Immobilien kaufen in 2361 Laxenburg

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DACHGESCHOSSWOHNUNG in LAXENBURG Diese ca. 50,50 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer Wohnhausanlage im schönen Laxenburg Nähe Schlosspark liegt im 4. Stock (ohne Lift) mit herrlichem Fernblick. Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchennische, kleiner Vorraum (mit Schrank) zum Bad und Schlafzimmer, Abstellraum, WC extra. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Küche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler Gas-Kombitherme Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Parkettböden in den Wohnräumen (gehören geschliffen) Kellerabteil mit Stromanschluss Monatliche Kosten: RF € 59,89, BK € 150,67, USt € 15,07, Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Ende 2029) € 26,71 = Gesamt € 252,34 Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles und Pärchen! Laxenburg ist bekannt als Kultur- und Freizeit-Paradies und der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg ist ein ideales Erholungsgebiet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A2 als ideale Verkehrsanabindung nach Wien oder in den Süden. Auch die SCS als eines der größten Shoppingcenter Europas ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 149.500,- VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT PARKPLATZ IM ZENTRUM VON LAXENBURG Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. WOHNFLÄCHE ca. 73m² PKW ABSTELLPLATZ als Zubehör inkludiert KELLERABTEIL auf der selben Etage BETRIEBSKOSTEN: EUR 264,58 REPARATURFOND: EUR 88, GESAMT: EUR 352,58 zuzüglich Energiekosten Energiekennzahl: 88 kWh/m²a BESCHREIBUNG: Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss, separates WC, Schrank- oder Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer. ALLGEMEINFLÄCHEN: Ruhiger Innenhof, kleiner Kinderspielplatz, eben gelegener Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. LAGE UND ANBINDUNG: Diverse Buslinien, die auch zur SCS und zum Wiener Hauptbahnhof führen, der Ortskern- und der Schlosspark mit seinem Freizeitareal sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Gehzeit zum großen Badeteich ca. 12 Minuten, Anbindung an den Thermen- bzw. Mödlingbach-Radweg. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung ? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

ZUM VERKAUF STEHT EIN SEHR GEPFLEGTES ECKREIHENHAUS AM SÜDLICHEN ORTSRAND DER MARKTGEMEINDE LAXENBURG. DAS HAUS IST SÜDSEITIG AUSGERICHTET MIT EBENFALLS SÜDSEITIGEM GARTEN. IM ERDGESCHOSS GIBT ES EINEN GROSSEN WOHN-ESSBEREICH, EINE KOMPLETT MÖBLIERTE KÜCHE, EINEN GERÄUMIGEN VORRAUM SOWIE EINE TOILETTE MIT HANDWASCHBECKEN. IM WOHNZIMMER BEFINDET SICH EIN KAMINOFEN DER IN KALTEN TAGEN WOHLIGE WÄRME BIETET UND IN DER AKTUELLEN ENERGIEKRISE EINEN BESONDEREN MEHRWERT BIETET. ES SIND SOLNHOFENER NATURSTEINPLATTEN VERLEGT. IM OBERGESCHOSS SIND 4, VOM VORZIMMER AUS BEGEHBARE ZIMMER (2 NORD- BZW. 2 SÜDSEITIG MIT AUSGANG AUF EINE SÜDSEITIGE LOGGIA. IN ALLEN 4 ZIMMERN SIND PARKETTBÖDEN VERLEGT. WEITERS BEFINDET SICH EIN BADEZIMMER MIT EIGENEM FENSTER IM OBERGESCHOSS. IN DIESEM GIBT ES SOWOHL BADEWANNE WIE AUCH DUSCHE, BIDET UND WASCHBECKEN. DIE TOILETTE IST GETRENNT. ÜBER EINE HOLZSTIEGE GELANGT MAN IN DEN VERFLIESTEN GROSSEN DACHBODEN DER SICH FÜR ERWEITERUNG DER WOHNFLÄCHE PERFEKT EIGNET UND EINER GROSSEN FAMILIE ODER FÜR "HOME OFFICE" ZUSÄTZLICHEN RAUM BIETET. DAS HAUS IST KOMPLETT UNTERKELLERT. DORT BEFINDET SICH EINE FINNISCHE SAUNA, DUSCHE, DER HEIZRAUM, EIN LAGERRAUM UND EIN STÜBERL MIT ANTIKER MÖBLIERUNG. VORRAUM UND STÜBERL SIND AUCH BEHEIZT. DIE NASSRÄUME SOWIE KELLER SIND VERFLIESST. EINE EIGENE GROSSE GARAGE FÜR EINEN PKW. SOWIE FAHRRÄDER ODER WERKZEUG GRENZT DIREKT AN DEN GARTEN. DIE MARKTGEMEINDE LAXENBURG ZEICHNET SICH DURCH EINE HOHE LEBENSQUALITÄT MIT GROSSEM FREIZEIT UND ERHOLUNGSWERT AUS. DAS SCHLOSS MIT SEINEM GROSSEN PARK IST NUR EINES DER HIGHLIGHTS. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SOWIE BESICHTIGUNG STEHEN WIR IHNEN UNTER [Tel] GERNE ZUR VERFÜGUNG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Garage, Garten, Terrasse, Balkon und großer Keller sind nur ein paar Highlights dieser spannende Immobilie. Die Wohn-Nutzfläche dieses Wohntraum verteilt sich auf vier Ebenen und sorgt somit für ein Maximum an Flexibilität und Privatsphäre. Zentraler Mittelpunkt dieses Eckreihenhauses ist mit Sicherheit der großräumige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang. Die separate Küche erfüllen alle Ansprüche an Kochbegeistere. Der idyllische Garten mit lauschiger Terrasse ist ein Quell der Entspannung und Erholung! Die Raumaufteilung ist moderne, die Zimmer lichtdurchflutet und der Dachboden sowie Keller ideenreich nutzbar. Das Obergeschoß bietet vier helle, geräumige Zimmer und ein zentral begehbares Badezimmer. Zwei dieser Zimmer, sind südwestseitig ausgerichtet, führen direkt auf den Balkon mit wunderbarer Aussicht. Raumaufteilung: 1 Garten 1 Terrasse 1 Balkon 1 Wohn- Esszimmer 1 Küche, 4 Zimmer 1 Badzimmer 2 Toiletten 1 Vorzimmer 1 Keller 1 Dachboden 1 Garage Der Keller mit Stüberl, Sauna und Technik/Wirtschaftsraum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden mit rund 70m2 ist ausgebaut und kann ganz nach Ihren Vorstellungen verwendet werden. Die die angegebene Fläche von 200m2 ist inklusive der beiden Loggien und Dachboden. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Die zahlreichen Bildungseinrichtungen von Bezirk Mödling machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv, wenn es um die Ausbildung Ihrer Kinder geht. Das Ob Gymnasium oder die neuen Mittelschulen, HTL, HAK oder Modeschule alle unterrichten nach neuesten Bildungsstandards. Dazu kommen noch eine Reihe von Volksschulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet nur wenige Gehminuten entfernt. Damit kommen Sie schnell z.B. nach Mödling oder in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, von dort Anschluss an die U6. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte: Autobahnanschluss A2 (25 Minuten ins Zentrum von Wien), 20 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof. Lage: Die Kaiserresedenz Laxenburg steht für hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Laxenburg hat sich zu einer der begehrtesten Wohngegenden entwickelt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für einen moderne Zeitgeist. Das Schloss Laxenburg ist Kulturstätte und Erholungsgebiet in einem und damit beliebt bei Jung und Alt. Ein hochwertiges kulinarisches Angebot wird durch die örtlichen Heurigen und Gastronomiebetriebe sichergestellt. Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Metropole Wien ebenso wie die Ruhe des kaiserlichen Schlossparks suchen. Wie einst die Kaiser in Laxenburg!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit 136 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmern, sonniger Terrasse zum eigenen Garten, überdachter Loggia, Carport und vieles mehr! Das Erdgeschoss bietet eine offene und helle Wohnküche mit Kaminanschluss. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das separate Zimmer, welches nach Wunsch ebenfalls als Küche umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Technik-/Abstellraum unter dem Stiegenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den südseitigen Garten. Der Kellerersersatzraum kann sowohl vom Garten als auch vom Carport betreten werden, dieser ist aus Stahlbeton und mit Licht und Strom ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrankraum sowie Zugang zur überdachten Loggia. Straßenseitig stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Im Abstellraum befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss. Jedes Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Der erste direkt vor dem Haus und der zweite – durch einen Carport komplett überdacht – neben dem Gebäude. Heizung / Kühlung: Erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, im EG und im Badezimmer des OG über Fußbodenheizung; im EG in den Hauptbereichen und in den Schlafzimmern im OG über Deckenheizung und -kühlung. (siehe Pläne im Anhang)„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <725m Klinik <5.050m Krankenhaus <4.675m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <425m Höhere Schule <4.350m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <2.025m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Polizei <300m Post <725m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.775m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <800m Straßenbahn <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

EIGENTUMSWOHNUNG: LEOPOLD FIGL STRASSE 5 I LAXENBURG GERÄUMIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN Nahe Bahnhof Laxenburg. 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-leopold-figl-strasse-5-2361-laxenburg Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN ? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten in Laxenburg , dann haben sie diese soeben gefunden. Die gebrauchte Eigentumswohnung liegt in einem Neubau mit einer Wärmedämmverbundsystemfassade im EG (6 Stufen sind es im Stiegenhaus von der Haus-Eingangstüre zur Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,09 m², eine Loggia/Balkon von ca. 3,57 m² und einen Garten von ca. 74,67 m² (von der Loggia/Balkon führen 6 Stufen in den Garten). Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die 3 Schlafzimmer, der Garten und die Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken samt Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das separate WC, ein Abstellraum, die separate Küche mit Fenster , das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer begehbar. Als Küche können 2 Zimmer der Wohnung genutzt werden (hierfür müsste der Käufer entsprechend die Küchenanschlüsse herstellen). Sollten Sie die Küche im kleineren Raum einbauen wollen, so ist hier bereits ein Wasser- und Abwasseranschluss eingebaut (derzeit der Waschmaschinenanschluss), ein Starkstromanschluss bzw. div. Steckdosen müssten käuferseits noch eingebaut werden. Derzeit ist der größere Raum Richtung Norden als Küche mit allen Anschlüssen ausgeführt, eine Änderung zu einem Schlafzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer ist eine ca. 3,57 m² große Loggia/Balkon begehbar, von dort führen 6 Stufen in den Garten , der eingezäunt ist. Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage , Außenrollläden (teilweise elektrisch) und eine eingebaute Garderobe im Abstellraum. Mit der Wohnung wird ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, wird als Zubehör mitverkauft). Das Kellerabteil weist ein Fenster auf und ist mit einer Steckdose für Strom und zusätzlich mit Licht ausgestattet! Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung Gas beheizt. Die Wasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Wasserboiler (Strom) mit einem Fassungsvermögen von 100 Liter. Ein Gemeinschaftsspielplatz, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Luftschutzbunker, welcher derzeit als Kinderspielraum genutzt wird. Ebenso ist ein Rohdachboden vorhanden, in welchem derzeit Wäsche aufgehängt wird. Die Wohnung ist mit dem Bus 200 , Bus 210 , Bus 215 , Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht. Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer - Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt. Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS 4-ZIMMER MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN SÜDSEITIGER GROSSER GARTEN NAHE LAXENBURGER BADETEICH WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMFASSADE SPIELPLATZ & KINDERWAGEN- U. FAHRRADABSTELLRAUM GOLFPLÄTZE und TENNISCLUB in der UMGEBUNG Ca. 6 AUTOMINUTEN zur SCS VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHE Ca. 8 AUTOMINUTEN zur Stadtgrenze nach WIEN Ca. 19 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHAT CA. 21 FAHRMINUTEN vom BAHNHOF LAXENBURG zum HAUPTBAHNHOF WIEN CA. 5 RADMINUTEN zum NAHERHOLUNGSGEBIET SCHLOSSPARK LAXENBURG INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Leopold-Figl-Str. 5, 2361 Laxenburg NEUBAU : Ja - Baujahr ca. 1971 KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 299.800,- ZIMMER : 4 + 1 Küche GESCHOSS : EG - vom Hauseingang zur Wohnung sind es 6 Stufen LIFT : Nein WOHNFLÄCHE (ohne Garten und ohne Loggia/Balkon): ca. 86,09 m² LOGGIA/BALKON : ca. 3,57 m² (= Loggia ca. 2,81 m², Balkon ca. 0,76 m²) GARTEN : ca. 74,67 m² - der Garten ist eingezäunt WC : Ja - separat mit Schrankverbau und Spiegel (diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert BADEZIMMER : Ja - mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler (100 L) für die Warmwasseraufbereitung. ABSTELLRAUM : Ja - mit Einbauschränken, diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert HOHE RAUMHÖHEN DER ZIMMER : ca. 2,60 m bis 2,63 m AUSRICHTUNG : Garten Südausrichtung / Küche Norden KÜCHENANSCHLÜSSE: Teilweise Ja KÜCHE: Nein - das größere Nord-Zimmer wurde von einem Schlafzimmer auf eine Küche umgebaut. Dieses Zimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden. DIE EHEMALIGE KÜCHE: Hier befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke, dieser Raum wurde als Wirtschaftsraum/ begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein Umbau als Küche ist möglich, einzig die Anschlüsse müssten noch käuferseits angepasst werden. Die Einbauschränke werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert. WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - in der ehemaligen Küche WASCHKÜCHE : Ja FENSTER : Kunststoff HEIZUNG : Hauszentralheizung Gas (Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Wasserboiler = Strom) BÖDEN : Parkettboden und Fliesen KABELANSCHLUSS : Ja BESCHATTUNG : Ja - Außenrollläden, teilweise elektrisch ALARMANLAGE : Ja ALLGEMEINER SPIELPLATZ : Ja KINDERWAGEN- u. FAHRRADABSTELLRAUM : Ja KELLERABTEIL : Ja - ca. 6,20 m² (Zubehör) inkl. Beleuchtung, Fenster und Steckdose EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE : Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG : Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht HWB : 32 kWh/m²a; fGEE : 0,95 KLASSE : B - B KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 299.800,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis ( ACHTUNG es besteht die Möglichkeit sich von der Grundbuchseintragungsgebühr zu befreien, genauere, unverbindliche Informationen finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien KÄUFERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG - Stand: 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 240,29 pro Monat zzgl. 10% USt. HEIZKOSTEN netto ca. EUR 134,50 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 98,29 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,03 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 524,01 Zzgl. Stromkosten je nach Verbrauch. Angesparte Reparaturrücklage per 31.12.2024 - ca. EUR 145.000,- Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.025m Klinik <5.025m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <750m Höhere Schule <4.550m Universität <9.325m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <925m Polizei <1.375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <6.675m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.175m Straßenbahn <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wenige Gehminuten zum Schloss Laxenburg, optimale Raumaufteilung, perfekte Lage mit perfekter Infrastruktur, helle Wohnräume, ein PKW- Abstellplatz und ein großer Abstellraum - das sind nur einige Highlights dieser Immobilie! Die Wohnung beinhaltet: + großer Vorraum (in L Form) + Wohnzimmer geräumig und wunderschön hell + Küche mit Essplatz + 2 getrennte Schlafzimmer + Badezimmer mit großer Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + WC + ein Platz zum glücklich sein Highlights: +) romantische Spaziergänge im Schlosspark Laxenburg +) PKW Abstellplatz (ca. 11,04 m²) +) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume +) ruhige, gepflegte und grüne Anlage +) Vollwärmefassade 2015 +) Volksschule und Kindergarten in der Nähe +) Supermarkt in Gehdistanz +) schnelle Anbindung zu A2 +) Pottendorfer Linie zwischen Wr. Neustadt und Wien Meidling Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf EUR 365,34,- inklusive Reparaturrücklage. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift. Diese traumhafte Immobilie verfügt ebenso über einen eigenen Abstellraum im selben Stockwerk (ca. 5 m²). Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES HAUS IM ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - RUHIGE WOHNLAGE Sie suchen ein hochwertiges Haus im Alleineigentum? Sie wollen im Süden Wiens wohnen und schnell in Wien sein? Ein angenehmes, grünes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig? Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie? Sie lieben Kultur und ein historisches Ambiente? All das finden Sie hier! Laxenburg liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Nach Wien sind es nur ca. 20km. Ein top-gepflegtes Haus in gehobener Laxenburger Nachbarschaft. Umgeben von Gärten und schönen Häusern. Die Grünoase Schlosspark Laxenburg ist ganz in der Nähe - mit einer Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Kulturgenuss und historisches Ambiente im Schloss Laxenburg. Freizeit am Badeteich oder im Schwimmbad Laxenburg. Urlaubsgefühl pur! Schnelle Verkehrsanbindung nach Wien. Der Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in ca. 35min zum Hauptbahnhof nach Wien. Schönes Haus im französischen Landhausstil - Viel Raum zur Entfaltung - Kreative Wohnatmosphäre Die schönen Räume und die stilvollen Farbakzente vermitteln Wohlgefühl. Sie haben viel Platz in weiträumigen und hellen Zimmern. Das große süd-östliche Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Lassen Sie Ihre Träume hier wahr werden! Die südseitige Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Sie finden Sonne und Schattenplätzchen. Und viel Raum für geselliges Beisammensein! Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein. Im Dachgeschoss bieten drei helle, geräumige Zimmer Raum zur Entfaltung. Das Tageslicht-Bad erfrischt schon durch seine türkis-blauen Farbakzente! Das Kellergeschoß ist mit Fenstern gut belichtet. Im großen Raum erwartet Sie eine Sauna. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Gymnastik, als Wirtschaftsraum und vieles mehr. Ihr Auto findet Platz in der hauseigenen Garage. Ihre Vorteile + Weite und Helligkeit + Liebevolle Details + Gediegene Wohnatmosphäre + Hochwertige Bauweise + Sehr guter Erhaltungszustand + Erhöhtes Erdgeschoß + Raumhöhe: Erdgeschoß: ca.2,65m + Raumhöhe Dachgeschoß: ca.2,60m + Kaum Dachschrägen + Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kachelofen + Südseitige Gartenterrasse + Voll unterkellert für noch mehr Platz + Helles Kellergeschoß mit Sauna + Hauseigene Garage Und schließlich: Das Haus verbindet die Vorteile von Alleineigentum mit der Bauweise einer Doppelhaushälfte. Als Alleineigentümer können Sie selbst Ihre Entscheidungen treffen und Sie haben die energietechnischen Vorteile einer Doppelhaushälfte. Wunderbare Lage in Laxenburg + Gehobene Wohnumgebung + Natur pur UND schnell in Wien + Bus-Station in der Nähe + Umgeben von Häusern mit Gärten + Ruhige, wenig befahrene Gasse + Naturparadies Schlosspark Laxenburg + Historisches Ambiente + Badevergnügen + Tolle Ausflugsziele + Neues Bildungszentrum mit Kindergarten, Volksschulen uvm. + Laxenburg at its best! Eine einzigartige Atmosphäre von Natur, Geschichte, Kultur und Moderne. Und das alles so nahe bei Wien! Das Raumangebot Erhöhtes Erdgeschoß + Eingangsbereich: ca.12,72m² + Süd-Ost-seitiges Wohnzimmer (ca.43,59m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.20,25m²) und Eigengarten + Helle Küche: ca.7,44m² + WC mit Handwaschbecken Dachgeschoß + Flur + Süd-Zimmer: ca.16,38m² + Süd-Zimmer: ca.15,86m² + Nord-Zimmer: ca.14,33m² + Ostseitiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne: ca.6,10m² + WC + Schrankraum: ca.4,41m² Helles Kellergeschoß + Flur + Großer Raum mit Sauna: ca.35,80m² + Garage: ca.24,09m² mit Zugang ins Haus Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus Ausstattung + Gepflegtes Haus Baujahr 1989 + Sehr guter Erhaltungszustand + Parkettboden Landhausdiele im Wohnzimmer + Fliesen, Parkettboden im Dachgeschoß + Kunststofffenster, 2-fach verglast + Außenliegende elektrische Rollos bei den Terrassentüren + Fußbodenheizung - auch im Keller + Gastherme im Kellergeschoß + Ca. 2018 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Küche neu, großer Kellerraum neu ausgestattet, neue Sicherheitstür im Kellergeschoß, neues Garagentor Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung und mit der Ausstattung von Schrankraum und Kellerraum verkauft. Weitere auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten Laxenburg hat viel zu bieten! + Grünoase Schlosspark + Badeteich, Schwimmbad + Thermenradweg, Spazieren und Wandern + Im Schloss Laxenburg: Veranstaltungen, Konzerte, Bälle + Kultursommer und Sommerkino am Schlossplatz + Conference Center Laxenburg + Breite Kulturlandschaft + Neuer Bildungscampus + Feriensommer für Kinder und Jugendliche + Gute Restaurants und beliebte Eissalons + ...und Urlaub zu Hause! Neuer Bildungscampus - 2023 fertiggestellt + Neuer Kindergarten: 5 Kindergartengruppen, 1 Kinderkrippe + Volksschule und Hort + Musikschule + Bibliothek + Multifunktionshalle + Ballsporthalle + Sportplatz, Schulgarten, Rodelhügel Schlosspark Laxenburg + Einzigartige Grünoase + Größter Landschaftsgarten in Österreich: ca.280ha Fläche + Einer der bedeutendsten historischen Landschaftsgärten Europas + Unzählige Natur- und Baudenkmäler + Großer Veranstaltungskalender + Größter Kinderspielplatz der Region + Franzensburg + Restaurant Cafe Meierei in der Franzensburg + Bootsverleih am Schlossteich + und vieles mehr! Thermenradweg und Badeteich Laxenburg in guter Erreichbarkeit Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobus 200, 210: ca. 35min nach Wien Hauptbahnhof (U1) + Auto, Südautobahn (A2), ca. 20min nach Wien + Auto, weitere Möglichkeiten nach Wien: Bundesstraße (B17) oder Laxenburger Straße + Autobus 215: ca. 20min nach Mödling Bahnhof Die Autobus-Station ist ganz in der Nähe. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 85,7 kWh/m², C + fGEE: 1,32, C Die Angaben beruhen auf Informationen und übermittelte Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit für Verkäuferin und Käufer wird hingewiesen Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia in Laxenburg zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl den Abstellraum, das WC, das Badezimmer als auch die Küche, die mit ca. 7 m² ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse bietet. Weiters gelangen Sie in das erste Kinderzimmer mit ca. 11 m², das zweite Kinderzimmer mit ca. 16 m² und das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Zu guter Letzt führt Sie der Vorraum in das Highlight der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch eine gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia von ca. 5 m² ergänzt wird und angenehme Abendstunden verspricht. Eckdaten: Kellerabteil Abstellraum Parkettboden Süd-Ausrichtung ca. 5 m² große Loggia Einbauküche inkl. E-Geräte 2-fach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Laxenburg und bietet den optimalen Ausgleich zwischen Ruhe am Land und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Hofer und Billa, sowie diverse Restaurants, Apotheken und Arztpraxen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten und das historische Schloss Laxenburg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle "Laxenburg Leopold-Figl-Straße" der Linien 200, 210, 215 und 216 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem liegt der Bahnhof "Laxenburg-Biedermannsdorf" der Linien R und R95 nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie auch öffentlich schnell nach Wien kommen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese moderne Eigentumswohnung in Laxenburg besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige, zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von 114 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder einer Familie mit Kinder. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Offene Wohnküche mit 51,72 m² und direkten Zugang zur Terrasse mit 20 m²Zimmer 1 mit 11,23 m²Zimmer 2 mit 10,41 m² Zimmer 3 mit 13,95 m² und begehbaren Schrankraum mit 4,41 m² Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WCAbstellraum Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Reihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2004, mit einer Wohnfläche von ca.108m² und einer Wohnnutzfläche von ca.164m², einem Garten von ca. 127m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen. Von den PKW-Abstellplätzen aus gelangt man über einen kleinen Weg zum Hauseingang. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden und es besteht die Möglichkeit für einen praktischen Badumbau als zweites Badezimmer im Haus. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen! Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen. Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Garderobe. Im Untergeschoss sind zwei großzügige beheizte Räume vorzufinden, wovon der erste durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters eine Sauna, die Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluß untergebracht. Die Räume sind mit Oberlichtfenster versehen. Die Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Der Dachboden mit den beiden Rundfenstern kann als zusätzlicher Stauraum oder Kinderspielraum genutzt werden. Ausstattungsdetails: Küchengeräte von NEFFTerracottafliesen, Laminatboden und Keramikfliesenbelag Außenrollos Außenmarkise Klimaanlage im OGIm Jahr 2024 wurden alle Räume des Hauses weiß gestrichen TV- und Internetanschluss Kabelplus oder A1 möglich Gastherme Vaillant Gartenhütte Übergabe: ab sofort möglich Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparks Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches. Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 11.270,91 EURInstandhaltungsrücklage: 39,25 EUR Betriebskosten (netto): 136,94 EUR Verwaltungskosten (netto): 24,42 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 16,14 EUR Betriebskosten (gesamt): 216,74 EURKaufpreis: 529.000,00 EURProvision: 19.044,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]