Immobilien kaufen in 2331 Vösendorf

#Balkon #Terrasse

DIREKTBESICHTIGUNGEN am Samstag, 29.03.2025 von 10-12 Uhr und Samstag, 05.04.2025 von 10-12 Uhr! Raumaufteilung Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Über den Vorraum erreichen Sie den Abstellraum, und das Wohnzimmer mit anschließender Küche und Zugang zum südostseitigen Balkon sowie einen Flur. Vom Flur aus gelangen Sie zum WC, in das Badezimmer und in zwei getrennte Schlafzimmer. Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Es wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung geheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorhanden. Im hellen Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken inkl Alibert und Unterbauschrank. Das WC verfügt über eine Toilette, ein Pissoir und ein Handwaschbecken. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Abstellraum.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 2331 Vösendorf! Die Erstbezug-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines erst kürzlich fertiggestellten Gebäudes und bietet Ihnen 79m² an Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, ist hier auch für Familien genügend Platz. Die Wohnung wird als Erstbezug verkauft und befindet sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich mit der Küche, die vom Mieter selbst nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Von Ihrem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können. Hier können Sie sich zurücklehnen und genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil auf derselben Ebene. Ein Parkplatz im Parkhaus (KP: € 25.000,-) bzw. auch ein PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 4.000,-) könnten ebenfalls dazu gekauft werden. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus, sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt und können die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten genießen. Aber auch in Vösendorf selbst gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Supermärkten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf. Highlights: erste Reihe am Wasser die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag perfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege Das Haus wurde 1998 erbaut und besteht aus: Kellergeschoss: Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse. Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Erdgeschoss: Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten. Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen. Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!) Obergeschoss: Neben den 3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter. Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Optimal eingeteiltes Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern. Die Benützungsbewilligung des Hauses ist von Dezember 1977. Damals schon wurde eine geräumige Küche mit einer Kochinsel und genug Platz für vier Personen zum Essen gebaut. Auch das Badezimmer ist sehr geräumig mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist mit Handwaschbecken, Heizkörper und Lüftung ausgeführt. In dieser Gegend gibt es üblicherweise keine Keller. Es gibt aber eine geräumige Gartenhütte sowie einen niedrigen Keller für Gartenutensilien. Am Dachboden ist ein geräumiger Platz neben den Zimmern vorhanden. Auch ein Hausbrunnen ist vorhanden. Das Wohnzimmer und die Terrasse ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Zentralheizung ist bereits ein Brennwertgerät, zusätzlich gibt es als Sicherheit einen Holzofen in der Küche. Fahrrad- und Fußgängerweg (von Fahrbahn getrennt) bis ins Zentrum. Das Haus ist in einem sofort beziehbarem Zustand. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und können im Gebäude verbleiben.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Diese neuwertige 2 Zimmer-Wohnung, Erstbezug August 2021, ist über dem Standard ausgestattet, befindet sich im 3. Liftstock und umfasst eine Wohnfläche von 71m² zuzüglich einer 35m² Dachterrasse und eine 16m² Terrasse zur Wohnung zugehörig vor dem Eingangsbereich. Über das Vorzimmer mit Zugang zum WC gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Vösendorfer See. Eine hochwertige, beleuchtete Markise und Vertikaljalousie schützt hier vor starker Sonneneinstrahlung. Über einen weiteren Flur betritt man das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Weiters ein großzügiges Fliesenbad mit Fenster, Wanne, Dusche, und ein Doppelwaschbecken. Auch ein geräumiger Abstellraum, welcher als kleines Büro genutzt werden kann, ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperatur. Im Kaufpreis integriert sind die Küche inkl. Geräte, das Bad, der Vorzimmer-Verbau, die begehbare Garderobe Die Wohnbereiche sind durchgängig mit hochwertigen Holzoptikfliesen ausgelegt, beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Pellets ? Hauszentralheizung, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrolläden und Fliegengittern. Ein Kellerabteil sowie parkähnliche Grünflächen und natürlich der private Badeteich sind in der Anlage nur zur Nutzung der Eigentümer gegeben. Der Kaufpreis ist unter Schätzgutachten (? 499.000,00). Ein direkt vor der Stiege befindliche Fre... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Süd-Westseitige Gartenwohnung mit Terrasse – Ihr sonniges Zuhause Neu in Vösendorf +++Moderne Gartenwohnung mit ganzjährigem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Badeteich – ideal für die ganze Familie++ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und Garten+Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochmoderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse 17 m² und einem 48 m² großen Garten. Diese architektonisch durchdachte Immobilie bietet ein offenes und funktionales Wohnkonzept – ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen und naturnahe Erholung zu schätzen wissen. Die Terrasse und der Garten bieten genügend Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie. Der Garten eignet sich perfekt als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Tierliebhaber – ein kleines Paradies für Mensch und Tier. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die hochwertige EWE-Küche ist nicht nur ein Highlight für Kochbegeisterte, sondern wird durch ein weiteres Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährige Zugang zu einem nahegelegenen See, den die ganze Familie nutzen kann. Diese Wohnung vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung – perfekt für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Wohnungen mit kontrollierter Wohnraumbelüftung bieten zahlreiche Vorteile, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern: 1. Gesunde Raumluft Eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt für eine bessere Luftqualität, indem CO₂, Schadstoffe und Feuchtigkeit abgeführt werden. Dadurch wird das Risiko von Atemwegserkrankungen und Allergien reduziert.2. Energieeffizienz durch Wärmerückgewinnung Moderne Belüftungssysteme nutzen die Wärme der Abluft, um die frische Zuluft vorzuheizen. Dies senkt den Wärmeverlust und spart Heizkosten.3. Schutz vor Schimmel Durch den permanenten Luftaustausch wird überschüssige Feuchtigkeit abgeführt, was die Schimmelbildung verhindert und die Bausubstanz schützt. 4. Lärmschutz Da die Fenster geschlossen bleiben, bleibt der Außenlärm minimal, was besonders in städtischen Gebieten ein Vorteil ist.5. Weniger Zugluft und Komfort Kontrollierte Lüftungssysteme vermeiden Temperaturschwankungen und Zugluft, was den Wohnkomfort erhöht.6. Bequemlichkeit und Nachhaltigkeit Manuelles Lüften entfällt, die Luftzirkulation wird automatisch geregelt. Zudem wird der Energieverbrauch reduziert, was zur Nachhaltigkeit beiträgt. Diese Systeme bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gesundheit und Energieeinsparung, was sie besonders attraktiv macht. Elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos bieten sowohl bei der Sonnenbeschattung als auch beim Lärmschutz erhebliche Vorteile.1. Sonnenbeschattung Effektiver Hitzeschutz: Aluminium-Außenrollos blockieren einen Großteil der Sonnenstrahlen, bevor sie auf die Fensterscheiben treffen, was die Aufheizung der Innenräume deutlich reduziert. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in den Sommermonaten. Energieeinsparung: Durch den Hitzeschutz kann der Bedarf an Klimaanlagen oder Ventilatoren gesenkt werden, was Energie spart und die Betriebskosten reduziert. Schutz vor UV-Strahlung: Die Rollos verhindern das Ausbleichen von Möbeln, Teppichen und Böden, indem sie schädliche UV-Strahlen blockieren. Flexibilität: Da sie elektrisch steuerbar sind, können die Rollos je nach Sonnenstand oder Lichtbedarf präzise angepasst werden, ohne dass man die Fenster öffnen muss.2. Lärmschutz Lärmreduzierung: Aluminiumrollos bieten eine zusätzliche Schicht, die den Außenschall effektiv dämpft. Dies ist besonders nützlich in lauten städtischen Umgebungen oder an stark befahrenen Straßen. Ruhe und Erholung: Durch die Lärmminderung wird die Wohnqualität erheblich verbessert, da sie eine ruhigere Umgebung schaffen, die zu besserem Schlaf und mehr Entspannung beiträgt.3. Komfort durch Elektrische Steuerung Einfache Bedienung: Mit einem Knopfdruck oder per Fernbedienung lassen sich die Rollos bequem und stufenlos steuern, ohne Fenster öffnen zu müssen. Dies ist besonders praktisch bei großen oder schwer zugänglichen Fenstern. Automatisierung: Moderne Systeme bieten oft die Möglichkeit der Programmierung oder der Verbindung mit Smart-Home-Systemen, sodass die Rollos je nach Tageszeit oder Wetterbedingungen automatisch gesteuert werden können.4. Sicherheitsvorteile Einbruchschutz: Geschlossene Aluminiumrollos wirken abschreckend auf Einbrecher und bieten eine zusätzliche Barriere, da sie schwer zu durchbrechen sind. Insgesamt bieten elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos eine ideale Kombination aus Komfort, Energieeffizienz, Schutz vor Hitze und Lärm, und sie steigern gleichzeitig die Sicherheit und Wohnqualität. Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 368.900,-Der Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 17.000 erworben werden. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt]. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen diese 3 großartig geplanten und geschmackvoll ausgestatteten, rund 160m² große Reihenhäuser mit jeweils 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. DAS PROJEKT: Auf dem rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberger Porotherm Ziegel verwendet. Die Fußböden der Reihenhäuser werden mit Trittschalldämmung ausgeführt und alle Innenwände aus Wienerberger Ziegeln gemauert. Sämtliche Außenwände werden mit einer 20cm dicken Wärmedämmung versehen sowie sämtliche Verblechungen in Aluminiumblech beschichtet ausgeführt. Die Wohnräume und Sanitärräume werden mit Zwischendecken und Einbaubeleuchtung (Konzeptbeleuchtung LED) versehen werden. Die Reihenhäuser befindet sich schon im Bau. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant! Die Häuser: Die Häuser sind ideal geplant und geschmackvoll ausgestattet, rund 160m² große und verfügen über 5 Zimmer, Terrasse und ca. 62m² Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. Der Anteil der Grundfläche der Häuser beträgt rund 165m². Jedes Haus verfügt über 3 Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige, rund 45m² große Wohnküche, wo sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche vorbereitet sind. Hier befindet sich auch der Ausgang durch die ca. 4,5m breite Hebeschiebetüre, auf die knapp 8m² große Terrasse und den ca. 62m² großen Eigengarten. Die Gästetoilette sowie die Technik unter dem Stiegenaufgang vervollständigen das Erdgeschoß der Immobilie. Der komplette Boden dieser Ebene wird mit eleganten, italienischen Großformatfliesen (120x120 Hersteller Florim) versehen werden. 1. OG : Das erste Obergeschoß verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (ca.21m² und 14m²), über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie über einen Abstellraum, der auch als Umkleide genutzt werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch 2 ungefähr 5m² große Balkone. 2.OG: Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Idealer Weise gibt es noch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer und eine separate Toilette in der obersten Wohnebene. Im 1. und 2. OG des Hauses wird ein sehr geschmackvoller, geölter Eiche Echtholzdielenboden (220 cm länge) verlegt werden. Hervorzuheben sind neben der äußerst hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen) auch die 2,3m hohen REKORD Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung samt elektr. Sonnenschutz (Raffstore/ Rolladen in Unterputz) die viel Tageslicht spenden und perfekt isolieren. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage werden seitens des Verkäufers vorbereitet. Das gesamt Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Objekt wird schlüsselfertig samt Außenanlage übergeben. Ein Pool ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann aber per Aufpreis bestellt und realisiert werden. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: • Vorplatz mit PKW - Stellplätzen EG: • Vorraum • ca. 45m² große Wohnküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen • separate Toilette • Technik unter der Treppe • ca. 8m² große Terrasse • ca. 62m² Eigengarten 1. OG: • 2 Schlafzimmer • 2 Balkone • Abstellraum (Umkleide) • Badezimmer mit Dusche und WC 2. OG: • Elternschlafzimmer • Schrankraum • Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Arbeitszimmer • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Licht, Raum und Grünblick – Traumhafte Maisonette in Vösendorf mit Seezugang & Top-Ausstattung Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet stilvolles Wohnen mit cleverer Funktionalität und schafft damit ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder smarte Anleger – hier treffen Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aufeinander. In einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs gelegen, genießen Sie nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch den exklusiven Zugang zu einem Badesee – ideal für entspannte Sommertage. Der charmante Fernblick, die hochwertige technische Ausstattung und das harmonische Raumgefühl machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Hier wird Wohnen zum echten Erlebnis – Tag für Tag. HIGHLIGHTS: Seezugang – Sommerfeeling direkt vor der Haustür! Fußbodenheizung und Klimaanlage800W Balkonkraftwerk – energieeffizient wohnen Eigene Garagenbox & Fitnessraum im Haus – Komfort & Lifestyle vereint Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz Ihr neues Zuhause in Vösendorf Diese gepflegte Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei durchdacht aufgeteilte Ebenen. Helle Räume, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt. Dank Klimaanlage auf beiden Stockwerken genießen Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen – einfach steuerbar per App. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der Balkon mit traumhaftem Grünblick und Sonnenstunden lockt – inklusive eigenem 800W Balkonkraftwerk, das letztes Jahr fast 600kWh Ertrag lieferte. Ein Highlight für alle, die nachhaltig leben möchten. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist ideal für entspannte Momente – ergänzt durch zwei separate WCs. Ein weiteres Plus: Im Keller steht Ihnen ein Fitnessraum zur Verfügung, und auch Kinder kommen auf dem Spielplatz in der Anlage voll auf ihre Kosten. Ihre eigene Garagenbox rundet dieses Angebot perfekt ab. HARD FACTS: Kaufpreis: € 355.000,- Wohnfläche: 86,42 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 2. Etage (Maisonette) - kein Lift im Haus Baujahr: 2000 Betriebskosten inkl. USt.: 344,43 € plus € 36,14 für die Garage Kellerabteil: JA Extras: Eigene Garagenbox, Fitnessraum, Spielplatz, Seezugang mit Jahresgebühr Perfekte Lage mit bester Anbindung Vösendorf bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und bester Anbindung an die Stadt. Dank nahegelegener Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie schnell in Wien – ideal für Pendler. Die Umgebung punktet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten – alles bequem erreichbar. Der Seezugang sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling direkt vor der Tür, während grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten die Lebensqualität zusätzlich steigern. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Schwimmen wann immer Sie wollen, Traumblick das ganze Jahr vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten aus. Ein Paradies für Klein und Groß! Lage im Bezirk Mödling direkt an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Verkehrsanbindung 40 min zum Stephansplatz, Bus zur U1 und U6, mit dem Auto 6 min zur S1 und 10 min zur Südautobahn bzw. Tangente. Wohnen wie im Urlaub Dieses Haus steht für ein einzigartiges Lebensgefühl und besticht durch die moderne sowie neue Ausstattung. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und dem Wintergarten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 2 Schlafräume (23,8 und 14,5 m²) und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Eines der beiden Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, hat sogar eine eigene Terrasse. Wahlweise kann das Haus mit der hochwertigen Einrichtung oder auch gerne leer übernommen werden. Im Untergeschoss ist neben dem großen Gartenzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten auch der Keller- und Technikraum. Nachhaltung und energieeffizient: Vaillant Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung. 8,5 k Wp PV-Anlage, 10 k W Wechselrichter und 22,1 kWh Batteriespeicher als Full-Backup. Diese Ausstattung macht Ihr neues Haus nahezu energieautark. Natürlich finden auch Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf 2 zusätzlichen Stellplätzen Platz. PREIS: € 1.185.000, für das bezugsfertige, teil möblierte Haus inkl. Eigengrund. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % und 1,1 % Eintragungsgebühr (Wegfall für die ersten € 500.000, seit 1.4.2024), KONTAKT: Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Eva Bretterklieber [Telefonnummer entfernt]Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.200m Klinik <4.575m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <675m Universität <5.925m Höhere Schule <5.975m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <2.350m Polizei <2.425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <4.975m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen? Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppel- und Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Folgende Einheiten können erworben werden [Grundrisse noch flexibel]:• 2 x Doppelhaushälften (Top 1 & 2) mit jeweils 118m² Wohnfläche: 629.500€ belagsfertig // 679.000€ schlüsselfertig (Keller optional) — VERFÜGBAR• Einfamilienhaus (Top 3) mit 132m² Wohnfläche: 649.500€ belagsfertig // 725.000€ schlüsselfertig (Keller optional) — VERFÜGBAR• Einfamilienhaus (Top 4) mit 132m² Wohnfläche: VERKAUFTAlle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen? Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppel- und Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Folgende Einheiten können erworben werden [Grundrisse noch flexibel]:• 2 x Doppelhaushälften (Top 1 & 2) mit jeweils 118m² Wohnfläche: 629.500€ belagsfertig // 679.000€ schlüsselfertig (Keller optional) — VERFÜGBAR• Einfamilienhaus (Top 3) mit 132m² Wohnfläche: 649.500€ belagsfertig // 725.000€ schlüsselfertig (Keller optional) — VERFÜGBAR• Einfamilienhaus (Top 4) mit 132m² Wohnfläche: VERKAUFTAlle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]