Immobilien kaufen in 3001 Mauerbach

#Doppelhaus #ruhig

Sie wohnen direkt am Steinbach in absoluter Ruhelage. Das Haus war noch nicht bewohnt! Es ist ab sofort zu beziehen! Zwei Autostellplätze sind auch im Eigentum dabei! Alles weitere kann Vorort besprochen werden, Sie erreichen mich unter [Tel]!... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine zwei Kilometer außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Untermauerbach. Das darauf befindliche Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1983 erweitert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß. Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten; die Hohe Wand Wiese, bereits in Wien, auf der man Sommerrodeln, Schifahren und neuerdings auch auf eigenem Trail mountainbiken kann, liegt nur rund zwei Kilometer oder fünf Busstationen entfernt. Die Gesamtwohnfläche des Doppelhauses beträgt etwa 263 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören auch Teilkeller, Doppelgarage mit Montagegrube und ein Gartenhaus. Der Zugang in den Garten, wo sich außerdem auch die Garage mit ferngesteuertem Garagentor befindet, erfolgt über die Bachgasse. Die beiden Eingänge der Häuser liegen an der Süd-Ostseite und führen jeweils in einen geräumigen Vorraum. Beginnend mit Haus 1, mit etwa 111 m² Wohnfläche, stehen im Erdgeschoß, über den Vorraum erreichbar, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und ein Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Schrankraum. Vom Schrankraum gibt es eine Verbindungstür zu Haus 2. In das zweite Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche gelangt man einerseits, wie oben beschrieben, durch die Verbindungstür im Obergeschoß, andererseits durch den süd-ostseitigen E... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.3 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Zusatzausstattung Haus 3.3: • Insektenschutzgitter bei sämtlichen Fenstern & F • Anschlüsse für eine Outdoorküche im Garten Aufteilung der Hauses 3.3 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,55m²) > 2 Stellplätze > 102,19m² Garten >Terrasse (15,25m) >Dachterrasse (18,45m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Nahe der Wiener Stadtgrenze, in Mauerbach/Steinbach, liegt dieses großzügige, fast 2.000 m² große Baugrundstück in ruhiger Naturlage mit Traumblick Richtung Wienerwald. Die nächste Autobushaltestelle mit Verbindung nach Wien-Hütteldorf oder zu den Schulzentren in Pressbaum oder Purkersdorf ist nur ca. 500 m entfernt. Gemeindeamt, Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte erreicht man nach nur wenigen Autominuten, Apotheke, Trafik und eine Pizzeria sind unten an der Hauptstraße angesiedelt. Die Auffahrt WIen-Auhof auf die Westautobahn erreicht man, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, einem Fitnesscenter und einem Kino, mit dem PKW in rund 10 Minuten. Mauerbach bietet diverse Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene "Hohe Wand Wiese" (Skipiste, Sommerrodelbahn und MTB-Trialcenter), Tennisplätze, ein Fußballplatz und ein Reitstall bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen wie Seminare, Ausstellungen und Konzerte. Bebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland Wohngebiet und kann mit einem Wohngebäude bis Bauklasse II mit maximal zwei Wohneinheiten unter Einhaltung der Baufluchtlinien bebaut werden. Lt. geltender Formel der Marktgemeinde Mauerbach, Bauplatzgröße/10 + 80 m², können max. 267,90 m² verbaut werden. Aufgrund der Größe des Grundstücks könnte es auch in zwei Bauplätze geteilt werden und auf jedem der beiden Bauplätze z.B. auch jeweils ein Doppelhaus mit um die 170 m² verbauter Fläche errichtet werden. Aufgrund eines inzwischen bereits abgetragenen Altbestands ist die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt. Eine Ergänzungsabgabe fällt lediglich im Zuge einer eventuellen Teilung an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Nahe der Wiener Stadtgrenze, in Mauerbach/Steinbach, liegt dieser 918 m² große, aus einer Grundstücksteilung resultierende Baugrund in ruhiger Naturlage mit Traumblick Richtung Wienerwald. Die nächste Autobushaltestelle mit Verbindung nach Wien-Hütteldorf oder zu den Schulzentren in Pressbaum oder Purkersdorf ist nur ca. 500 m entfernt. Gemeindeamt, Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte erreicht man nach nur wenigen Autominuten, Apotheke, Trafik und eine Pizzeria sind unten an der Hauptstraße angesiedelt. Die Auffahrt Wien-Auhof auf die Westautobahn erreicht man, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, einem Fitnesscenter und einem Kino, mit dem PKW in rund 10 Minuten. Mauerbach bietet diverse Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene "Hohe Wand Wiese" (Skipiste, Sommerrodelbahn und MTB-Trialcenter), Tennisplätze, ein Fußballplatz und ein Reitstall bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen wie Seminare, Ausstellungen und Konzerte. Bebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland Wohngebiet und kann mit einem Wohngebäude bis Bauklasse II mit maximal zwei Wohneinheiten unter Einhaltung der Baufluchtlinien bebaut werden. Lt. geltender Formel der Marktgemeinde Mauerbach, Bauplatzgröße/10 + 80 m², können max. 171,80 m² verbaut werden. Eine Ergänzungsabgabe an die Marktgemeinde Mauerbach in Höhe von ca. ? 8.500, (Einheitssatz ? 765, ) wird bei Teilung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Gelda... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Dachterrassenwohnung vereint auf rund 99? m² Wohnfläche Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 10,76? m² bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung liegt zentral in Mauerbach mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 450 und 451 bieten eine schnelle Anbindung an die U4-Station Hütteldorf oder die S-Bahn Hadersdorf. Der helle Wohn-Essbereich überzeugt durch offene Raumgestaltung und zahlreiche Dachfenster. Ein Kachelofen, der von der Garderobe aus beheizt wird, sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die ruhige Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und elektrischer Markise. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit Garderobenbereich bieten viel Platz und Flexibilität ? das größere Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden an den westseitigen Dachfenstern, Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein trockenes Kellerabteil. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann optional um ?? 10.000,- erworben werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege ? ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Dachgeschoß-Maisonette vereint hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage am Rande Wiens. Auf zwei Etagen bietet die ca. 92 m² große Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und herrlichem Ausblick auf den Wienerwald. Highlights: Offene Wohnküche mit DAN-Küche & Zugang zum Balkon 2 Bäder, 4 flexibel nutzbare Zimmer, Abstellraum Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster, DAN-Küche mit Markengeräten Videosprechanlage & Sicherheitstür 2 PKW-Stellplätze + Fahrrad-/Kinderwagenboxen Die ruhige, grüne Gemeinde Mauerbach bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Nahe der Wiener Stadtgrenze, in Mauerbach/Steinbach, liegt dieser 961 m² große, aus einer Grundstücksteilung resultierende Baugrund in ruhiger Naturlage mit Traumblick Richtung Wienerwald. Die nächste Autobushaltestelle mit Verbindung nach Wien-Hütteldorf oder zu den Schulzentren in Pressbaum oder Purkersdorf ist nur ca. 500 m entfernt. Gemeindeamt, Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte erreicht man nach nur wenigen Autominuten, Apotheke, Trafik und eine Pizzeria sind unten an der Hauptstraße angesiedelt. Die Auffahrt Wien-Auhof auf die Westautobahn erreicht man, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, einem Fitnesscenter und einem Kino, mit dem PKW in rund 10 Minuten. Mauerbach bietet diverse Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene "Hohe Wand Wiese" (Skipiste, Sommerrodelbahn und MTB-Trialcenter), Tennisplätze, ein Fußballplatz und ein Reitstall bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen wie Seminare, Ausstellungen und Konzerte. Bebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland Wohngebiet und kann mit einem Wohngebäude bis Bauklasse II mit maximal zwei Wohneinheiten unter Einhaltung der Baufluchtlinien bebaut werden. Lt. geltender Formel der Marktgemeinde Mauerbach, Bauplatzgröße/10 + 80 m², können max. 176 m² verbaut werden. Eine Ergänzungsabgabe an die Marktgemeinde Mauerbach in Höhe von ca. ? 8.700, (Einheitssatz ? 765, ) wird bei Teilung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese seltene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 105? m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert ? nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, wirkt fast wie ein eigenes Haus und bietet hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Gartenambiente. Highlights: Offener Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche und Zugang zur Südwest-Terrasse Ruhiger, sonniger Garten mit Gestaltungsentwurf 4 Zimmer, 2 Bäder (eines davon mit Wanne), praktischer Abstell- & Schrankraum Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster 2 PKW-Stellplätze, Fahrrad-/Kinderwagenboxen vor der Haustüre Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Mauerbach punktet mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung (Bus zur U4/S-Bahn), Nahversorgung und Freizeitangeboten im Wienerwald. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

79 m², inklusive Tiefgaragenstellplatz Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von Wien Diese helle, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage von Mauerbach, in der gepflegten Wohnanlage Am Haanbaum 3. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von rund 79m² (Loggia inkl.) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Abstellraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Die großzügige, westseitige Loggia (ca. 6m²) lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zugehörig ist ein großes Kellerabteil (8m²). Ebenso im Kaufpreis inbegriffen ist der moderne Stellplatz in der Tiefgarage. Raumaufteilung Vorraum – großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ca. 28,0 m², Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer 1 – ca. 12,2 m² Schlafzimmer 2 – ca. 11,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Bad – ca. 6, m², mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC – separat, ca. 1,1 m² Speisekammer – ca. 5,2 m², hervorragend nutzbar für Stauraum Loggia – ca. 6,3 m², westseitig ausgerichtet b>Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage am Rand des Wienerwaldes. Mauerbach bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Stadtnähe – die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Busverbindungen führen Richtung Wien-Hütteldorf (U4/S-Bahn) und Purkersdorf, womit die Stadt auch öffentlich bequem erreichbar ist. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Tel: [Telefonnummer entfernt]; e-Mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1985, gelegen in beliebter und ruhiger Lage von Mauerbach – einem Ort, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der entspannten Atmosphäre ländlicher Umgebung vereint. Das Haus bietet ca. 129 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen sowie einen Keller mit Heizraum, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 250m², eine Terrasse und einen PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang. Perfekt geeignet für eine Familie. Die Nord-Südliche Ausrichtung des Reihenhauses sorgt für helle Räume den ganzen Tag. Das Reihenhaus befindet sich im Innenbereich in einem durchschnittlichen Zustand, der Ihnen viel Spielraum lässt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob modernes Update oder gemütliches Familienrefugium ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg2mm/de Raumaufteilung – funktional & einladend Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ins Erdgeschoss führt. Zur linken Seite befindet sich eine separate Küche mit ca. 9 m², während Sie geradeaus das Esszimmer betreten – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen, weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Daneben liegt der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit einem funktionierenden Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten und Zugang zu einer begehbaren Garderobe. Das gepflegte ca.9 m² Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und verfügt über ein Fenster. Weiters gibt es ein separates WC. Keller mit Mehrwert Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: Ein Wirtschaftsraum mit Heizanlage und Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss und zwei praktische Lagerräume Top Features im Überblick • Fliesen- und Parkettböden • Gas-Etagenheizung • Terrasse mit Eigengarten • Abstellplatz direkt beim Haus • Nord-Süd-Ausrichtung • Helle Räume mit guter Aufteilung • Gute Anbindung und Infrastruktur Hard Facts • Wohnnutzfläche: ca. 129 m² • Zimmer: 5 • Küche: ca. 9 m² • Esszimmer: ca. 13 m² • Wohnzimmer: ca. 26 m² • Terrasse: ca. 10 m² • 3 Schlafzimmer • 2 getrennt begehbare WCs • Bad ca. 9 m²mit Dusche & Badewanne • Garten, Keller & Parkplatz Lage – perfekt verbunden & naturnah Mauerbach bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur rund 700 m entfernt, die Bushaltestelle VOR 450 befindet sich in ca. 500 m Entfernung – mit Direktverbindung zum Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) oder Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). Die Nähe zum Wienerwald und die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber mit Stadtanbindung. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar gerne nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1985, gelegen in beliebter und ruhiger Lage von Mauerbach - einem Ort, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der entspannten Atmosphäre ländlicher Umgebung vereint. Das Haus bietet ca. 129 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen sowie einen Keller mit Heizraum, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 250m², eine Terrasse und einen PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang. Perfekt geeignet für eine Familie. Die Nord-Südliche Ausrichtung des Reihenhauses sorgt für helle Räume den ganzen Tag. Das Reihenhaus befindet sich im Innenbereich in einem durchschnittlichen Zustand, der Ihnen viel Spielraum lässt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen - ob modernes Update oder gemütliches Familienrefugium ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg2mm/de Raumaufteilung - funktional & einladend Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ins Erdgeschoss führt. Zur linken Seite befindet sich eine separate Küche mit ca. 9 m², während Sie geradeaus das Esszimmer betreten - mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen, weitläufigen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Daneben liegt der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit einem funktionierenden Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten und Zugang zu einer begehbaren Garderobe. Das gepflegte ca.9 m² Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und verfügt über ein Fenster. Weiters gibt es ein separates WC. Keller mit Mehrwert Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: Ein Wirtschaftsraum mit Heizanlage und Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss und zwei praktische Lagerräume Top Features im Überblick • Fliesen- und Parkettböden • Gas-Etagenheizung • Terrasse mit Eigengarten • Abstellplatz direkt beim Haus • Nord-Süd-Ausrichtung • Helle Räume mit guter Aufteilung • Gute Anbindung und Infrastruktur Hard Facts • Wohnnutzfläche: ca. 129 m² • Zimmer: 5 • Küche: ca. 9 m² • Esszimmer: ca. 13 m² • Wohnzimmer: ca. 26 m² • Terrasse: ca. 10 m² • 3 Schlafzimmer • 2 getrennt begehbare WCs • Bad ca. 9 m²mit Dusche & Badewanne • Garten, Keller & Parkplatz Lage - perfekt verbunden & naturnah Mauerbach bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur rund 700 m entfernt, die Bushaltestelle VOR 450 befindet sich in ca. 500 m Entfernung - mit Direktverbindung zum Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) oder Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). Die Nähe zum Wienerwald und die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber mit Stadtanbindung. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar gerne nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]