Immobilien kaufen in 3434 Tulbing

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 2 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.121.100, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 4 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.175.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gestalteten und umfangreich modernisierten Haus, das Tradition und zeitgemäßen Komfort auf beeindruckende Weise verbindet. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1980, komplett renoviert und modernisiert im Jahr 2015 Wohnfläche: ca. 198 m2Bauweise: Massive Vollziegelwände (60 cm) für optimales Raumklima Heizung: Moderne Fußbodenheizung mittels Gas sowie ein gemütlicher Kamin Dachausbau: Perfekt ausgebauter Rückzugsort im Dachgeschoss (2015) Keller: Voll ausgebaut mit Hobbyräumen Terrasse: Überdachte 40 m2 Terrasse Tradition trifft Moderne Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend renoviert und mit Blick auf modernes Wohnen neugestaltet. Die vollständige Entkernung schuf Platz für eine durchdachte Neuaufteilung der Räume und innovative technische Upgrades. Die Installation neuer Elektro- und Wasserleitungen sowie moderner Heiztechnik inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen zeugt von der hohen Qualität der Renovierung. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hier trifft Gemütlichkeit auf modernes Design. Der offene Luftraum schafft ein großzügiges Raumgefühl, während das ausgebaute Dachgeschoss einen ruhigen Rückzugsort bietet. Wohnkomfort auf allen Ebenen Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobbys, als Stauraum oder als zusätzlicher Wohnbereich. Die angenehm temperierte Atmosphäre macht ihn auch in den kalten Wintermonaten zu einem wertvollen Bestandteil des Hauses. Im Jahr 2022 wurde das Anwesen um eine großzügige, voll überdachte Terrasse mit 40 m² erweitert, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Zudem bietet der Kellerbereich eine Sauna für wohltuende Stunden sowie einen befestigten Parkplatz. Ein Paradies für Familien Das weitläufige Eckgrundstück mit freier Sicht in die Natur schafft eine idyllische Atmosphäre. Kinderträume werden hier wahr: Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus mit Elektroanschlüssen bietet den kleinen Bewohnern einen eigenen, magischen Rückzugsort. Für weitere Freizeitaktivitäten stehen Hobbyräume zur Verfügung. Die Garage mit ferngesteuertem Rolltor im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Fazit Das Haus in der Akaziengasse 24 vereint das Beste aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort. Es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, entspannen und das Leben genießen können – eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Zögern Sie nicht, dieses besondere Zuhause kennenzulernen und sich selbst von seinen zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise Ziegeldach Keller mit Schalsteinen ausgeführt Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage Anschluss an die Ortswasserleitung Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OG Viessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser Klimaanlage im Wohnzimmer Renovierung 2024: EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster EG und OG: neue Türen EG und OG: Elektrik erneuert EG und OG: Bad erneuert EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 11 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld 12 Autominuten nach Tulln 30 Autominuten nach Wien regelmäßige Busverbindungen nach Tulln und zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf den Wald, Garten mit Obstbäumen, sofort beziehbar, Bj 1990, nur Privat.

#Baugrund #ruhig

Am Rande des Wienerwaldes, in einer ruhigen Siedlung nahe dem Ortskern von Katzelsdorf, Gemeinde Tulbing, kommt dieses erst vor kurzer Zeit geteilte Grundstück zum Verkauf. Eine abermalige Teilung wäre möglich, denn die Mindestbauplatzgröße beträgt im Ort 600m², pro Grundstück dürfen zwei Wohneinheiten errichtet werden, ein kleines aber feines Bauprojekt mit 4 Häusern wäre somit möglich. Der Idealfall wäre natürlich sich einen Traum vom Eigenheim auf einem mehr als tollem Grundstück zu gönnen. Bei der Bebauung als auch bei der Bebauungsdichte gibt es seitens der Gemeinde keine Vorgaben, so könnte tatsächlich ihr Traumhaus ohne Einschränkungen entstehen. KEIN Bauzwang Bauklasse I+II Mindest Bebauungsdichte wird von der Gemeinde nicht vorgegeben - sie können daher fast unbegrenzt grosszügig bauen 2 WEH pro Grundstück Mindestbauplatzgröße 600 m² Bebauung offen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal an der Grundgrenze In der Gemeinde gibt es fast alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Hausarzt, Tierarzt, Kindergärten und Volkschule. Gastronomisch wird man mit einem Kaffeehaus und mehreren Gasthäusern als auch Buschenschanken versorgt. Zum Tullner Hauptbahnhof sind es wie auch zum Tullnerfelder Bahnhof rund 10-12 Fahrminuten. Eine Busanbindung nach Tulln als auch nach Wien Hütteldorf oder Neuwaldegg sind gegeben. Alle genannten wesentlichen Einrichtungen befinden sich im Ortskern, diesen erreicht man in rund 8 Gehminuten. Ein Sofortübergang wäre möglich, ebenso sich das Grundstück jetzt rechtlich zu sichern und einem Zahlungsfluss zu einem späteren Zeitpunkt zu vereinbaren. Grundstücke wie diese sind in der Zwischenzeit sehr rar geworden, die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers wurde auf Grund der wirtschaftlichen Situation bereits nach unten gesetzt Begehung jederzeit nach Terminvereinbarung bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] möglich.... [Mehr]

"Baubewilligte Reihenhaussiedlung in bester Lage in Chorherrn" Auf dem gut gelgenen Grundstück in Chorherrn bei der Gemeinde Tulbing nur 7 km von Tulln entfernt wurde mit der Gemeinde abgestimmt diese wunderschöne Reihenhaussiedlung mit 13 Reihenhäuser samt gut durchdachter Außenanlage geplant und bereits von der Gemeinde genehmigt. Jedes Reihenhaus hat eine leistbare Wohnfläche von ca. 110-115m² mit ca. 22m² Terrasse und Grünflächen zwischen 50-300m² je nach Wunsch der neuen Eigentümer geplant. Selbstverständlch wurden für jede Wohneinheit Parkplätze und eine Zufahrtsmöglichkeit vorgesehen. Die Gemeinde Chorherrn / Tulbing besticht durch die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Tulln in ca. 20 Min. und Wien Hütteldorf mit U-Bahn Anschluss in ca. 40 Min. Mit dem PKW erreichen Sie beide Städte in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten entfernt und befördert seine Gäste in 22 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mitten in der Natur und am Beginn des Wienerwaldes zählt die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung und ist ein perfekter Platz für alle die Erholungsfaktor und Natur schätzen aber die Nähe zur Stadt nicht vermissen möchten. Es sei erwähnt das die Möglichkeit eines Share Deals mit Übernahme der bestehenden Firma samt der Liegenschaft inklusive Baubewilligung gegeben ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund

Die Gemeinde Tulbing ist nicht nur lebenswert, sondern zeichnet sich auch durch ihre Lage, am Fusse des Wienerwaldes zu liegen, aus. Die Anbindung nach Wien ist mit dem Auto (rund 15 Minuten) ebenso gut wie mit dem Bus oder mit der Bahn (Franz Josefs Bahn oder Bahnhof Wien Mitte/Westbahnhof) gegeben. Auf dem besagten Grundstück mit einer tollen Größe wie auch einer herrlichen Süd-West Ausrichtung befindet sich aktuell noch ein Haus, dieses haben wir nicht bewertet und als Abbruch berechnet. Das Grundstück ist natürlich auch teilbar, da es sich um ein Eckgrundstück handelt, könnte man mehrere Häuser darauf errichten. Die Gemeinde hat bei der Verbaubarkeit keine Vorgaben, jedoch bei der Mindestbauplatzgröße welche 600m² beträgt, ebenso gibt es eine Einschränkung dass nur 2 Wohneinheiten pro Grundstück errichtet werden dürfen, somit käme man auf diesem Grundstück auf 4 Häuser. Die Bauklasse beträgt I+II, die Auf- und Anschlusskosten sind bereits bezahlt, bei einer Teilung wären jedoch Ergänzungsabgaben fällig. Es gilt die NÖ Bauordnung. Bauzwang besteht keiner. Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Ein ganz besonderes Haus steht hier zum Verkauf, denn …. ….es befindet sich in absoluter Ruhelage mit sonniger Ausrichtung ….es wurde hochwertig und zeitlos mit viel Herz, Qualität sowie stilvoll errichtet ….es ist eine gute Anbindung nach Wien als auch nach Tulln oder St.Pölten gegeben ….es könnte sofort bezogen werden All diese Parameter und dazu noch ein fairer Preis machen diese Liegenschaft mehr als interessant. Die 92m² im Erdgeschoß sind gut aufgeteilt, es steht ihnen neben dem großen Wohn Esszimmer und der Küche, welche möbliert verbleiben würde, noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Wenn sie jedoch noch großzügiger leben möchten, so könnte man das besagte Zimmer auch in den Wohnraum adaptieren. Im Wohnzimmer befindet sich als Zusatzheizmöglichkeit ein offener und funktionierender Kamin, des Weiteren ist vom Wohnzimmer aus die Sonnenterrasse und der Garten zu begehen. Ein Nassraum und ein Vorraum in guter Quadratur runden das Angebot im Erd- bzw. Wohngeschoß ab, zu erwähnen ist eventuell noch die Ausführung der hochwertigen und zeitlosen Böden. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Schlafraum mit einem ebenso großen Schrankraum. Ein Abstellraum und eine große Gallerie, idealerweise als Büro oder Lese- Ruhebereich nutzbar befinden sich ebenfalls im DG. Das Badezimmer in einer sehr guten Größe, hat noch jeden Besucher, auch mich, begeistert. Es wurde hochwertig ausgeführt und bietet alles was man braucht, von den Wanne bis zur Dusche als acuh bis zur Toilette. Die Architektur mit Böden und Marmor versprüht mehr als nur einen edlen Touch, hier kann man sich fühlen wie ein Adeliger. Im Vollkeller befindet sich ein schönes und gut nutzbares und vor allem gemütliches Kellerstüberl. Eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt komplett eingerichtet als auch eine Toilette verzaubern das Kellergeschoß in „mehr als nur einen Keller“. Eine Garage ist von der Strasse als auch vom Garten zu begehen, ebenso führt die Garage in den Keller, an Regentagen wären sie somit gemeinsam mit ihrem Fahrzeug „im Trockenen“. Der Garten bietet sich als wahre Oase an, er ist uneinsehbar und sonnig ausgerichtet, er gleicht einer Parkanlage. Reicht der Garten nicht aus, brauchen sie ihre Spaziergänge, so sind sie auch hier am richtigen Platz, denn in den Wienerwald bzw. auf diverse Aussichtsplätze mit Blick über das Tullnerfeld ist es nicht weit. Der Tennisplatz mit Beach Volleyball Plätzen ist in 3 Gehminuten erreichbar. Im Ort gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien oder Tulln. Ein Gasthaus rundet das Angebot im Ort ab. Kindergarten, Volkschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort, dieser wäre auch zu Fuß erreichbar. Zum Tullnerfelder Bahnhof sind es rund 7 Fahrminuten, von dort aus erreicht man den Westbahnhof als auch den Zentralbahnhof Wien in rund 15 Fahrminuten. Technische Daten: Ziegel massiv Bauweise mit Schindel Dach 3 fach verglaste Holzfenster Kanal und Ortswasser angeschlossen Heizung: Kamin im WZ – Fußbodenheizung mit separater Steuerung in allen Räumen Empfehlung: PV Anlage nach rüsten, denn diese fehlt der Liegenschaft, dazu gibt es aktuell gute Förderungen, auch für das Umrüsten der Heizung gibt es Förderungen (50%). Eine Besichtigung ist ebenso jederzeit möglich wie in Folge eine Übernahme. Ihr Ansprechpartner: Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grünlandgrundstück ev. für Wohnwagen oder Wohnmobil, ca. 3.850 m2, in absoluter Ruhelage, nur zwei Nachbarn ansonst nur Wald und Wiesen mit einem unverbaubarem Blick über das Tullnerfeld, Strom- und Wasseranschluss sind am Grundstück vorhanden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.... [Mehr]