Immobilien kaufen in 2351 Wiener Neudorf

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Verkauft wird ein Haus auf einem 612 m² großen Grundstück in Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich in einer traumhaften und absoluten Toplage. Die Substanz des Hauses ist als gut einzustufen und bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut und verfügt über zwei Etagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m2.Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 110 m2 und ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Kellerein 16,5 m2 großes Schlafzimmerein knapp 20 m2 großes weiteres Schlafzimmerzwei miteinander verbundene Zimmer im Ausmaß von 47m2 , welche als Wohn- und Esszimmer dieneneine separate Kücheein Badezimmer mit Eckwanne und Duscheeine separate Toilette Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Gesamtgröße von 114,9 m2 und besteht aus einem offenen Raum, welcher getrennt werden kann. Die Fläche des Kellergeschosses beträgt 118,5 m2 und gliedert sich wie folgt auf: ein 28,8 m2 großer Kellerraumein 7,7 m2 großer Heizraumeine knapp 10 m2 großer Tankraumein weiterer 17 m2 großer Raum, welcher als Stauraum genutzt wirdzwei weitere Kellerräume mit insgesamt zirka 45 m2 Gesamtfläche Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Hausbrunnen. Infrastruktur Die Lage des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf bis zum Hauptbahnhof Wien dauert es zirka 30 Minuten. Der Kindergarten und die Volksschule sind nur 500 m entfernt Der Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Badner Bahn ist 10 Minuten fußläufig entfernt. Bushaltestelle Linie 214 Eumigweg 7 Gehminuten. Kaufpreis: 699.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] sowie Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir kein Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer renovierten und gepflegten Wohnung in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Wiener Neudorf in Niederösterreich befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 94,6m². Das Highlight der Wohnung ist definitiv das großzügige Wohnzimmer inkl. geschlossener Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem schönen Parkettboden begeistert sein, der ein warmes und gemütliches Gefühl vermittelt. Die Fußbodenheizung innerhalb der Loggia sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die östlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen können. Diese ist über eines der Schlafzimmer erreichbar und verfügt über eine Markise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannte Bäder genießen können. Auch an heißen Sommertagen können Sie dank der Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Schlafzimmer sorgen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Gemeinden. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf, Niederösterreich. Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung auf der 4. Etage bietet nicht nur eine ideale Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge, sondern auch eine großzügige Wohnfläche von 112m². Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnraum sind. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die geräumige Loggia, die sich perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro und Wohnraum genutzt werden können. Der Berg- und Fernblick von den Zimmern aus verleiht jedem Raum eine angenehme Atmosphäre und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für den Einkauf ist gesorgt, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Warmwasser- und Heizkostenakonto beläuft sich auf EUR 174,56, das Objekt wird von der EVN mit dem Nahwärmeservice betrieben. Ein Stellplatz kann um EUR 49,27 angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ruhelage im Süden von Wien zu verkaufen Link zum Video: https://youtu.be/aep HPfy Wh2o Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich Am Anningerpark in Wiener Neudorf. Die ostseitig-orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen Garten mit ca. 125 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 25 m² großen überdachten Terrasse. Ein Carportplatz für einen Pkw sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze können separat erworben werden. Die Wohnung mit ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne • 1 separates WC • 1 Abstellraum - 1 weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr neues Zuhause in Wiener Neudorf mit exklusivem Grünblick und direktem Anninger-Panorama! In einer äußerst gepflegten und aufgelockerten Wohnhausanlage erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit 81,91 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer – perfekt für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten und die einen unverstellten Blick auf den grünen Anninger bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie die Natur auf sich wirken. Der Wohnraum befindet sich in einem ausgezeichneten, äußerst gepflegten Zustand und wurde vor Kurzem mit einer modernen Elektrik ausgestattet. Die Räume sind sofort bezugsfertig und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Der ruhige Grünblick durch alle Fenster hinweg sorgt für ein behagliches Ambiente. Die Anlage selbst ist offen und modern gestaltet und bietet neben der hochwertigen Wohnqualität viel Raum zur Erholung. Ein weiteres Plus: Ein großes, trockenes Kellerabteil bietet Ihnen idealen Stauraum und viele Möglichkeiten für Ordnung und Struktur. Die Anbindung ist perfekt: In direkter Umgebung finden Sie Bus und Bahn, die Sie schnell nach Wien bringen. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie immer flexibel unterwegs sind. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist bequem erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei Stellplätze (je 15.000 €) zur Verfügung, die sich optimal für stressfreies Parken eignen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Stadt- und Naturnähe und ist eine großartige Wahl für langfristige Wohnqualität und Wohlbefinden. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien sind Sie sowohl bestens angebunden als auch in einer ruhigen Wohngegend. Highlights der Wohnung: Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit, viel Platz und eine integrierte Klimaanlage – ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Separate Küche: Die Küche ist von beiden Seiten begehbar und bietet praktische Wege sowie eine hochwertige Ausstattung. 3 Schlafzimmer: Drei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Flexibilität. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. 2 Balkone: Zusätzlich zum Schlafzimmerbalkon gibt es einen weiteren Balkon, der den Wohnkomfort abrundet. Badezimmer und WC: Das Badezimmer und die separate Toilette mit Fenster bieten Komfort und eine ansprechende Gestaltung. Eingangsbereich: Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Weitere Vorteile: Parkplatz: Ein eigener Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in der heutigen Zeit. Pflegezustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Genießen Sie die Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohngefühl! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

UNI-Real hat für Sie gefunden: Das Grundstück, das alle Wünsche offenlässt! Neu bauen, zubauen, anbauen - alles ist möglich! Es gelten die Bebauungsvorschriften der Gemeinde; Bauklasse 1+2, Bebauungsdichte 35 %, vordere Baufluchtlinie 3m, hintere Baufluchtlinie 20m von vorderer Grundstücksgrenze Derzeit befindet sich hier dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der Lindenwegsiedlung nahe dem beliebten "Waldl" - Sie können hier Ihr neues Heim finden! • 555 m² Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung • ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene • ca. 95 m² Keller • weiterer ca. 25 m² Stauraum für Gartengeräte ect. über den Garten erreichbar • ca. 20 m² Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill • PKW Stellplatz mit versperrbarem Einfahrtstor auf dem Grundstück Beschreibung: • Windfang mit Granitboden, Vorraum mit Fußbodenheizung und Marmorboden • Schlafzimmer mit den vorhandenen Möbeln sowie TV Gerät • Bad: Marmor, Dusche, Wanne mit Whirlfunktion, beheizbarer Handtuchtrockner • Küche: moderne Einrichtung mit allen Geräten, besonders das extra große Ceranfeld wird alle Köch Innen begeistern, Essecke • Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten und Gartenzugang: die vorhandene TV- und Tontechnik/Heimkino wird mit übergeben • Büro oder Wirtschaftsraum/Kabinett Das Haus hat aktuell 1 Schlafzimmer und 1 kleines Kabinett, hat aber viel Potential für einen Umbau als Familiendomizil. • Keller: 1 Zimmer, Waschküche mit WC, Heiztechnikräume, Vorbereitung für Sauna und Tauchbecken Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Objekte finden Sie auf ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht eine perfekt eingeteilte, sehr gepflegte, helle 3-Zimmer Wohnung in sehr gutem Zustand mit Top-Ausstattung! Die Wohnung ist aktuell noch befristet vermietet, wobei bei Erwerb, je nach Bedarf, eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses in Aussicht gestellt werden kann. Besichtigungen sind hingegen nur nach vorheriger Kaufinteressensbekundung und nach Vorlage einer Finanzierungszusage einmal wöchentlich, jeweils freitags möglich. Besondere Merkmale des Objekts:  Alle Räume sind zentral begehbar.  Vorzimmer und Wohnräume sind mit Holzparketten versehen.  Küche, Bad und WC sind verfliest.  Geheizt wird mittels Gastherme  Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, welche mittels Aufzug erreichbar ist. Allgemein stehen im Haus ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Objekt begeistert durch die sehr guten Energiewerte: Klasse B, ca. 41,8 kWh/m². Raumaufteilung Wohnzimmer mit französischem Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Badezimmer mit Eckbadewanne und Bademöbel, Toilette, Abstellraum mit Regalsystem; Inklusive 1 Tiefgaragenplatz (Funkfernbedienung); Kellerabteil und Fahrradabstellraum Ausstattung In der Wohnung sind schöne Parkettböden verlegt, sowie Fliesen in Küche und Bad. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet; Miele Herd mit Ceranfeld, Miele Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Waschmaschine/Trockner. Das Bad verfügt zudem über eine Eckbadewanne und einen modernen Waschtisch. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich am Reisenbauerring im neuem Bauabschnitt (Baujahr 2000), liegt im 1. Liftstock und ist überwiegend westseitig in ruhiger Lage mit vielen Bäumen und Sträuchern umgeben, ausgerichtet. Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung wie z.B. Billa und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Gehweite! Die SCS ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-ZIMMERWOHNUNG mit LOGGIA Diese ca. 51 m² (inklusive Loggia) große 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre in einer gepflegten Wohnhausanlage in Wiener Neudorf. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia Badezimmer mit WC Abstellraum Ausstattung: Küchenblock mit Herd, Backrohr, Abwasch, Kühlschrank, Mikrowelle, Esstischgarnitur, Abstellraum mit Waschmaschine Badezimmer mit Dusche, WC, Kasten und Handtuchtrockner westseitige Loggia Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer Heizung erfolgt durch Fernwärme. Zusätzlich ist eine Hauswaschküche ist vorhanden. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Monatliche Kosten ab Jänner 2025: BK € 153,77 netto, Reparaturfonds € 54,11, UST € 15,38, Sanierungsdarlehen € 111,01 = Gesamt € 334,27. Das Sanierungsdarlehen läuft noch bis 2031, danach entfallen die Rückzahlungen. Zentrale Lage! Die Wohnung liegt im hinteren und daher ruhigen Teil einer Wohnhausanlage in zentraler Lage von Wiener Neudorf Nähe Gemeindeamt. Einkaufsmöglichkeiten (z B Billa, Apotheke, Trafik, Friseur) befinden sich ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn, Buslinien) in Gehreichweite. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt (A2), die Stadtgrenze Wien sowie die SCS Vösendorf als eines der größten Einkaufszentren Europas. Kaufpreis: € 169.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In der Marktgemeinde Wr. Neudorf, Bezirk Mödling, gelangt eine attraktive 3-Zimmer Wohnung mit rund 85 m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Neben den Fußböden wurden WC, Badezimmer und die Küche komplett erneuert. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sowohl für den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung), wie auch für den Individualverkehr (Autobahnanbindung in wenigen Minuten) optimal gelegen. Darüber hinaus verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Post … in fußläufiger Umgebung. Neben einem attraktiven Grundriss mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung punktet die Wohnung vor allem mit ihrer Ruhelage und einem Blick Richtung Süden bis zum Anninger. Herzstück der Immobilie ist der etwa 34 m2 große Wohn- Essbereich mit integrierter verbauter Loggia. Dieser Bereich ist Richtung Süden orrientiert und verfügt über große Fenster mit Blick ins Grüne. Der Essplatz ist direkt mit der Küche (7,4 m2) verbunden, die vor sieben Jahren komplett erneuert wurde und mit moderne Küchengeräten (Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschank, Dunstabzug, Abwasch) ausgestattet ist. Über das geräumige, zentrale Vorzimmer (ca. 12 m2) sind das Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer zu begehen. Die beiden Zimmer haben eine Fläche von 15,6 m2 bzw. 11,8 m2, verfügen über große Fenster und sind in den ruhigen, grünen Innenhof orientiert. Das Kellerabteil ist komplett trocken, mit Strom ausgestattet und bietet mit ca. 13m2 Fläche viel Stauraum. Der Wohnung ist auch ein PKW-Abstellplatz zugeordnet, der sich in unmiittelbarer Nähe befindet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

LAGE Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist. OBJEKT Diese sonnige Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt mit ihrem herrlichen Ausblick! Sie verfügt über einen zentralen Grundriss (alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar und haben Fenster). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 thermisch saniert. Der Wohnung sind zwei PKW-Außenstellplätze zugeteilt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bereits geräumt, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht. Auf einer Wohnfläche von 77,22 m² zuzüglich 6,18 m² Loggia finden Sie: Großzügiger zentraler Vorraum Separate Küche mit kleiner Abstellkammer Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia Großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Separates WC Ausstattung: Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden Klimaanlage im Schlafzimmer Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Zugehöriges Kellerabteil Hausgemeinschaftsanlagen: Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum KONDITIONEN Kaufpreis: € 210.000, Monatliche Betriebskosten (aktuell) Aufschlüsselung (Bruttobeträge): Betriebskosten inkl. Abstellplatz: € 124,43 Reparaturrücklage inkl. Abstellplatz: € 41,88 Heizung und Warmwasser: € 126,84 Annuitäten: € 21,11 Verwaltung: € 32,80 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich) Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energiekennzahl: HWB 33 – B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Neues Eigenheim, am rande von Wien!!! Einkaufzentren , Ärtze , Apotheken, Gastronomie, Naherholung in unweiter Fußlage ! Objektstandort: 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich Kaufpreis: € 270.000 Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 Objektinformationen: • Objekttyp: Erdgeschoßwohnung • Bautyp: Neubau • Zustand: Sehr gut/gut • Wohnfläche: 78 m² • Zimmer: 3 • Böden: Laminat • Verfügbar ab: sofort • Heizung: Fernwärme • Ausstattung und Freiflächen: • Keller • Fahrstuhl • Parkplatz • Abstellraum • Loggia (6 m²) Preisinformation: • Betriebskosten (exkl. MWSt): € 169,89 • Heizkosten (exkl. MWSt): € 42,24 • Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 461,78 • Wohnbauförderung: Ja • Zusatzinformation: • Warmwasser (exkl. MWSt): € 11,45 • Verwaltungskosten (exkl. MWSt): € 25,99 • Rücklagen (exkl. MWSt): € 88,05 Objektbeschreibung: Vorraum: 10qm2 AR: 2qm2 Zimmer 1: 11qm2 Zimmer 2: 16qm2 Küche: 8qm2 Wohnzimmer: 22qm2 Loggia: 6qm2 Badezimmer: 7qm2 WC: 2qm2 Autoabstellplatz: 1 mal Diese attraktive Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und den durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und die Wohnung ist bereits geräumt sowie in einem bewohnbaren Zustand. Auf einer Wohnfläche von 78 m² zuzüglich 6 m² Loggia finden Sie: • Großzügiger zentraler Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Großzügiges Schlafzimmer • Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer • Abstellraum • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Separates WC • Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden • Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung • SAT-Anlage • Zugehöriges Kellerabteil ca. 4 m² Hausgemeinschaftsanlagen: • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Libro, Bipa, Lidl, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist. Sonstiges Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung Wohnbauförderung von EUR 3.209,46 offen - Stand Juli 2024 / monatlich zu den Betriebskosten von EUR 94,98 inkludiert HWB (kWh/m²/Jahr): 101,2 HWB Energieklasse: D Heizung: Fernwärme VP.: € 270.000,00 zweihundertsiebzigtausendeuro Provision: 3 % plus UST. Besichtigungstermin ab sofort möglich!!! AVI Immobilien Betreuungdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-ag.at [Telefonnummer entfernt] Mein Motto: Ich bin für SIE da!... [Mehr]