Immobilien kaufen in 2351 Wiener Neudorf

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Massivhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und steht auf einem ca. 577m2 großen Grundstück in einer Seitengasse unweit der Schloßmühlgasse im Herzen von Wiener Neudorf. Das Haus ist bereits in die Jahre gekommen und weist bereits etwas Renovierungsbedarf auf. Allerdings hat das Haus durchaus Charme und großes Potential für ein Upgrade. Auf mehr als 300m2 Nutzfläche inkl. Keller und Garage können die zukünftigen Eigentümer alle Ihre Wünsche realisieren. Alleine auf die Wohnebenen (EG und OG) entfallen rund 210m2 Fläche! Im EG gibt es derzeit ein Vorzimmer mit Toilette, ein großzügiges Wohnzimmer, eine sehr große Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Da OG ist einfacher gestaltet, da hier früher der Dachboden nicht vollends ausgebaut war. Hier findet man neben einem Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine Küche im Vorzimmer und ein weiteres großes Wohnzimmer. Der Grundriss würde einen Umbau auf 5 oder 6 Zimmer hergeben, ohne das Fenster verändert werden müssten. Hinzu kommen ein Keller mit einem Hobbyraum, zwei Lagerräumen und einem Technikraum, sowie eine Garage auf Erdgeschossniveau. Auch der größtenteils unsagbare Garten liegt (noch) im Dornröschenschlaf. Platz für Pool und Co. gibt es genug. Hier ist ein grüner Daumen gefragt :-). FAZIT: Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potential zu einem attraktiven Preis! Zögern Sie nicht, anschauen lohnt sich sicher! Rufen Sie mich an, gerne stelle ich Ihnen die Immobilie unverbindlich vor, Ihr Florian Heckl, [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Terrasse

Die Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf, die "WNG" e. Genossenschaft m.b. H, präsentiert eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Kreative: Ihr ehemaliges Büro steht zum Verkauf! Eckdaten der Immobilie: Fläche: 148,98 m²Terrasse: 16,20 m²Zwei Abstellplätze im Freien (zusätzlich zwei Stellplätze bei Bedarf anmietbar) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Büro, das bisher für klassische Bürotätigkeiten genutzt wurde, bietet Raum für innovative Ideen. Mit einer Fläche von knapp 150 m² und einer großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für kreative Raumgestaltung. Die Möglichkeit, das Büro in eine oder sogar zwei Wohnungen umzubauen, verleiht diesem Angebot eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wiener Neudorf, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Investition mit Potenzial: Diese Immobilie stellt nicht nur eine einmalige Chance dar, sondern verspricht auch eine nachhaltige Investition. Die Flexibilität, das Büro in Wohnraum umzuwandeln, eröffnet neue Horizonte für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerung. Highlights im Überblick: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Fläche von 148,98 m²Terrasse für entspannte Momente Zwei Abstellplätze im Freien inklusive, mit Option auf zusätzliche Anmietung Attraktive Lage in Wiener Neudorf Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Teil eines bedeutenden Projekts zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die WNG e. Genossenschaft m.b. H freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage ( ohne Lift) bietet Ihnen auf 35,41 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die elegante Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist alles möglich! Der Nordbalkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC komplett ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Das 7m² große Kellerabteil ist direkt vom Stiegenhaus aus zu begehen und ist durch eine Ganzmetalltüre verschlossen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Wohnzimmer: 18,95m²; Klimaanlage Küche: 2,52m² Schlafzimmer: 5,81m² Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluß: 4,58m² Abstellraum: 1,1m² Balkon: 8,93m² Keller: 7,00m² mit Stromanschluß Stellplatz: Tiefgarage Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet Ihnen die Freiheit, flexibel zu sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie Ihren Alltag bequem gestalten und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und modernen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

UNI-Real hat für Sie gefunden: Dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der Lindenwegsiedlung nahe dem beliebten "Waldl" - Sie werden hier Ihr neues Heim finden! Sie finden hier: * 555 m² Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung * ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 95 m² Keller * weiterer ca. 25 m² Stauraum für Gartengeräte ect. über den Garten erreichbar * ca. 20 m² Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill * PKW Stellplatz mit versperrbarem Einfahrtstor auf dem Grundstück Beschreibung: * Windfang mit Granitboden, Vorraum mit Fußbodenheizung und Marmorboden * Schlafzimmer mit den vorhandenen Möbeln sowie TV Gerät * Bad: Marmor, Dusche, Wanne mit Whirlfunktion, beheizbarer Handtuchtrockner * Küche: moderne Einrichtung mit allen Geräten, besonders das extra große Ceranfeld wird alle Köch Innen begeistern, Essecke * Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten und Gartenzugang: die vorhandene TV- und Tontechnik/Heimkino wird mit übergeben * Büro oder Wirtschaftsraum/Kabinett Das Haus hat aktuell 1 Schlafzimmer und 1 kleines Kabinett, hat aber viel Potential für einen Umbau als Familiendomizil. * Keller: 1 Zimmer, Waschküche mit WC, Heiztechnikräume, Vorbereitung für Sauna und Tauchbecken Das Haus kann nach Ihren Bedürfnissen erweitert bzw. aufgestockt werden. Es geltem die Bebaungsvorschriften der Gemeinde; Bauklasse 1+2, Bebauungsdichte 35 %, vordere Baufluchtlinie 3m, hintere Baufluchtlinie 20m von vorderer Grundstücksgrenze Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Tel] oder mailen Sie an [Email] Viele weitere Objekte finden Sie auf ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! Lage: Wiener Neudorf - Beste Wohnlage in der Lindenwegsiedlung Aufgrund der bereits bestehenden Lärmschutzwand und durch die kürzlich neu errichtete Tempo 80-er-Zone auf der Südautobahn hat die Lage ein vielfaches an Mehrwert erfahren. Der Ort bietet eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den "Öffis" nach Wien, Mödling und Baden sowie zur SCS. Eine Vielzahl an Nahversorgern, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Parks und Kinderspielplätze sowie der Badeteich sorgen gemeinsam mit den modernen Kinderbetreuungseinrichtungen für eine hohe Lebensqualität. Gemeindeabgaben: ca. € 200,-/Quartal Heizkosten: Jahresverbrauch ca. 1.000,- / max. 1.500 Liter Öl/Jahr Strom: Jahresabrechnung 2023 ca. € 560,-... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Reihenhaus in Wiener Neudorf mit Garten, Terrasse und Garage nahe Mödlingbach- nur € 320.000 ! _ Dieses massiv gebaute Reihenhaus mit 77 m² Wohnfläche (+ Keller) in Wiener Neudorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die gerne nicht nur in einer Wohnung sondern in einem Reihenhaus mit Garten wohnen wollen in Stadtnähe (BJ ca. 1970). Auf der EG Ebene ist die Küche, der Wohn/-Essbereich, Vorraum und ein extra WC, vom Wohnzimmer : Ausgang in den ca. 64 m² großen Garten Im ersten OG hat man derzeit 2 Schlafzimmer (möglich auch auf 3 zu erweitern) und ein Bad mit Wanne und WC. Das Haus ist unterkellert. Zum Haus zugehörig ist auch ein Stellplatz direkt vor dem Garten. Hier kann man auch direkt ins Haus über den Garten gelangen. Des weiteren ist auch ein Garagenstellplatz im Preis inkludiert! In unmittelbarer Nähe findet man auch alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in naher Umgebung. Der Mödlingbach als Erholungsgebiet hat viele schöne Wege zum Radfahren und für die Kids gibt es tolle Spielplätze in Gehdistanz. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist man schnell und unkompliziert in der Stadt. Ob mit dem Bus, dem Zug oder über den Autobahnanschluss - die Wege sind kurz und die Anbindung hervorragend. Die SCS ist nicht ca. 5 min mit dem Auto entfernt. _Aufteilung_ Ebene 1: * Vorraum/Eingangsbereich * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Küche * WC separat Ebene 2: * 2Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC UG: * Keller _Ausstattung_ * Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster * Heizungsart: Gas * Wirtschafts/Heizungsraum im Keller Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 71,08 (zzgl. 10% USt) Verwaltungskosten dzt. netto: € 29,82 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 123,78 Sanierungsdarlehen für Dach: € 119,49 (läuft noch bis Juni 26) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 354,26 _Kaufpreis: € 320.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% US_t _(€ 9.600, zzgl. 20% USt = € 11.520, ) _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung vom Eigentümer für den Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachterassenwohnung mit toller Aussicht und Tiefgaragenplatz. In zentraler Lage bietet die ca. 89 m² große Wohnung modernen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit getrenntem WC und Vorzimmer . Das Obergeschoss begeistert mit einem exklusiven, 3-fach verglasten Wintergarten und der ca. 30 m² großen Dachterrasse. Die Station der Badner Bahn ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]