Immobilien kaufen in 2344 Maria Enzersdorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Top 1.1 - Bezugsfertig! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! Preise gültig bis 30.04.2025. Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten. ++Frühlingsaktion ++ Wenn Sie sich bis zum 31.05.2025 für eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen in Maria Enzersdorf entscheiden, schenken wir Ihnen als kleine Starthilfe einen Einrichtungsgutschein im Wert von 5.000 Euro für ein Möbelhaus Ihrer Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich! Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag,10. April, & Samstag, 12. April 2025, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Wir führen Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 10. April 2025, 14 bis 16 Uhr Samstag, 12. April 2025, 13 bis 15 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Die Wohnung + Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Auch als Arztpraxis bestens geeignet+ + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 13.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 16.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 70,00 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind. https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... 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#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügig ausgestattete Villa, bietet 2 sehr komfortable Wohneinheiten die als Eltern- und Kindertrakt, bzw. als Wohn- und Bürotrakt genutzt werden können. Das Wohnhaus ist zweigeschossig angelegt und voll unterkellert. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Zweifamilienhaus, in einem eleganten und sehr geradlinigen Stil. Bei der 2021 stattgefundenen Entkernung wurde viel Wert auf Energieeffizienz und moderner, offenen Raumaufteilung wie Gestaltung gelegt. Der im Zuge der Entkernung neu angelegte Garten inkl. aller Außenanlagen, in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.165 m² WOHNEINHEIT 1: WNFL EG: ca. 122,46 m² WNFL DG: ca. 171,07 m² WNFL TOT/WE 1: ca. 293,53 m² WOHNEINHEIT 2: WNFL EG: ca. 126,53 m² WNFL DG: ca. 44,15 m² WNFL TOT/WE 1: ca. 170,68 m² WNFL UG: ca. 116,00 m² NFL UG/Garage: ca. 163,00 m² WNFL TOT: ca. 580,21 m² NFL TOT: ca. 163,00 m² WNFL + NFL Ges. ca. 743,21 m² Wohneinheit 1: Zimmer: 6 Bad/WC: 3/4 Wohneinheit 2: Zimmer: 3 Bad/WC: 1/2 Untergeschoss: Bad/WC: 1/1 KFZ-Garagenplätze: max. 4 PKW‘s Außen-Pool: ca. 9,00m x 3,80m x 1,60m RAUMAUFTEILUNG/WOHNEINHEIT 1 – Südseitig (WNFL ca. 293,53m²): ERDGESCHOSS (WNFL ca. 122,46 m²) –Raumhöhe: ca. 2,50m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 15,45 m²), Aufgang in das DG • WC (ca. 2,08 m²), mit Handwaschbecken • Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 41,60 m²), • Ausgang auf die südstg. Terrasse und in Garten/Pool • Bibliothek/Arbeitsbereich (ca. 33,60 m²) • großzügiger Küchenbereich mit Kücheninsel (ca. 29,73 m²) DACHGESCHOSS (WNFL ca. 171,07 m²) –Raumhöhe: ca. 2,50m • Diele / Vorraum / Galerie (ca. 17,04 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 3,52 m²) • Badezimmer / Dusche & WC (ca. 4,50 m²), mit Handwaschbecken • ELTERNBEREICH (ca. 57,13 m²): • Schlafzimmer 1 (ca. 19,80 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 17,62 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 2,45 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²), angrenzendes WC (ca. 1,80 m²) • Abstellraum (ca. 3,98 m²) • KINDER/GÄSTEBEREICH (ca. 84,62 m²): • Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 20,33 m²), • Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 12,11 m²) • Vorraum (ca. 13,54 m²) • Schlafzimmer (ca. 23,98 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 5,80 m²) • Badezimmer mit Badewanne & Dusche & WC (ca. 28,20 m²) RAUMAUFTEILUNG/WOHNEINHEIT 2 – Nordseitig (WNFL ca. 170,68 m²): ERDGESCHOSS (WNFL ca. 126,53 m²) –Raumhöhe: ca. 2,50m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 19,44 m²), Aufgang in das DG • WC (ca. 2,08 m²), mit Handwaschbecken • Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 73,52 m²), • Ausgang auf die nordstg., großzügige Terrasse und in den Garten • offener Küchenbereich (ca. 16,99 m²) • Arbeitszimmer (ca. 14,50 m²) DACHGESCHOSS (WNFL ca. 44,15 m²) –Raumhöhe: ca. 2,50m • Galerie (ca. 21,81 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 3,52 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 5,42 m²) RAUMAUFTEILUNG/UNTERGESCHOSS: (WNFL ca. 116,00 m²/NFL ca. 163,00 m²), Raumhöhe: ca. 2,30m • Vorraum/Garderobe/Aufgang zu Wohneinheit 2 (ca. 17,29 m²) • Eingangsbereich/Vorraum/Aufgang zu Wohneinheit 1 (ca. 43,31 m²) • Fitness / Wellnessraum (ca. 31,37 m²), Aufgang nach Außen/Garteneingang • Saunabereich (ca. 15,12 m²) • Vorraum/Gang (ca. 5,30 m²) • Badezimmer mit Dusche (ca. 7,07 m²) • WC (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken • Waschküche (ca. 18,87 m²), WM+WT • Wirtschafts- Hobbyraum (ca. 16,39 m²), Photovoltaik-Speicher • Lager- Abstellraum (ca. 10,45 m²) • Technikraum (ca. 8,29 m²), angr. Pellets-Lagerraum (ca. 12,39 m²) GARAGENBEREICH (NFL ca. 96,12 m²) • Garage für 2 PKW’s (ca. 54,71 m²) • Zugang zum UG (ca. 13,51 m²), Motorradabstellplatz • Fahrradabstellraum (ca. 22,00 m²) • Müllraum (ca. 5,90 m²), vom Einfahrtsbereich Garage begehbar SONSTIGES: • Baujahr ca. 2002 • Ziegelmassivhaus 25cm Ziegel, 10cm Vollwärmeschutz • ENTKERNUNG 2021/2022 • (neues Dach, Gaupen, Fassade, Fenster- u. Türentausch, Umbau-Innenbereich, Heizung, Photovoltaik, Elektrik, Installationen, Außenanlagen, Pool etc.) • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG INNEN: • Hochwertige Tischler-Einbauküche Faustmann mit Einbaugeräten von Miele, Kücheninsel mit Barbereich, Granitarbeitsplatte • Hochwertiges Feinsteinzeug im gesamten EG & OG / Wohneinheit 1, Stein & Fliesenbelag EG & OG/Wohneinheit 2 • Badezimmer aus Feinsteinzeug – Tischler-Möbel/Wohneinheit 1, • Fliesenbelag in Wohneinheit 2 & UG • Heizung – Pelletsheizung Fa. Fröling, Sacksilo max. 15m³, • Fußbodenheizung EG/OG/UG • Stromgewinnung durch Photovoltaikanlage mit 10kWh-40 Module am Dach • Warmwasser 500 Ltr. Boiler • offener Kamin mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer • Kunststoff-Fenster von Josko, 3-fach isoliert, tlws. ISG, mit Vertikalmarkisen, Alu-Schiebetür im Bürobereich EG • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderoben & Büro etc. • Hausautomation von LOXON (gesamte Haustechnik, Sonnenschutz, Heizung, Pool, • über App steuerbar!) • Videogegensprechanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Südseitige & nordseitige, geschützte große Terrassen, mit hochwertigen Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener Garten, mit tlws. Altbaumbestand & Steinmauern • POOL mit großzügigem Liegebereich 9,00m x 3,80m x 1,60 (Sandfilteranlage) • Hauseingänge, Gehwege aus Steinbelag • Gartenpavillon • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten, Loxon gesteuert! • abgetrennter Müllraum LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute Grünruhelage, gegenüber der Weingärten, oberhalb des Barmhartstal • SÜD-Ausrichtung / Wohneinheit 1, NORD-Ausrichtung / Wohneinheit 2 • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: HWB: 68 kWh/m²a (Klasse: C) KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Starten Sie ins neue Jahr in ihrem Traumhaus! Das Haus ist mit einer absolut detailverliebten und hochwertigen Ausstattung errichtet worden. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und einer in das Dach integrierten Photovoltaikanlage! Neben dem traumhaft schönen Wohnbereich, finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro und einen eigenen Sommerbereich mit Sommerküche. So eine einzigartige Lage mit Blick ins Grüne und auf die Weingärten bekommt man südlich von Wien nur mehr sehr selten. In diesem Preis ist bereits das Pool inkl. Überdachung, die sensationelle Tischler- Küche inkl. aller Geräte, der Weinkühlschrank, die Tischler- Einbaumöbel, die hochwertige Ausstattung, das Smart Home von EVON, die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6KW, die sehr hochwertige Beleuchtung von Occhio und die indirekte Beleuchtung sowie viele weitere Details inkludiert! Die Aussicht in die umliegenden Wein- und Obstgärten genießt man am Besten von den zahlreichen Terrassen. Ebenso hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Marienhöhe, auf Gießhübl und sogar nach Wien! Bei der Ausstattung und dem Design ist mit viel Holz und Grautönen auf eine gemütliche Stimmung abgezielt worden. Die großen Feinsteinzeugplatten mit 120x120 sind ebenso ein Highlight wie die hochwertige Landhausdiele von INKU und die freistehende Stiege. Der Sonnenuntergang ist jeden Tag ein absolutes Highlight! Weitere Highlights: Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und Traumaussicht3 Schlafzimmer Eigener Gäste/ Sommerbereichsensationelles Büro Smart Home Steuerungwunderschöne Beleuchtung von Occhiohochwertige indirekte Lichtschienen Überdachte Terrasse Pool inkl. Überdachung Garage und Abstellplatz Luftwärmepumpe Photovoltaik Tischlerküche Quooker Armatur (heißes Wasser, Sprudelwasser & eisgekühltes Wasser auf Knopfdruck!) Bora- Kochfeld Gaggenau Dampfbackofen (mit Wasser- Zu und Ablauf) Weinkühlschrank von Liebherr Tischler Innentüren Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung: www.wohnquelle.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 97,02 m² WNFL OG: ca. 79,66 m² WNFL Gesamt: ca. 176,68 m² WNFL+NFL KG: ca. 163,85m² WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m² Terrasse EG süd: ca. 93,54 m² Balkon OG süd: ca. 16,31 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m • Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten • exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel • Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²) • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG • Bad & WC (ca. 6,18 m²) Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m • Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²) • angrenzender Schrankraum • Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig • Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC • Gang (ca. 12,30 m²) Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m • Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²) • Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²) • Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²) • Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG • Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel • Arbeitsplatte aus Dekton • Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert), Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit • Weineinbauschrank von Liebherr • Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke • Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke • Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung • Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung • Türen: Holz-Innentüren • Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!! • Umfangreiche statische Überarbeitung • Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz • LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung, Wandkühlung im OG! • Beleuchtungskonzept • TV- und Netzwerkanschlüsse • Alarmanlage • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint • Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung • Starkstromanschluß in der Garage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich, Belag mit großformatigem Naturstein, • Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun LAGE: • Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling • Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat • Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG.2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,09 m² im 1. Obergeschoß Ost Balkon mit ca. 12,84 m²Zugang zum Balkon von von beiden Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Abstellraum Badezimmer mit Dusche Schranknische im Schlafzimmer Barrierefreie Zugängevorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit qualitativer Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschöne, einzigartig gelegene und großzügige Liegenschaft in sonniger, uneinsehbarer Traumlage des Barmhartstal. Im Jahr ca. 1974 fertiggestelltes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage. Die Innenraumgestaltung (wie Fenster, Türen, Kücheneinrichtung, Böden- und Wandbelege in den Badezimmern etc.) entspricht, trotz stetiger Renovierungen, Erneuerungen und hochwertiger Tischlerarbeiten nicht mehr zur Gänze dem heutigen Anspruch. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen ist eine gewisse Investition von Notwendigkeit. Nach einer Komplettrenovierung ist diese Gesamtinvestition, bedingt durch die Lage, ein absolut gesichertes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 154,24 m² WNFL DG: 93,40 m² WNFL Ges.: 247,64 m² WNFL+NFL: 200,00 m² WNFL+NFL Ges.: 447,64 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.489 m² Pool überdacht: ca. 4,00 x ca. 8,00 m Terrasse: ca. 55,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 154,24 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,55m • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 18,00 m²) breiter offener, Treppenaufgang in das DG (schwebende Holztreppe) - Abgang in das KG • Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminbereich (ca. 60,60 m²) • Ausgang auf die Ost/Süd-Terrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 11,00 m²) • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), westseitig, Ausgang in den Garten • Büro/Herrenzimmer (ca. 36,00 m²) nord/westseitig • Vorraum & WC (ca. 4,14 m²) DACHGESCHOSS (ca. 93,40 m² WFL) – Raumhöhe: max. 2,40m • Galerie /Vorraum (ca. 14,20 m²) – Treppenabgang EG (schwebende Holztreppe) • Schlafzimmer (ca. 19,00 m²) nordseitig – Blick ins Barmhartstal/Weinberge • Schrankraum (ca. 8,50 m²) • Badezimmer (ca. 5,40 m²) • Schlafzimmer (ca. 18,00 m²), nordseitig – Blick ins Barmhartstal/Weinberge • Badezimmer (ca. 8,50 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,30 m²), südseitig • Abstellraum (ca. 3,50 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 200,00 m² WNFL+ NFL) – Raumhöhe: 2,20m • Vorraum / Garderobe (ca. 24,20 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 12,83 m²) • Fitness- bzw. Freizeitraum (ca. 43,75 m²) • Saunabereich mit Dusche (ca. 12,50 m²) • Heiz- bzw. Technikraum (ca. 12,83 m²), Tankraum (ca. 17,55 m²) • Vorraum / Pooltechnik (ca. 15,00 m²), Ausgang in den Garten • Abstell-bzw. Lagerraum (ca. 24,50 m²) • Doppelgarage (ca. 36,00 m²) mit elektrischem Torantrieb 2 KFZ-Abstellplätze neben der Garagenabfahrt (gepflastert!) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Einbauküche –mit Einbaugeräten • Fenster: Holz/Alufenster mit 2 bis 3 fach-Isolierverglasung, tlws. Kunststoff- bzw Holzfenster • Türen: Holztüren • Böden: Vollholzparkett im Wohn- u. Schlafbereich (tlws. Teppichböden in den SZ), Fliesen in Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bad & WC & KG • Kachelofen im Wohnzimmer & Esszimmer • Ölheizung mit Radiatoren, 15.000Ltr. Tank • Luft/Wärmepumpe für Warmwasser • Sauna mit Duschbereich • Pool mit Überdachung / Sandfilteranlage im Kellerraum • Rasenroboter • Bewässerungsanlage • Gartenbrunnen für Bewässerung & Pool LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit unverbaubarem Weitblick ins Barmhartstal und die gegenüberliegenden Weinberge • OST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt!! KAUFPREIS: EUR 1.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1.050 m² großes Baugrundstück in idyllischer Lage von Maria Enzersdorf. Die Marktgemeinde mit etwa 8.800 Einwohnern befindet sich an der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien und zeichnet sich durch überwiegend exklusive Einfamilienhaussiedlungen, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus. Das Baugrundstück liegt inmitten einer charmanten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Sackgasse. Da es ein Fahnengrundstück ist, ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar. Ein wunderbarer Altbaumbestand und eine absolute Ruhelage sind weitere Highlights. Die angrenzenden Nachbarn verfügen über Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Während der Fahnenteil eine Breite von ca. 8 m und eine Tiefe von ca. 19 m aufweist, ist der unmittelbar daran anschließende Hauptteil des Grundstücks ca. 28 m breit und ca. 30 m tief. Die entsprechende Konfiguration ist auch dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Das nahezu ebene Grundstück eignet sich perfekt zur Errichtung einer Villa oder alternativ eines Doppelhauses. Es handelt sich um einen Bauplatz gemäß § 11 Abs. 1 der NÖ Bauordnung 2014. Aktuell befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück, die noch vor der Übergabe der Liegenschaft vom Verkäufer abgetragen und vollständig entfernt wird. Weitere Bauteile sind nicht vorhanden. Gemäß Bebauungsplan gelten folgende Rahmenbedingungen: Widmung: "Bauland-Wohngebiet - 2 WE" Bebauungsdichte: 25%, offene Bauweise, Bauklasse I Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser, Strom und Gas befinden sich an der südlichen Grundstücksgrenze im öffentlichen Gut. Es liegt eine baubehördliche Bewilligung und ein baubehördlich genehmigter Einreichplan für die "Errichtung eines Wohngebäudes mit 2 Wohneinheiten, 2 Gartenhütten, 2 Carports und Einfriedungen sowie zur Durchführung von Geländeveränderungen und zum Abbruch des bestehenden Gebäudes" vor. Die diesbezüglichen baubehördlichen Unterlagen können auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die im baubehördlich genehmigten Einreichplan vorgesehene bebaute Grundfläche beträgt ca. 208 m², was einer Bebauungsdichte von knapp 20% entspricht. Das gespiegelte, unterkellerte Doppelhaus würde eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 128 m² zuzüglich jeweils ca. 64 m² Kellerfläche bieten, sodass insgesamt in beiden Haushälften eine Wohnnutzfläche von ca. 256 m² sowie zusätzlich 128 m² Kellerfläche zur Verfügung stünden. Hinzu kämen Gartenhütten mit insgesamt ca. 32 m² Grundfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 71 m² und Carports mit ca. 62 m² Flächenanteil. Eine Sofortübernahme dieses spektakulären Grundstücks wäre möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG.3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 115,44 m²Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Süd & Nord Ausrichtung Badezimmer mit Dusche Schrankraum im Schlafzimmer Barrierefreie Zugängevorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG.1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,36 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock Balkon mit ca. 8,77 m²lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Staufläche im Vorraum Barrierefreie Zugangvorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG.3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,24 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Eigengärten mit ca. 268,77 m²Befestigte Terrasse mit ca. 19,67 m² Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Perfekte Ausrichtung Badezimmer mit Badewanne Barrierefreie Zugängevorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE TERRASSEN WOHNUNG.2-Zimmer Terrassen Wohnung mit ca. 52,30 m² im Dachgeschoß Große Terrasse mit ca. 49,41 m²Außenzugang von beiden Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024*• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG.1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,73 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Netter Eigengarten mit ca. 12,09 m²Befestigte Terrasse mit ca. 11,75 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfronten Ost Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Abstellraum im großen Vorraum Barrierefreie Zugangvorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]