Immobilien kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus inmitten der Weinberge in Ruhelage, mit absoluter Privatsphäre in sonniger, uneinsichtiger Aussichtslage Richtung Barmhartstal, am Ende einer privaten Sackgasse (Servitut). Die geschützte Lage der Fahnenparzelle verhindert sämtlichen Straßenlärm, ein Paradies der Ruhe und Erholung und doch nicht weit entfernt in den Ortskern bzw. nach Wien. Das 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seine geschmackvolle, äußerste gepflegte, dezente Gestaltung und das äußerst gemütliches Wohnklima. 2010/2020 wurde die Innenraumgestaltung (Bäder, Böden etc.) komplett renoviert und im Obergeschoss durch zusätzliche Dachflächenfenster zur weiteren Lichtdurchflutung erweitert. Der natürlich, angelegte Garten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung & Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,83 m² WNFL OG: 110,98 m² WNFL EG+OG: 225,81 m² WNFL+NFL KG: 117,44 m² WNFL+NFL TOT: 343,25 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 602 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG: ca. 30,00 m² Balkon OG: ca. 6,60 m²/westseitig KFZ-Abstellplatz: 2 PKW's (tlws. überdacht) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 114,83 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,77m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,48 m²) • Foyer/Diele (ca. 15,54 m²), Treppenaufgang in das OG • Wohnzimmer & mit offenem Essbereich (ca. 43,64 m²), süd/westseitig Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 30,00 m²) & in den Garten. • Küche (ca. 13,40 m²), Zugang durch Foyer & WZ • Vorratsraum/Speis neben Küche (ca. 1,74 m²) • Arbeitszimmer (ca. 19,18 m²), Ausgang auf die westseitige Terrasse & in den Garten • Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,35 m²) • Gäste-WC (ca. 3,50 m²), Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 110,98 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,58m • Diele/Galerie Treppenaufgang (ca. 14,23 m²) • Master Bedroom (ca. 19,28 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 6,60 m²), westseitig, angr. Badezimmer (ca. 11,58 m²), Dusche, WC & Bidet, Ausgang auf den Balkon • Garderobenzimmer/Schlafzimmer (ca. 19,04 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 17,59 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 18,49 m²), ostseitig • Badezimmer (ca. 10,77 m²), Dusche, WC & Bidet KELLERGESCHOSS (ca. 117,44 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,41m • Vorraum (ca. 13,07 m²), Treppenaufgang in das EG - Ausgang in den Garten • Fitnessraum (ca. 39,82 m²), Anschlüsse für Teeküche vorhanden! • Garderobe (ca. 17,50 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 19,30 m²), Dusche & Waschtisch, WM+WT • WC (ca. 1,74 m²), Handwaschbecken • Lager/Abstellraum (ca. 7,70 m²) • Abstellraum/Hobbyraum (ca. 10,65 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,66 m²) KFZ- Abstellplätze für 2 PKW's vor dem Haus vorhanden /tlws. überdacht! Einfriedung möglich! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Landhausküche mit Einbaugeräten (Siemens & Miele) & Barbereich • sehr geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & tlws. Bidet • Kachelofen im Wohn & Esszimmer • Klimaanlage im Wohn & Esszimmer • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, tlws. Rollläden, Dachflächenfenster m. Beschattung • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren • Böden: Parkett/Diele im Wohnzimmer & Schlafzimmer & OG, Feinsteinzeug im Eingangsbereich & Foyer, Küche u. Kellergeschoss • Einbauschränke in Garderoben OG & KG • großzügiger Wohnkeller/Fitnessbereich - Lichteinfall durch begrünte Böschung im Garten! TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2004, laufend saniert & instandgehalten • 2010/2020 Renovierung, Böden & Bäder, Raumveränderungen, Dachflächenfenster • Massivbauweise 38cm Porotherm • Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet, Baujahr: 12/2023 • Radiatoren & tlws. Fußbodenheizung (Bäder & tlws. Steinbelag) • Entkalkungsanlage • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Steinplatten auf Terrasse & Eingangsbereich • Pflasterung im Einfahrtsbereich & KFZ-Abstellplätzen • Markise elektrisch bei Terrasse/westseitig • Rasenroboter • Gartenbeleuchtung LAGE • Absolute unverbaubare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse neben den Weingärten • SÜD/WESTLAGE • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: Gemeindeabgaben: ca. 150,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.) pro Monat Da die Liegenschaft nicht permanent bewohnt wurde, ist kein realistischer Vergleich möglich! ENERGIEAUSWEIS: HBW: 49,40 kWh/m2a (Klasse: B/C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objekt Nr. 202405-3 Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 3 – einem wahren Juwel in unserem einzigartigen Wohnprojekt! Beim Betreten dieser zauberhaften Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und der praktischen Garderobe sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf der rechten Seite eröffnet sich Ihnen ein stilvolles separates WC, während Sie geradewegs zu einem geräumigen Badezimmer geleitet werden, das mit einer weiteren Toilette und einer luxuriösen Badewanne ausgestattet ist – ein Ort der Entspannung und Erholung nach einem ereignisreichen Tag. Entlang des Flurs erstrecken sich zwei charmante Kinderzimmer, die mit ihrer liebevollen Gestaltung und gemütlichen Atmosphäre ein Paradies für die kleinen Bewohner darstellen. Hier können sie spielen, träumen und ihre Fantasie entfalten. Der Höhepunkt dieser Traumwohnung ist zweifellos der offene Küchen- und Wohnbereich, der mit seiner modernen Gestaltung und dem stilvollen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie an zwei verschiedenen Stellen auf die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – ein Rückzugsort im Grünen, wo Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Zurück im Vorraum auf der rechten Seite erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Dusche oder Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Hier können Sie in Ruhe entspannen und zur Ruhe kommen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer liebevollen Gestaltung bietet die Top 3 alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Objekt Nr. 202405-12 Willkommen in der Top 12 - Ihrem neuen Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein echtes Wohlfühlambiente bietet. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum mit Garderobe empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnqualität dieses Zuhause vermittelt. Direkt links befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Dem Flur folgend gelangen Sie zu den zentralen Wegen dieser Wohnung, die Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche führen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre Ihre Mahlzeiten genießen. Weiter entlang des Flurs befinden sich das Badezimmer, das mit seinen stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien zum Verweilen einlädt, sowie das Schlafzimmer und Zimmer 2. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und sorgen für erholsame Nächte. Der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungen und der westlichen Ausrichtung bietet die Top 12 alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objekt Nr. 202405-17 Willkommen in der Top 17 - einem wahrhaft luxuriösen Rückzugsort, der mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein unvergleichliches Wohnvergnügen verspricht. Beim Betreten dieser eleganten 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem offenen Vorraum mit reichlich Ablagefläche begrüßt, der Ihnen sofort das Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermittelt. Gleich auf der linken Seite beim Eingang erwartet Sie das Gäste-WC, das mit seinem stilvollen Design und hochwertigen Armaturen Ihren Gästen einen Hauch von Luxus bietet. Direkt daneben eröffnet sich das großzügige Badezimmer, das mit seinen ca. 9,56 m², einer Badewanne und einer Dusche sowie einem zweiten WC einen Ort der Entspannung und Erholung bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einem französischen Fenster und einer Brüstung ausgestattet ist und dank seiner Helligkeit zum Verweilen einlädt. Als zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Ess- und Wohnzimmer den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Mit einer Fläche von ca. 44,27 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der großzügig angelegte Balkon, der sowohl vom Ess- und Wohnzimmer als auch vom Zimmer 2 aus zugänglich ist, lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die schöne Umgebung zu genießen. Der Zugang zu Zimmer 1 und 2 erfolgt ausschließlich über die Wohn- / Essküche und sorgt so für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in der Top 17 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ab sofort ist eine ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,89m² im Verkauf. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Vorzimmer empfangen, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Zimmern hat. Der geräumige Wohn-Essbereich inklusiver Küchenbereich und neuwertigen Einbaugeräten erstreckt sich über ca. 38,80m² und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine gemütliche, verglaste Loggia mit einer Fläche von ca. 5,80m² sowie ein Badezimmer. Zudem kann ein Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Hier nochmals die Fakten aufgeschlüsselt: • zentraler Vorraum • ca. 38,80m² großzügiger Wohnbereich mit Kochnische • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss • separates WC • 1 Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert KP: € 189.000,- zzgl. WBF: € 9.000,- Zur Zeit gibt es noch ein offenes Wohnbaudarlehen in der Höhe von ca. € 9.000,-. Monatlich wird über die Betriebskostenabrechnung ein Betrag von € 90,47,- für die Rückzahlung eingehoben. Die WBF kann, wenn man die Förderkriterien erfüllt, übernommen werden. Kosten bei Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 189.000,- Zzgl. WBF: € 9.000,- Kosten bei nicht Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 198.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Enzersdorferstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich einerseits Nahversorger wie Billa, Bäckerei und Spar Express, andererseits Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Post und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Heurigen, Cafés und Restaurants. Die Altstadt von Mödling ist innerhalb von 20 Gehminuten zu erreichen und der nächstgelegene Bahnhof ist 500m entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Residenzen im Herzen der österreichischen Natur Erleben Sie Luxus, Komfort und Funktionalität in perfekter Symbiose – Willkommen zuhause in Brunn am Gebirge, einem idyllischen Fleckchen südlich von Wien, umgeben von den malerischen Weinbergen dieser Region. Hier, in einer der begehrtesten Gegenden Österreichs, präsentieren wir Ihnen zwei einzigartige Einfamilienhäuser/Villen, die für höchsten Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität stehen. Pures Lebensgefühl garantiert! Besonders hervorzuheben ist die Holz-Massivbauweise der Häuser, die für ein ökologisches und nachhaltiges Wohnen sorgt. Diese Bauweise bietet nicht nur ein gesundes Wohnklima, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei, indem sie natürliche und erneuerbare Materialien verwendet. Durch die Verwendung von Holz, einem nachwachsenden Rohstoff, wird CO2 gebunden und somit die Umwelt entlastet. Holz-Massivbauweise sorgt zudem für eine hervorragende Dämmung und Energieeffizienz, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs und der Heizkosten führt. Zusätzlich wird in den Häusern das umweltfreundliche Dämmaterial Steinwolle verwendet, die ebenfalls zur Nachhaltigkeit der Weinbergresidenzen beiträgt. Bei den Häusern haben wir besonders auf eine optimale und perfekte Raumaufteilung geachtet. Es erwartet Sie ein offener, aber optisch getrennter Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer wunderbaren Terrasse, die eine Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet und an einen Pool angrenzt. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eige- nem Badezimmer sowie ein eigener Elternbereich mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und großzügigem Schlafzimmer vervollständigen das Wohnkonzept. Ein traumhaftes Roof-Top mit Badezimmer und Terrasse bietet einen Blick bis nach Wien und über die Weinberge. Der Wohnkeller ist optimal gestaltet und verfügt über ein Badezimmer, sodass er ideal als Wellnessbereich, Weinkeller, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Abschließend bietet das Haus eine Doppelgarage mit einem Durchgang in den Garten und einer E-Ladestation. Der angegebene Preis versteht sich ohne Dachstudio und Dachterrasse. Das Studio inkl. Dachterrasse ist optional erhältlich! Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Brunn am Gebirge: Ein Paradies für Genießer und Naturliebhaber Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses charmante, 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Stock liegt im Herzen von Brunn am Gebirge. Sie besteht aus 2 Zimmern und bietet eine perfekte Balance zwischen einem lebendigen städtischen Leben und der Ruhe eines Wohnviertels. Lage Die Wohnung liegt in Brunn am Gebirge, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Zusammenfassung Wohnfläche: 65 m²Stockwerk: 3Zimmer: 3Kein Lift Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung mit 4 Zimmern sowie einer geräumigen Terrasse in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 116 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 71 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift eines modernen Hauses aus dem Jahre 2015/16 mit nur 12 Wohnungen. Durch einen geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral zu allen weiteren Räumen: Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zimmer 3 sowie eine Wohnküche mit Zugang zur tollen Terrasse. Die Wohnküche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Hause Ewe mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer und das WC wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Moderne Split-Klimageräte von Daikin in allen Zimmern und der Wohnküche sorgen außerdem an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in der Zukunft einen Umbau des Heizsystems auf eine zentrale Luftwärmepumpe um die Nachhaltigkeit zu erhöhen. Beziehbar: nach Vereinbarung VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Khb Hz KZab Pd(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum Zimmer 1 (19,48 m²) Zimmer 2 (14,72 m²) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (9,75 m²) WC mit Handwaschbecken und Lüftung Abstellraum/Speis Zimmer 3 (11,85 m²) Wohnküche (ca. 33,51 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 71,44 m²) Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zu einem Preis in Höhe von € 20.000,- angekauft werden. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,67 m² rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz! Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. Chromecek ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein ursprünglich zur Zeit des Fin de Siécle erbautes, seither mehrmals modernisiertes Haus in ruhiger aber zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Der ruhige Garten wartet darauf, zu einem grünen Paradies gestaltet zu werden, oder für die Kinder ein Platz zum Spielen und Austoben zu sein. Die grosse Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist der ideale Platz für geselliges Beisammensein mit Freunden, für die Sommerparty mit Grill, oder die Adventfeier mit Punsch. Das Haus bietet viel Platz für eine grössere Familie. Im Erdgeschoß befinden sich ein vor einigen Jahren errichteter Zubau mit einem großzügigen, zum Garten gerichteten Wohnzimmer und einem grossen Wellnessbad, sowie drei Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich drei Wohnräume, wobei Teile davon derzeit mit Bad und Küche als abgetrennter und eigenständig nutzbarer Bereich ausgebaut sind, und die rd. 54 m² grosse Terrasse. Eine grosse Garage ist vorhanden. Das Gebäude wurde für den Verkauf umfassend modernisiert: • Die ursprüngliche Gasheizung wurde gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe getauscht; in Verbindung mit der Fussbodenheizung präsentiert sich das Heizsystem auf dem letzten Stand der Technik. • Das Kellergeschoss wurde an den Aussenwänden mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen, sowie verputzt. Abgesehen von umfangreichen trockenen und gut ausgestatteten Räumen, die der Keller nun bietet, und die als Stau- und Haushaltsraum genutzt werden können, bietet sich zumindest ein Raum als Partykeller oder Heimkino an. • Sanitär- und Elektroleitungen wurden in allen Geschossen erneuert. • Wo notwendig, wurden auch die Wohnräume neu verputzt und ausgemalt, und auch Verfliesungen erneuert. Diese Modernisierungen werten die Immobilie auf, und machen sie zukunftsfit. Daher ist sie eine kluge langfristige Investition. Die Liegenschaft liegt in Gehdistanz zum Ortskern von Brunn am Gebirge und allen dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch den zahlreichen Buslinien nach Wien und den umgrenzenden Gemeinden. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

GEPFLEGTES, KLEINES ZINSHAUS IN SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: kleines, vollvermietetes Mietshaus in Brunn am Gebirge, guter Erhaltungszustand, Schindeldacheindeckung, Hauszentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend gemacht, ENERGIEKENNZAHL: HWB 214 k W/m²a; fGEE 2,93 Wohnfläche: ca. 254,50m² JAHRESNETTOERTRAG: EUR 25.460,64 ,- Im Bestandsobjekt befinden sich 4 Wohnungen: Top 1: ca. 53,04 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 11,68m²), 2 Zimmer, Bad mit WC - MM: EUR 589,45,- unbefristet vermietet Top 2: ca. 32,60 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 10,05m²), 1 Zimmer, Bad, WC, - MM: EUR 230,00,- befristet vermietet bis 30.09.2025 Top 3: ca. 39,65 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 10,05m²), 1 Zimmer, 1 Kabinett, Bad mit WC, - MM: EUR 514,09,- unbefristet vermietet Top 4: ca. 129,11 m², DG, Küche, 4 Zimmer, 1 Kabinett Badezimmer, separates WC; Vorraum - MM: EUR 788,18,- befristet vermietet bis 31.05.2027 KELLER: Heizraum und Kellerräumlichkeiten ANSCHLÜSSE: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas vorhanden. LAGE: Sonnig, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindungen: B 206, B 259, B260, ca. 12 Gehminuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf (R3, S1, S2, S3, S4) Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93... [Mehr]

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2024 komplett neu sanierte Wohnung in TOP Lage, traumhafte 83 m² (reine) Wohnfläche und zusätzlich 22 m² großzügige Süd-Loggia mit herrlichem Fernblick – von allen Räumen. Diese sensationelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Ruhelage, hell und sonnig im 6. Liftstock (barrierefrei), PRIVATSPHÄRE ist absolut garantiert, alles ist vollkommen uneinsehbar. Die Wohnung ist BEZUGSFERTIG und neu MÖBLIERT, sofort einziehen und wohlfühlen! Die großzügig angelegte Wohnung, mit perfektem Grundriss wurde einheitlich mit neuen Parkettböden und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die gemütliche Wohnung ist hervorragend geeignet für FAMILIEN sowie SENIOREN, denn der Zugang ist BARRIEREFREI. Ein praktisches Detail: die TÜREN in der Wohnung wurden verbreitert. Die wunderschöne KÜCHE verfügt über moderne Einbaugeräte von SIEMENS und lässt keine Wünsche offen - hier macht das Kochen mit Fernblick richtig Spaß. GENIAL angelegt: dieses einzigartige "Raumwunder" bietet Ihnen überraschend viel Stauraum und vielseitige Möglichkeiten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL: ca. 83,00 m² (WEG Anteil: 870/82652) Zimmer: 3 Bad/WC: 1/1 LOGGIA südstg.: ca. 22,00 m² KFZ-Abstellplätze: anmietbar Kellerabteil: ca 1,50 m² RAUMAUFTEILUNG: • Wohnzimmer (ca. 21.70 m²) mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00 m²) • Vorraum / Eingangsbereich (ca. 3,78 m²), Sicherheitseingangstüre • Küche (ca. 7,92 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,63 m²), Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00m²) • Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (ca. 11,05 m²) • Vorraum/Abstellraum/Schrankraum/Kabinett (ca. 5,13 m²) • Badezimmer mit Dusche (ca. 6,42 m²), WM-Anschluß • WC (ca. 1,08 m²) • Gang/Schrankraum (ca. 10,81 m²) SONSTIGES: • ERSTBEZUG nach TOTALSANIERUNG 2024, Baujahr ca. 1973 • Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur • sehr gepflegte Wohnhausanlage • Liftanlage – BARRIEREFREI!!! Die Türen in der Wohnung wurden verbreitert • Ausgang von Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die südseitige Loggia • Einbauschränke im Vorraum und Top-Einrichtung – sofort beziehbar!!! • hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Induktionsherd; Mikrowelle; Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank mit Bio-Fresh Zone • Badezimmer mit extra großer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Fenster, WM-Anschluß • separates WC • hochwertiger Eichen-Parkettboden geölt im WZ, SZ und VR, Fliesenbeläge im Bad; WC, Küche • Heizung mittels Radiatoren, Zentralheizungsanlage im Haus/Abrechnung nach Nutzwerten • Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren (Internorm), tlws. Insektenschutzgitter • Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 m²), Fahrradabstellraum u. allgemeine Gartenflächen mit Spielplatz stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. • KFZ-Abstellplätze sind über die Hausverwaltung anmietbar (Warteliste/aktuell verfügbar!) Außenabstellplatz/überdacht € 28,78 (inkl. 20% Mwst.) Außenabstellplatz/im Freien € 17,41 (inkl. 20% Mwst.) LAGE: • Im Umkreis von nur 200m/fußläufig, befinden sich 3 Supermärkte (Billa, Spar, Penny), Apotheke, Bank, Tierbedarf und Tankstellen • Die ‚Shopping City Süd‘, das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ und das ‚Center B17‘ sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. • Der 18-Loch Golf & Country-Club in Brunn am Gebirge ca. 400m entfernt • Fitnesscenter ‚Manhatten‘ in unmittelbarer Nähe • Brunn am Gebirge verfügt über eine Volkschule und mehrere Kindergärten, die Schulstadt Mödling bietet ein umfassendes Angebot für vielfältige Ausbildungen VERKEHRSANBINDUGEN: • Autobahnanbindung zu A1, A21 und S21 (Flughafen Wien) in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Brunn am Gebirge sowie die Badener Bahn in wenigen Minuten erreichbar • Busstationen ca. 150m vom Wohnhaus entfernt • Die Bahnhöfe Mödling und Liesing sowie die U6 Station Siebenhirten sind direkt mit dem Autobus erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 62 kWh/m²a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024): Sanierungsdarlehen: EUR 20,73 (Laufzeit bis Ende 2035) * BK-Akonto: EUR 193,81 (inkl. 10% Mwst.) Reparaturrücklage: EUR 87,62 Heizkostenakonto: EUR 124,37 (inkl. 20% Mwst.) Warmwasserakonto: EUR 79,81 (inkl. 10% Mwst.) Gesamt Vorschreibung EUR 506,34 KAUFPREIS: EUR 399.000,00 (* inkl. laufendem Sanierungsdarlehen) KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]