Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach. Das Haus ist optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es liegt in einem beliebten Siedlungsgebiet, nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzten, einer Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Das Grundstück, das laut Grundbuch etwa 1,300 m² umfasst, liegt im Bauland-Wohngebiet und verfügt über einen Pool mit Solarbeheizung, eine Grillstation sowie ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna, Fitness Wohnfläche und Das Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die untere Wohnebene bietet: Einen lichtdurchfluteten Wintergarten als Vorraum, Zwei Schlafzimmer, Einen großzügigen Ankleideraum, Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit ofener, hochwertiger Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das folgende Highlights bietet: Einen geräumigen Wohnbereich Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit Gartenblick, Zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken. Falls mehr Schlafräume benötigt werden, kann der große Wohnraum im Obergeschoss ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, versperrbaren Kunststofffenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder keramischen Belägen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Gastherme betrieben. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das Kanalnetz angeschlossen. Außen Der weitläufige Garten mit ca. 1.000 m² ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Brunnen, eine überdachte Sitzgelegenheit mit Bar. Ein Carport mit ca. 25 m²-es platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrtstor rundet den Komfort ab Lage Mauerbach, eingebettet im westlichen Wienerwald, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Natur wird ideal mit urbanem Komfort kombiniert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Auhofcenter sind bequem erreichbar. Zudem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 310 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seinen sieben Zimmern außergewöhnlich viel Platz für komfortables Wohnen. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr Heim und gelangen in das geräumige, gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und offenen Gestaltung besticht. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die eigene Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet und sich ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente eignet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügige, sonnige Esszimmer, wo Sie drei doppelte Terrassentüren zu Ihrem Garten öffnen können. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenausgang, lädt mit ihrer hochwertigen Ausstattung für kulinarische Entfaltung ein. Über eine elegante Treppe gehen Sie in den ersten Stock, wo sich vier Schlafzimmer befinden. Drei davon haben direkten Zugang zu einem großen Balkon, der einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss des Hauses ist ein besonderes Highlight: Ein hauseigener Spa-Bereich lädt zur vollkommenen Entspannung ein. Es stehen Ihnen eine Sauna, ein Solarium, eine Infrarot-Kabine für wohltuende Wärme, ein großer Fitnessraum sowie eine große Walk-in-Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Keller, der mit der hauseigenen Garage verbunden ist. Die Garage bietet Platz für drei Autos, zusätzlich gibt es vier weitere Stellplätze im Außenbereich. Das Haus liegt direkt an der Waldgrenze, was für absolute Ruhe und eine besondere Privatsphäre sorgt. Kein Straßenlärm, keine neugierigen Blicke – stattdessen ein idyllisches Naturparadies direkt vor der Tür. Erbaut wurde es im Jahr 1996 und besticht durch sein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Hier lassen sich persönliche Wohnträume in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Diese Villa wird zu einem attraktiven Preis angeboten, denn die Eigentümer wünschen sich, dass ihnen im Rahmen des Hausverkaufs ein kostenfreies Wohnrecht für die nächsten sieben Jahre eingeräumt wird. Ein lukratives Investment für Investoren mit Geduld. Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - spannendes Investmentobjekt, 1.6 Mio Euro Villla für 1.2 Mio EUR - Achtung Wohnrecht 7 Jahre - 4 Stockwerke - Sauna und Fitnessraum - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3.Ebene) - Weinkeller - Pool - absolute Privatsphäre, neben einem Wald - viel Wohnfläche, 3 Terassen - 7 Garagenplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Außergewöhnliches Wohnen in Mauerbach - Neues Einfamilienhaus in Mauerbach mit besonderem Lifestyle " Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 266m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (geg... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Wohnen am Teich - Neues Einfamilienhaus in Mauerbach mit besonderem Lifestyle " Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 368m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (gegen Aufprei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Ihr Traumhaus in Mauerbach bei Wien" Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 305m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (gegen Aufpreis) auch schlüsselfertig an Ihre neuen Besitzer überge... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Rarität - Baugrund in Mauerbach" Sie suchen einen Baugrund mit Wien Nähe und doch mitten in der Natur, den besonderen Wohlfühl Platz für Ihr Zuhause? Der Blick ins Grüne von der Terrasse oder vom Wohnzimmer aus garantieren für besondere Wohlfühlmomente. Hier haben Sie Ruhe und die Natur am Beginn des Wienerwaldes und doch am Rande von Wien! Das Grundstück besticht durch den in 3 Gehminuten beginnenden Wienerwald, seine Ruhe und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Der Baugrund befindet sich in Mauerbach 8 km außerhalb von Wien Hütteldorf und Nahe dem Wiener Auhofcenter. Erreichbar sind die besagten Punkte mit dem Auto innerhalb 10 Minuten sowie durch die Busverbindung zu den gängigen Tageszeiten. Die Schnellbahnstation Hadersdorf Weidlingau ist in 5 Minuten erreichbar. Für die Nähe zu Wien und doch bereits im Grünen ist die Gegend mit gehobener Lebensqualität bestens bekannt. Die Marktgemeinde Mauerbach verfügt über Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück weist die Widmung für Bauklasse I + II bei offener Bauweise auf und verfügt über Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telefonanschluss an der Grundstücksgrenze. Die mögliche bebaubare Grundfläche hierfür beträgt 170m² je Geschoss, es besteht kein Bauzwang. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Preis inkludiert, eventuelle Ergänzungsabgaben müssten noch an die Gemeinde bei Baufertigstellung entrichtet werden. Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 90.000, /monatlich ? 1.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Diese Villa wird zu einem attraktiven Preis angeboten, denn die Eigentümer wünschen sich, dass ihnen im Rahmen des Hausverkaufs ein kostenfreies Wohnrecht für die nächsten sieben Jahre eingeräumt wird. Ein lukratives Investment für Investoren mit Geduld. Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - spannendes Investmentobjekt, 1.6 Mio Euro Villla für 1.2 Mio EUR - Achtung Wohnrecht 7 Jahre - 4 Stockwerke - Sauna und Fitnessraum - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3.Ebene) - Weinkeller - Pool - absolute Privatsphäre, neben einem Wald - viel Wohnfläche, 3 Terassen - 7 Garagenplätze • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Hanglage

Keine Beschränkung bezüglich der Anzahl der Wohneinheiten! Genießen Sie viele Sonnenstunden und die Nähe zum Wienerwald! Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus (samt Garage und Schuppen) aus den 1950er Jahren. – Wenn Sie das vorhandene Gebäude abtragen, kann ein Wohnhaus mit beliebig vielen Wohneinheiten errichtet werden. Es ist ein eigener Brunnen (mit elektrischer Pumpe und Handpumpe) vorhanden, der sicherlich erhalten werden kann. LAGE: Die Nähe zur Busstation (Linie 450) sowie zu Supermärkten (Euro-Spar oder Billa) sprechen für sich. Auf Grund der Hanglage können die Bewohner einen herrlichen Blick über die Umgebung genießen. Es gibt einen direkten Zugang zum Wienerwald. – Das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück darf auch eingezäunt werden und kann somit in den Garten integriert werden. DIE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: • 25 % der Grundstücksfläche sind maximal verbaubar. Das sind 836 m² x 25 % = 209 m² • Bauklasse I und II: maximale Gebäudehöhe 8 m (= "Traufenhöhe"). Bei der Hanglage gibt es eine spezielle Berechnung, d.h. auf der "Tal-Seite" darf das Gebäude höher sein, auf der "Bergseite" weniger hoch. • "offene Bauweise“: Ein Mindestabstand von 3 m zur seitlichen Grundgrenze ist einzuhalten. • Der vordere Bauwich (straßenseitig) beträgt mindestens 5 m, der hintere Bauwich (zum Wald hin) mindestens 10 m. Das Waldgrundstück (901 m²) ist grundsätzlich nicht bebaubar. Folgende Anschlüsse sind bereits auf der Liegenschaft vorhanden: • Wasser • Kanal • Strom • Gas KAUFPREIS: 498.000, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 900m² großen, sonnigen Grundstücks in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien! Das voll aufgeschlossene, terrassierte Grundstück weist die Bauklasse I+II in leichter Hanglage auf und ermöglicht eine offene Bebauung. Die Widmung lautet BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – 2 Wohneinheiten). Derzeit befindet sich ein 1983 – in Holzriegelbauweise - erbautes Haus mit 2,5 Stockwerken auf dem Grundstück. Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation einer Luftwärmepumpe (2021), Tausch der Leitungen für Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten (2021), Begehung des Dachs 2024 etc. Raumaufteilung: ERD- / UNTERGESCHOSS: Hobbyraum/Garage Büro Abstellraum ZWISCHENGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG: ca. 21m² großes Wohnzimmer mit offener Küche Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Wohnzimmer mit großer offene Küche und Ausgang auf die paradisische Terrasse Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit rundem Pool (6m Durchmesser) sowie ehemaliger Sauna / Gartenhaus mit Blick auf das Steinbachtal. Dem Erhalt des Wohnhauses steht grundsätzlich nichts entgegen, allerdings wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Tennisvereine, Fußballvereine, Sommerrodelbahn, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung. Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine zwei Kilometer außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Untermauerbach. Das darauf befindliche Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1983 erweitert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß. Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten; die Hohe Wand Wiese, bereits in Wien, auf der man Sommerrodeln, Schifahren und neuerdings auch auf eigenem Trail mountainbiken kann, liegt nur rund zwei Kilometer oder fünf Busstationen entfernt. Die Gesamtwohnfläche des Doppelhauses beträgt etwa 263 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören auch Teilkeller, Doppelgarage mit Montagegrube und ein Gartenhaus. Der Zugang in den Garten, wo sich außerdem auch die Garage mit ferngesteuertem Garagentor befindet, erfolgt über die Bachgasse. Die beiden Eingänge der Häuser liegen an der Süd-Ostseite und führen jeweils in einen geräumigen Vorraum. Beginnend mit Haus 1, mit etwa 111 m² Wohnfläche, stehen im Erdgeschoß, über den Vorraum erreichbar, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und ein Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Schrankraum. Vom Schrankraum gibt es eine Verbindungstür zu Haus 2. In das zweite Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche gelangt man einerseits, wie oben beschrieben, durch die Verbindungstür im Obergeschoß, andererseits durch den süd-ostseitigen E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genießen Sie viele Sonnenstunden und die Nähe zum Wienerwald! Nahezu autarkes Leben ist hier möglich! Das Haus wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und steht auf einer kleinen Anhöhe am Rande des Wienerwalds und bietet Ihnen daher einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im unteren Bereich der Liegenschaft stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Abstellplätze auf dem eigenen Grund zur Verfügung. Ebenso gibt es einen eigenen Brunnen mit einer elektrischen und einer Hand-Pumpe! Über einige Stufen gelangen Sie zum gepflegten Wohnhaus, wobei Sie zu 3 Seiten auch Terrassen vorfinden. Die straßenabgewandte Seite steigt zum Wald hin an: Dort stehen einige Obstbäume. An den Garten schließt direkt das eigene Wald-Grundstück an! Dieses darf ebenfalls eingezäunt und in den Garten integriert werden! Das Haus bietet auf 3 Ebenen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m². Auf Grund der Hanglage kann auch das Kellergeschoß zum Teil für Wohnzwecke adaptiert werden. Beheizt wird das Haus entweder mit der Gas-Zentralheizung (Therme) oder mit Holzöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Strom (Boiler). Die Küche verfügt neben einem E-Herd auch über einen Holz-Küchen-Ofen! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: • 25 % der Grundstücksfläche sind maximal verbaubar. Das sind 836 m² x 25 % = 209 m² • Bauklasse I und II: maximale Gebäudehöhe 8 m (= "Traufenhöhe"). Bei der Hanglage gibt es eine spezielle Berechnung, d.h. auf der "Tal-Seite" darf das Gebäude höher sein, auf der "Bergseite" weniger hoch. • "offene Bauweise“: Ein Mindestabstand von 3 m zur seitlichen Grundgrenze ist einzuhalten. • Der vordere Bauwich (straßenseitig) beträgt mindestens 5 m, der hintere Bauwich (zum Wald hin) mindestens 10 m. Das Waldgrundstück (901 m²) ist grundsätzlich nicht bebaubar. KAUFPREIS: 498.000, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]