Immobilien kaufen in 3034 Maria-Anzbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RAUS AUS DER STADT HINEIN INS GRÜN LANDLEBEN GENIESSEN SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL MARIA ANZBACH NÄHE NEULENGBACH - EICHGRABEN - PRESSBAUM In wunderschöner Grünruhelage in einer kleinen Gemeinde bei Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste. Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen. Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in: OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert. Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen. Der Energieausweis wurde an den jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst. ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM IMMOBILIENANGEBOT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter T [Tel] oder M [Tel] WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Hier verteilen sich weiters eine Küche mit Speis, ein Lager bzw. Büro mit Abgang in den kleinen Keller, ein Abstellraum, ein WC und ein Zimmer. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen auf fast 200 m² sieben weitere Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Von der Diele gelangt man hinaus auf die fast 25 m² große Loggia mit offenem Kaminofen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Die Liegenschaft mit dem ehemaligen Postgebäude befindet sich nahe dem Hauptplatz in Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Im Bereich des Bestandsgebäudes, das abgebrochen werden kann, wird eine 3-geschoßige Bebauung mit 11 Wohnungen vorgeschlagen. Im Erdgeschoß des Mehrparteienhauses sind straßenseitig eine Ordination bzw. ein Lokal, und südseitig zwei Wohnungen mit Privatgärten projektiert. Dort befindet sich auch die Abfahrt zur Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen. Für das Ober- und Dachgeschoß werden Maisonetten vorgeschlagen, die jeweils Zugänge zu Dachterrassen erhalten sollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei vom Eigentümer! Die WEH würde kann unsererseits ggf. nach ihren individuellen Bedürfnissen adaptiert und saniert werden. De Aussenanlagen werden noch adaptiert und erneuert! Die WEH wird neu ausgemalt übergeben.. Wohnen am Land- vor den Toren Wiens! Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß ( = DG ) eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m2 Je nach vorhandenen Wünschen der Adaptionen (Anm. Bis hin zur ggf. Raumaufteilungsänderung oder auch Kompletterneuerung Küche / Badezimmer bewegt sich der VK Preis ab 279..000,- bis € 299.000,- = Komplettadaption der gesamten Wohnung!) Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz). Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuer modernster Pellettsheizung der Firma Hargassner. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch zusätzliche Stellpätze werden optional angeboten. Ein PKW Abstellplatz ist im Preis inbegriffen. Es wird auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen noch abgeschlossen. Die monatlichen Betriebskosten sind angenehm niedrig. Ca. 70,-/Monat exkl Reparaturrücklage. Gesamt ca. 140,-/M Ausstattung Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, offene Küche inkl. Bartheke und neuen Elektroeinbaugeräte, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Gartenanteil ca. 100m2, 1 Parkplatz ist im Preis inkludiert, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ihr neues Zuhause im Herzen von Maria Anzbach Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Dachgeschosswohnung, die mitten im charmanten Zentrum von Maria Anzbach liegt! Hier erwartet Sie eine Wohnidylle, die modernen Komfort mit gemütlichem Charme vereint – ideal für all jene, die das Besondere suchen. Die helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung strahlt Behaglichkeit aus und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein wunderbares Raumgefühl, das von einem herrlichen Ausblick abgerundet wird. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das großzügige Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug in der Anlage, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Im Kaufpreis sind zudem ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein praktisches Kellerabteil enthalten – perfekte Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage und Komfort geprägt ist. Ob Einkäufe, Freizeit oder Spaziergänge in der malerischen Umgebung – hier haben Sie alles direkt vor Ihrer Tür. Machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Rückzugsort. Mehr Infos, weitere Fotos sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Lage im Ortsteil Heitzing in der Marktgemeinde Maria Anzbach. Das Ortszentrum ist ca. 750m von der Liegenschaft entfernt. Die nächste Busstation ist ca. 900m entfernt, zum Bahnhof Maria Anzbach sind es ca. 1,1km (alte Westbahnstrecke, Schnellbahn S50, Regionalzug Rex 51). Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.113m² und befindet sich in Richtung Süden leicht geneigtem Gelände. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, laut digitalem Niederösterreichatlas hat die Liegenschaft eine Fläche von 1.105m² (gerechnet aus der Grafik). Bebauungsbestimmungen: Bauland – Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, 25% verbaubar, offene Bauweise, Gebäudehöhe 8-12m. Laut Auskunft der Marktgemeinde Maria Anzbach ist die Liegenschaft aufgeschlossen, bei einem Umbau oder einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Die Liegenschaft wurde ca. 1968 mit einem kleinen, eingeschossigen Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Haus besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Es hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63m². Das Haus hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres. Es wurde mit einem Kachelofen im Vorzimmer und einem Elektronachtspeicherofen im Wohnzimmer beheizt. Im Abstellraum ist ein Elektrowarmwasserspeicher. Das Wohnhausbefindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Nutzfläche Garage mit Abstellraum ca.: 21m²Energieausweis wurde beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DIE ERSTEN WOHNUNGEN IN EINEM WOHNPROJEKT STEHEN ZUM VERKAUF - Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist. Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen. (Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau (mit geringer Lärmbelästigung während der Geschäftszeiten). Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude. Aktuell stehen 2 Wohnungen im DG samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf: Die hier angebotene Wohnung ist komplett renoviert (67 m²) - mit Parkettböden, Steinfliesen, neuer DAN-Küche samt allen Geräten, neuem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Flur (kleines Durchgangszimmer) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Kaufpreis für die Wohnung mit Gartenanteil (ca.80m²), KFZ-Stellplatz und Keller: EUR 179.000, EUR Betriebskosten ca. 70, EUR/Monat + Rücklagen Heizung/WW. ca.90, EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die zweite Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Ebenso gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil und ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Keller zum Gesamtpaket. Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: der Parkettboden wird erneuert und die Räume werden neu ausgemalt. Bei dieser Wohnung ist es möglich - je nach Ihren Wünschen - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu planen und die Aufteilung der Räume anders zu gestalten. Ja es könnten bei Bedarf die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt und somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt werden. Die gesamten Grünflächen werden neu geplant. Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie! Lage: Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach. Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Perfekte Lage zwischen Wien und St.Pölten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre! In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.88 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DIE ERSTEN WOHNUNGEN EINES WOHNPROJEKTES STEHEN ZUM VERKAUF! Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist. Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen. (Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau - mit geringer Lärmbelästigung an den Werktagen.) Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude. Aktuell stehen 2 Wohnungen samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf: Die hier angebotene Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: Parkettboden erneuern, Räume ausmalen. Hier ist es - je nach Ihren Wünschen möglich - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu gestalten und die Aufteilung der Räume an Ihre Bedürfnisse anzupassen. (Beispielsweise kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert werden und der Raum der Küche wird zu einem zusätzlichen Zimmer.) Die derzeitige Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse (S/W) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch WC Abstellraum Kaufpreis für die Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil (ca 100 m²), KFZ-Stellplatz und Keller: zwischen EUR 279.000, und ca. EUR 319.000, (der Kaufpreis variiert je nach Ihren Gestaltungswünschen) Betriebskosten ca. 95, EUR/Monat + Rücklagen Heizung/WW. ca.130, EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die zweite Wohnung im DG ist bereits komplett renoviert und hat ca. 67 m². Bei Bedarf können die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt werden und es wird somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt. Die gesamten Grünflächen werden neu geplant. Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie! Lage: Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach. Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Perfekte Lage zwischen Wien und St.Pölten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre! In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.88 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Maria Anzbach in Niederösterreich bietet Ihnen eine wunderbare Lage mit einem ca. 800m2 großen Grundstück in einer Sackgasse in ländlicher Idylle. Das 1975 errichtete Haus verfügt über insgesamt 7 Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder - auf 174m2 ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen und das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten samt Küchen und Bädern eingeteilt. Die Immobilie wird bis auf die Bäder und die Essecke in der Küche geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits beauftragt. Die Heizung des Hauses erfolgte bisher über Einzelöfen sowie elektrische Heizgeräte. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Auch eine Garage ist vorhanden, diese ist allerdings in einem absolut schlechten Zustand. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Der Richtpreis für dieses Haus nur € 295.000,- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer Fläche von 143.2m² bietet dieses Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie. Auf insgesamt 4 Zimmern können Sie sich frei entfalten und Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Dabei handelt es sich um einen Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil und Geschmack in die Gestaltung des Hauses einzubringen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder unbeschwert spielen und toben können. Der Balkon und die Terrasse laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Bei der Ausstattung des Hauses wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie zu kochen und zu essen. Der Südbalkon und die Südterrasse bieten Ihnen dabei einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lassen viel Licht in die Räume. Das Bad ist mit zwei Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof optimal gegeben, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch für den Alltag finden Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Supermarkt – hier ist alles vorhanden. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Maria Anzbach verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren und Ihnen alle Vorzüge dieses wunderbaren Zuhauses zu zeigen. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie wird Belagsfertig übergeben. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 669.000.000 Euro (Edelrohbau: Außen fertig, Innen ohne Putz, ohne Elektrik, ohne Estrich und ohne Installationen) Kaufpreis: EUR 749.000 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit etwa 1004 m², auf dem sich ein charmantes Haus aus dem Jahr 1986 erhebt. Dabei befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Sauna. Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Bidet. Die Doppelgarage, die 1990 errichtet wurde, verfügt neben dem Platz für zwei Fahrzeuge, auch über einen Dachboden und einen Nebenraum. Das Haus verfügt einen zweizügigen Kamin mit zwei Holzbrandöfen. Zusätzlich wurden Elektroheizungen verbaut. Die Danküche ist komplett ausgestattet und besitzt sämtliche Gerätschaften des täglichen Bedarfs (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank). Zum Highlight dieser Immobilie zählt die eingebaute Sauna im Erdgeschoss, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt und der atemberaubende Blick auf den weitläufigen Garten von der Holzterrasse. Der gepflegte Garten besticht durch seinen schönen Altbaumbestand und bietet zudem eine geräumige Werkstatthütte, die ausreichend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Zudem besticht die Immobilie mit einem ca. 7,5 m x 3,6 m großen Swimmingpool das überdacht ist und mit einer Poolheizung ausgestattet ist. Im Außenbereich befindet sich ebenfalls eine Außendusche. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum: rd. 28 m²Badezimmer: rd. 3 m²Küche: rd. 4 m²Hobbyraum mit Sauna: rd. 11,65 m²Dachgeschoss: Wohnraum: rd. 20,98 m²Schlafzimmer: rd. 11,47Balkon: rd. 7,5 m²Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]