Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 72,24m² / 3 Zimmer
€ 4.429,68 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Sie legen Wert auf ruhiges, komfortables Wohnen in gehobener Nachbarschaft und wollen zugleich rasch in der Bundeshauptstadt sein? Dann ist diese besonders durchdachte und hochwertig ausgeführte 3 Zimmer-Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien inmitten des "FLAIR GREEN VILLAGE" im Biosphärenpark Wienerwald, in der entzückenden Gemeinde Mauerbach bei Wien, genau das Richtige für Sie! FAST FACTS: . Architektonisch attraktiv angelegte Wohnanlage . 3 lichtdurchflutete Zimmer . Bad/WC getrennt . 18m² großer Eckbalkon Süd-Ost-Ausrichtung . Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne . 1.Stock mit Lift ( Wohnung ist barrierefrei zu erreichen) . gehobene Ausführung . Heizung: Gas-Zentral . Glasfaseranschluss . hervorragende Energiewerte - geringe Betriebskosten . großzügiges Kellerabteil und Tiefgaragenplatz für 1 KFZ inkludiert . in nächster Nähe zu Wien . Zustand: sehr gut Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: https://360.remax.at/player/5pk9v/de GRUNDRISS Der durchdachte Grundriss der Wohnung gliedert sich laut Plan (siehe Bilder) wie folgt auf: Vorraum 6,35m² WC 1,48m² Badezimmer mit Badewanne 7,12m² Abstellraum 1,41m² Wohn-Küche 32,52m² 1 Schlafzimmer 12,29m² 1 Schlafzimmer 11,35m² Eck-Balkon Süd-Ost mit Türen beidseitig 18,07m² Sowohl baulich als auch bei der Auslegung der Wohnungen wurde auf hohe Qualität-Standards geachtet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort nach Kauf beziehbar. Die in Parkett ausgeführten Wohnräume verfügen über große Glasfenster-Flächen für maximalen Lichteinfall. Alle Fenster sind mit hochwertigen Sonnenschutz-Systemen (manuell) versehen. Der großzügige Balkon liegt auf der von der Hauptstraße abgewandten Seite der Liegenschaft und bietet mit der Aussicht auf die umgebenden Hügel, Wiesen und Wälder wunderbaren Erholungswert. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Somit ist keine Therme in der Wohnung notwendig. Optional kann im Wohn-Essbereich zusätzlich ein Einzelofen angeschlossen werden, um in der kalten Jahreszeit romantisch verzauberte Stunden zu verbringen. In der Wohnung befindet sich ein Glasfaser-Anschluss. Somit steht auch anspruchsvollen Arbeiten im Home-Office nichts im Wege. Badezimmer (mit Fußbodenheizung) und Küche sind in hoher Qualität ausgeführt. Das "Flair Green Village" stellt ein besonders eindrückliches Beispiel für ein gelungenes "Wohndorf" mit einer idealen Mischung aus Wohnungen und Einfamilienhäusern dar. Statt einer Optik der "scharfen Kanten" und strengen Linien, gepaart mit monotonen Rasenflächen, finden Sie hier hübsch geschwungene Wege vor, welche an diverser Bepflanzung vorbeiführen und schon ein kleiner Spaziergang durch die Anlage wirkt entschleunigend und entspannend. Sowohl für Kinder als auch für Hunde existiert direkt bei der Anlage eine eingehegte Freifläche, wodurch Tollen und Spielen zu einem sicheren Vergnügen werden. Zu guter Letzt ist die betreffende Wohnung im 1.Liftstock sogar barrierefrei zu erreichen. Im Kaufpreis inkludiert sind ein in der Tiefgarage der Anlage gelegener KFZ-Abstellplatz, sowie ein großzügiges, ca. 6m² großes Kellerabteil. ÖFFIS: 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Busbahnhof. Von dort aus gelangen Sie mehrmals stündlich rasch nach Wien und auch wieder zurück. Den derzeit gültigen Fahrplänen entsprechend sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Wien Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Einkehrmöglichkeiten, ebenso verschiedene Dienstleister in unmittelbarer, großteils fußläufig erreichbarer Entfernung. Einkaufszentren befinden sich in wenigen Autominuten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns, bei welchem Sie ein ausführliches Druck-Expose mitsamt sämtlichen relevanten Informationen zur Liegenschaft erhalten. Wir freuen uns auf Sie! LAGE, UMGEBUNG, INFRASTRUKTUR Die malerische Gemeinde Mauerbach liegt im Wienerwald, direkt an der westlichen Stadtgrenze Wiens, und vereint die Vorzüge einer idyllischen Naturkulisse mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Diese einzigartige Kombination macht Mauerbach zu einem äußerst begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Lage und Umgebung Mauerbach erstreckt sich inmitten des UNESCO-Biosphärenparks Wienerwald, einer der schönsten und artenreichsten Landschaften Österreichs. Die Gemeinde zeichnet sich durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und saubere Luft aus, die zu sportlichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen einladen. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Gärten und eine harmonische Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild. Trotz der naturnahen Lage ist Mauerbach hervorragend angebunden: In nur rund 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Wiens (Hütteldorf), während die umliegenden Gemeinden Purkersdorf und Gablitz zusätzliche Nahversorgungsmöglichkeiten bieten. Infrastruktur Mauerbach überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse abdeckt: Bildung Neben einem Kindergarten und einer Volksschule bietet die Gemeinde familienfreundliche Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Lokale Nahversorger sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine gute Grundversorgung. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse stehen die Einkaufszentren in Purkersdorf oder Wien zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die Gemeinde ist über die B1 (Westausfahrt) und die A1 (Westautobahn) gut angebunden. Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener U-Bahn und S-Bahn-Netze. Freizeit und Kultur Mauerbach ist ein Paradies für Erholungssuchende. Beliebte Ziele wie das Kartäuserkloster Mauerbach und diverse Wanderwege sorgen für kulturelle und aktive Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl. NEBENKOSTEN SENKEN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die volle Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr auf die ersten € 500.000.- pro Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 114,1m² / 4 Zimmer
€ 3.847,50 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) Herzlichen Dank! ******************************************************** Alles auf einen Blick * sehr gepflegter Zustand * ausgezeichneter Grundriss * vollausgestattete Küche mit Essplatz * 3 Schlafzimmer * großzügiger Keller * diverse Einbaumöbel * mehrere Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse mit Blick in den Wald * integrierte Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten * WC * Küche mit Essplatz * Vorraum / mit Garderobennische * Garage 1. Obergeschoss: * 3 Zimmer (zwei Zimmert teilen sich eine Loggia) * Badezimmer mit Badewanne & Dusche * WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Haustechnik / Wirtschaftsraum * Stüberl / Hobbyraum DAS REIHENHAUS MITTEN IM GRÜNEN Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Reihenhaus verfügt über knapp 114 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Ebenen und einem Keller, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters eine Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie eine Garage direkt neben dem Hauszugang. Im Erdgeschoss finden Sie zu ihrer rechten eine separate Küche mitsamt allen notwendigen Geräten und Platz für eine kleinen Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem funktionierendem Kachelofen und Blick in den Wald, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, wobei die zwei Zimmer eine Loggia gemeinsam teilen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden. Im Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Heizboiler) und einem Lagerraum, einen großzügigen Einzelraum, welchen Sie als z.B. Hobbyraum/Stüberl oder für eine Saune nutzen könnten. Die Garagenbox bietet reichlich Platz für größere Autos (Pick-Up-Trucks) oder ist als zusätzlicher Stauraum zu gebrauchen. Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
