Immobilien kaufen in 2344 Maria Enzersdorf

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Wohnung in der charmanten Gemeinde Maria Enzersdorf in Niederösterreich. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 124m² ein modernes Wohnambiente, welches um einen rund 30m² großen Eigengarten ergänzt wird und ist somit die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohngefühl durch eine moderne Ausstattung und die hochwertigen und langlebigen Materialien. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Markeneinbauküche erreichen. Über diesen gelangen Sie einerseits in den gepflegten Garten, andererseits kommen Sie über einen Treppenaufgang in die geschützt gelegenen Schlafzimmer und das hochwertig und modern eingerichtete Badezimmer. Ergänzt wird das Gesamtpaket um einen rund 30m² großen Eigengarten, welcher nach einem langen Arbeitstag einen ruhigen Rückzugsort bietet, ebenso wie erholsame Momente an warmen Sommertagen. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Abende verbringen. Die Lebensqualität profitiert zudem durch praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und ein Stellplatz. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, ist man rasch in Wien und den umliegenden Ortschaften. Geschäfte des täglichen Lebens sind allesamt Fußläufig erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder auch Singles. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen zu Hauses gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter der angegebenen Nummer. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in Maria Enzersdorf Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Maria Enzersdorf und bietet die perfekte Grundlage für den Bau eines Traumhauses. Auf einer Gesamtfläche von ca.660 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der Errichtung eines Einfamilienhauses bis hin zu kleineren Bauvorhaben. Lage: Maria Enzersdorf, im südlichen Wiener Umland gelegen, überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Die Nähe zur Stadtgrenze von Wien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum während die Umgebung des Grundstücks von einer idyllischen Natur geprägt ist. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. Bus, S-Bahn). Verkehrsanbindung: PKW: Sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 (ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist der Bahnhof Maria Enzersdorf in ca. 10 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Wien. Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 660 m² Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen wie Wasser, Strom, und Kanalisation versehen. Grundstückszuschnitt: Das Grundstück weist einen länglichen Zuschnitt auf . Auf dem Grundstück steht ein Altbestandshaus, ausgestattet mit allen Anschlüssen. Es umfasst ca. 80 m2 und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es kann kernsaniert und z.B. als Nebenhaus benützt oder auch abgerissen werden. Am Grundstück selbst sind folgende Leitungen neu verlegt worden: • Kanal im Jahr 2014 Jahr 2009-2010: • Wasserschacht neu lt. Bestimmungen der Gemeinde, inkl. Wasserzähler plus PU-Leerverohrung • Gasleitung zum Altbestand neu + Gas-Leerverohrung für einen allälligen Neubau • Stromzählerkasten entspricht aktuellem Standard Ein Brunnen ist am Grundstück vorhanden und wurde mit einem befahrbaren Brunnendeckel versehen. Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die ideal für Familien oder naturverbundene Menschen ist. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein komfortables Wohnen. Die malerische Umgebung von Maria Enzersdorf lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während im Ortskern diverse Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte das tägliche Leben bereichern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.... [Mehr]

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WHAT AN ATMOSPHERE! HIDEAWAY - PRIVATE REFUGE SURROUNDED BY GREENERY AND WOODLAND - ARE YOU LOOKING FOR A PROPERTY THAT OFFERS PRIVACY, THEN THAT'S IT! THIS PROPERTY IS LOCATED IN THE BEST AREA OF MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE - WITH A FAST CONNECTION TO VIENNA. PROPERTY AREA 5.000 m2 - FLOOR AREA 260 m2 - USABLE AREA 300 m2LAYOUT: 2 LEVELSBIG LIVING AREA WITH ACCESS TO 2 TERRACES AND THE GARDENKITCHEN WITH SEPARATE ROOM (WASHING MACHINE...) 5 BEDROOMS3 SMALL ROOMS3 BATHROOMS AND 3 TOILETSHEATED OUTSIDE POOLSEPARATE SAUNA AND STORAGE HOUSEAIRCONDITION2 CARPORTS (FOR 5 CARS) SECURITY SYSTEM WITH CAMERAS AND ALARM SYSTEMFOR MORE INFORMATION OR VISITING THIS AMAZING PROPERTY PLEASE SEND AN INQUIRY. HIDEAWAY AM STADTRAND VON WIEN - FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL PRIVATSPHÄREWOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM GEBÄUDE MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN - BESTLAGE VON MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE/AM BRUNNER BERG. EIN GENUSS FÜR JEDEN, DER BESONDERES ZU SCHÄTZEN WEISS. DAS GRUNDSTÜCK LIEGT KOMPLETT EBENERDIG UND IST DAHER IN DER NUTZBARKEIT NICHT EINGESCHRÄNKT. TOP ZUSTAND: EINE AUFWENDIGE GENERALSANIERUNG (HEIZUNGS-, WASSER-, ELEKTROLEITUNGEN, FENSTER, SICHERHEITSSYSTEM,.... ) HAT VON 2010 - 2011 STATTGEFUNDEN. 2022 WURDE DER AUSSENPOOL ERRICHTET. HIGHLIGHTS: PRIVATZUFAHRT ZUM HAUPTGRUNDSTÜCKPRIVATSSPHÄREPARKÄHNLICHER GARTEN MIT ALTBAUMBESTANDGENERALSANIERT - EINFACH EINZIEHEN! BEHEIZBARER AUSSENPOOL POOL-AUSSENDUSCHESAUNABAUMHAUSGENERALSANIERUNG 2010 - 2011 (VON KLIMAANLAGE BIS FUSSBODENHEIZUNG, FASSADE MIT THERMOISOLIERUNGRAUMHÖHE IM SCHNITT ca. 2,90 m RAUMAUFTEILUNG: UNTERE EBENE - ERDGESCHOSSVORRAUM MIT 2 EINGÄNGENWOHNRAUM MIT ca. 41 m2 UND OFFENEM KAMIN SOWIE AUSGANG AUF DIE OSTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) KÜCHE MIT ESSBEREICH UND AUSGANG AUF DIE WESTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) SOWIE IN DEN GARTEN UND POOLBEREICHWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINE UND TROCKNERZIMMERZIMMER MIT EN SUITE BADSEPARATES WCOBERE EBENE - OBERGESCHOSSBIBLIOTHEK/OFFENER RAUM3 SCHLAFZIMMER (ostseitig, klimatisiert) BAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND WCBAD MIT DUSCHESEPARATES WC2 SCHRANKRÄUME2 ARAUSSTATTUNG: TRAUMHAFTER GARTEN MIT BAUMHAUS UND KINDERSPIELBEREICHAUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNG (2 KREISE) GARTENBELEUCHTUNGBEHEIZBARER KERAMIKPOOL (2022 ERRICHTET) MIT GEGENSTROMANLAGE, GRÖSSE: 10 m x 4 m, 1,5 m tief) ELEKTRISCHE FALTMARKISE UND INFRAROTSTRAHLERHUNDEHÜTTE IN UMZÄUNTEN BEREICH SOWIE WARMWASSERANSCHLUSS BEIM NEBENEINGANG2 CARPORTS - PLATZ FÜR 5 PKWs SEPARATES SAUNAHAUS IM GARTEN (MARKE KLAFS) GERÄTESCHUPPENDACHBODEN (NICHT AUSGEBAUT) HOLZ-ALU-FENSTERKLIMAANLAGE IN ALLEN SCHLAFRÄUMEN IM OGFUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN EG UND IN DEN BÄDERN IM OGGAS-ZENTRALHEIZUNG/BRENNWERTTHERMEALARMANLAGE UND VIDEOÜBERWACHUNG ENTKALKUNGSANLAGEFASSADE MIT THERMOISOLIERUNGKELLER (Lagerraum + Technikraum) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Diese Liegenschaft mit viel Privacy befindet sich in traumhafter Lage, mit einem Privatweg von der öffentlichen Straße entfernt. Das Gebäude war Teil einer ehemaligen Kuranstalt und grenzt mit seinem weitläufigem, parkähnlichen Garten an den Wienerwald. In der Nähe befindet sich eine gute Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.5 km zur Stadtgrenze! Mit dem PKW kommt man über die Autobahn A21 oder mit der S-Bahn (Station: Brunn-Maria Enzersdorf) schnell nach Wien. RESÜMEE: Fantastisches Familiendomizil mit großer Freifläche! Der perfekte Rückzugsort für Ruhesuchende, die großen Wert auf Privatsphäre legen und eine schnelle Anbindung nach Wien benötigen. DIESE LIEGENSCHAFT KANN JEDERZEIT SEHR GERNE BESICHTIGT WERDEN - BITTE SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² ? jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes... [Mehr]

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