Immobilien kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus

Großzügiges Haus für eine große Familie oder zwei Generationen in beschaulicher Lage am Königswinkelbach zu verkaufen. Übergabe nach Absprache! Das Haus wurde ca. 2000 erweitert und auf den derzeitigen Stand ausgebaut. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder für zwei Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bei einem Termin in unserem Wiener Büro haben Sie die Möglichkeit sich über die Details zur Immobilie und Übergabetermin zu informieren. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] MFG Michael Peschek Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung, damit Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben. Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die man sich wünschen kann. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe ist eine umweltfreundliche Alternative zur herkömmlichen Heizung. Die großen und öffenbaren Fenster lassen viel natürliches Licht in das Haus und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Südwestbalkon und die -terrasse bieten Ihnen einen Blick auf die umliegende Landschaft und sind der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einem Autobahnanschluss in kurzer Entfernung. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich eine Schule in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, da ein Supermarkt ebenfalls in der Nähe ist. Überzeugt von dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Worauf warten Sie noch? Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maklerin ein Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hat. Details entnehmen Sie bitte dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 27.02.2025 buchen! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von St.Pölten Wohnfläche: ca. 53 m² Terrasse: ca. 20 m² Kaufpreis: 165.000 Euro Lage: Nähe Domplatz und Sparkassenpark, St.Pölten-Zentrum Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum von St.Pölten und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse. Für genügend Schatten im Sommer sorgen 2 Markisen. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche mit einem kleinen Essplatz, ein gemütliches Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird durch die große Terrasse mit ca. 20 m² unterstrichen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der zentralen Lage sind sowohl der Domplatz als auch der Sparkassenpark in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie ein einmaliges Grundstück in der charmanten Stadt St.Pölten, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 2.460 m² eröffnet sich Ihnen hier ein unvergleichlicher Raum für Ihre individuellen Ideen und Projekte. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie schaffen oder in ein renditestarkes Immobilienprojekt investieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Der Baugrund befindet sich in hervorragender Lage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte und Regionen gelangen. Dies macht das Grundstück nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern auch für Pendler, die den Komfort eines Lebens in der Stadt mit einer schnellen Erreichbarkeit von Wien oder anderen Städten verbinden möchten. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – hier ist alles in Ihrer Nähe, was für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden wichtig ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität sowie einer höheren Schule. So ist eine optimale Bildungsversorgung für Ihre Kinder sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen die Möglichkeit, alle Besorgungen bequem und schnell zu erledigen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Kaufpreis von € 1.230.000,00 spiegelt die hohe Qualität und das Potenzial dieses Grundstücks wider. Investieren Sie in Ihre Zukunft und nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der aufstrebendsten Städte Niederösterreichs niederzulassen. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine großartige Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und gestalten Sie Ihre Zukunft in St.Pölten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie suchen eine Wohnung als Wertanlage und wollen sofort Erträge haben! Und dies alles in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3100 St.Pölten, der charmanten Landeshauptstadt Niederösterreichs, bieten wir Ihnen eine attraktive Wohnung zum Kauf an. Auf rd. 66 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung ist derzeit an eine WG von Sportlern vermietet, für eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist die Wohnung perfekt. In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage zwischen Alpenbahnhof und Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur wie LUP Bus Anbindung vor dem Haus, Kindergarten gegenüber, Parks in der Nähe, in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und……Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE LIFT - und ist sowohl zur Morgensonne als auch zur Abendsonne orientiert - und damit sehr hell und freundlich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Stiegen sind sehr angenehm zu gehen - so ist der fehlende Lift wohl eher eine sanfte Bewegungseinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,22 m² und besteht aus folgendem Raumprogramm: Vorraumbereich und Gang, alle Räume sind direkt von hier begehbar, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad. Ausstattung: zweckmäßige Einbauküche Bad mit Badewanne und Fenster Kunststofffenster großteils mit Beschattung - Rolläden oder Jalousien Parkettböden bzw. Laminat Kellerbereich mit großem Kellerabteil und Fenster Waschküche und Trockenraum im Haus Haus großteils mit Vollwärmeschutz versehen neues Dach und Spenglerarbeiten guter Energiewert Unsere Werteinschätzung: Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, sondern auch eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Ideal auch zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Der Kaufpreis ist mehr als gerechtfertigt für diese attraktive Immobilie in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. In naher Zukunft sind im Wohnhaus kaum größere Investitionen zu erwarten, da der Großteil bereits durchgeführt wurde. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von IMMOBILIEN KÖSZALI - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Bilder zeigen den Zustand ohne Möbel vor Vermietung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Anlageobjekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Siedlungslage. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die solide Bauweise, die getrennten Zähler für die Gasheizung und die großzügigen Außenbereiche machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Objektdetails: - Gesamtwohnfläche: 219,98 m² - Bauweise: Massivbauweise (Ziegel 30 cm) mit 8 cm Vollwärmeschutz - Fenster: Kunststoff-Alufenster (2-fach verglast, Baujahr 2003) mit manuellen Rollläden - Heizung: Gas-Zentralheizung mit separaten Zählern für jede Wohnung - Fußbodenheizung: Im Fliesenbereich verbaut - Parkplätze: 1 Autoabstellplatz pro Wohnung - Garten: Gemeinschaftsgarten sowie eigene Gartenanteile für beide Wohnungen - Lage: Schöne Siedlungslage Wohnung 3 im Erdgeschoss - 2 Zimmer - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - Terrasse von Wohnzimmer und Küche begehbar - Bad - separates WC - eigener Eingang - dazu Autoabstellplatz 3 + Kellerfläche 38,53 m² - 95 m² Gartenanteil Wohnung 4 im Obergeschoss - 2 Zimmer - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - Balkon von Wohnzimmer begehbar - Bad - separates WC - dazu Autoabstellplatz 4 + Kellerfläche 51,01 m² - 108 m² Gartenanteil Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREIE Eigentumswohnung sofort beziehbar! Werden auch als Anlegerwohnungen vergeben! Jetzt gleich im Frühling schon in den eigenen vier Wänden! Mit Terrasse, Balkon oder Eigengarten! Wir übernehmen für Sie ? für kurze Zeit ? die anfallenden Kosten für die Errichtung Ihres Kaufvertrages samt Treuhandschaft (1,2% des Kaufpreises zzgl. USt.). Diese Aktion ist gültig für alle bis spätestens 31.05.2024 zum Projekt ? Das. Kremserberg? einlangenden Kaufanbote, die verbindlich angenommen werden. Die Wohnhausanlage befindet sich nördlich des St.Pöltner Stadtzentrums am Waldrand und verfügt über 3 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 87 m². Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten mit teilweise bodentiefen Fenstern. Besondere High Lights sind der Gemeinschafts - Swimmingpool mit Liegewiese oder die große Gemeinschafts - Dachterrasse mit Outdoor-Küche. Jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,- Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut erreichbar! Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie ca. in 10 min. am Hauptbahnhof St.Pölten! Besichtigungen mit telefonischer Voranmeldung jederzeit möglich - auch am Wochenende! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen & investieren am Kremserberg! In unmittelbarer Nähe zu einem Erholungsgebiet beim St.Pöltener Traisenpark bietet "Das. Kremserberg" eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Naturerlebnis. Diese Vorsorgewohnungen sind speziell konzipiert für Investoren, die auf eine gute Rendite abzielen. Mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bieten sie beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, während Echtholzparkett eine behagliche Atmosphäre schafft. Attraktive Renditen in der Landeshauptstadt! Ein besonderes Highlight für potenzielle Mieter ist der großzügige Gemeinschaftspool mit einer Fläche von 9x4 m, ideal für entspannende Momente an warmen Tagen. Die Dachterrasse mit exklusiver Outdoorküche bietet einen atemberaubenden Blick über St.Pölten bis hin zum Alpenvorland und dem Ötscher. Dieses Wohnkonzept vereint Luxus, Komfort und die Nähe zur Natur auf einzigartige Weise und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Projekt Gesamt 71 Wohnungen 3 - 4 Zimmer Wohnflächen von 66 - 90 m² Freifläche wie Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Gemeinschaftspool und Poolhaus Dachterrasse mit Outdoorküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Kinderspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: ab 22,8 kWh/m²a Klasse: B fGEE: 0,74 Klasse: A Ausstattung Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Fußbodenheizung (Fernwärmeanschluss) Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 264.000,- bis EUR 302.000,- netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz ist bei jeder Wohnung um € 17.500,- netto zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage anzukaufen. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) im Süden von St.Pölten (Stadtteil Spratzern). TOP Lage mit sehr guten öffentlichen Verbindungen und sehr guter Infrastruktur. !! NUR MEHR TOP 2 und TOP 4 VERFÜGBAR !! Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet! Die Wohnnutzfläche beträgt pro Einheit ca. 130 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: WC/Dusche, Technikraum, kleiner Abstellraum, offener großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich, 1 Zimmer (Büro) Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Grundstücksfläche: TOP 2 ~95 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplatz TOP 4 ~130 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplatz TOP 1 ~130 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplatz (! VERKAUFT!) TOP 3 ~95 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplatz (! VERKAUFT!) Ausstattung belagsfertig: • Heizung mit Luftwärmepumpe (Vaillant) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertiger Ziegel Massivbau • Vollwärmeschutz 18/20 cm EPS • hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug 0,5 W/m²) in Anthrazit • Sicht-/Sonnenschutz mit elektr. Antrieb und Insektenschutzgitter • KFZ Abstellplatz • Außenanlage (Einfahrt und KFZ Abstellplätze mit Pflastersteine verlegt, Garten planiert und Rasen angelegt, Einfriedung/Zaun, Terrasse belagsfertig für Terrassenplatten) Auf Wunsch können wir Ihnen eine genaue Bau- und Leistungsbeschreibung übermitteln! Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch und Absprache gibt es die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt ca. € 35 000 (kann je nach individuellen Wünschen variieren). Ausstattung für die Schlüsselfertige Variante: • Parkettböden bzw. Vinylböden (je nach Wunsch) im Wohnbereich • Boden-/Wandfliesen (Gang, Bad, WC, Technikraum) nach Kundenwunsch • Sanitärgegenstände (Dusche, Badewanne, WC) • Innentüren mit Zargen und Drückergarnitur • Malerarbeiten (inkl. Spachteln etc.) Auf Wunsch können wir Ihnen eine genaue Beschreibung der schlüsselfertigen Ausführung übermitteln! KEINE MAKLERPROVISION! VERKAUF DIREKT DURCH DEN BAUTRÄGER! WIR HELFEN IHNEN AUCH BEI DER FINANZIERUNG DURCH UNSERE PARTNERBANK! Kaufpreis belagsfertig: TOP 1 (VERKAUFT!) TOP 2 - 419 000 € TOP 3 (VERKAUFT!) TOP 4 - 429 000 € Die Kaufabwicklung bzw. Auszahlung erfolgt gem. Bauträgervertragsgesetz (BTVG) nach Ratenplan B! Die Kosten für den Kaufvertrag und treuhändige Abwicklung betragen 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. UST. Für die Kaufabwicklung gemäß BTVG ist der Rechtsanwalt Herr MMag. Peter Schweiger (Baumannstraße 9/6, 1030 Wien) zuständig. Es besteht die Möglichkeit eine Reservierungsvereinbarung (Anbot) zu unterzeichnen, bis die Finanzierung geklärt bzw. gesichert ist. Diese kann bei Wunsch gerne übermittelt werden. Kontakt unter: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] ALUNE IMMOBILIEN... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Das Haus wurde früher als Wohnhaus für mehrere Familien und eine Bäckerei genutzt. Das Obergeschoß ist sofort beziehbar. Es gibt eine wunderschöne Terrasse einen Wintergarten mit Sauna und einen südlichen Grünblick. Im Erdgeschoß ist die Bäckerei und eine weitere Wohnung. Es gibt einen noch ausbaubaren Dachboden. Das Haus so wie es ist, eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationenwohnung mit oder ohne Geschäftslokal, genauso wie für einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten. es handelt sich um eine gute Bausubstanz(Ziegelbau) sodass der Umbau günstig machbar ist. Das Objekt ist daher sowohl für unmittelbare Nutzer als auch Bauträger interessant! Die zusätzliche Baufantasie Dachboden ist nicht eingepreist! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 17.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 547 m² großen Grundstück. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Grundriss ist es ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Objektbeschreibung: - Art des Objekts: Einfamilienhaus (Neubau) - Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksfläche: 527 m² - Zimmeranzahl: 4 - Badezimmer: 3 - WC: 3 - Weitere Räume: Technikraum, Abstellraum - Zustand: schlüsselfertig - Bauart: Massivbau - Stockwerke: 2 - Heizung: Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe (11,33 k W), Fußbodenheizung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inkl. elektr. Raffstores bzw. Jalousien - Parken: Carport Das Erdgeschoss umfasst einen großen Vorraum, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Toilette und einen Technik- bzw. Abstellraum. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und zwei Badezimmer mit WC. Eines der Badezimmer ist en suite zum Hauptschlafzimmer angeordnet, was zusätzlichen Komfort bietet. Im größten Schlafzimmer kann man auch die frische Luft über den Balkon genießen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das bedeutet die Böden (Parkett, Fliesen) sind verlegt, Wände weiß gestrichen, Innentüren in weiß eingebaut sowie teilweise LED-Beleuchtung installiert. Der Garten ist begrünt inkl. Einfriedung, das Carport und die Zufahrt findet man gepflastert vor. Die hochwertigen Böden aus Eiche Parkettboden und den marmorierten Fliesen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallisolierung, die drei Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich schaffen ein besonderes Ambiente und laden nach draussen in den eigenen Garten ein. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer Wärmepumpe (11,33 k W) und Fußbodenheizung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Norden von St.Pöltens und bietet eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken. Dieses moderne Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie zu erleben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 124 m² befindet sich in der beliebten Wohngegend Viehofen in St.Pölten und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf drei Etage gibt es genügend Platz um einer Familie genügend Raum sowie Freiraum zu gewähren. Über den überdachten Eingang gelangt man im Erdgeschoss in den Vorraum, an diesem grenzt der Heizraum mit Toilette und die Küche mit Essbereich. Vom Essbereich gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse und den eingezäunten Gartenbereich von ca. 47 m². Über die Treppe gelangt man ins 1. OG, dieses bietet sich für einen gemütlichen Wohnbereich an. Weiters befindet sich noch ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette und ebenerdiger Dusche auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon der den Blick nach hinten ins Grüne zeigt. Ein weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, dass wiederum ein schönes Galeriezimmer bietet sowie ein Bad mit WC und ebenerdiger Dusche. Diese Etage bietet auch noch zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer oder Büro genützt werden können. Der großzügige Balkon rundet das Raumangebot wiederum ab. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare. Da die Zimmer nicht möbliert sind, haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Ein Autoabstellplatz gehört zum Objekt, der Komfort und Praktikabilität gleichermaßen gewährleistet. Lage und Umgebung St.Pölten, die Landeshauptstadt von Niederösterreich, bietet eine exzellente Infrastruktur. Einkaufszentren, Parks, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank zahlreicher Kindergärten, Volksschulen, höherer Schulen und Gymnasien sind auch die Bildungseinrichtungen optimal abgedeckt. Für Ihre Freizeit stehen Ihnen verschiedene Parks, Veranstaltungen und kulturelle Angebote zur Verfügung. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien oder Krems. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause in einer gut entwickelten Stadt suchen, das gleichzeitig naturnahe Erholung bietet. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]