Immobilien kaufen in 3013 Tullnerbach

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Westlich der Bundeshauptstadt Wien, zwischen Purkersdorf und Pressbaum, liegt das idyllische Irenental, eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes. Die Lage nur acht Kilometer außerhalb Wiens, gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung und dem damit verbundenen Erholungsfaktor, machen diesen Standort zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Der schmucke Wohnhauskomplex besteht aus insgesamt drei Gebäuden, das Areal gehörte einst zum Kloster der barmherzigen Schwestern. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie ist sowohl nach Südwesten, Südosten und Nordosten ausgerichtet und verfügt auch über Freiflächen in allen Himmelsrichtungen. Nach Südwesten ausgerichtet ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-Küchenbereich, von der Wohnküche kommt man auf die Veranda mit herrlichem Blick in den Garten. Die DAN Küche ist mit Markengeräten von NEFF und Bosch ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist, zusätzlich für die Übergangszeit oder kalte Wintertage, mit einem weißen Holzofen ausgestattet und hat einen Ausgang auf den südostseitigen, über 12 m² großer Balkon. Die beiden anderen Zimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und haben Zugang zu dem nordostseitigen Balkon. Vom Vorraum zu Zimmer 1 kommt man in ein separates WC, über den Vorraum von Zimmer 2 sind das mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattete Badezimmer und ein Abstellraum erreichbar. In der gesamten Wohnung sind Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest, die Fenster sind 2-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff, die mit Plissees verdunkelt werden können. Beheizt wird die Wohnung über eine Junkers Gastherme, die in einem Einbauschrank im Vorzimmer versteckt ist. Zur Wohnung gehören auch noch ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil, der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur Benützung frei. Das Haus verfügt über eine Haus-SAT-Anlage. Unmittelbar vor der Haustüre liegt eine Haltestelle des regionalen Linienbusses und der Schulbusse in die umliegenden Bildungseinrichtungen, z.B. zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, dem privaten Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum oder zu diversen Schulen in Purkersdorf. Der Bahnhof... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich ? Wienerwaldsee? mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 1. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist ? 649.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Baufortschritt ist ersichtlich und das Haus wird im 1. Quartal 2025 bezugsfertig sein. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wobei der Kunde entscheiden kann, ob er die schlüsselfertige Variante durch den Bauträger in Anspruch nehmen möchte. Eine Bemusterung für sämtliche Materialen/Ausstattungen können mit dem Bauträger abgestimmt werden. Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist ? 579.000,00 belagsfertig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Irenental, nur ca. 10 km von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese weitläufige Liegenschaft am Rande einer locker verbauten Wohnsiedlung. Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt durch seine idyllische Lage am Fuße des Ameisbergs und einen sensationellen Panoramablick auf die malerische Umgebung. Das Grundstück gliedert sich in den Baulandbereich von rund 2.160 m² sowie in ein im Westen anschließendes Grünland mit ca. 3.165 m². Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise mit 38 cm Hohlziegeln und einer 'Weißen Kellerwanne' errichtet, zeitgleich wurde die Doppelgarage mit 25 cm Hohlziegeln erbaut. 1986 folgte der Geräte- und Lagerschuppen in Blockbauweise mit Fundament, 1992 schließlich der Schwimmteich. Die ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß. Der Zugang erfolgt über den Windfang im Erdgeschoß und weiter in die Diele, von der man über eine ausladende, geschwungene Holztreppe sowohl in das obere Geschoß als auch über eine seitliche Treppe in den Keller gelangt. Im Erdgeschoß verteilen sich weiters das Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Gartenterrasse, der offene Küchen-Essbereich sowie ein Abstellraum neben der Küche. Dieser Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich kann die Wäsche aus dem Obergeschoß mittels einer Wäscherutsche nach unten befördert werden. Von der Diele erreicht man auch direkt die Garderobe und ein Duschbad mit WC. Die Küche aus Birnenholz ist eine Tischlerküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Siemens Einbaugeräten und zentralem Dunstabzug. Auf der Terrasse wurde ein wunderschöner halbrunder, offener Kamin aufgemauert. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Gang ein nordseitiges und zwei südseitige Zimmer, ein mit zwei Waschbecken, Wanne... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige, trapezförmige Grundstück befindet sich zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und ist nach Süden ausgerichtet. Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung und die Nähe zum Wienerwald machen den besonderen Reiz dieses Grundstückes aus. Die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal bereits auf dem Grundstück vorhanden, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Bebauung: BKL I+II, Bauweise offen, verbaubare Fläche ca. 192 m² (2 Wohneinheiten möglich). Es müssen zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund errichtet werden. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Pressbaum ist bereits bezahlt, eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II ist noch fällig. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße rund 10 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum erreicht man in ca. 1,9 km. Hier steht auch eine Park & Ride-Anlage zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen findet man in Pressbaum und Tullnerbach. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 12 Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, Bogner's Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die an die Gemeinde zu entrichtenden Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse (II oder III) ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Der gesamte Bauplatz bzw. Bauplatz 1 können über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In herrlicher Grün-Ruhelage im schönen Pressbaum gelangt dieses einzigartige Grundstück zum Verkauf. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und hat dementsprechend kaum Verkehr und viel Privatsphäre. Auf dem idyllischen Grundstück, befindet sich ein gemauertes Altbestandshaus. Hardfacts: Grundstücksgröße: ca. 1.303m² Baubestimmungen: offene oder gekuppelte Bauweise, BK I Brunnen am Grundstück Folgende Anschlüsse befinden sich auf der Grundstückgrenze: Strom, Wasser, Gas Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,- Euro. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Lage Das Ortszentrum befindet sich nur einen Spaziergang bzw. wenige Autominuten entfernt, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Die Stadtgrenze zu Wien ist in nur 19 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit ausschließlich Anrainerverkehr und stammt aus dem Jahr 1966, wurde jedoch heuer komplett renoviert, außerdem mit einer Fassadendämmung versehen und mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Zukünftigen Bewohnern stehen außerdem an der südlichen Grundgrenze eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Gemeinde Tullnerbach bzw. das Irenental ist eine beliebte Wohngegend vor den westlichen Toren Wiens. Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wien-Hütteldorf (U-Bahn), Schulen in Tullnerbach, Purkersdorf und Pressbaum (Sacre Coeur), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in Untertullnerbach und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein gutes Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, eine Küche, ein separates WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Dem hellen Wohnzimmer ist eine Südterrasse vorgelagert, von hier aus gelangt man weiter in den schönen Garten. Für ausreichend Lagerraum und weitere Wohnfläche sorgt das Kellergeschoß. Hier befindet sich ein weiterer Eingang, der über den nördlichen Garten betreten werden kann. Die Ebene unterteilt sich in einen Gang, zwei vollwertige Zimmer und ein weiteres Duschbad, wo außerdem das WC untergebracht ist. Platz für Stauraum bieten Abstellraum, zwei Kellerräume und ein Raum wo nun das Innengerät der neuen Luftwärmepumpe aufgestellt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polize... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Grundstück in 3013 Pressbaum eignet sich perfekt für alle, die nach einem sonnigen Hang-Grundstück mit tollem Ausblick suchen. Mit einer Grundstücksfläche von 1101 m² bietet es jede Menge Potenzial. Das erschlossene Baugrundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 388 m² und erlaubt den Bau einer Villa, eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses der Bauklasse 1 & 2. Trotz der Ruhelage ist die Lage sowohl zur Bahn als auch zur Autobahn optimal. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das Bau-Konzept ist bereits vorhanden und ermöglicht eine offene oder gekuppelte Bauweise mit Mehrfachnutzung des Hangs. Eine gute Infrastruktur rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonniges gelegenes Hang-Grundstück mit guter Anbindung - sehr schöner Ausblick, Natur vor der Türe und Potenzial ohne Ende - erschlossenes Baugrundstück mit ca. 388 bebaubarer Fläche - Bauklasse 1 & 2 für Villa, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus möglich - Ruhelage aber trotzdem nahe an der Bahn oder Autobahn - Naherholungsgebiet Wienerwaldsee in unmittelbarer Umgebung - offene oder gekuppelte Bauweise mit Mehrfachnutzung S/O Hang mit W/N Hügelkamm - Bau-Konzept vorhanden - kein Hangwasser, kein Sturz oder Rutschprozess, keine Gefahren - keine Aufschließungsabgabe! (Ersparnis ca. 30.000?) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Im sonnigen Irenental, etwa 100 Meter nach der Pfarrkirche Maria Schnee, befindet sich diese südsüdwestlich ausgerichtete, hanglagige Liegenschaft. Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenerdiges, teilunterkellertes und derzeit nicht bewohnbares Wienerwaldhaus aus Zeiten der Sommerfrische (Baujahr ca. 1900). Eine Autobushaltestelle mit Verbindungen nach Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich nur 140 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbanhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,4 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Norbertinum), Pressbaum (Sacre Coeur) und Purkersdorf. Bei mehreren Bauern in der Nähe kann man direkt ab Hof hochwertige Lebensmittel in großer Auswahl erwerben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Bebauung: Der untere Teil des Grundstücks, schätzungsweise etwa 950 m², liegt im Bauland Wohngebiet, daran anschließend im Norden befinden sich etwa 1.153 m² im Grünland. Für eine Neubebauung muss die Liegenschaft vermessen sowie die zwei Baulandparzellen und die beiden Punktparzellen vereinigt werden. Straßenseitig sind dann ca. 45 m² in das öffentliche Gut abzutreten. Innerhalb der Baufluchtlinien können, in Abhängigkeit zum... [Mehr]