Immobilien kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
(Mödling, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 68,3m² / 3 Zimmer
€ 2.855,05 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in der geräumigen 3-Zimmer Wohnung in Gumpoldskirchen, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2027 und die Nettomiete beläuft sich auf 686,90 € -> über 3,5 % Rendite! Mit einer Fläche von 68,3m² und 3 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und der wunderbaren Lage. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und der Parkplatz ist im Preis bereits inkludiert. Die Küche ist voll ausgestattet und auch das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Trubel der Stadt, und dennoch ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Gumpoldskirchen ist eine idyllische Stadt, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie dennoch schnell in Wien oder anderen Städten sind. Die Stadt ist auch bekannt für ihren Weinanbau und ihre malerischen Weinberge. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge machen oder eine Verkostung in einer der vielen Heurigen genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein von der Ausstattung, der Lage und dem Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gumpoldskirchen und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
Winzerhaus auf 1126 m2 Baugrund mit Weinkeller
€ 1.299.000,-
2352 Gumpoldskirchen / 810m² / 9 Zimmer
€ 1.603,70 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit
Winzerhaus mit Planung für moderne Villa Verkauft wird eine 1126 m2 großes Baugrundstück im Herzen von Gumpoldskirchen mit Altbestand sprich ein altes Winzerhaus. Auf Wunsch gibt es eine Planung für einen moderne Villa mit historischem Altbestand dazu. Die Liegenschaft bieten vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung. Wohnen und Arbeiten, gastronomische Nutzung oder auch als Ordination. Flächenaufstellung: Grundstücksfläche: 1126 m2 Neubau Villa: 583,59 m2 Tiefgarage : 206 m2 Altbestand: 227 m2 Bebauungsbestimmungen: BA geschlossene Bauweise Bauklasse I, II Geschoßflächenzahl 750 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 1215m²
€ 1.399,18 / m²
#Garten #Keller
Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Juwel inmitten des idyllischen Weinortes Gumpoldskirchen. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Geschäft (ca. 30,20m²) 3 Wohneinheiten ehemalige Aussteckräume (rechts) Wirtschaftsräume (rechts) Kellerräume (rechts) Nebengebäude (links) Garten Bebauungsbestimmungen: GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II, BK-6WE, Schutzzone Lage und Infrastruktur: Im wunderschöne Weinort Gumpoldskirchen erreicht man über kurze Distanzen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen, die Musik-Mittelschule, die Volkschule und das Freibad. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Wanderwegen. Der Plan entspricht nicht zu 100% dem Ist-Stand. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 132m² / 6 Zimmer
€ 3.022,73 / m²
#Werkstatt #Garten
Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen Dieses charmante Winzerhaus in bester und zentraler Lage von Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten. Vielfältige Nutzungsperspektiven: -Kurzzeitvermietung: Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend geeignet zur Kurzzeitvermietung. -Ordination oder Praxis -Fotostudio -Lagerfläche Die Liegenschaft besteht aus: -Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss (ca. 72 m²), das sofort bezugsfertig ist und früher vermietet war. Ein Erdgeschoss (ca. 60 m²), das etwas Renovierung benötigt und dann auch sehr gut genutzt werden kann. -Einem originalen Weinkeller (ca. 73 m²) mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern ? ideal für die Nutzung als Weinerlebnisraum, Lagerstätte oder Event-Location. -Einem langgestreckten Nebengebäude (ca. 49 m²), das flexibel nutzbar ist, etwa für Werkstätten oder Studios -Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen ? perfekt für Erholungsbereiche, Outdoor-Events oder als erweiterter Gästebereich. Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!- Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige- Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 285,09m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Quadratur Heurigen mit Sanitäranlagen und Keller : 285,93 m² Wohneinheit : 133,69 m² Grundstück Baugrund 514 GST-Fläche 482 m² Baufläche 184 m² Gärten. 283 m² Sonst. 15 m² Situierung Das Anwesen erstreckt sich über eine der begehrtesten Lagen in Gumpoldskirchen bei Mödling und bietet einen atemberaubenden Blick über das malerische "Wiener Becken". Es befindet sich neben dem Steinbruch, eingebettet inmitten von Weinreben und Natur und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Lage ist frei von Straßenverkehr und bietet daher eine unvergleichbare idyllische Umgebung für Entspannung. Benefits Schutzhütte: Die traditionelle Schutzhütte bietet rustikalen Charme und eine authentische Atmosphäre, perfekt für gesellige Treffen oder entspannte Stunden in der Natur. Die Besonderheit hier, ist die Möglichkeit das Anwesen rein Privat zu nutzen. Restaurant mit Sanitäranlagen: Ein voll ausgestattete Küche, eine Bar und moderne Sanitäranlagen stehen zur Verfügung, um gastronomische Erlebnisse zu ermöglichen. Die Konzession ist natürlich vorhanden und Sie können jederzeit mit dem Betrieb der Hütte beginnen. Großer offener Salon: Ein geräumiger offener Salon, voll möbliert und mit einem einladenden Kamin ausgestattet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Separater Eingang für Gäste: Ein separater Eingang für Gäste gewährleistet Privatsphäre und Komfort und führt Sie in die Gaststätte des Unikats. Wohneinheit: Eine luxuriöse Wohneinheit mit 133m² erstreckt sich über die oberste Etage, umfasst ebenso einen Salon, ein Schlafzimmer, einen Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein separates WC. Der Blick von der Terrasse lässt auch die letzten Wünsche erfüllen und sucht seinesgleichen . Vollständig unterkellert mit Garage: Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei private Zufahrtswege für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ebenso ist der Nutzwassertank hier situiert, welcher durch Regen gefüllt wird. Achtung! Die Immobilie besitzt keinen Wasser oder Kanalanschluss. Der Purator befindet sich vorm Gebäude, eine Zuleitung zum Anschluss an das Kanalsystem und Wassersystem ist natürlich möglich. Gerne können Sie diesbezüglich auf mein Unterstützung setzen. Vorzüge Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Privatpersonen, die eine exklusive Immobilie in einer privilegierten Lage suchen. Ob als privater Rückzugsort, als lukratives Schutzhaus oder als Investition in eine einzigartige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist unübertroffen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens zu vereinbaren. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 92,72m² / 3 Zimmer
€ 6.136,76 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die 3-Zimmer Wohnung ist durch ihre südliche Ausrichtung sehr hell und freundlich. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit moderner Küche - großzügiger Kücheninsel - Granit Arbeitsplatte - top ausgestattet mit Bosch Geräten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, seperates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Darüberhinaus einen 56 m² großen Garten mit einer netten Terrasse und einen 20 m² großen Vorgarten. Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert: Energy Routing System mit Erdsolespeicher (Wärmepumpenanlage), SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mit Gas-Brennwerttherme für Lastspitzen. Nähere Details sende ich Ihnen gerne separat zu. Raumaufteilung: - Vorraum 11,48 m² - WC mit Handwaschbecken 1,56 m² - Badezimmer mit Dusche & Wanne 8,16 m² - Zimmer 1 16,47 m² - Zimmer 2 13,52 m² - Abstellraum 3,37 m² - Wohnküche 38,00 m² - Terrasse 28,58 m² - Garten 75,99 m² Das Objekt befindet sich in einer perfekten Lage, in der Jubiläumsstraße 40 42, in unmittelbarer Nähe zur Volks- und Musikmittelschule, zum Freibad und zur Freizeithalle. Ausstattung: - Kellerabteil mit 7,75 m² - Parkettboden & Fliesen - Badezimmer & WC komplett ausgestattet - Vorsatzrolladen - Tiefgaragenabstellplatz - moderne Küche mit Kücheninsel Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 132m² / 6 Zimmer
€ 3.022,73 / m²
#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein Winzerhaus direkt im Zentrum von Gumpoldskirchen, nahe dem Schloss. Eine wunderschöne Gegend für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen, gefolgt von einem gemütlichen Besuch beim Heurigen zum Ausklang des Tages. Es ist eine romantische Liegenschaft mit einem Haupthaus, einem historischem Weinkeller, einem langestreckten Nebengebäude und einem Garten. Die Liegenschaft ist komplett zum Renovieren, die letzten Modernisierungen waren in den 1990er Jahren. Von der Form ist es wie ein Streckhof gebaut, wobei der straßennahe Teil dem Nachbar gehört. Sie haben ein Wegerecht über sein Grundstück, um dann zu Ihrem Grundstück zu kommen. Sie sind ein Liebhaber von historischen Gebäuden und haben Freude am behutsamen Modernisieren. So können Sie ein schönes Haus für sich und Ihre Familie gestalten. Sie lieben und schätzen den Weinkeller mit alter Presse und wunderschönen Fässern. Vielleicht sind Sie ja im Weinhandel tätig und können hier prima auch die eigenen Fässer lagern. Auf Grund der beengten Zufahrt durch den Nachbargrund sind Neubauvarianten mit großen Lastwägen, oder ein Kraneinsatz nicht möglich. Daher ist die Liegenschaft nicht für Bauträger, oder die Errichtung von Fertigteilhäusern geeignet. Dies wurde bei der Preisbildung berücksichtigt. Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß mit Zugang durch eine Außentreppe und einem Historischen Weinkeller. Das schmale langgestreckte Nebengebäude besteht aus mehreren nebeneinander liegenden Räumen.- Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige- Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 173,66m² / 5 Zimmer
€ 4.462,74 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
175 m2 mit Balkon auf einer Ebene, perfekt für Familien, als auch als Alterswohnsitz mit separater Einliegerwohnung für die Betreuung und der Kombination Arbeiten/Wohnen geeignet. Das Tolle ist der helle und geräumige Wohnbereich. Der Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen! Die Raumaufteilung läßt bei Bedarf eine perfekte Trennung zu. Durch den 1. Vorraum gelangt man in eine mögliche Wohneinheit/Büro mit insgesamt 47 m2 aufgeteilt auf eine Vorraum, 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner, 1. Zimmer mit 21 m2, 2. Zimmer mit 15 m2; Vom 1. Vorraum kommt man auch in den 2. Wohnbereich mit 124 m2 beginnend mit einer schönen Garderobe, gefolgt vom südseitig gelegenen Wohnbereich mit herrlichen 57 m2 gemütlicher Küche und direktem Ausgang zum Balkon. vom Vorraum abgehend ist das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum 21,6 m2 und Tageslichtbadezimmer 6,25 m2 mit WC und Wanne, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine, Gästetoilette, Das 3. Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Richtung Süden liegt auch das letzte und 4. Schlafzimmer mit 16 m2. Das Haus wurde in Ziegelmassiv errichtet, 3fach verglasten Fenstern und elektrischen Aussenrollo. Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert: Energy Routing System mit Erdsolespeicher (Wärmepumpenanlage), SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mit Gas-Brennwerttherme für Lastspitzen. Nähere Details sende ich Ihnen gerne separat zu. Raumaufteilung: Vorraum 4,87 m², Garderobe 6,10 m², Vorraum 3,89 m², Bad 7,08 m², Zimmer 1 15,08 m², Zimmer 2 21,09 m², Wohnküche 56,89 m², Schrankraum 9,56 m², Zimmer 3 12,07 m², Bad 6,25 m², Abstellraum 4,31 m², WC 1,95 m², Flur 2,13 m², Zimmer 4 16,07 m², Bad 6,32 m², Balkon 10,85 m² Ausstattung: Kellerabteil mit 6,79 m², Parkettboden & Fliesen, Badezimmer & WC komplett ausgestattet, Vorsatzrolladen Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 780m²
€ 807,69 / m²
#Baugrund #ruhig
Grundstücksverkauf in der Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen Wir bieten ein einzigartiges Grundstück mit Abbruchobjekt in der malerischen Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine jahrhundertealte Weintradition aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig an einer Seite schmaler Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Zweitwohnsitzes. Größe: 780 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 30% Verbaubarkeit, offen, Höhe 6,5 Meter Besonderheiten: Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die umliegende Natur. Warum Gumpoldskirchen? Gumpoldskirchen ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine erstklassigen Weine, insbesondere Zierfandler und Rotgipfler. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Gemütliche Heurige, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 25 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Im südlichen Bereich von Gumpoldskirchen, 700 m zum Bahnhof am Wiener Neustädter Kanal. Nahversorger, Schule, Kindergarten befinden sich in der Nähe. Sowie sämtliche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 11 Kilometer entfernt.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 380m² / 10 Zimmer
€ 4.789,47 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell
/// GESCHICHTE In wunderbarer Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Anwesen mit sonnigem, romantischem Garten und einer kleineren, zusätzlichen Baureserve zum Verkauf. Urkundlich erwähnt wurde das Bürgerhaus erstmalig im Jahr 1549 und hat eine beeindruckende, bewegte Geschichte durch den Lauf der Jahrhunderte aufzuweisen. Ursprünglich als Schmiede genutzt, lag es direkt am Stadttor, das im Jahr 1811, ebenso wie die beiden weiteren Stadttore, abgerissen wurde. Das stolze Haus wurde in weiterer Folge als Winzerhof bewirtschaftet und war bis in die 1960er Jahre als schöner, klassischer Heuriger öffentlich zugänglich. /// CHARAKTER Die Liegenschaft verzaubert bis heute in ihrer Verbindung aus stolzem Bürgerhaus und traditionellem Winzerbetrieb und liegt am Kulturpfad Gumpoldskirchen. Das Presshaus mit beeindruckender Weinpresse und der tief gelegene Weinkeller sind ebenso wie der schöne, romantische Gastgarten des Heurigen bis heute erhalten und haben ihren schönen, ursprünglichen Charakter bewahrt. Das stolze zweigeschossige Vorderhaus mit großem Dachboden präsentiert sich als großzügiges, bürgerliches Wohnhaus mit hellen, großen Räumen und klassischem Altbaucharakter. /// NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die aktuelle Aufteilung umfasst vier selbständige Wohneinheiten, die sich flexibel verbinden und erweitern lassen. Die größte, modern ausgebaute Einheit im 1. Obergeschoss, samt Terrasse und kleinerer Einheit im Erdgeschoss, ist vorübergehend eine sehr nette Familie vermietet. Weitere Details dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Nebengebäude und eine weitere kleinere Einheit im Erdgeschoss des Haupthauses werden bestandsfrei übergeben. Die Dachböden des Haupthauses und der Nebengebäude sind noch nicht ausgebaut und bieten sich an, den Wohnraum großzügig zu erweitern und tolle Raumhöhen mit historischem Gebälk zu schaffen. Die historischen Gebäude umfassen einen schönen, geschlossenen Hof- und Gartenbereich, bei dem Kinder sicher spielen und Tiere ungestört herumtollen können. Zudem bietet der großzügige Hofdurchgang die Möglichkeit, seinen PKW sicher und trocken abzustellen. Es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - als Familienvilla mit historischem Charakter und schönem Garten, als charmantes Mehrparteienhaus oder als Gastronomie-/Beherbergungsbetrieb - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Ideal ist auch die Nutzung als repräsentatives Familienanwesen kombiniert mit Firmensitz und/oder Gäste- und Personaleinheiten. /// AUSBAUMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft ist als schutzwürdig eingestuft, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Entsprechend der Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gumpoldskirchen sind bis zu 6 Wohneinheiten auf der Liegenschaft möglich. Die Geschossflächenzahl ist noch nicht zur Gänze ausgenutzt, es besteht die Möglichkeit bei Zusammenlegung beider Grundstücke weitere 80m² zu verbauen. /// GUMPOLDSKIRCHEN/LAGE Der Weinort Gumpoldskirchen war bereits im 14. Jahrhundert Markt- und Gerichtsort, im 16. Jahrhundert entstanden die beeindrucken Bürgerhäuser der Renaissance, die bis heute den historischen Ortskern prägen. Heute ist Gumpoldskirchen eine der Topadressen für gehobenes Wohnen im Nahbereich von Wien und auf Grund der wunderbaren historischen Struktur und der einmaligen, sonnigen Lage inmitten der Weinberge Ausflugsziel für regionale und internationale Gäste. Trotz der internationalen Bekanntheit hat Gumpoldskirchen einen wunderbaren Dorfcharakter mit regem Vereinsleben, eigenen Traditionen und natürlich auch einem eigenen Kindergarten und einer großen Volksschule. Von der Haustüre erschließen sich die schönsten Wanderwege und Mountainbikestrecken durch die Weinberge und in den Wienerwald bis hinauf zum Anninger. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale und Heurigen befinden sich vor Ort. Der Bahnhof Gumpoldskirchen verbindet den Ort schnell und zuverlässig (<30 Minuten) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B17 und der Südautobahn/S1 ideal. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: REPRÄSENTATIVE UND RENOMMIERTE ZENTRUMSLAGE | WEINBERGE... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
Historisches Winzerhaus zum Verkauf!
€ 1.820.000,-
2352 Gumpoldskirchen / 380m² / 10 Zimmer
€ 4.789,47 / m²
#Büro #Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse
Winzerhaus mit tollem Weinkeller im Ortszentrum! Eine traditionsreiche Liegenschaft zurückgehend bis ins 16. Jahrhundert befindet sich mitten im Zentrum von Gumpoldskirchen. Dieses schöne, ehemalige Winzerhaus besteht momentan aus 2 Wohnungen, 1 Büro/Praxis , sowie einen 33 m² historischen Weinkeller, Presshaus und Nebenräumen im Hofgebäude. weitere Informationen: Erdgeschoss - bestehend aus: Vorraum 1 großes Zimmer Weitere kleine Wohnung im Erdgeschoss: Vorraum 1 großes Zimmer 1 Bad mit WC Wohnung : 1. Stock ca. 148 m² großer Vorraum Wohnküche - neuwertig, komplett ausgestattet 4 Zimmer - alle extra begehbar 1 Schrankraum Bad mit Wanne und Dusche Abstellraum + Waschküche 1 WC extra Terrasse ca 24 m² Dachgeschoss: Rohdachboden ca 110 m² unausgebaut Lage: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, S-Bahn Richtung Baden und Wien ca. 700m entfernt, eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn. Kaufpreis auf Anfrage!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.555,56 / m²
Die tolle Liegenschaft weist eine einzigartige Lage auf: Sie besteht aus einem Garten mit einem komplett autarken Haus, umgeben von zwei Wiesen und Waldanteil, eingebettet in das obere Drittel der, nicht überlaufenen, Wander- und Weinfeld-Region des Anningers. Zusätzlich hat man einen wunderschönen Weitblick auf die Thermenlinie, und keine direkten Nachbarn! Die prominente Veigl-Hütte befindet sich nordöstlich des Grundstücks, auf dem es nicht nur vielfältiges Strauchgrün gibt, sondern auch verschiedene (Obst-) Bäume (zum Beispiel Weichseln und Feigen). Auf dem Grundstück treffen die nachfolgend angeführten Naturschutzgebiete mit einer reichen Artenvielfalt an Flora und Fauna (z B vielfältige Vogelwelt, seltene Reptilien, verschiedene Schmetterlinge, Hirschkäfer und Glühwürmchen, Hasen und Rehe...) aufeinander (laut Auszug der Gemeindeverwaltung): Natura 2000-Gebiet (Wienerwald Thermen Region), Landschaftsschutzgebiet Wienerwald, Biosphärenpark Wienerwald, NATIONALPARK Föhrenberge und Weinbauflure (siehe auch NÖ-Atlas). Das Haus Das Wohlfühl-Häuschen wurde erst im Jahr 2021 aufwändig saniert, und ist ganzjährig nutzbar. Da es sich bei dem Haus um ein "erhaltenswertes Gebäude in Grünland" handelt, musste die Renovierung sehr vorsichtig erfolgen (insbesondere aufgrund der vorgeschriebenen optischen Ähnlichkeit zum ursprünglichen Bau). Es ist, und war, nicht erlaubt, es abzureißen, und etwas Neues zu errichten (siehe Naturschutzvorschriften!). Details der baulichen Adaptierung: Robuste Dachdeckung (Rhombus Eternit, mit Ersatzschindeln im Fall von Hagel), mit vorhergehender Verstärkung der Dachkonstruktion (bzw. Tram und Dachstuhl): Vollschalung, Eindeckung mit Blech, neue Verplankung. Dachrinnen und Fallrohre neu, bei Fassade: Dämmplatten, Netz, Reibeputz und Nut/Feder-Verkleidung inkl. Holzbrett-Konstruktion sowie abschließender Dickschichtlasur. Kamin ebenfalls neu verputzt. Diverse Holzkonstruktionen erneuert (insbesondere im SZ wg. Loch im Dach, deswegen ist hier auch der Boden neu), Sanierung der Innenwände und Erneuerung der Decken (Dachboden wurde für mehr Höhe entfernt). Verlegung von robusten Vinyl-Böden. Weiterer Dachvorsprung bei Eingangstüre (wg. Unwettern) und Begradigung der Stufen. Behutsam erfolgte Pflege-Eingriffe (da Natur-Garten). Derzeit ein Mal jährliche Mahd im Herbst, zuvor auch im Frühsommer durch Schafsweideprojekt. Neue Tore inkl. Stempelfundamenten (Unteres mit PKW befahrbar) und teilweiser Zaunersatz (ansonsten erfolgten Ausbesserungen). Schranken bei Zufahrt zur unteren Wiese. Raumaufteilung des Hauses (ca. 45 m²): Wohnküche (integrierter Anbau mit Ziegeln) Schlafzimmer plus Schrank-/Abstellraum in Holzriegelbauweise WC 2 Erdkeller mit etwa 10m2. Die Autarkie wird erreicht durch: PV-Anlage am Dach, drei sehr ergiebige Regenwasser- Auffangbehälter (rasche Sammlung erfolgt mittels Regenrinnen vom Dach), wovon eine (mit elektrischer Pumpe ausgestattet) direkt ins Haus zum Waschbecken in der Küche führt (mit Tabletten zu Trinkwasser aufrüstbar). Darüber befindet sich ein Spiegelschrank für Badutensilien, das eigens mit Rigips abgetrennte WC gleich nebenan (Sägespäne statt chemischer Flüssigkeit möglich bzw. Verwendung von Enders "Ensan Green"-Flüssigkeit ohne Formaldehyd, jedoch biologisch abbaubar mit Mikroorganismen). Die anderen beiden Tonnen können für die direkte Bewässerung von beispielsweise Gemüse verwendet werden. Eine Ableitung des gebrauchten Wassers erfolgt direkt vom Haus in drei angelegte Grün/Moor-Beete. Das Haus ist mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet, Equipment wie Geschirr, Handtücher, umweltverträgliche Reinigungsmittel etc. sind ebenso vorhanden. Samt 4 (unbenutzten) Schlafsäcken (2 große und 2 kleinere) sowie zwei (übereinandergestapelte) 140er-Luftbetten und zwei 80er-Faltmatratzen für einen sofortigen Bezug. Die beiden neuen Flügel-Fenster im SZ sind südlich ausgerichtet, jenes im kleineren Raum westseitig, und die drei Mittelgroßen in der Wohnküche (kippbar) sind ebenfalls west- und nordseitig ausgerichtet. Die Querlüftung funktioniert rasch, es kann auch die Eingangstüre dafür genutzt werden. Alle Fenster sind mit Insekten-Schutzgitter ausgestattet (insbesondere, weil Nachtfalter tagsüber eine Schlafmöglichkeit suchen), auch bei der Eingangstüre gibt es drei Überlappende zum Aufhängen über den Türstock. Ein Schweden-/Werkstatt oder Holz-Ofen (inklusive Herdplatte) zum Heizen (und Kochen) wäre für die kältere Jahreszeit möglich, da das Haus mit einem Kamin ausgestattet ist. Es könnte ein zusätzlicher Wärmeregister mit einer Heizkreis-Pumpe zur Erzeugung von Warmwasser genutzt werden. Das Holz zum Betrieb des Ofens ist aus dem eigenen Wald beziehbar! Details zur PV-Anlage: 230 V/50 Hz, Bedienungsanleitung liegt vor Ort auf. Sie ist, falls benötigt, aufrüst- bzw. erweiterbar mit (flexiblen) Solarmodulen oder einem motorisch betriebenen Generator. Ein (Dyson-) Heizlüfter ist im Haus vorhanden. Jeder einzelne Raum ist mit Wand-Leuchten ausgestattet. Die Wartung erfolgte zuletzt im Winter 2023 (einmal jährlich vorgeschrieben). Im Natur-Garten kann eine flexible Solardusche mit Duschwand einfach auf einem Baum aufgehängt bzw. -gestellt werden, ein Wurfzelt und ein rasch Aufstellbares sind ebenso vorhanden - nutzbar als zusätzlicher Regenschutz und Übernachtungs-Möglichkeit, falls einmal mehr Gäste zu Besuch kommen sollten. Es befindet sich weiters eine Hollywoodschaukel, eine Grillgarnitur mit einem vor Funkenflug geschütztem, kleinem Holzgriller und Wok, sowie eine Holz-Sitzgarnitur (für bis zu 4 Personen) im Garten. Gartenwerkzeug und ein mechanisch betriebener Rasenmäher für Gehflächen mit kurzem Aufwuchs finden sich im zum Haus nördlichen Geräte-Abstellplatz - hier wurden Dach und Steher saniert, die hintere Mauer ist neu. Er ist mit Pflastersteinen ausgelegt, genauso wie die beiden östlich und südlichen Sitz- und Liegeplätze. Es gibt einen Brunnen mit 16m Tiefe innerhalb des Gartens, nordöstlich vom Haus - allerdings ist noch kein Wasser hervorgetreten, aber der Schacht weiter grabbar. Die Liegenschaft liegt auch hoch - bereits an der Grenze zum oberen Drittel des Anningers. Als Alternative gibt es die drei großen Auffangbehälter, ein weiterer kann bei Bedarf für die Gartenbewässerung neben dem Brunnen verwendet werden. In diesem Bereich gab es einen kleinen Teich mit Beton-Begrenzung, die die Eigentümerin aufbrechen ließ. Stattdessen hat sie zwei Lesesteinhaufen errichtet, inklusiver Trinkmöglichkeit für Versteck-suchende Tiere. Weiters befindet sich eine kleine Quelle unterhalb des oberen Wanderwegs nordwestlich der Liegenschaft. Es wurde eine umfangreiche Versicherung für das Haus und die angrenzenden Flächen abgeschlossen, diese kann übernommen werden. Die Infrastruktur In den Sommermonaten bieten zahlreiche Wein-Pop-Ups entlang des Wasserleitungs-Weges (am unteren Wanderweg) ihre neuesten Kreationen an. Der Ort Gumpoldskirchen selbst besticht durch eine gute Infrastruktur, ist ruhig und malerisch gelegen, teils geprägt von Arkadengängen und kunstvoll gestalteten Toren. Es gibt eine Vielzahl renommierter Heurigen (lange Weinbautradition) und gute Gasthäuser, einen großen Billa direkt beim Bahnhof (welcher durch die S-Bahn direkt mit Wien verbunden ist - die Wegstrecke vom Objekt zum Bahnhof beträgt 1,7 km), Bäckerei, Post, Bank, Freibad... Außerdem befinden sich mehrere Badeseen im nahegelegenen Oberwaltersdorf. In der Nähe liegt auch das bekannte Reitunternehmen Richardshof nordöstlich von Gumpoldskirchen. Prospekte und Karten (von der ansässigen Tourismusinformation) für weitere Unternehmungen in der Umgebung liegen im Haus auf. Basierend auf dem Ausnahmekatalog § 5 EAVG für frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m2 muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088537? access Key=66b9 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
