Immobilien kaufen in 3133 Traismauer

#Handel #Garten

Dieses Haus ist eine großartige Idee, hier ist alles möglich. Das Haus war vom Hochwasser nicht betroffen! Sie können sofort einziehen und das Geschäftslokal vermieten oder selbst darin arbeiten. Sie schaffen sich Ihr eigenes Mietzinshaus mit ca. 4-5 Wohneinheiten. Das sofort beziehbare Anwesen wird beheizt mit einer Gastherme sowie befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser am Dach. Der wunderschöne Garten mit Einfahrt bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Schaffen sie sich Ihre Stadtoase nach Ihren Bedürfnissen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Wohnanschrift bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Diese moderne und gemütliche Wohnung in 3133 Traismauer, Niederösterreich, ist für 2 Jahre befristet vermietet und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine lohnende Investition. Mit einem Kaufpreis von 128.000,00 € überzeugt die Immobilie durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden verleihen ihr ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für viel natürliches Licht sorgt. Die Lage der Wohnung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Familien. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristigem Investitionspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine historische Liegenschaft in der Altstadt von Traismauer. Zentral in der Florianigasse gelegen, finden sie auf zwei insgesamt ca. 1226m² großen Grundstücken, die sich entlang der Gasse bis zum Florianiplatz erstrecken, eine außergewöhnliche historisches Liegenschaft mit Wohngebäuden, Garagen und den Gewerberäumen einer ehemaligen Fleischerei. Die Nutzflächen haben ein Ausmaß von ca. 1221m2. Die Grundstücke liegen im Bauland Kerngebiet und dürfen in geschlossener Bauweise mit Bauklasse I, II zu 75% bzw. 90% bebaut werden. Das historische Haupthaus, das wahrscheinlich aus dem 17. Jahrhundert stammt, verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 295 m² auf 2 Geschossen. Im hinteren Bereich im Innenhof liegt der Gewerbebetrieb, eine Fleischerei, die bis vor kurzem noch in Betrieb war. Dieser Teil verfügt über Flächen im Ausmaße von ca. 529m2 und könnte entweder den Betrieb wieder aufnehmen oder adaptiert werden. Darüber liegend befinden sich diverse Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 172m2, die teilweise als Personalräume, teilweise als Wohnräume oder Bürozimmer Verwendung fanden. Im rechten Bereich des Innenhofs finden wir einen weiteren Trakt, der zu Wohnzwecken genutzt wurde, teilweise aber auch über Lager- und Kühlräume im hinteren Bereich verfügte. Dieser Teil mit ca. 108m2 Nutzfläche verfügt über ein eigenes Stiegenhaus vom Hof aus, ist aber auch im Inneren mit dem vorderen straßenseitigen Trakt verbunden. Wie sie auch auf den Fotos teilweise schon sehen können, sind einige Gebäudeteile trotz einiger bereits gesetzter Maßnahmen aufgrund des hohen Alters der Bausubstanz bereits in Mitleidenschaft gezogen und eignen sich entweder als Sanierungsobjekt oder für einen kompletten Neubau. Der sehr komplexe Aufbau des Gebäudes ist über die Jahre stetig gewachsen. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit sämtlichen Fotos und den relevanten Plänen zu. Die Stadt Traismauer: Die Stadt Traismauer blickt auf eine bereits 2000 Jahre alte Geschichte zurück. So spielte das Kastell am römischen Limes eine wichtige Rolle was in der Stadt allgegenwärtig ist. Zahlreiche Bürgerhäuser aus dem 16. Jahrhundert, der romantische Florianiplatz und die barocke Pfarrkirche prägen das Stadtbild. Das Schloss Traismauer war fast 1000 Jahre der Verwaltungssitz der Salzburger Erzbischöfe. In der berühmte Ahrenberger Kellergasse finden sie zahlreiche Heurigenlokale. Weitere Informationen zur Stadt Traismauer finden sie unter www.traismauer.at [http://www.traismauer.at] Kindergarten & Schulen: Traismauer verfügt über drei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule/Hauptschule, ein Sonderpädagogisches Zentrum sowie eine Musikschule. Ärzte und Krankenhäuser: Für ihr und das Wohl ihrer Mitbewohner sorgen 5 praktische Ärzte, div. Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte sowie eine Apotheke Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof bietet Verbindungen nach St.Pölten (ca. 40 min Fahrtzeit) und Wien (ca 1 Stunde Fahrtzeit). Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Das Traisental erfreut sich auf Grund der Nähe zur Landeshauptstadt als auch der Bahn- und Schnellstraßenanbindung, vereint mit der Natur, großer Beliebtheit, hier ist leistbares wohnen noch möglich. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Bus bzw. die Nähe von 1,1 km zum Bahnhof mag im täglichen Alltag von Vorteil sein. Von Vorteil ist auch die Nähe zur Schnellstrasse 33, diese ist jedoch weit genug weg sodass diese keine Lärmbelästigung darstellt. Das besagte Grundstück befindet sich in der Wiener Straße, diese ist sicherlich eine der Hauptstrassen im Ort, doch dies mag bei einem eventuellen Bauprojekt von großem Vorteil sein. Auf der vis a vis Seite gibt es bereits überschaubare bzw. kleinere Wohnhausanlagen, der Bedarf von Wohnungen wäre also durchaus noch gegeben. Baubehördlich steht einem Projekt, Wohnungsbau als auch Hausbau, nichts im Wege, die Bauklasse als auch die Verbauungsdichte sprechen aus wirtschaftlicher Betrachtung dafür. Bauklasse I+II Bebauungsdichte 40% Bauzang NEIN Bauweiseoffen oder gekoppelt Anschlüsse Strom und Kanal an der Grundgrenze Wasserversorgung Brunnen Verordnungab 4 Wohneinheiten, 2 KFZ Plätze/WEH Das Grundstück sollte eher schnell verkauft werden, das ist der Grund für den guten und fairen Kaufpreis ! Nach einer Anfrage beantworte ich ihnen gerne weitere Fragen bzw. schicke ich ihnen gerne weitere Informationen zu: Karl-Heinz Grüneis [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Dieses Haus ist eine großartige Idee, hier ist alles möglich. Das Haus war vom Hochwasser nicht betroffen! Sie können sofort einziehen und das Geschäftslokal vermieten oder selbst darin arbeiten. Sie schaffen sich Ihr eigenes Mietzinshaus mit ca. 4-5 Wohneinheiten. Das sofort beziehbare Anwesen wird beheizt mit einer Gastherme sowie befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser am Dach. Der wunderschöne Garten mit Einfahrt bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Schaffen sie sich Ihre Stadtoase nach Ihren Bedürfnissen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Wohnanschrift bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell

3-ZIMMER STADTWOHNUNG IN TRAISMAUER Daten & Fakten ⁃ 74,05 m2 Wohnfläche ⁃ 3 Zimmer ⁃ 2 Schlafzimmer ⁃ 1 Badezimmer inkl. WC ⁃ Einbauküche • Massivbauweise • Laminat und Fliesen • neu und hochwertig renoviert • Zentralheizung mit Fernwärme (Gas) • Altbau 1900, Dachgeschossausbau 1995 • Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster • Kabel/Satelliten-TV • Heizwärmebedarf 111 kWh/ m2 pro Jahr Diese helle, sehr gepflegte Wohnung im 2. Stockwerk befindet sich in Ortszentrum von Traismauer. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Gastronomiebetriebe sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die großzügigen Räume. 74 Quadratmeter Wohnfläche bedeuten hier komfortable Raumgrößen. Die Wohnung besitzt ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und die Wohnung dabei errichtet. Die Wohnung wurde neu und hochwertig renoviert. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme Gas.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traismauer, einer charmanten Stadt in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Hier haben wir für Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus im Angebot, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 90m², ausbaubarem Dachboden für weitere 2 Schlafzimmer und einem eigenen Garten, ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, mit viel Grün. Mit dem komplett umzäunten Grundstück eignet sich der Garten perfekt für Kinder oder Hunde. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Das Haus ist zudem vollunterkellert und besitzt im Keller eine Bar und viel Stauraum. Innen ist das Haus genauso beeindruckend wie von außen. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets gepflegt. Im Badezimmer können Sie sich in der Badewanne entspannen oder in der seniorengerechten Dusche erfrischen. Der Nordostbalkon und die Südostterrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen, um sich zurückzulehnen, die Schönheit der Natur zu genießen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur in Traismauer lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Eigenheim persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgergrundstück für großvolumigen Wohnbau. Diese Liegenschaft mit einer Fläche von 1975 m² eignet sich für die Bebauung mit einem Wohn- oder Geschäftshaus. Durch die Bauklasse 2 und 40% Bebauungsdichte, ist hier eine wirtschaftliche Bebauung möglich. Die Liegenschaft ist unbebaut daher gibt es auch keine Abbruchkosten. Die unverbindliche Schätzung geht von einer gewichteten Fläche von ca. 1800m² aus, was bei den aktuellen Grundpreisen dieses Grundstück zu einem wahren Schnäppchen macht. KURZINFOS: Fläche: 1975m²Bauklasse: 2 (5-8m) Bauweise: offen Bebauungsdichte: 40%Keine Schutzzone, keine Wohneinheitenbeschränkung VKP: 875.000,- (Asset oder Share Deal möglich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges - zwischen 1977 und 1990 erbautes und ausgebautes - Ein/Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage, umgeben von einigen Weinkellern. Gegenüberliegendes Grundstück - mit Garage und Werkstatt - gehört zum Objekt und befindet sich in Hanglage. Ein weiteres Grundstück (ehem. Weingarten) befindet sich hinter dem Haus in erhöhter Lage - ca. 1.000 m² groß. Das würde sich auch zum Solarausbau für eigene Stromerzeugung bestens eignen. Dieses Grundstück ist auch im angebotenen Kaufpreis enthalten. Dieses Haus besteht aus Erdgeschoß , Obergeschoß, gewölbten ehem. Weinkeller, Terrasse. Gegenüber befindet sich eine dazugehörige Garage mit Werkstatt (ca. 30m²) Es besteht die Möglichkeit in jeder Etage eine eigene Wohneinheit zu nutzen. EG: Vorraum mit Essecke, Hausbar, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad mit WC. OG: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), WC, Abstellraum, Pergola, Terrasse Fenster: 2 fach Verglasung Heizung: Zentralheizung mit Gas Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben dann rufen Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] zwecks unverbindlicher Besichtigung an. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KAUFEN? ABER ERST IN 20 JAHREN SELBST NUTZEN? Da sind sie hier richtig! BUNGALOW IN TRAISMAUERWfl: ca. 100m², verglaste Terrasse/Sommergarten ca. 34m², Gfl: 653m², Baujahr 2018, Fertigteilhaus von HARTL, ZH - Luftwärmepumpe, ruhige Siedlungslage, Garage für drei Autos, Autoabstellplätze vorhanden, Nebengebäude mit Freizeitraum, Photovoltaikanlage, drei Schlafzimmer, Dachboden, sehr gepflegt, beziehbar bzw. selbst zu nutzen, ist das Haus erst in 20 Jahren, bis dahin möchte der Verkäufer im Haus wohnen bleiben, genaue Informationen können gerne persönlich besprochen werden Energieausweis HWB 53 - C; fGEE 0,66 - A+ - gültig bis 2028 ANBOTSPREIS : € 370.000,- LASTENFREIGemeindeabgaben wie Kanal, Wasser, Bereitstellungsgebühr:€ 127,53 im Quartal Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen, Wohnen, Wohlfühlen In der nahe Traismauer und Krems gelegenen, von Weingärten umgebenen Ortschaft Wagram ob der Traisen steht dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Haus. Ca. 104 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia, ergänzt durch eine großzügige Gargage, sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Traismauer und Krems zeichnen dieses Haus besonders aus. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer - beheizbar vom Vorzimmer aus - bringt gemeinsam mit der Gaszentralheizung wohlige Wärme in das Haus. Fenster mit Außenrolläden im Wohnbereich, Parkettböden, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Tiefkühlschrank und ein alter Gewölbekeller (in welchem sich auch ein Brunnen befindet) und vieles mehr erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot. Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu präsentieren: Raumprogramm - Windfang - Diele - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Esszimmerbereich (gesamt ca. 39 m²) mit Ausgang auf die - Terrasse - Küche mit anschließender kleiner Speis - Bad mit Dusche und Badewanne - WC extra - Abstellraum - Garage Sonstige Räumlichkeiten - Gewölbekeller - Dachboden Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urbaner Lifestyle trifft ländlichen Charme Durch die Revitalisierung und den Umbau der ehemaligen Eisenhandlung Fritsche im Zentrum der Stadtgemeinde Traismauer wird das Fritschehaus mit 15 Eigentumswohnungen errichtet. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Umfelds und profitieren Sie vom direkten Zugang zum Traisen- & Donau-Naherholungsgebiet. Komfort für jede Lebenslage Das Fritschehaus realisiert eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten: Die Wohnungen sind 45 bis 126 m² groß, mit ein bis vier Zimmer und verfügen großteils über Loggia, Balkon oder Terrasse. Funktional durchdachte Grundrisse, modernes Design und eine hochwertige Ausstattung machen es zu einem perfekten neuen Lebensmittelpunkt. Abhängig von Baufortschritt und architektonischer Machbarkeit können Sie auch individuelle Wünsche in die Gestaltung Ihrer neuen Wohnung einfließen lassen. Die Liftanlage gewährleistet eine barrierefreie Bewegung. Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze, eigene Tiefgarage sowie zugeordnete Parteienkeller sind ebenfalls vorhanden. Lage Die lebendige Stadtgemeinde Traismauer liegt im malerischen Traisental im Bezirk St.Pölten und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, historisches Flair und einer guten Anbindung nach St.Pölten, Krems und Wien. Erreichbarkeit // Traismauer Hbf –Wien Westbahnhof: ca. 60 min (Zug) // Traismauer – Wien Nord: ca. 45 min (PKW) // Traismauer – Krems: ca. 13 min (PKW) // Traismauer – St.Pölten: ca. 16 min (PKW) // Traismauer – Tulln: ca. 25 min (PKW) Das Fritschehaus selbst ist direkt im historischen Zentrum dieser Stadtgemeinde gelegen und bietet seinen neuen Bewohner: innen ein vielfältiges Angebot für verschiedenste Lebensbereiche. Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß gemacht werden, denn Supermärkte, Drogerie und Trafik sind nur wenige Meter vom Fritschehaus entfernt. Darüber hinaus befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadtgemeinde Traismauer ist außerdem für ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Römertor, den Hungerturm, die barocke Stadtpfarrkirche und das Schloss Traismauer bekannt, welches von einer ereignisreichen Geschichte geprägt ist. Das ganze Jahr über laden diverse Kultur- oder andere öffentliche Veranstaltungen zum Verweilen ein. Kultur-interessierte Personen finden im Zentrum von Traismauer auch den FINE ART Galerie und Kunstverein, welcher sich zum Ziel gesetzt hat, hochwertige Kunst zu zeigen und zu spielen. Durch die optimale Verkehrsanbindung an Öffis, Radweg- und Straßennetz, verbindet das Fritschehaus die Annehmlichkeiten urbaner Erreichbarkeit mit den Vorteilen der ländlichen Umgebung. Das Traisenufer ist nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und auch der Natur-Badesee und die Donau mit beliebtem Erlebnis Restaurant „Donaurestaurant“ sind mit dem Rad innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Highlights Durchdachte Grundrisse Parkettböden in Wohnräumen Barrierefreier Zugang Abstellraum für Fahrrad & Kinderwagen Fußbodenheizung A1 und Kabelplus Fernwärmeanschluss Hauseigene Tiefgarage Begrünter Innenhof Kurze Wege ins Naherholungsgebiet... [Mehr]