Immobilien kaufen in 3033 Altlengbach

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

3 ZIMMER LOGGIA EIGENTUMSWOHNUNG MIT SCHÖNEM GRÜNBLICK Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Stockwerk (ohne Lift) mit schönem Grünblick, in den letzten Jahren wurden die Fenster erneuert, mit 3-Fachverglasung und Rollläden, auch das Badezimmer wurde erneuert und auf Dusche umgebaut. AUSSTATTUNG: Baujahr 1980, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung mit Rollläden, Ölzentralheizung, Einbauküche, 7 m² Loggia, KFZ-Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 70,9 kWh/m²a f Geee: 1,15 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 122,42 Rücklage EUR 82,58 Verwaltungskosten EUR 26,5 Heizkosten EUR 43,43 Umsatzsteuer EUR 16,74 10% Umsatzsteuer EUR 8,69 20% Gesamtsumme EUR 318,79 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: ruhige Wohnlage mit schönem GRÜNBLICK, 1 km vom Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplätze und das Freibad sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung zum Bahnhof Eichgraben. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis (Variante B): 865.000,00 EUR Provision: 31.140,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die hochwertigen Doppelhäuser entstehen im idyllischsten Ortsteil von Steinhäusl und bieten einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick vom traumhaften Sonnenhang. In einer ruhigen Sackgasse genießen Sie eine herrliche Aussicht, wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und sind trotzdem nur wenige Autominuten von Wien und St.Pölten entfernt - perfekt für Familien und alle Ruhesuchenden. Übersicht Entspanntes Wohnen im Grünen Für Familien und alle Ruhesuchenden 8 exklusive Doppelhäuser mit unverbaubarem Panoramablick Grundstücksgrößen von 200 m² bis 525 m² Eine Wohnfläche von 134 m² auf zwei Etagen Großzügige Terrassen mit 20 m² und Gartenflächen von 77 m² bis 352 m² Zwei PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte (Carport oder Tiefgarage) Top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Mountainbiken oder Radfahren Wohnen mitten im Wienerwald Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür Die Lage der Doppelhäuser ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St.Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St.Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Hier wohnen Sie im Grünen und haben dank bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und hervorragender Infrastruktur der Gemeinde Altlengbach Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Nahversorgung und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Baubeschreibung Fundamentplatte: 25 cm Fundamentplatte, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen Decke Erdgeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen Decke Obergeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung lt. Energieausweis und einer extensiven Begrünung Außenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise Innenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise Stiegenaufgang: Geschalte Ortbetontreppe, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen Wärmedämmung: Dämmung aus EPS-W25 Dachdeckung - Flachdach: EPDM-Folie mit extensiver Begrünung als UV-Schutz. Abdeckung und Anschlüsse sowie Regenrinnen aus farbig beschichtetem Blech Innenwände: Oberflächen verputzt (malerfertig) Decken: Oberflächen verputzt (malerfe... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis: 1.750.000,00 EUR Provision: 63.000,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis (Variante D, E): 432.500,00 EUR Provision: 15.570,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Adresse: 3033 Altlengbach, Pittrolfstraße Besonderheiten: + Ausrichtung nach Südwesten mit einzigartigem Fernblick + Siedlungslage + 762 m² Grundstück + Wohnnutzfläche ca. 130 m² + 5 Zimmer - 2 Bäder + Voll unterkellert mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Aufstellpool + Eigener Brunnen Liegenschaft: Die Liegenschaft verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 762 m². Das im Jahr 2007 errichtete Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 5 Zimmer, eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und verfügt über eine Kellergrundfläche von ca. 78 m². Über den Keller, in welchem sich eine weitere vollausgestatte Küchenzeile befindet, erreichen Sie die Terrasse und betreten den Garten mit einem Fernblick, der seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 762 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 75,7 m² + Dachgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 53,7 m² + Dachgeschoss- Balkon + Dachboden, mit Dachbodenauszugstreppe (Stauraum) + Keller: ca. 78,6 m² mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten Erdgeschoss: 1 Windfang, ca. 3,6 m² - Fliesen 1 Flur, ca. 5,8 m² - Fliesen 1 Küche, ca. 8,3 m² - Fliesen 1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15 m² - Laminat 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 8,7 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 1,9 m² - Fliesen Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 2,7 m² - Fliesen 1 Zimmer, ca. 12,3 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15,8 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 11,4 m² - Laminat 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 9,7 m² - Fliesen 1 Abstellraum, ca. 1,5 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2007 in Holzriegenbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert (Beton / Kiesbetonsteine 25 cm). Alle Fenster und Balkontüren sind in zweifach verglaster Kunststofftechnik ausgeführt und verfügen überwiegend über mechanische Außenrollos, welche 2012 eingebaut wurden. Die Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Keller installierten Gas- Brennwerttherme. Waschmaschinen Anschlüsse befinden sich im Bad im Erdgeschoss und im Keller. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und Keller) und ist komplett möbliert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: • Grundsteuer B (2024): ca. 10,17 pro Monat • Wasserbezugsgebühr (2024): ca. 34,55 pro Monat • Kanalbenützungsgebühr (2024): ca. 16,68 pro Monat • Bereitstellungsgebühr (2024): ca. 12,37 pro Monat • Seuchenvorsorgeabgabe (2024): ca. 1,25 pro Monat • Müllgebühr (2024): ca. 33,45 pro Monat Summe monatliche Kosten: ca. 108,47 € brutto -Strom (Vorschreibung Oktober 2024): ca. 76,0 € brutto im Monat -Gas (ca. 13.163 kWh Jahresverbrauch): ca. 146,0 € brutto im Monat OFFENE Förderung für den Einbau der Heizungsanlage mit einer GAS-Brennwertherme NÖ WFG 2005, ca. 18.000,0 € (Laufzeit bis ca. 2032) Kaufpreis: 377.000,0 € Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 58,0 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 0,9 / Klasse B Der Energieausweis ist bis 16.10.2034 gültig. Bauordnung: Bauklasse II / NÖ Bauordnung letztgültige Fassung Flächenwidmung: Geb194, Grünland-erhaltenswerte Gebäude Öffentliche Anbindung: Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 4 km, 7 Autominuten Bus Linie 455: 9 Minuten vom Ortszentrum zum Bahnhof Eichgraben-Altlengbach Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 4,9 km, 8 Autominuten Lage / Infrastruktur: Altlengbach liegt im Herzen des Wienerwalds und bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre, die dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Wien und St.Pölten bequem und schnell erreichbar. So gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und in weniger als 40 Minuten ins Zentrum von St.Pölten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten, wodurch Pendeln mühelos möglich ist. Altlengbach selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, Banken und eine Poststelle. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule und der Neuen Mittelschule. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Pressbaum und das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, sind bequem erreichbar. Die Lage im Wienerwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Tennis und Reiten ist für jeden etwas dabei. In der Nähe befinden sich auch mehrere Ausflugsziele, die zu Erholung und Entdeckung einladen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10062 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 58,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUMEISTERBUNGALOW IN FABELHAFTER WALDRANDLAGE BESCHREIBUNG: Der ca. 163m² große Bungalow wurde von der Firma Kickinger im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Das weitläufige, teilweise bewaldete Grundstück mit 2.666m² bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung für div. Gartenaktivitäten. Ein Zukauf der angrenzenden Parzelle mit ca. 1.100m² wäre möglich. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Öl Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, 2 fach verglaste Isolierfenster, Terracotta, Fliesen- und Parkettböden, Ziegeldach, Kachel/Kaminofen im Wohnzimmer, Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten, ein Carport. ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Speis, Essdiele mit Kaminofen und Wohnraum, Ausgang zur Terrasse, WC, Waschraum mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, Indoorschwimmbad DACHBODEN: Rohdachboden. Der Dachbodenausbau wäre möglich und würde viel Platz schaffen. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 124,4 fGEE 1,61 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Schöner großer Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUMEISTERBUNGALOW IN FABELHAFTER WALDRANDLAGE BESCHREIBUNG: Der ca. 163m² große Bungalow wurde von der Firma Kickinger im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Das weitläufige, teilweise bewaldete Grundstück mit 1.666m² bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung für div. Gartenaktivitäten. Ein Zukauf von bis zu 2.100m² Baulandwohngebiet wäre möglich. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Öl Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, Isolierglasfenster 2 fach, Terracotta, Fliesen- und Parkettböden, Ziegeldach, Kachel/Kaminofen im Wohnzimmer, ein Carport, Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten. ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Speis, Essdiele mit Kaminofen und Wohnraum, Ausgang zur Terrasse, WC, Waschraum mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, Hallenschwimmbad DACHBODEN: Rohdachboden. Der Dachbodenausbau wäre möglich und würde viel Platz schaffen. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 124,4 fGEE 1,61 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Schöner großer Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche und großzügige 1.989 m² große, teilweise gerodete Hanggrundstück, optimal platziert in der Nähe des Autobahnanschlusses sowie der Hauptstraße, bietet Ihnen einen beeindruckenden Fernblick und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Wienerwald und bietet eine idyllische Umgebung mit gewachsener Wohnstruktur und ländlichem Charme. Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch von der Nähe zu Wien profitieren. Bebauungsmöglichkeiten: Das Bauland-Wohngebiet ermöglicht die Bebauung mit Gebäuden der Bauklassen I und II gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung 2014 ( in der geltenden Fassung) sowie des Raumordnungsgesetzes. Ein Bebauungsplan ist derzeit nicht vorgeschrieben, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Bebauungspotenzial: Ob ein Einfamilienhaus, mehrere Doppelhäuser oder ein Sommerhaus – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Hanglage mit traumhaftem Weit- und Grünblick macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort und einer hervorragenden Wertanlage. Besondere Hinweise: Das Grundstück bietet Flexibilität bei der Gestaltung und liegt in einer malerischen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Geschäfte in Eichgraben und Neulengbach sind nur wenige Autominuten entfernt. Kostenhinweise: Die Anschluss- und Ergänzungsabgaben für Wasser und Kanal sind derzeit noch nicht genau bestimmbar, da diese von den Grundrissflächen und der Anzahl der angeschlossenen Geschosse abhängen. Fazit: Dieses idyllische Grundstück vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ideal für all jene, die den Traum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Lagen von Altlengbach verwirklichen möchten. Ob Sie ein privates Wohnprojekt oder eine Investition als Bauträger planen – hier finden Sie Raum für Ihre Visionen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn macht es attraktiv für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

AUTOTWERKSTATT MIT TANKSTELLE IN STARK FREQUENTIERTER LAGE Die Tankstelle und Werkstatt sind seit Jahrzehnten im Familienbetrieb und bestens eingeführt mit vielen Stammkunden. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Investitionen weitergeführt werden. Tankstelle: ca. 80m² mit Shop, 8 Zapfsäulen, Büro, Küche, Garderobe Vorraum, 2 WC''s, großes Wetterschutzdach Die Tankstelle könnte man auch verpachten! Interessenten wären vorhanden. WERKSTATT: ca. 200m² mit 2 Hebebühnen, Lager und Waschstraße KELLER: ca. 105m² mit Lager, Heizraum, Tankraum und Alt-Öllager AUSSENBEREICH: CONTAINERLAGER, Waschplatz, Parkplätze LAGE: das Betriebsobjekt liegt an einer stark frequentierten Straße, nahe der Autobahnauf-/ abfahrt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet. Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Eckdaten: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum in Begründung + tragende Wände im KG aus Ortbeton + Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet + Innenwände in Trockenbauweise + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden + A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet + Sonnige Lage/ Aussichtslage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet worden, die Häuser 1 bis 6 können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 8 des Exposés. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Kaufkonditionen: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6535 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-6. Eckdaten: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum in Begründung + tragende Wände im KG aus Ortbeton + Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet + Innenwände in Trockenbauweise + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden + A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet + Sonnige Lage/ Aussichtslage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 6 des Exposés. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Kaufkonditionen: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6535 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: B... [Mehr]