Immobilien kaufen in 2353 Guntramsdorf

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in dieser charmanten und äußerst gepflegten Etagenwohnung im wunderschönen Gumpoldskirchen. Diese zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 71,30 m². Das Baujahr der Liegenschaft ist 1990, jedoch zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Wohnküche verzaubern, die nahtlos in den eigenen Essbereich übergeht. Das helle, freundliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum einladenden 5,8 m² großen Balkon, der nach Südost ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist, dass ein STELLPLATZ bereits im KAUFPREIS INBEGRIFFEN ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre qualitativ moderne MÖBLIERUNG welche im KAUFPREIS INBEGRIFFEN ist und ist perfekt geeignet für Familien oder als Investment zur Vermietung. Die geplante thermische Fassadensanierung und ist bereits beschlossen und wird durch Rücklagen sowie Fördermittel vollständig gedeckt. Die Wohnung wird AB NOVEMBER 2025 FREI sein, somit haben Sie ausreichend Zeit, Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen. Bis dahin wird nur eine Anzahlung fällig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück in Gumpoldskirchen zu erwerben und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in der Marktgemeinde Guntramsdorf im Bezirk Mödling. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 801m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise, maximal bebaubare Fläche (MBF) ca. 182,04m², vordere Baufluchtlinie 4m. Außerdem gelten weiter Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsvorschriften Juni 2023.Die Liegenschaft wurde ca. 1990 mit einem Einfamilienhaus und einem Carport bebaut. Das Wohnhaus besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Hozriegel-Fertigteilbauweise (Fabrikat „Elk“). Die Kelleraußenwände sind aus ca. 25cm starken Betonschalsteinen, die Holzriegelaußenwände sind ca. 20,50cm dick. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Das Erdgeschoss besteht aus Windfang, Diele/Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung (Außenwandtherme mit Außenwandabgasrohr) im Keller. Im Wohnzimmer und in einem Kellerraum ist für die Beheizung zusätzlich je ein Kachelofen. In der Küche und im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Haus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit des Baujahres. Im Keller sind Putzschäden im Sockelbereich sichtbar. Der Bewuchs im Garten ist verwildert. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Nutzflächen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 86,61m² Nutzfläche Keller ca. 82,04m²Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses sonnendurchflutete exklusive Architektenhaus befindet sich in Guntramsdorfer Ortsrandlage in Nähe des Teichheurigen. Durch die Lage südlich von Wien in der Thermenregion, sowie dem großzügig gestalteten Garten mit Loungebereich lassen sich die Sommertage phantastisch ausklingen. Der wunderbar angelegte Garten verfügt über einen Pool, einen Geräteschuppen, eine großzügige Terrasse mit Pergola, und mit viel Liebe und Freude ausgewählte Blumen und Sträucher. Es ist Ost/West orientiert, verfügt gesamt über ca. 260m² Nutzfläche bei 596m² Eigengrund. Auf drei Ebenen aufgeteilt – sind fast alle Wohnräume westseitig orientiert - besonders bemerkenswert ist der Fernblick vom Obergeschoss in die Weinberge Richtung Anninger und Eichkogl. Dieses liebevolle Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: EG: vom Eingangsbereich mit Garderobe kommt man in einen zentralen Vorraum mit geräumiger Wohnküche und Gäste WC. Einen Halbstock nach unten gelangt man in ein Arbeits bzw. Gästezimmer mit WC und Dusche, sowie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, weiter in den Sommergarten welcher Haus mit Garten verbindet. OG: ein Schlafzimmer mit Balkon und Fernblick, große Ankleideräumlichkeit, Garderobenschränke, ein Bad mit Whirlpool und WC (ursprünglich drei Zimmer). KG: mit Gartenzugang, 50m² beheizter Wohnraum mit Tageslicht plus 4 weitere Abstellräume und der Heizraum. Die Zufahrt zum Carport und zur geräumigen Garage erfolgt durch zwei elektrische Einfahrtstore. Der Zustand des Objektes ist ausgezeichnet. Es wurde 1974 errichtet und 2011 erstmalig renoviert. Zweite Renovierung erfolgte 2021/22. Infos und Ausstattung zum Haus: Sicherheitseingangstüren Bewegungsmelder Außenjalousien tlw. mit Insektenschutzgitter Fußbodenheizung im Küchenbereich Offener Kamin im Wohnzimmer Böden mit Steinzeug bzw. Laminat Infrarotkabine Teilmöbliert BWT-Wasseraufbereitungsanlage Sommergarten mit elektrischer Markise Elektrische Einfahrtstore Heizung - beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über einen Festbrennstoffkessel als alternative Heizung. Auch ein Fernwärmeanschluss ist möglich. Garten: Pool mit Salzwasser – 3,20m x 8,00m, Wassertiefe 1,50m Ein „Poolroboter“ zum reinigen Geräteschuppen – mit Pooltechnik Sommergarten – überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Pergola – mit seitlichen Windschutzelementen Kabel für Rasenmähroboter verlegt Automatische Bewässerungsanlage Flächen: Grundstück ca. 596m² Wohnfläche ca. 190m² Keller ca. 108m² davon ca. 50m² beheizbarer Wohnkeller! Garage ca. 22m² Energieausweis: HWB: 58,3k W/m²a fGEE: C – 0,8 Umgebung und Infrastruktur: Schulen – Volksschule, Mittelschule sowie BORG Bus – 30m Gehweite - Linie 263 zur Lokalbahn und nach Mödling Bahnhof Billa Filiale in 50m Entfernung Zum schwimmen - der Windradlteich und der Ozean. Zum wandern oder radl´n - die Weinberge Richtung Eichkogl mit dem Kreuzweg und der Weinbergkapelle Guntramsdorf. Zum genießen - viele Heurigenlokale sowie die Genussmeile laden ein. Kaufpreis: € 680.000, Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20%MwSt. Sollten Sie etwas Praktisches und doch auch Feines suchen, dann sehen Sie sich diesen Traum genauer an! Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Haus im Speckgürtel Wiens könnte bald das Ihre sein. Es wurde vor 2 Jahren teilweise renoviert. Es muß aus gesundheitlichen Gründen verkauft werden. Der Preis liegt unter den Bewertungen der Banken!!!!!! Es verfügt über fast alles, was das Herz begehrt - noch dazu in einer heiß begehrten Gegend. Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen, welche ein ganz spezielles Raum- und Wohngefühl vermitteln. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² zzgl. 50 m² beheizter Wohnkeller. In der mittleren Ebene – auf der Ebene des Einganges - befindet sich die Kommunikationszentrale - die hochwertig ausgestattete Küche mit einer Arbeitsplatte aus Stein (Granit - salt&pepper) und der gemütliche Essbereich. Die Kommunikation von Küche und Wohnbereich ist durch ein ausgefallenes und einzigartiges offenes Sichtfenster gegeben - ein wertvoller Input des Architekten. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Rahmen der Familie. Der Wohnbereich führt in einen Sommergarten (ca. 17 m² inkl. elektrischer Beschattung) mit einer Chilllounge und dem Weg hinaus ins Paradies - dem Garten mit allem Komfort der notwendig ist um den stressigen Tag im Urlaufsfeeling zu beenden. Pool (3,2 x 8 Meter) mit möglicher Gegenstromanlage, gemütliche Sitzecke mit schattenspendender Pergola, ein vom Gärtner gestalteter Garten mit integrierten Schienen für den Rasenrobotter, automatische Bewässerung im gesamte Garten und einem Gartenhäuschen. Zurück im Haus kommt man vom Eingangsbereich hinauf in die Schlafräumlichkeiten. Ursprünglich waren es drei Zimmer - diese wurden zu einem Zimmer umgestaltet - der Rückbau ist kein Problem. Auch befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit einem Whirlpool. Sollte unerwartet Besuch kommen oder Sie brauchen ein Arbeitszimmer, so liegt neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Last but not least der Kellerbereich von ca. 110 m². Davon sind knapp 50 m² beheizbar. Apropos Heizung: es wird mit Gas geheizt. Auch steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der mit wenigen Handgriffen einsatzbereit wäre. Auch besteht die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz anzuschließen. Für die Innerer Wärme sorgt auch eine Infrarotkabine. Es gäbe noch viele Details - diese aber nur im Rahmen einer Besichtigung. Vorab können sie sich schon den 360 Grad Rundgang ansehen. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #barrierefrei

Im Zentrum von Guntramsdorf, rund 20 km von Wien entfernt, verbirgt sich hinter der nostalgischen Fassade eines traditionsreichen Gasthofes ein moderner 4 Sterne Komfort. Das "Landhotel Jagdhof" liegt in der Thermenregion nahe Wien und ist sowohl öffentlich als auch privat leicht zu erreichen. Ein Landhotel mit derzeit 35 Zimmer3 Seminarräume von 4 –40 Personen mit freien W-Lan und Beamer ausgerüstet.1 edles Restaurant ( 2 Hauben Niveau ) verführt auch seit Jahren die Externen Gäste.1 Bürgerliches Gasthaus "Der Platzhirsch" befindet sich ebenfalls im Objekt.1 Aufzug von Keller bis ins Obergeschoß. Gastro- Küche komplett ausgestattet, 2 Hotelbars und vieles mehr! In diesen Objekt steckt noch viel an Potenzial, denn eine Aufstockung wäre bautechnisch und auch von der Flächenwidmung möglich. ( rund eine verdoppelung der Zimmeranzahl) Es gibt auch Gespräche mit den angrenzenden Grundstücken für eine zukünftige Hotelerweiterung. Die derzeitige Nutzung: Unabhängig vom Bestehenden Hotelbetrieb und Restaurant werden Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Bälle, Seminare, Workshops und Weinverkostungen internationaler Gebiete abgehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Zu kaufen ist dieses interessante Anwesen mit Gestaltungsmöglichkeiten! Das bestehende Haus hat im Obergeschoss ca. 155m2, dort befinden sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. Der Balkon verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Der Eingang zum oberen Wohnbereich ist über das Erdgeschoss, wo sich ein großer Vorraum samt Abstellraum auf ca. 30m2 befindet. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 100m2 weitere Lagerbereiche, ein Heizraum und ein Durchgang zum hinteren Garten. Das bestehende Dachgeschoss kann man möglicherweise ausbauen. Der vordere Bereich Richtung Strasse ist ein grosser Hof. Laut Eigentümer kann hier ein Neubau mit ca. 260m2 Grundfläche entstehen (ggf. EG, OG und DG). Das ehemalige Heurigenlokal wird aktuell nur als Lager verwendet. BK - Baulandkerngebiet: Dichte 60% (mit bestimmten Auflagen), geschlossene Bauweise, BK I, IIEs gibt einen Weinkeller! Bei dieser Immobilie könnte man auch möglicherweise einen Geschäftsbereich mit Privat verbinden und ggf. einen Teil vermieten. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Loft befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 umfassend kernsaniert. Ca. 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Nutzfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Über einen kleinen Vorraumbereich die Stufen hinauf, gelangen Sie in eine großzügige, ca. 100 m² große Wohnküche mit Eiche-Parkett gebleicht, welche das Herzstück des Lofts bildet und überzeugt durch ihre Offenheit und Helligkeit. Zudem bietet ein schöner, mittig platzierter Ofen die dazugehörige Gemütlichkeit. Die Heizquelle bietet eine Luftwärmepumpe. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampf-Backofen, ein Backrohr und ein neuer Geschirrspüler. Zudem gibt es ein separates WC und einen geräumigen Abstellbereich. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die zu zwei großzügigen Zimmer führt – eines davon mit ca. 35 m², das andere mit ca. 28 m². Das eine Zimmer könnte auch noch abgetrennt werden und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, helle Bad ist mit einer walk-in Dusche und einer Whirl-Badewanne sowie einem weiteren WC ausgestattet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase. Ein großer Abstellraum vervollständigt das Obergeschoss. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch kombiniert. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Highlights dieser Immobilie: - Luftwärmepumpe, Klima - ca. 22 m² große Terrasse mit Weitblick - ca. 3,5 bis ca. 8 m Raumhöhe, einzigartiges Ambiente - Stellplatz und Garage mit elektr. Tor - Idyllische Lage an der Wehr Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 400,- Lage und Infrastruktur: Das Loft liegt in einer ruhigen Lage direkt an einer Wehr und bietet einen schönen Weitblick Richtung Westen. Durch die Wehr, war das Objekt niemals vom Hochwasser betroffen. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie Bipa, Billa, Lidl und eine Apotheke, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit bieten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Teiche laden zu erholsamen Spaziergängen oder Schwimmen ein, während nahegelegene Heurige und Restaurants Ihnen die Möglichkeit bieten, regionale Köstlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung: Die Bahnhofstation Thallern ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Über die Südautobahn (A2) oder die B17 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Innenstadt von Wien – ideal für Pendler oder all jene, die die urbane Vielfalt der Hauptstadt genießen möchten.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch den modernen Loft-Charakter, die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die große Terrasse mit anschließender Doppelgarage (2 Stellplätze). Die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit der Badner Bahn in nur 45 Minuten. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 160m² + ca. 36m² Balkon + ca. 54m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Vorzimmerseparates WCAbstellraum Badezimmer mit Fenster inkl, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmergroßes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum Balkon (ca. 36m²) ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Wohnküchegroße Terrasse (ca. 54m²) Galerie mit Lounge- und Arbeitsbereich Garage mit 2 Stellplätzen Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettbodengroße moderne Küche inkl. Gerätenmoderne mehrfachverglaste Fenster und Balkontürenelektrische Außenjalousien an Fenstern und Türenhochwertige Fliesen in Bad und WCGegensprechanlage Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.: EUR 400,-Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2018 in holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte. Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC. Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung. Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Guntramsdorf bietet Ihnen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und einen besonders lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, finden Sie und Ihre Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Wohnfläche: ca. 115 m² - Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer - Küche: Separate Einbauküche - Keller: Erdkeller mit ca. 30 m² - Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, eine Einfahrt, durch die ein kleines Auto fahren kann - Nebengebäude: ca. 34 m², zusätzliche Werkstatt ca. 30 m² – ideal für Hobbys und DIY-Projekte - Renovierungen: 2019, elektrische Anlagen neu gemacht - Fenster: Mehrfach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 mit Insektenschutz und Rollläden - Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, Radiatoren in den übrigen Räumen - Klimaanlage: Im Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer - Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lüftung, plus zwei separate WCs Helles Wohnen und entspannter Gartenblick Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster und eine zusätzliche Lichtkuppel sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie Ihren Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Potenzial für individuelle Gestaltung Das Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Ob ein Heimwerkerprojekt in der geräumigen Werkstatt, kreative Gestaltung des Nebengebäudes oder die Nutzung des weitläufigen Gartens – hier ist vieles möglich. Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2019 renoviert, was eine gute Grundlage für weitere Anpassungen und Ausbaumöglichkeiten bietet. Gut angebunden und alles vor der Tür Mit der Schnellbahn und dem Bus 363, der direkt vor der Tür hält, ist die Anbindung ideal für Pendler und Familien. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Bebaubarkeit und Ausbaumöglichkeiten Die maximale bebaubare Fläche beträgt 150 m² plus 4 % der Bauplatzgröße, und Nebengebäude können bis zu 100 m² umfassen. Die Bauklassen 1 und 2 sowie die geschlossene Bauweise bieten Ihnen die Flexibilität, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Fazit: Dieses Haus bietet eine einladende und helle Wohnatmosphäre und gleichzeitig viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen das Gefühl von Zuhause vermittelt und zugleich Raum für Ihre Visionen lässt, sollten Sie dieses Haus kennenlernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial hier steckt. Planskizze ohne Gewähr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Direkt beim Kirchenplatz im Herzen des beliebten Heurigenortes, in wunderbar ruhiger Wohnlage, sowohl ost- wie auch westseitig sonnig und mit Blick ins Grüne liegt diese gemütliche Eigentumswohnung mit idealem familienfreundlichem Raumprogramm und daher auch bester Eignung als Anlegerwohnung. Der einladende Eingangsbereich und das zentrale Vorzimmer lassen uns sowohl das westseitige Wohnzimmer mit dem Balkon und der offenen Einbauküche sowie alle drei ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette getrennt begehen und kann so jedes Familienmitglied die außerordentlich angenehme Grünruhelage perfekt genießen. Die helle, saubere Wohnung ist zentral beheizt, mit einer kompletten Einbauküche, diversen praktischen Holzeinbaumöbeln sowie einer Sicherheits - Eingangstüre ausgestattet und verfügt auch über ein geräumiges Kellerabteil. Ein ideal gelegener, großer Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. In näherer Umgebung des Kirchenplatzes, wo auch jährlich die beliebten Jakobitage - das bekannte Guntramsdorfer Weinfest veranstaltet werden, befinden sich in nur 3 Gehminuten erreichbar, viele der beliebten Guntramsdorfer Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, Apotheke, und auch die Badner -Bahn Haltestelle mit Direktverbindung in die SCS und die Wiener Innenstadt. BIS MITTE 2026 KÖNNEN SIE EINIGES AN NEBENKOSTEN SPAREN ! HIER EIN FINANZIERUNGSVORSCHLAG ZU IHREM EIGENHEIM ! Ab Barmittel von Euro 22.000,- bestehen Finanzierungsmöglichkeiten abhängig von Ihrer Einkommenssituation laut folgendem unverbindlichem Darlehensbeispiel: Darlehensbetrag EUR 100.000,- Annuität p.m. EUR 434,- bei einem Fixzinssatz über einen Zeitraum von 25 Jahren von Sollzinssatz /Effektivzinssatz 3,4 % /3,8 % bei einer Gesamtdarlehenslaufzeit von 420 Monaten. TOP-KONDITIONEN bei TOP-BONITÄT jederzeit möglich. Professionelle Darlehensvermittlung - persönliche Kundenbetreuung ! Die Berechnung basiert auf den derzeit geltenden Kapitalmarktverhältnissen, ist ohne Gewähr und erfolgt völlig unverbindlich. Die monatlichen Raten im Finanzierungsbeispiel basieren auf einer Hochrechnung und können geringfügig von den tatsächlichen Raten abweichen, je nach Verzinsungsvariante. Bei diesem Finanzierungsmodell handelt es sich nicht um die Europäische Standardinformation für Kredite gemäß § 6 Verbraucherkreditgesetz (VKr G) oder um ein Europäisches standardisiertes Merkblatt (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKr G) , auch um keinen Kreditvertragsentwurf und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKr G. Die angeführten Konditionen können kurzfristig erheblichen Änderungen unterliegen. Sämtliche Werte verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Die Berechnung ersetzt nicht eine persönliche Beratung, welche wir mit Hilfe kompetenter Partner aus Bankwesen sowie Vermögens- und Finanzierungsberatung gerne anbieten.... [Mehr]

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Wertvolle Immobilie in Aufstrebender Lage! Highlights: 71m² Wohnfläche6m² Balkon Baujahr 2000vier großzügig gestaltete Räume Stellplatz im Innenhof Bus & Bahn zu fuß erreichbar Abstellraum Badnerbahn ist in nur 3min zu Fuß erreichbar14min mit dem Auto in der Shopping City Süd Zentral begehbar VERMITET bis 01.05.2026 Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienheim! Diese vermietete Wohnung ist die perfekte Gelegenheit, sich frühzeitig ein neues Zuhause zu sichern und sich langfristig auf eine tolle Wohnsituation zu freuen. Mit freundlichen Mietern, einer aufstrebenden Lage und einer Wohnung in neuwertigem Zustand bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für Familien, die rechtzeitig planen möchten. Auf 71m² erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden können. Ein großzügiger 6m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Stellplatz im Innenhof die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und strahlt noch immer die gleiche hochwertige Qualität aus. Im gepflegten Innenhof können die Bewohner nicht nur die Ruhe genießen, sondern auch angenehme Gespräche führen oder die Wäsche aufhängen. Die Wohnung ist bis zum 01.05.2026 an zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause genießen können. Laut Angaben des Abgebers gab es mit den Mietern nie auch nur das geringste Problem, was eine angenehme Übergangszeit garantiert. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Wohnung zu besichtigen und sich Ihre zukünftige Traumwohnung zu sichern! Lage: Guntramsdorf, ein idyllisches Paradies für Familien und junge Pärchen! Mit seiner idealen Lage inmitten der bezaubernden Landschaft Niederösterreichs bietet dieser Ort ein unschlagbares Wohnumfeld für Familien, die ein harmonisches Leben in guter Lage suchen. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht Guntramsdorf zum perfekten Wohnort für Pendler, die die Vorteile der Großstadt genießen möchten, während ihre Familie in einer ruhigen und sicheren Umgebung lebt. Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien ist stetig steigend, und mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, Schulen und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieser Ort eine hervorragende Lebensqualität. Von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten – das Angebot ist vielfältig und ideal für Familien, die sich hier niederlassen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge, die Guntramsdorf als attraktiver Wohnort bietet, und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese aufstrebende Gemeinde zu bieten hat. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]