Immobilien kaufen in 3454 Sitzenberg-Reidling

#Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in der kleinen Ortschaft Oberbierbaum nähe der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau. Hier trifft modernes und kulturelles Wohnen auf idyllische Natur. Ihr Ziel ist es ländliches und urbanes Leben möglichst nahe verbinden zu können; dann sind Sie hier richtig! Das moderne Landhaus bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und sorgt für ausreichende, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft selbst ist gänzliche auf Bauland Agrar gewidmet und erlaubt Ihnen Tierhaltung. In der Vergangenheit wurde das Nebengebäude als Stallung sowie der Garten und der umschlossene Innenhof als Auslauf für Pferde genutzt. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Hauptwohneinheit Gästewohnung Terrasse umschlossenen Innenhof Nebengebäude (Stallungen & Sattelkammer) Gartengrundstück Gewölbekeller (= ca. 15 m²) Die Hauptwohneinheit mit ca. 129,00 m² unterteilt sich in: Vorraum Speis Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gästezimmer Wohnküche mit Landhausküche und direktem Ausgang zum Innenhof Gäste-WC Technikraum Die Gästewohnung mit ca. 19,50 m² unterteilt sich in: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken WC Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse Das Nebengebäude unterteilt sich in: Abstellraum mit separatem Waschmaschinenanschluss (ehemalige Sattelkammer) Box 1 mit beheizter Pferde-Wassertränke Box 2 mit beheizter Pferde-Wassertränke Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer: 2009 - 2010: Erneuerung Wasser-, Strom- und Heizungsinstallation 2009 - 2010: Erneuerung der Fußboden 2009 - 2010: Erneuerung der Fenster & Türen 2009 - 2010: Einbau neuer Landhausküche mit Klimaanlage 2009 - 2010: Verbau von Wärmedämmverbundsystem (= 14 cm); siehe Anhang Schnitt 2009 - 2010: Verlegung von Mineralwolldämmung (= 32 cm) im Dachboden; siehe Anhang Schnitt 2019: Dacheindeckung bei Einfahrt und Gästebereich 2019: Sanierung der Ablaufrinnen 2019: Erneuerung Elektrik im Nebengebäude bei den Boxen 2020: Umbau Gästewohnung 2020: Revitalisierung der großzügigen Terrasse (= ca. 23,82 m²) mit italienischen Marmor 2025: Erneuerung Hauswasserwerk Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohneinheit erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung in der Gästewohnung erfolgt über einen separaten Elektroboiler. Die gesamte Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das gesamte Objekt befindet sich in keinem Hochwasserschutzgebiet. Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Zuhause zu erwerben, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Solche Objekte sind nicht sehr lange auf dem Markt, daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch! Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107399access Key=6776 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Top-Lage ideal für Firmensitz / Nähe Bahnhof Zum Verkauf erlangt dieses Gewerbegrundstück in der Größe von ca. 2500 m², in Top Lage, das ideal für einen Firmensitz ist. Grundstücksgröße: ca. 2500m², Widmung: Bauland-Gewerbegebiet (Emissionsarm) Bauklasse: I + II Kaufpreis: € 299.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Exklusive, neu errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Reidling (Sitzenberg)" >>>VIRTUELLER RUNDGANG Dieses soeben fertiggestellte Haus wartet mit großzügigen 146m² Wohnfläche auf seine ersten Bewohner! Helle Räume, durchdachte Architektur und Ausstattung auf modernstem Standard lassen keine Wünsche offen. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und liegt am Rande der Ortschaft in einer neuen ruhigen Siedlungslage am Rande der Ortschaft und den Feldern. ? ein idealer Ort für Familien und Menschen, die Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Eingangsbereich in die Garderobe, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Technikraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich mit 48m² beeindruckt mit offener Raumgestaltung, einer modernen Kücheninsel und einem angrenzenden Vorratsraum. Großflächige Glasschiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Das Haus ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, deren verstellbare Lamellen je nach Bedarf für Licht oder Schatten sorgen. Zudem wurde es technisch optimal vorbereitet und verfügt über sämtlichen erforderlichen Anschlüssen und Verkabelungen. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron, die über Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Komfort bieten die eigene Zufahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine direkt angrenzende Garage mit praktischem Zugang in den Vorzimmerbereich des Hauses. Auf 146 m² Wohnfläche erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche und bietet ihren neuen Eigentümern ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung. Die Region Reidling (Sitzenberg) begeistert mit idyllischer, grüner Hügellandschaft und profitiert zugleich von der Nähe zu Tulln und St.Pölten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 459.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ca. ? 1.750, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 03.11.2025 buchen! Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggendorf bietet auf einem großzügigen 942 m² Grundstück ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Über einen zentralen Gang gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit Pool bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die möblierte Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, die individuell nutzbar sind und flexible Wohnmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 147 m² umfasst sieben Kellerräume, die individuell nutzbar sind, darunter zwei separate Stuben, eine zusätzliche Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche in der Waschküche. Ein charmantes Extra des Hauses ist der Weinkeller, perfekt für edle Tropfen und besondere Momente. Außenbereich: Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Sitzecke im Grillbereich – ideal für sommerliche Grillabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie die Doppel- und Einzelgarage für komfortables Parken. Lage: Das Haus befindet sich in Eggendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die zugleich eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Fazit: Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Garten mit Pool zu einem wahren Wohntraum. Es ist teilweise möbliert und bietet durch die Pellets-Biomasseheizung eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sitzenberg-Reidling bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 360 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 146,07 m² und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Es ist teilweise möbliert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Eine Küche bietet Platz zum Kochen und wird durch ein gemütliches Esszimmer mit einladender Essecke ergänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ergänzt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Heizraum sowie ein zweiter, großzügiger Abstellraum – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Bau- und Sanierungszustand Das ursprüngliche Baujahr des Hauses dürfte um 1900 gewesen sein. Im Jahr 1996/1997 wurde eine umfassende Generalsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Elektroinstallationen, die Wasserleitungen und andere technische Einrichtungen erneuert wurden. Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz sowie an Wasser und Kanal angeschlossen. Sitzenberg-Reidling liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich und besticht durch seine naturnahe Lage sowie die gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Schlossteich und das Schloss Sitzenberg machen die Gemeinde besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Immobilienangebot – Nur im Alleinauftrag Diese Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. Der Verkäufer wünscht keinen direkten Kontakt. Bitte richten Sie alle Anfragen ausschließlich an uns als beauftragte Makleragentur. Plan und detaillierte Beschreibung erhalten Sie nach Anfrage automatisiert, ebenso selbstverständlich den Preis der Liegenschaft Sehnen Sie sich nach Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort, fernab von Hektik und Alltagsstress? Dann könnte diese traumhafte Seeliegenschaft in Sitzenberg-Reidling in Niederösterreich genau das Richtige für Sie sein! Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1077 m2 erwartet Sie hier ein modernes und neuwertiges Haus das keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem atemberaubenden Ausblick auf den See verzaubert. Dieser begleitet Sie auf Schritt und Tritt und lässt Sie den Alltag schnell vergessen. Der Kaufpreis ist für diese einzigartige Lage und die hochwertige Ausstattung mehr als gerechtfertigt. Das Haus selbst besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 260m², die auf 4 Zimmer verteilt ist. Hier ist genügend Raum für Sie und Ihre Lieben, um sich frei zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Der hochwertige Steinboden und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Ein besonderes Highlight sind die 2 Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf den See schweifen lassen. Auch der Garten lädt zum Träumen und Verweilen ein und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie 4 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen. Auch in puncto Komfort lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet pure Entspannung. Die Lage dieser Seeliegenschaft ist einfach unvergleichlich. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortskern von Sitzenberg-Reidling, wo Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen finden. Auch die Nähe zur Hauptstadt Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Paradies! Diese Seeliegenschaft in Sitzenberg-Reidling ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in dieser exquisiten Villa, die wie ein Juwel inmitten der sanften Landschaft des westlichen Tullnerfelds liegt. Diese prächtige Residenz vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen Lage. Die Villa wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail in Massivbauweise errichtet, wobei jedes Element darauf ausgerichtet ist, höchsten Wohnkomfort und modernste Technologie zu bieten. Das Flachdach verleiht der Architektur eine zeitgenössische Note, während die Alu-Fenster und Alu-Schiebetüren mit 3-fach Verglasung nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch ein ästhetisches Highlight darstellen. Schreiten Sie durch die Eingangstür und betreten Sie eine Welt des Luxus und des Wohlbefindens. Parkettböden und Feinsteinfliesen erstrecken sich elegant durch die Räumlichkeiten und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, während die voll ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Mit insgesamt 6 WC's, darunter ein praktisches Garten-WC, und 5 Bädern, die mit hochwertigen Armaturen und exquisiter Ausstattung glänzen, ist für jeden Komfort gesorgt. Doch der wahre Höhepunkt dieser Villa ist zweifellos der Außenbereich. Ein beheizbarer Salzwasserpool mit einer edlen Granitumrandung lädt zum erfrischenden Baden ein, während eine Gartenregendusche das tropische Ambiente vervollständigt. Entspannen Sie im privaten Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dampfsauna und Fitnessraum, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und pure Erholung finden können. Der automatische Rasenmäher und die Bewässerungsanlage sorgen für eine mühelose Gartenpflege, während die Doppelgarage und die zahlreichen Stellplätze im Freien ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Eine Photovoltaikanlage und ein Hausbrunnen tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern senken auch die Betriebskosten. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 160,- pro Monat, während die Stromkosten durchschnittlich ca. EUR 180,- pro Monat betragen. Die Lage dieser Villa bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens verbunden mit der Nähe zu wichtigen Versorgungszentren. Zwentendorf, Sitzenberg/Reidling und Traismauer sind nur einen kurzen Weg entfernt, während der Bahnhof Tullnerfeld Ihnen eine schnelle Anbindung an St.Pölten und Wien bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies. Diese luxuriöse Villa wird Ihnen angeboten zu einem Preis von 999.999,-€ Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Thallern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden! Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 4392 m², das Ihnen die Freiheit gibt, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr eigenes Eigenheim inmitten dieser idyllischen Umgebung gestalten. Ob ein modernes Architektenhaus, ein traditionelles Landhaus oder ein energieeffizientes Smart Home – auf diesem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage in Thallern sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist hervorragend. Mit einer nahen Bushaltestelle sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch flexibel bleiben. Für Familien besonders spannend: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung in einer sicheren und freundlichen Umgebung bietet. Die ländliche Idylle und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen diesen Standort äußerst attraktiv für junge Familien und alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Der Kaufpreis von 249.000,00 € für dieses großzügige Baugrundstück ist nicht nur fair, sondern bietet auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine Region, die sich zunehmend großer Beliebtheit erfreut. Egal, ob Sie planen, sofort zu bauen oder das Grundstück als Kapitalanlage halten möchten, hier treffen Sie eine kluge Entscheidung. Der Grund, davon 619 m² Bauland Agrar, mit Teileinzäunung steht in ruhiger Siedlungslage zum Verkauf. Der andere Teil hat die Widmung Landwirtschaft. Der Grund ist aufgeschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Anschlüsse liegen in der Straße vorm Grund. Durch die leichte Hanglage mit 3 Terrassen hat man einen südseitigen Fernblick Richtung Schloss Sitzenberg. Vom Grund sind es ca. 15 min bis zum Tullnerfelder Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 1,5km entfernt. Ausflugsziele sind in geh- bzw. Fahrradnähe. Der Sitzenberger Teich und/oder das Schloss sind grundnah. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar. Ihrem Traum vom Eigenheim/Tierhaltung/Garten steht also nichts mehr im Wege! Nutzen Sie die Chance einer unverbindlichen Besichtigung! Zur Beachtung Servitut! Unterhalb der ersten Terrasse befindet sich ein Weinkeller. Ein Entlüftungsrohr geht ca. mittig aus der ersten Ebene, kann aber bis an die Grundgrenze verlängert werden. Wer Thallern im Mostviertel noch nicht kennt: Thallern gehört zu Sitzenberg-Reidling und ist die westlichst gelegene Gemeinde des Bezirkes Tulln. Die Gemeinden Ahrenberg, Baumgarten, Eggendorf, Thallern, Sitzenberg, Reidling und Hasendorf wurden 1970 zur Großgemeinde Sitzenberg-Reidling vereinigt. St.Pölten, Tulln, Wien, sowie Krems sind in Kürze erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Thallern zu werden. Lassen Sie sich von der Umgebung inspirieren und gestalten Sie Ihr eigenes Lebensumfeld nach Ihren Vorstellungen. Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einmalige Angebot zu erfahren und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung befindet sich in ruhiger Toplage in Zentrums- und Bahnhofsnähe und liegt im 2. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienwohnhauses im Dachgeschoss in sehr grüner und ländlicher Umgebung. Diese traumhafte Eigentumswohnung verbindet bestens die Vorteile der florierenden Infrastruktur und Nahversorgung des Bezirkes dennoch inmitten der Natur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Grünflächen rund um die Wohnhausanlage sowie die Tatsache, dass sich die Liegenschaft sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, aufgrund der geringen Betriebs- und Erhaltungskosten, bestens eignet. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Sämtliche Wohnwünsche werden auf den gut 91m² durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten, einen Abstellraum, dem großzügigen Wohnsalon mit integriertem Kamin, welcher an kühleren Tagen angenehm, wohlige Wärme verbreitet, einem Schlafzimmer, der möblierten Küche mit Essplatz, zwei weitere Zimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Wohnung kostengünstig anhand einer Elektroheizung sowie durch einen Kamin, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den Parkplatz sowie den in der näheren Umgebung vorhandenen Parkmöglichkeiten sichergestellt. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund

In Hasendorf, Gemeinde Sitzenberg-Reidling befindet sich diese neue Wohnsiedlung mit aktuell einem freien Baugrundstück ohne Bauzwang mit 910m². Das Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 910m² ist südlich und somit sehr sonnig ausgerichtet, in unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht aufgeschlossene Ackerflächen, Weingärten und Wälder, seitlich der Liegenschaften befinden sich bereits einzelne Einfamilienhäuser. Somit bietet das Baugrundstück einen herrlichen Grünblick in die Felder, Weinberge und Wälder der Region. Das Grundstück weist eine attraktive Konfiguration auf, ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet, Bebauungsplan gibt es seitens der Gemeinde Sitzenberg-Reidling keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, eine Bebauung ist in Bauklasse I und II möglich. An der Grundgrenze werden die Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom hergestellt. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Auch mit der Bahn sind über den nur einige Kilometer entfernt liegenden Bahnhof in Sitzenberg-Reidling bzw. dem Bahnhof Tullnerfeld allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, Stockerau, Sankt Pölten und Wien gewährleistet. Die Nähe zu Tulln und Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur sowie die Lage entlang der Donauregion bzw. entlang des Wienerwaldes bietet sehr hohe Lebensqualität. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Liegenschaftsdetails an, um sich einen ersten Eindruck dieses Baugrundstückes verschaffen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]