Immobilien kaufen in 3443 Sieghartskirchen

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beste Lage durch die Nähe zu Wien! Der edle Bungalow mit ca. 145m² Wohnfläche auf ca. 2.950m² fast ebenem Grund mit nicht einsehbarem Sonnengarten befindet sich in Kronstein zwischen Kogl und Rekawinkel westlich von Wien und liegt absolut ruhig und leicht erhöht am Rande des Biosphärenparks Wienerwald. Das gediegene Haus in ökologischer Bauweise wurde seit 2020 laufend modernisiert. Alle Räume befinden sich bequem auf einer Ebene mit herrlichem Blick in die Natur. Von dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit einem schönen Holzofen und gemauertem Weinregal, großer Fensterfront und Ausgang auf die breite Sonnenterrasse und den großen Garten, hat man einen herrlichen Blick über das Tal. Die separate Küche ist mit modernen Geräten bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum in einer angrenzenden Speis. Weiters gibt es drei schöne Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer mit Schrankraum genutzt wird und zwei als Büros. Zwei Bäder mit Fenster (eines mit Wanne im Retrolook und ein modernes mit Dusche), ein separates WC sowie ein Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind separat begehbar. Es wurde auf eine ökologische Bauweise wertgelegt und durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen, durchdachten und gemütlichen Zustand mit vielen Extras! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzheizung mit Pufferspeicher, welcher auch an eine Solaranlage gekoppelt ist. In den Räumen befindet sich eine Fußboden- bzw. Wandheizung so dass man relativ einfach das Heizsystem auf eine Wärmepumpe umstellen könnte. Das Warmwasser wird mittels Sonnenkollektoren hergestellt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hoher Erholungswert durch den großen Garten mit viel Platz für einen Essplatz mit Grill, eine gemütliche Sitzgarnitur, Sonnenliegen, ein Biotop, und Obstbäume sowie Hochbeete. Das Grundstück ist eingezäunt und wurde für die Pferdehaltung optimiert. Eine große Garage und eine Werkstatt ergänzen das Angebot. Ein echtes Wohlfühlaus mit vielen Möglichkeiten und wunderschönem Garten in herrlicher Lage, besonders interessant durch die Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Baugrund

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses gut dimensionierte, leistbare Baugrundstück in Ollern am Rande des Wienerwaldes in der Marktgemeinde Sieghartskirchen für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Kapitalanlage, da kein Bauzwang besteht samt herrlichem Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Ollern in der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 852m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein angenehmes Wohnklima am Rande des Wienerwaldes bei guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, aufgrund der Lage an der Tullnerfeldstraße zu einem leistbaren, attraktiven Kaufpreis im Nahbereich von Wien. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW-3WE) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß niederösterreichischer Bauordnung mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Die Lage im Wienerwald in der Gemeinde Sieghartskirchen sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Blumenstadt Tulln an der Donau und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl gute Infrastruktur bei hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünlage, wenn auch an einer befahrenden Straße, verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem schönen Fernblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH SELTENE GELEGENHEIT IN DER GEMEINDE SIEGHARTSKIRCHEN IN OLLERN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM WIENERWALD UND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Wienerwaldlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen, unverbaubaren Blick in die Region, mit direkt an die Liegenschaft angrenzende Wald- und Wiesenflächen zu genießen, das alles in ruhiger Siedlungslage in einer Sackgasse, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus in Massivbauweise konzipiert, in den Jahren 2010-2011 durch eine Aufstockung in Fertigbauweise als Zweifamilienhaus ausgebaut. Derzeit wird die Liegenschaft mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten von einer Familie bewohnt. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe, Abstellraum sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine getrenntes WC. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und ein Schlafzimmer erfüllt. Ein Pellets-Einzelofen verbreitet angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen und bietet eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Über ein separates Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss dieser einzigartigen Liegenschaft. Hier werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Galeriebereich, einen imposanten Wohnesssalon mit einem Einzelofen, welcher an kühleren Tagen eine angenehm, wohlige Wärme verbreitet und offener, integrierter Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie durch ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Flüssiggas, kombiniert mit den beiden Einzelöfen. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Auto, ausreichend Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Mit Ausnahme von zeitgemäßen, optischen Adaptierungen, verlangt dieses Wohnjuwel nach viel Farbe und nur minimalen Investitionen, um den eigenen Wohnbedürfnissen und der außerordentlich guten Lage vollends und ideal gerecht zu werden. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder die hervorragende, um nicht zu sagen einzigartige Wohnlage. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick lädt der in leichter Hanglage situierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bietet ein kleines Nebengebäude, welches derzeit als Lager für Gartengeräte und Pellets genutzt wird sowie ein kleines Gartenhaus. Auch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

"Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung am Riederberg" Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung auf ca. 71 m² Wohnfläche, die ein angenehmes Wohngefühl in einer grünen Umgebung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahre ca. 2015 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie wurde vor Kurzem saniert, wobei die Böden, Wände und Türzargen erneuert wurden. Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in die offene Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit einer großzügigen Terrasse, die sowohl über die Wohnküche als auch das Schlafzimmer erreichbar ist. Dieser ist optimal zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gaszentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und komfortables Wohnklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, jedoch ist das Wohnhaus mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Zudem gibt es einen Fahrradraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil ist, dass Ihnen zwei praktische Autoabstellplätze zur Verfügung stehen, sodass Sie jederzeit bequem und direkt parken können. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Lage am Riederberg bietet viel Natur, dennoch erreicht man in nur ca. 15 Minuten die Blumenstadt Tulln, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten alles für den täglichen Bedarf bietet. In die andere Richtung gelangt man in weniger als 8 Minuten nach Purkersdorf und Gablitz, wo ebenfalls Geschäfte, Restaurants und weitere Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Wien sowie das Auhof Center sind in nur 15 Autominuten erreichbar, wodurch auch größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 295.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000, /monatlich € 1.180, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses großzügige Grundstück in Sieghartskirchen befindet sich fußläufig von der Hauptstraße entfernt neben einem ruhigen Siedlungsgebiet. Die landwirtschaftlich genützte Fläche ist perfekt für Landwirte geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger Südhanglage mit Panoramablick wurden im Jahre 2016 zwei Doppelhäuser fertiggestellt. Neben der großzügigen Terrassenfläche und dem geräumigen Eigengarten besticht diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte durch eine perfekt gestaltete Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit ca. 37 m2, welcher Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet sowie eine Gäste-Toilette und einen Technik- und Abstellraum. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer bieten separaten Zugang zu einem Balkon mit imposantem Fernblick, der sich über die gesamte Länge der Doppelhaushälfte erstreckt. Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und holt man durch die Nähe zum Waldrand die Natur direkt ins Wohnzimmer. + absolute Grünruhelage + Fernblick + großer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhaus + ca. 126 m2 Wohnfläche + geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit + komplett ausgestatteter Küche + drei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken + zwei Abstellräume + ein Technikraum Die Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden in Eiche + Luftwärmepumpe + 3-fache Isolierverglasung + Fußbodenheizung + Aussenjalousien automatisch / manuell + großer Eigengarten + Terrasse + Balkon + Gartenhaus + PKW-Stellplatz Die Lage Der Riederberg ist eine Passhöhe mit 384 m über dem Wienerwald zwischen Wien und dem Tullnerfeld. Weitläufige Wälder mit Wandermöglichkeiten und Fahrradwegen sowie gemütliche Landgasthäuser und Heurigen bieten vielfältige Freizeit- und Genußmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man nur wenige Autominuten beziehungsweise Busstationen entfernt in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-Station sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Mit dem Autobus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Auhof Center und zum Bahnhof in Purkersdorf. Die Autobus-Haltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstiges Der Balkon bedarf einer Sanierung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen im idyllischen Kreuth, Teil der Marktgemeinde Sieghartskirchen. Diese Gegend ist wahrlich ein besonders schönes Eck in Niederösterreich. Umgeben von Feldern und einem kleinen Bachlauf befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde von den ehemaligen Eigentümern nach ihren persönlichen Wünschen geplant und gebaut - der ganze Stolz der Familie. Nun sucht es neue Eigentümer, die mit ihrer Familie dem Haus zu neuem Glanz verhelfen und wieder mit Leben füllen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen. Derzeit befinden sich noch Einrichtungsgegenstände in der Liegenschaft, die geräumt werden müssen. Die Eigentümer sind aber bereit die Kosten der Räumung vom Kaufpreis in Abzug bringen. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist verhandelbar. Mit Kreativität und einer guten Planung können Sie dieses Haus zu Ihrem eigenen Schmuckstück machen. Die solide Bauweise verspricht eine langlebige und stabile Struktur, auf der Sie aufbauen können. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten mit einem kleinen angrenzendem Bachlauf. Die Terrasse ist mit ca. 20m² großzügig geschnitten. Die Garage ist im Haus und bietet ausreichend Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über drei Etagen: Keller mit Garage, Technikraum, Diele und Stüberl Erdgeschoß mit den Wohnräumen, sowie Bad und Küche Dachgeschoß, dieses wurde ausgebaut, mit Balkon unter dem Dach. Die Lage ist ideal für Familien. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Kreuth ist eine idyllische Gemeinde in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften, besonders beliebt bei Reitern durch die vielen Reitställe in der Umgebung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Nehmen Sie die Chance wahr, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie viele glückliche Jahre verbringen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Kreuth. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu helfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in der Gemeinde Kreuth in Niederösterreich und ist ein Einfamilienhaus. In der direkten Umgebung gibt es einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei wunderschöne Grundstücke in Kogl, (Gemeinde 3443 Sieghartskirchen) zu erwerben! Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage und umgeben von der natürlichen Schönheit des Wienerwalds, bieten diese Parzellen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein Investment. Grundstück 1: Bauparzelle 1 (ca. 1.024 m²) Diese Bauparzelle mit ca. 1.024 m² ist perfekt für die Errichtung Ihres Traumhauses. Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 sind bereits entrichtet, was Ihnen den sofortigen Baubeginn ermöglicht. Die Lage am Waldrand bietet Ihnen eine ruhige und erholsame Umgebung mit einer atemberaubenden Aussicht in den Wienerwald. Grundstück 2: Grünland (ca. 3.105 m²) Das Grünland mit ca. 3.105 m² rundet dieses einzigartige Angebot ab. Ob als Gartenfläche, Freizeitareal oder langfristige Wertanlage - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht dieses Grundstück zu einem Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: Ruhige Siedlungslage in Kogl, 3443 Wunderschöne Aussicht in den Wienerwald Bauparzelle 1: ca. 1.024 m², Aufschließungskosten für Bauklasse 1 bereits entrichtet Grünland: ca. 3.105 m², vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Waldrandlage für maximale Ruhe und Naturverbundenheit Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in ein Stück Zukunft - diese Grundstücke bieten Ihnen die perfekte Grundlage dafür. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Der Ortsteil Kogl gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen und liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Diese Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Umland aus. Lage und Umgebung Kogl befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen, die das typische Bild des niederösterreichischen Voralpenlandes prägen. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist Kogl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, welches etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Tulln an der Donau und Purkersdorf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Ortschaften alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte zur Verfügung. Infrastruktur Sieghartskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es in der Gemeinde mehrere Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Kogl selbst zeichnet sich durch seine ruhige Siedlungsstruktur aus, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Freizeit und Natur Die Umgebung von Kogl ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Wälder und Felder, die diese Region so besonders machen. Der Wienerwald bietet zudem viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Mountainbiking, Joggen oder einfach ausgedehnte Spaziergänge. Kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaft. Fazit Kogl, als Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, verbindet ländliche Idylle mit einer günstigen Lage nahe Wien. Die Ruhe und Naturnähe machen diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten. Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Baugrund

"Bauland im Wienerwald - Riederberg ohne Bauzwang" Das sonnige Baugrundstück befindet sich direkt am Riederberg. Verkehrsgünstig gelegen, die Natur vor der Tür! Das Grundstück befindet sich an der B1 und ist somit gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hier könnte Ihr Wunschhaus entstehen, jedoch ist es auch für Bauträger sehr interessant. Die Widmung "Bauland-Wohngebiet" bietet eine optimale Verbauung von 30 %. An der Straßenseite befindet sich ein ca. 6m breiter Grünstreifen, der erhalten bzw. mit heimischen Sträuchern bepflanzt werden sollte. Es besteht kein Bauzwang. Es besteht die Option ein weiteres angrenzendes Baugrundstück mit 781 m² Bauland zu erwerben. WICHTIG: Weiters gibt es die Möglichkeit ein Stück einer angrenzenden Grünfläche um € 96, /m² als zusätzliche nach Süden ausgerichtete Gartenfläche zu erwerben. Dafür könnte der Gesamtpreis durch Abtretung eines Grenzstreifens als Zufahrt für einen Nachbarn um ca. € 40.000, reduziert werden - zu verhandeln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. FINANZIERUNG - KEIN PROBLEM mit unserem Partner REALfinanz Sichern Sie sich jetzt ein unverbindliches persönliches Angebot! Der Preis NUR € 239.900, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Haus im Grünen mit prächtiger Aussicht und großem Garten " Wenn Sie Natur und Erholung im Wienerwald suchen, trotzdem nur je ca. eine Viertelstunde von der Wiener Stadtgrenze und dem Tullner Hauptplatz entfernt wohnen wollen, und Platz für Ihre Lieben sowohl im Haus als auch im eigenen Garten brauchen, dann ist dieser großzügige Hausanteil genau das Richtige. Das ca. 1955 erbaute und 2019 erweiterte und renovierte, gut erhaltene Haus verfügt im mittleren und unteren Geschoss über 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche, eine Küche mit Speisestübchen, 2 Bäder und einen Kellerraum. Perfekt für eine größere Familie oder auch Trennung in Privat- und Bürobereich! Die beiden Ebenen sind über eine Innen- und eine Aussentreppe, wie auch einen Gehweg miteinander verbunden und bilden die sogenannte Hauptwohnung der Liegenschaft. ACHTUNG: Das von den anderen Ebenen vollständig getrennte Obergeschoss beherbert eine eigene Wohnung, die zu einem Preis von € 300.000, zusätzlich erworben werden kann, wenn man Interessse an der ganzen Liegenschaft hat. Von der ganzflächig verglasten Terrasse und dem Balkon im Mittelgeschoss genießen Sie die Aussicht in den eigenen Garten, den Pool und den Wienerwald. Dieser große und gut gepflegte Garten auf der Südseite gehört zur Hauptwohnung. Der Wohnung im Obergeschoss ist nur ein, wenige m² kleiner, abgegrenzter Gartenteil auf der anderen Seite des Hauses vorbehalten. Gemeinsam nutzbar sind der an der Strasse gelegene Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Kinderwägen und der gemeinsame Haupteingang, von dem eine kleine Treppe zur Hauptwohnung und eine zum Obergeschoss führt. 2 Plätze vom Kfz-Abstellplatz, der zum Carport noch ausbaubar ist, gehören Ihnen. Eine mit dem Auto befahrbare Rampe führt direkt zum Nebeneingang im Mittelgeschoss der Hauptwohnung und könnte bis zum Untergeschoss verlängert werden. Weitere Ausbaupläne der Hauptwohnung, sowohl für Wohn- als auch Büro/Ordinationszwecke sind vorhanden. Neben der frischen Luft und unverbaubaren Fernsicht steht der Baumbestand im unteren, als Grünland gewidmeten Gartenteil nicht nur zur Entspannung, sondern auch als potentieller Energielieferant für die Kaminöfen zur Verfügung. Neben den Kaminöfen erzeugen die Fussbodenheizungen, bzw. elektrischen Radiatoren wohlige Wärme. Zum Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn, Westbahn und S-Bahnanbindung sind es nur ca. 20 Autominuten, zum Bahnhof Tullnerfeld (Westbahnstrecke) ist es noch deutlich kürzer. Das entzückende Gartenstädtchen Tulln an der Donau lockt mit vielfältigen Attraktionen. Kindergärten, Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken etc. sind in den nahe gelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen zu finden. Diese ca. 170 m² Wohnfläche plus Kellerabteil und ca. 2200 m² eigenem Grund erwerben Sie zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis. Die Parifizierung der beiden Eigentumsanteile wird umgehend mit dem Verkauf erfolgen. Auf ein lebenswertes Leben im Wienerwald! Abkürzungen: MG ... Mittelgeschoss UG ... Untergeschoss Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Grundstück in Kogl, (Gemeinde 3443 Sieghartskirchen) zu erwerben! Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage und umgeben von der natürlichen Schönheit des Wienerwalds, bietet diese Parzelle ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein Investment. Grundstück - Bauparzelle (ca. 1.807 m²) Mit einer Fläche von ca. 1.807 m² bietet diese großzügige Bauparzelle viel Raum für Ihre individuellen Bauwünsche. Sie profitieren von der ruhigen Siedlungslage und dem direkten Zugang zur Natur. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den weiten Blick in die grüne Landschaft. Highlights: Ruhige Siedlungslage in Kogl, 3443 Wunderschöne Aussicht in den Wienerwald Bauparzelle ca. 1.807 m², flexibel nutzbare Fläche Waldrandlage für maximale Ruhe und Naturverbundenheit Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in ein Stück Zukunft - dieses Grundstück bieten Ihnen die perfekte Grundlage dafür. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Der Ortsteil Kogl gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen und liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Diese Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Umland aus. Lage und Umgebung Kogl befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen, die das typische Bild des niederösterreichischen Voralpenlandes prägen. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist Kogl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, welches etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Tulln an der Donau und Purkersdorf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Ortschaften alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte zur Verfügung. Infrastruktur Sieghartskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es in der Gemeinde mehrere Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Kogl selbst zeichnet sich durch seine ruhige Siedlungsstruktur aus, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Freizeit und Natur Die Umgebung von Kogl ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Wälder und Felder, die diese Region so besonders machen. Der Wienerwald bietet zudem viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Mountainbiking, Joggen oder einfach ausgedehnte Spaziergänge. Kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaft. Fazit Kogl, als Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, verbindet ländliche Idylle mit einer günstigen Lage nahe Wien. Die Ruhe und Naturnähe machen diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten. Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Baugrund

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses gut dimensionierte, leistbare Baugrundstück in Ollern am Rande des Wienerwaldes in der Marktgemeinde Sieghartskirchen für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Kapitalanlage, da kein Bauzwang besteht samt herrlichem Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Ollern in der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 852m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein angenehmes Wohnklima am Rande des Wienerwaldes bei guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, aufgrund der Lage an der Tullnerfeldstraße zu einem leistbaren, attraktiven Kaufpreis im Nahbereich von Wien. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW-3WE) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß niederösterreichischer Bauordnung mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Die Lage im Wienerwald in der Gemeinde Sieghartskirchen sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Blumenstadt Tulln an der Donau und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl gute Infrastruktur bei hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünlage, wenn auch an einer befahrenden Straße, verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem schönen Fernblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH SELTENE GELEGENHEIT IN DER GEMEINDE SIEGHARTSKIRCHEN IN OLLERN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM WIENERWALD UND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]