Immobilien kaufen in 3003 Gablitz

#Büro #Halle #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind 1876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Rendite 6,66%! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Verkaufe hiermit meine schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Gablitz in einer sehr ruhigen Gegend. Alle Fenster haben elektrische Außenrollos. Geheizt wird mittels Gasheizung (Fußbodenheizung). Die Wohnung ist komplett möbliert und kann so übernommen werden falls gewünscht. Im Badezimmer wurde vor etwa einem Jahr eine Decke mit integriertem Sternenhimmel eingebaut. Im Schlafzimmer wurde ein Kleiderraum gebaut, sollte dieser nicht benötigt werden kann man schnell wieder zurück zum Ursprung und hat einen größeren Raum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch noch ein großes Kellerabteil. Ein Parkplatz wird momentan gemietet und kann eventuell übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Spar 800m, Billa 2.3 km, Bipa 3.1 km, Penny 3.1 km, Auhofcenter 7.8 km Eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden. Kosten: Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 250,00€ inkl. Wasser- und Heizkosten. Somit wäre nur noch der Strom extra zu bezahlen. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In dieser heiß begehrten Top Lage am Gablitzer "Südhang" direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald steht ab sofort dieses 1.193m² große Baugrundstück zum Verkauf! Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu errichten. Eckdaten: • Gesamtfläche: 1.193m² • Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • Bauklasse II, 30 % Bebauung • Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • Absolut ruhige Waldrand-Ruhelage mit schönem Fernblick • ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze • Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch zu entrichten Die schöne Wienerwaldgemeinde Gablitz mit Volksschule, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke, Gemeindeamt, Freibad, diverse Nahversorger udgl. sind nur wenige Minuten mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind rasch zu Fuß erreichbar. In das beliebte Shoppingcenter Auhof mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Kulinarik gelangt man in nicht einmal 10 Fahrminuten. Eine Busstation Richtung Wien-Hütteldorf ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Das Freizeit- und Sportangebot in Gablitz und den umliegenden Gemeinden ist sehr vielfältig und daher optimal für Familien! Verbinden Sie die Annehmlichkeiten von „Wohnen im Grünen“ mit der Nähe zu Wien. Jetzt besteht die seltene Gelegenheit dieses Traum-Grundstück zu erwerben! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf gelangen vier südseitige Baugrundstücke am Ende der Mozartgasse. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück. Alle Anschlüsse (Leerverrohrungen) der Energieversorger liegen in der privaten Zufahrtsstraße. Die jeweiligen Aufschließungskosten an die Gemeinde sowie die Anschlusskosten an die Energieversorger sind noch zu entrichten. Beim Erwerb des Grundstücks sind die anteiligen Kosten der Errichtung und Instandhaltung der Privatstraße mitzutragen. Bauplatzübersicht: Bauplatz 1: 570m² Bauplatz 2: 563m² Bauplatz 3: 554m² Bauplatz 4: 587m² Gesamtnutzfläche: 2.247m² exkl. 401m² Privatstraße Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Teilungsplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald. Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor! Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich. Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC • ) Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176 (Kat. E) • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- . . Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden! Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Gablitz – Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage • ) Gesamtfläche: 630m² (davon 197m² Fahne) • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet • ) 30 % Bebauung / 2 Wohneinheiten möglich • ) Ruhige Lage mit süd-westseitiger Ausrichtung • ) Strom- und Wasseranschluss an der Grundgrenze vorhanden (Anschlusskosten offen) Infrastruktur & öffentliche Anbindung: • ) 5-7 Gehminuten zu den Buslinien 448, 451, 458 • ) 10 Minuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Fordern Sie unser Exposé sowie die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Energieanschlusskosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1963 in Ziegelbauweise errichtete, nette Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Wohnsiedlung auf der Gablitzer „Südseite“ und steht ab sofort zum Verkauf. Über eine Treppe gelangt man in das Wohngeschoss, dass sich in einen Vorraum mit Diele, ein großes offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Speiseraum, eine komplett funktionstüchtige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kabinett sowie ein neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche unterteilt. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kabinett darf ein praktischer Schrankraum nicht fehlen. Ein separates WC befindet sich direkt beim Eingang. Die Heizung erfolgt mittels 2018 errichteter Brennwerttherme. Eckdaten: • ) Grundfläche: 651m² • ) Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108m² • ) Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 108m² • ) Ausbaufähiger Dachboden: ca. 100m² • ) sehr gepflegter Garten und große Süd Terrasse • ) Elektrische Markise, Einfahrtstor, Garagentor • ) Brennwerttherme (BJ 2018), Kamin • ) SAT-Anschluss • ) Sauna mit Dusche • ) Gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Technikraum, Speis • ) Garage für 1 PKW + zweiter Frei-Stellplatz • ) Baujahr 1963 • ) Holzverbundfenster mit Aluverblendung außen • ) Brunnen und Geräteschuppen • ) HWB: 406,3 (Kat. G) Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In wunderschöner Lage am Hauersteig mit Blick über Gablitz gelegen, kommt dieses interessante Haus bestehend aus einem modernen Neubauteil mit großen Terrassen und einem renovierungsbedürftigen Teil mit Potential zum sofortigen Verkauf. Highlights• wunderschöne erhöhte Lage mit Fernsicht• 200 qm Wohnfläche• 1/3 moderner Neubau- 2/3 renovierungsbedürftig und ausbaufähig• Bach am hinteren Rand des Grundstücks• Stellplatz am Grundstück• große Terrassen• Teilunterkellert vom Garten begehbar.• Heizung mit Gas / Festbrennstoffe• Altbaumbestand (kann in NÖ reduziert werden) Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt inmitten von Hügeln in einer sehr ruhigen und grünen Gegend und ist trotzdem nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Haus besteht aus einem modernen ca. 10 Jahre alten Neubau (ca. /1/3) und einem in dem späten 60er Anfang 70er gebauten Teil des Hauses (ca. 2/3), der viel Potential bietet. Insbesondere im Obergeschoss des älteren Teils, kann zusätzlich noch Wohnfläche und mehr Lichteinfall geschaffen werden und weiters auch noch der wunderschöne Blick betont werden. Das Gebäude besteht derzeit aus zwei Wohnebenen, wobei sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, und noch drei weitere kleinere Räume und ein Bad befinden. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Büro, ein Bad, eine großer zentraler Bereich und im Atrium wird über den offenen Luftraum eine Verbindung zum Erdgeschoss geschaffen. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls Teil dieser Ebene. Der Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung, er ist derzeit von sehr hohen Bäumen geprägt, die man in NÖ auch entfernen kann. Im hintersten Teil des Gartens fließt ein kleiner Bach, der im Sommer auch Frische und Kühle spendet. Insgesamt ein Platz zum Verlieben, der allerdings am Anfang noch viel Aufmerksamkeit braucht. Lage: Ideal für Ruheliebende befindet sich Ihr zukünftiges Heim am Hauersteig in Gablitz in einer kleinen Nebenstraße in absoluter Ruhelage. Verkehrsanbindung Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Busstation. Dieser Bus bringt Sie zum Bahnhof Hütteldorf. Die Stadtgrenze Wiens befindest sich rund 10 min. entfernt. KOSTENKaufpreis: 594.000 Euro3,5 %Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3003 Gablitz NÖSchubertgasse/Süd-„Nobelseite“Erstklassiges Familienwohnhaus in Ruhelage mit zwei sonnigen Traumaussichtsterrassen, einer Schattenterrasse, Doppel-Carport, Autoplatz und neuem „Hobbybungalow“BJ 1974/2003 – Massivzubau und Modernisierung Energieausweis in Arbeit Ca. 175m² Wohnflächen auf drei Ebenen plus drei schöne Freiflächen (Terrassen - teils gartenseitig, teils mit grandioser Aussicht) Erdgeschoß (ca. 40m² Einliegerwohnung, auch von außen begehbar) plus Autoabstellplatz plus großes Doppelcarport Großer, heller Wohnraum mit Küchenzeile und Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra, Aufgang ins Mittelgeschoß Mittelgeschoß (ca. 75m² Wohnfläche plus ca. 28m² Süd/West-Terrasse und Schattenterrasse (ca. 20m²) hinter dem Haus Eingang über die Terrasse, Gartenzugang, Vorraum/Diele, ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit WC, Luxusdusche und Waschmaschinenanschluss, schöner, beheizter Wintergarten mit Abgang in das Erdgeschoß, Treppenaufgang in das Obergeschoß, Pumpenraum (für Brunnen) von außen begehbar Einmalig: Traumhaft großer, loftartiger Wohnbereich mit moderner Küche und Ausgang auf die Süd/West-Aussichtsterrasse mit grandiosem Weitblick Darüber Dachbodenstauraum Technik/Anschlüsse: Zentralheizung (Luftwärmepumpe, größtenteils Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren) und WW mit Photovoltaikanlage, Kaminofen für feste Brennstoffe, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen, Alarmanlage Ca. 560m² außergewöhnlich schöner, leicht abfallender Sonnengarten mit Schattenplätzen und solidem, ca. 20m² großem „Hobbybungalow“ z.b.V., Terrasse und Zugang zum Wienerwald und gepachtetem kleinem Waldanteil (Kosten € 25,-/anno an die Bundesforste) Highlights:• Technisch höchst modernes Haus (Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung) mit viel Komfort• Exklusive Grünruhelage in einer verkehrsberuhigten Anrainergasse und Zugang in den Wienerwald, außerdem kindersichere Steige zur Hauptstraße ins Tal• Ansprechendes Grundstück mit Whirlpool und verschiedenen Obstbäume (Zwetschke, Weichseln, Pfirsich, Birne…)• Doppelcarport und PKW-Abstellplatz• Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies, Gartenhaus• Zentrumsnahe Lage mit jeglicher Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien• Nur wenige Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze, ca. 15 Autominuten zur U-Bahnstation U4 Hütteldorf mit Park & Ride, 700m zur nächsten Busstation und ca. 9 Fahrminuten zum Auhof-Center…ein Haus geplant und gedacht für Familien, die sich eine unvergleichlich hohe Wohn- und Lebensqualität wünschen und welche die einzigartige Lage innerhalb der wunderschönen Gemeinde Gablitz genießen möchten – hier findet man sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine ideale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs…Kaufpreis: € 695.000,- Fixpreis Übergabe frühestens mit Ende 2024, Besichtigungen sind gerne möglich. Da die Liegenschaft aktuell bewohnt ist, findet eine Räumung erst nach Auszug der jetzigen Eigentümerin statt. Übrigens: Die Verkäuferin der Liegenschaft, also unsere Auftraggeberin, sucht ein kleines Haus mit Garten in Gablitz für sich und ihren liebenswerten Hund.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die kleine, aber feine Hausanlage hat nur 4 Einheiten und wurde erst im Herbst 2018 errichtet. Gebaut wurde hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Maisonette mit Reihenhauscharakter wird inklusive Küche und Bäder schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen, 2 großen Terrassen und einem gepflegten Garten. 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Lift bringt Sie zum Eingang der Maisonette entweder vom allgemeinen Eingangsbereich oder direkt von der Garage. Die barierrefreie Wohnung Top A1 liegt im 1. Lifttock, die Eingangstüre liegt genau gegenüber zum Lift. Die Wohnfläche beträgt mehr als 145m², die Freiflächen mit Garten und Terrasse betragen ebenfalls 145m². Der Grundriss ist modern, die Zimmer sehr großzügig dimensioniert. Aufgrund der 3 Schlafzimmer perfekt auch für größere Familien oder als Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den Eingangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie direkt in das knapp 40m² große, loftartige, durch große Fensterflächen lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit moderem Kamin. 2 Terrassentüren ermöglichen den Zugang auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit 35m² und in den 70m² großen Garten. Von der Gartenterrasse gelangen Sie über eine Stiege auf die untere, windgeschütze ca. 39m² große Terrasse mit Innenhofcharakter und einem Gerätehaus. Weiters werden auf dieser Ebene eine, durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer hochwertige, vollausgestatte Küche mit Markengeräten geboten. Komplettiert wird das Obergeschoss mit dem mehr als 21m² großen Masterbedroom, ein dem Schalfzimmer gegenüberliegendes Badezimmer, einem Abstellraum und dem Stiegenabgang auf die untere Ebene der Maisonette. Die untere Ebene bietet 2 weitere, vernünftig dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine vom Badezimmer räumlich getrennte Toilette, einen zentraler Vorraum und für ausreichenden Stauraum einen knapp 12m² großen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche ist vollausgestattet und die Bäder sind möbliert, der Parkettboden ist von Weitzer-Parkett. Elektrische, aussenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer moderene Vaillant-Gastherme, welche durch eine Raumsteuerungseinheit und eine Ausseneinheit optimiert wird. Die Terrassen bieten einen Wasseranschluss und aufgrund der Größe der Freiflächen die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte oder einer Gartensauna. Da die Eigentümerschaft auf die Bestellung einer Hausverwaltung verzichtet hat und dies selbst organisiert, betragen die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage nur € 400, /Monat! Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses insgesamt 1.544 m² große Baugrundstück befindet sich in optimaler Hanglage in Gablitz – nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Aktuell läuft ein Bewilligungsverfahren für den Bau von 2 Doppelhäusern (wohin insgesamt 4 Wohneinheiten). Es gibt bereits ein positives Gutachten seitens des Bauamtes, die Bewilligung ist jedoch noch ausständig. Grundstücksfläche: 766 m² und 778 m², insgesamt somit 1.544 m²Bebauungsdichte: x = 195 + ((Grundstücksgröße – 650) * 1/10), das entspricht 206 m² bzw. 207 m² pro Grundstück Bauweise: offen Höhe: 6,5m talseitig /8,5m hangseitig Weitere Details & Pläne können nach einer Anfrage von uns ausgehändigt werden bzw. versendet werden. Unter der ***Immobiliensuche*** auf unserer Homepage, finden Sie weitere Immobilien in Wien und Umgebung. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Gablitz. Die Gemeinde Gablitz erreicht man über Purkersdorf, Mauerbach oder über den Riederberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Apotheke und Tankstelle befinden sich direkt im Ort. Die angrenzenden Gemeinden Gablitz und Purkersdorf bieten eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren). Das in der Nähe befindliche Auhof-Center mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Entertainment und einem Ärztezentrum ist in nur wenigen Autominuten leicht erreichbar. Die Anbindung an dem öffentlichen Nahverkehr ist mittels der fußläufigen Autobusstation gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bzw. Hütteldorf in ca. 15 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENHAUS. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Der Umstieg würde nicht viel kosten, denn 50% gibt es von der Regierung an Fördermittel. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]