischen Gemeinde Kirchberg am Wagram, wo sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden sind. Ein Bus holt Ihre Kinder in Winkl ab und fährt diese direkt Kirchberg zum Kindergarten oder in die Schule. Im Sommer bietet das Freibad in Kirchberg eine herrliche Abkühlung, diverse Sportvereine in der Umgebung sorgen für die körperliche Fitness, während zahlreiche Weingüter und Lokale das leibliche Wohl abdecken! Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: -Bitte fragen Sie die ge... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezug-Wohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist bequem und barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum mit ca. 6 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie direkt das Badezimmer mit einer Fläche von 5,16 m² sowie ein separates WC mit 2,33 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit über 33 m² lädt zum Verweilen ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer mit 12,50 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit 2,76 m² runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon, der mit 11,15 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Komfort und Nachhaltigkeit: Die Wohnung ist hochwertig und energieeffizient ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme, sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkettboden und elektrische Außenjalousien unterstreichen die moderne Ausstattung. Gebäude und Tiefgarage: Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine optionale Tiefgarage (Stellplätze gegen einen Aufpreis von 12.300 ? erhältlich), Kellerabteile und einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt zur Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwägen auf derselben Ebene und können dann bequem alle Stockwerke mit einem modernen Aufzug erreichen. Infrastruktur: Kirchberg am Wagram zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus ? über die nahegelegene Autobahn und Bahnverbindungen erreichen Sie Krems, Tulln und Wien schnell und bequem. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle und ist ideal für Familien sowie Pendler, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Winkl 41, 3474 Winkl, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial suchen. Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzung auf, wurde jedoch frisch ausgemalt und bietet eine solide Basis für neue Bewohner, die es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die sich ideal für Erholung und Entspannung eignet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Ausstattung & Highlights: ? Wohnfläche: 5 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht ? Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden ? Decke: Holzelemente für ein gemütliches Wohngefühl ? Küche: Funktionale Küche mit viel Stauraum ? Wohnzimmer: Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme ? Garten: Weitläufiger Außenbereich mit viel Grünfläche ? Innenhof: Geschützter Bereich mit Sitzmöglichkeiten ? Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum vorhanden Besonderheiten: ???? Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit ???? Ideal für Renovierung und individuelle Gestaltung ???? Frisch ausgemalt ? sofort bezugsfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Ottenthal, direkt an die Weinberge angrenzend, bietet auf sieben Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. In ruhiger, dennoch zentraler Lage der Gemeinde gelegen, wurde das Haus in den letzten Jahren grundsaniert und erstrahlt mit moderner Küche und neuem Badezimmer. Zwei Garagen sowie eine Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Hobbys oder Handwerk. Ideal für alle, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 7 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - grundsaniert über die letzten Jahre - ruhige, aber zentrale Lage in der Gemeinde - an Weinberge angrenzend - 3 Heizsysteme (Pellets, Holz, Strom) - 2 Garagen, sowie eine Werkstatt - moderne Küche - neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - sehr große Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnungen preislich von ? ? 212.749.- bis 364.182.-, plus Kosten pro Garagenplatz 12.300.- Beispiel Top 22 mit 74,19 m² : Vorraum 9,04 m², Wohnküche 28,44 m², Bad 5,81 m², Wc 1,87 m², AR 1,90 m², Zimmer 13,90 m², 13,23 m² und Terrasse 8,36 m². Wohnungspreis: ? 325.235.- Wohnungen im Obergeschoss Top [Tel],61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis ? 350.898.- Top [Tel],34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 271.029. (Vermietet) Top [Tel],51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 269.133.- Top [Tel],69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.228.- Top [Tel],19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.958.- Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 278.817.- Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 277.406.- Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 250.500.- Wohnen im Dachgeschoss Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 288.440.- Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 317.100.- Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 347.660.- Top 17 - 71,80m² + 8,34m² Terrasse, 3 Zimmer VERKAUFT Top 18 - 49,00m² + 8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 217.997.- (Vermietet) Top 19 - 49,87m² + 9,32m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 20 - 47,66m² + 8,46m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 212.749.- Top 21 - 50,51m² + 8,11m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 22 - 74,19m² + 8,36m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 325.235.- Top 23 - 84,51m² + 8,63m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 364.182.- Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwär... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSPARNIS von 10 % für Entscheidungsfreudige Juli/August 2024 - bezugsbereit - PROVISIONSFREI für Käufer: Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnungen liegen preislich von ? 212.749.- 364.000.- plus Kosten pro Garagenplatz 12.300.- Beispiel, im 1. Obergeschoss Top 13, Kaufpreis: ? 250.500.- Wohnfläche 60,74 m², Balkon 3,77 m² - Vorraum 5,18 m² - Abstellraum 4,04 m² - Wohnküche 26,67 m² - Schlafzimmer 17,64 m² - Bad/ WC 5,19 m² und 2,02 m² - Balkon 3,77 m² - Kellerabteil 2,88 m² - 1 Garagenplatz Wohnungen im Obergeschoss Wohnungen im Obergeschoss Top [Tel],61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis ? 350.898.- Top [Tel],34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 271.029. (Vermietet) Top [Tel],51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 269.133.- Top [Tel],69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.228.- Top [Tel],19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.958.- Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 278.817.- Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 277.406.- Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 250.500.- Wohnen im Dachgeschoss Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 288.440.- Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 317.100.- Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 347.660.- Top 17 - 71,80m² + 8,34m² Terrasse, 3 Zimmer VERKAUFT Top 18 - 49,00m² + 8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 217.997.- (Vermietet) Top 19 - 49,87m² + 9,32m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT Top 20 - 47,66m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Die charmante Etagen-Wohnung in Kirchberg am Wagram eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 67 m² bietet sie genügend Platz. Die helle Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, einen Balkon mit Ausblick ins Grüne und eine 20m2 Gartenfläche. Die zentrale Lage im Ort und die liebevolle Renovierung machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Niedrige Heizkosten runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr hell mit guter Raumaufteilung - Inklusive 20m2 Gartenfläche - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Zentrale Lage im Ort - Liebevoll renoviert - Niedrige Heizkosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Ottenthal, direkt an die Weinberge angrenzend, bietet auf sieben Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. In ruhiger, dennoch zentraler Lage der Gemeinde gelegen, wurde das Haus in den letzten Jahren grundsaniert und erstrahlt mit moderner Küche und neuem Badezimmer. Zwei Garagen sowie eine Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Hobbys oder Handwerk. Ideal für alle, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 7 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - grundsaniert über die letzten Jahre - ruhige, aber zentrale Lage in der Gemeinde - an Weinberge angrenzend - 3 Heizsysteme (Pellets, Holz, Strom) - 2 Garagen, sowie eine Werkstatt - moderne Küche - neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - sehr große Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der schönsten Wohngegenden von Kirchberg am Wagram befindet sich diese tolle Balkonwohnung mit Wagramblick in einer absolut ruhig gelegenen, zweistöckigen Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage. Die Wohnung ist ost-west ausgerichtet, verfügt über zwei Balkone inklusive herrlicher Sicht auf die Felder der Region sowie mit Blick auf den regionstypischen Wagram und bietet neben einem Vorraum ein sehr großzügiges Wohnzimmer inkl. vorgelagertem Balkon, eine Küche inklusive Einbauküche mit Markengeräten, ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum erfüllt. Ein ganz besonderes Charakteristikum dieser Wohnung ist der zusätzliche Einzelofen, welcher an kühleren Tagen angenehm wohlige Wärme verbreitet und die gesamte Wohnung beheizt werden kann. Alternativ dazu können die gut 67m² anhand einer Elektroheizung beheizt werden. Die Wohnung sowie die Einrichtungsgegenstände und Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand, wurden pfleglich behandelt. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und dem direkt vor der gepflegten Wohnhausanlage gelegenen Autoabstellplatz ebenfalls gewährleistet. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM IM SCHÖNEN WAGRAMLAND ZU ERFÜLLEN UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung besticht. Auf einem traumhaften Grundstück gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn. Kirchberg am Wagram liegt im Herzen des malerischen Weinbaugebiets Niederösterreichs und besticht durch seine idyllische Landschaft, hervorragende Weine und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier genießen Sie naturnahe Erholung und sind dennoch optimal an die wichtigsten städtischen Einrichtungen angebunden. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: ca. 171 m² Terrassen- und Bodenfläche: ca. 201 m² Schuppen: ca. 90 m² Grundstücksgröße: großzügig, perfekt für Erholung & Freizeit Stellplätze: 6 Fahrzeuge (davon 5 außen auf ca. 87 m² & 1 im Schuppen) Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m² Beleuchtete Außentreppe: 50 laufende Meter Besondere Lage: ruhig, umgeben von Weinbergen und Wiesen, nahe aller wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Banken, Polizei, Versicherungen, Bäckereien etc.) Exklusiver Wohnkomfort & außergewöhnliche Ausstattung: Küche & Esszimmer: Hochwertige GGM Gastro-Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, großem Kühlschrank mit Tiefkühltruhe Backofen (Grarer) mit Heißluft und Cerankochfeld 80L Boiler Großer Esstisch aus 35 Jahre alter Eiche (2,61 m x 1,20 m), Epoxidharz-veredelt, skandinavische Designstühle Wohnbereich: Handgefertigte Garderobe aus altem Holz & Schmiedeeisen Exklusive Chesterfield-Garnitur, teilweise ausziehbar Designer-Industriebeleuchtung mit Reflektoren - Optonica LED Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 m x 1,25 m) Badeoase: Außergewöhnlicher Gewölbekomplex mit Epoxidharz-3D-Boden Große Dusche (ca. 4 m²) Alle Elemente handgefertigt Wellnessbereich: Sauna (6 m²) von Firma Gruber, Platz für 6 Personen Beheizbare Sitze, separate bewegliche Stühle Weinkeller: Handgefertigtes Weinregal (7,5 m Länge) aus altem Bora-Holz Betonboden, separater Bereich zur Lagerung von Käse, Wurst & Schinken Bauweise & Technische Highlights: Holzkamin (11 k W) & Elektroheizung (Fernsteuerung via WLAN, Firma Kesser) Wärmedämmung: 12 cm Styropor + 8-10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett (rustikal) Massive Wände: Rigipsverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung Dach: Neu renoviert mit historischen Ziegeln Spezielle Schutzschicht zur Erhaltung der Optik und optimaler Isolierung Außenbereich – Ein Paradies für Genießer: Exklusiver Grillbereich: Platz für zwei Spanferkel gleichzeitig Separater Bereich für Kesselgerichte Handgefertigte Schmiedeeisenelemente Spektakuläre Designer-Fontäne: Gesamtvolumen: ca. 4.000 L Beleuchtete Wasserfälle mit drei Lichteffekten Einzigartiger Wasserkreislauf mit Hochleistungspumpen Selbstreinigend mit zusätzlichem 1.000 L Reservoir Glas-Terrassenverkleidung: Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit speziell angefertigten Stahlträgern Einzigartiges Design, extra für diese Immobilie gefertigt Handgefertigte Bar: 8 Meter lang, aus 170 Jahre altem Holz Handgeschmiedete Eisenelemente Modernes LED-Farbwechsel-System mit Millionen Farbtönen Exklusives Design mit spezieller Symbolik (Wein- & Auto-Themen) Hochwertige Ausstattung: Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara) Schwedischer Kaminofen (offen auf 3 Seiten, 11 k W, 180 kg) Topmoderne Samsung 65-Zoll Smart TV Komplettes Schlüsselsystem: ein Schlüssel für das gesamte Haus Diese Immobilie ist ein wahres Juwel – eine Mischung aus Tradition, hochwertigster Handwerkskunst und modernem Luxus. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage. Kirchberg am Wagram ist nicht nur für seine erstklassigen Weine bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft und hervorragende Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses Meisterwerk selbst!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von Natur in paradiesischer Grünruhelage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den eigenen Garten oder einen lauen Sommerabend im geschlossenen Innenhof oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Ortsrandlage, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet einen wunderbaren Grünblick, hochwertige Ausstattungsdetails sowie durch die Anlage der Gebäudestruktur im Dreikantstil eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem gepflegten, wenn auch kleinen Garten, liegt in unmittelbarer Nähe von angrenzenden Feldern der Region in einer ruhigen Seitengasse. Alles in allem bin ich unbestritten eine hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Bei der erst kürzlich erfolgten Revitalisierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft unter der Verwendung hochwertigster Ausstattungsdetails und Materialien zu erhalten. Über die Einfahrt und einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Foyer mit großer Garderobe. Von hier aus und durch einen Zwischengang sind nahezu alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch ein imposantes Wohnzimmer, eine separate Küche inkl. sämtlichen Einbaugeräten und Essplatz, angrenzende Speis sowie vier weitere Zimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form eines Stadels, eines Holzschuppens sowie eines Lagerraumes. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung. Die überdachte Einfahrt bietet neben dem Stadel zusätzlich Schutz für Ihre Autos. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, einige davon sind die hochwertigen Ausstattungsdetails oder die ruhige, nachbarschaftliche Lage in einer Seitengasse unweit des Feldrandes. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten sowie der geschützte Innenhof sind ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bieten sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren, ersten Eindruck dieser Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]