Immobilien kaufen in 2331 Vösendorf

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 2331 Vösendorf! Die Erstbezug-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines erst kürzlich fertiggestellten Gebäudes und bietet Ihnen 79m² an Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, ist hier auch für Familien genügend Platz. Die Wohnung wird als Erstbezug verkauft und befindet sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich mit der Küche, die vom Mieter selbst nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Von Ihrem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können. Hier können Sie sich zurücklehnen und genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil auf derselben Ebene. Ein Parkplatz im Parkhaus (KP: € 25.000,-) bzw. auch ein PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 4.000,-) könnten ebenfalls dazu gekauft werden. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus, sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt und können die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten genießen. Aber auch in Vösendorf selbst gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Supermärkten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung! Provision:... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

DIREKTBESICHTIGUNGEN am Samstag, 29.03.2025 von 10-12 Uhr und Samstag, 05.04.2025 von 10-12 Uhr! Raumaufteilung Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Über den Vorraum erreichen Sie den Abstellraum, und das Wohnzimmer mit anschließender Küche und Zugang zum südostseitigen Balkon sowie einen Flur. Vom Flur aus gelangen Sie zum WC, in das Badezimmer und in zwei getrennte Schlafzimmer. Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Es wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung geheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorhanden. Im hellen Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken inkl Alibert und Unterbauschrank. Das WC verfügt über eine Toilette, ein Pissoir und ein Handwaschbecken. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Abstellraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

In toller Lage Vösendorfs, nur ca. 500m vom Seebad und 5 Autominuten von Wien entfernt, präsentiert sich diese herrlich lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einem atemberaubend grünen Fernblick! Die gemütliche und äußerst geräumige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und kann aus jedem Zimmer erreicht werden. Die zahlreichen Fenster bzw. Terrassenausgänge in Kombination mit sehr gut geschnittenen Räumen verleihen der Wohnung den richtigen Wohlfühlcharakter. Wohnungseigentum wieder leistbar machen! Es besteht die Möglichkeit die laufende Wohnbauförderung vom Land NÖ in der Höhe von ca. 50.000, Euro zu übernehmen! Einige der Highlights auf einen Blick: grüner Fernblick herrlich große Terrasse, begehbar aus jedem Zimmer Fußbodenheizung Klimaanlage elektrische Außenbeschattungen Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken voll ausgestattete DAN-Küche Velux-Dachfenster barrierefrei erreichbar Parkplatz Kellerabteil Aufzug Auf einer Wohnfläche von ca. 72,36 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: sehr großzügiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume separat begehbar sind lichterfüllte Wohnküche mit voll ausgestatteter DAN-Küche 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken Die Lage: Hier ist für jeden etwas dabei! Die vorteilhafte Lage der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine super Verkehrsanbindung sowie eine tolle Infrastruktur. So braucht man nur einen Fuß vor die Tür zu setzen und erreicht schon die Buslinien 266 und 268 mit direkter Anbindung nach Wien sowie zur U-Bahn. Der Bahnhof Hennersdorf ist ebenfalls nur einen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Naturnah & Stadtnah ? Ihre Traumwohnung mit Loggia am Seepark! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Seepark in Vösendorf. Die ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten, im Jahr 2000 errichteten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche plus einer 6 m² großen Loggia bietet sie eine ideale Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Vorraum mit einem praktischen Abstell- bzw. Garderobenraum. Das Herzstück der Wohnung ist das 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit modernen Einbauküchenmöbeln. Von hier aus betritt man die westseitig ausgerichtete Loggia mit einem Blick in den grünen Innenhof ? der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und zu entspannen. Ein kurzer Gang führt in die weiteren Räume: Ein separates Home-Office mit Fenster, ideal für produktives Arbeiten von Zuhause. Ein 11 m² großes Schlafzimmer. Ein 12 m² großes Schlafzimmer. Badezimmer sowie separates WC. Hochwertige Ausstattung & Extras Professionell installierte Samsung Wind Free Klimaanlage mit Smart-Steuerung für angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über ein modernes Smart-Thermostat. Neue hochwertige Vinylböden im Wohnzimmer, in den anderen Räumen Parkett oder stilvolle Fliesen. Neue 3-fach verglaste Außenfenster mit Insektenschutz für optimale Energieeffizienz. Gastherme mit integriertem Warmwasserspeicher für eine effiziente Versorgung. Leerverrohrung in der gesamten Wohnung, auch im Estrich, mit zahlreichen Auslässen für maximale Flexibilität. Die Wohnung verfügt über keinen Lift. Großes privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftseinrichtungen Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung kann optional gegen Aufpreis erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Sommerhaus in Kleingartensiedlung" Hier geht`s zu 360° Tour Dieses moderne Kleingartenhaus wurde im Sommer 2024 fertig gestellt. Es befindet sich in einer gepflegten Kleingartensiedlung direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Mit einer Wohnfläche von 54m² und einem gemütlichen Garten auf einem 185m² großen Pachtgrundstück ist dieses Haus perfekt für naturverbundene Städter, die Ruhe und Komfort suchen. Im Erdgeschoss gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur südseitigen, überdachten Terrasse ermöglicht. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten der Marke Gorenje ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, das Haus eignet sich somit auch für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag für entspannte Momente sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es also viel Stauraum. Dank Klimaanlage und Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr ein perfektes und wohliges Raumklima. ACHTUNG: das Haus ist als reines Sommerhaus gewidmet, es kann dadurch kein Hauptwohnsitz an dieser Adresse begründet werden. Für Ihr Auto steht ein Parkplatz direkt vor der Anlage zur Verfügung. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet die Westfield Shopping City Süd, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die monatliche Pacht beträgt günstige 374,42 ?, der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit vergeben. Der Preis NUR ? 250.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitgestaltung noch kurze Zeit möglich! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt das mittlere von 3 Reihenhäusern inmitten von Vösendorf, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das in einer ruhigen Seitengasse gelegene Haus ist an die Infrastruktur bestens angebunden ? Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung! Rad-, Wanderwege und Schwimmmöglichkeiten befinden sich unweit vom Objekt! Derzeit steht der Rohbau, wodurch sich nur noch kurze Zeit die einmalige Chance bietet, die Materialien für Böden, Bad und Innentüren selbst auszusuchen und dem Haus seinen eigenen Charakter zu verleihen. Realistischer Einzugstermin wird Anfang 2025 sein. Die insgesamt 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bieten reichlich Platz für Großfamilien, aber auch für das ? Home-Office? und einen Fitnessraum. Hier findet jeder seine perfekte Verwendung und kann Wohnträume wahr werden lassen! Ein kleiner Eigengarten von rund 62m² und 2 PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Ausstattung. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe. Vorbereitungen für eine PV - Anlage und ein Klimagerät wurden getroffen. Ein Einzelschonstein kann für eine Zusatzheizung ( z.B. Kamin mit offenem Feuer) mit festen Brennstoffen genutzt werden. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig rund 45m² groß angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses, der sicherlich den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Eine große Terrassentür sorgt für eine helle Atmosphäre und leitet in den Garten. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein WC und ein kleiner Technikraum.?? Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 geräumige Schlafräume. Weiters ist dieses, mit einem Badezimmer samt Dusche und Toilette sowie einem Abstellraum, ausgestattet. In dieser Etage befinden sich 2 ca. 5m² große Balkone! Im 2. und letzten Obergeschoß befindet sich ein großes exklusives Schlafzimmer mit begehbar... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und einem einladenden Balkon von ca. 6,54 m² befindet sich in einem ca. 1999 erbauten Wohnhaus, im 1. Stock ohne Lift und ist der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Momente zu erleben. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommermorgen auf Ihrem Balkon sitzen, umgeben von der sanften Brise und dem Duft blühender Pflanzen. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen, während die Sonne langsam aufgeht und die Welt um Sie herum zum Leben erwacht. Weiters kann man mit einem Jahresbeitrag von ca. ? 370.- (Stand Jänner 2025) den See uneingeschränkt nützen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Die beiden hellen Zimmer sind ideal geschnitten und laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Wohnzimmer, in dem Sie Freunde empfangen, oder ein ruhiges Schlafzimmer, in dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen ? hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse. Das geräumige Badezimmer bietet eine Wanne und eine Dusche. Ein Abstellraum runden dieses Angebot ab. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten (Stand Jänner 2025) setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 146,85 + Instandhaltungsfond ? 119,70 + USt. 14,69 = Gesamt ? 281,24. Ein geräumiger Keller mit ca. 9 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Schätze und sorgt dafür, dass Ihre Wohnung stets aufgeräumt und einladend bleibt. Der Autoabstellplatz im Freien zur Nutzung um ca. 10,- monatlich ist ein weiterer praktischer Vorteil, der Ihnen das Leben erleichtert und Ihnen die Freiheit gibt, jederzeit mobil zu sein. Die Lage in Vösendorf Seestadt vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur. Der Energieausweis vom 04.10.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,24. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf. Highlights: erste Reihe am Wasser die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag perfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege Das Haus wurde 1998 erbaut und besteht aus: Kellergeschoss: Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse. Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Erdgeschoss: Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten. Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen. Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!) Obergeschoss: Neben den 3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter. Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auc... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese südseitige ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung, Baujahr 2018, umfasst eine Wohnfläche von 91,50 m² zuzüglich eines 20,70 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Stock mit Lift, mit nur 25 Parteien, aufgeteilt auf 3 separate, kleine Häuser. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung liegt im Mittelhaus, daher absolute Ruhelage, mit viel Grün, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Weiters steht den Anwohnern eine Grünfläche direkt am Petersbach mit Spielplatz zur Verfügung. Bestehend aus: - einem zentralen Vorzimmer mit 11m² - einem 32,80m² großen Wohnzimmer mit offener Küche - zwei Schlafzimmer mit je ca. 16m² - einem Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - einen Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss - einer separaten Toilette - einem Kellerabteil von 5,5m² Der Vorraum, WC und Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgelegt, die Wohnräume mit erstklassigem Laminat. Beheizt wird mit Pellets über eine Hauszentralheizung Zwei Garagenplätze können separat zur Wohnung im Eigentum erworben werden. Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gew... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf sucht einen neuen Eigentümer. Highlights: 190 m² bzw. 6 Zimmer bieten ausreichend Platz (ca. 3.600.-/m² Kaufpreis) die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag perfekte Infrastruktur im Ort und Wien-Nähe sorgen für kurze Wege Das Haus wurde ursprünglich 1988 in gekoppelter Bauweise mit eigenem Grundstück errichtet und besteht aus: Kellergeschoss: Hier befindet sich der Heizungsraum sowie 3 weitere Räume die für Hobbys, Fitness oder auch nur als Lager verwendet werden können. Erdgeschoss: Das einladend wirkende Erdgeschoss besteht aus: moderne Küche mit Juno-Geräten inkl. eigener Speis Wohnzimmer mit Zugang auf die 15 m² große, überdachte Terrasse eigener Essbereich ideal zwischen Küche und Wohnzimmer gelegen geräumiges Vorzimmer WC Obergeschoss: großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 separaten Waschbecken, WC und modernen Heizkörpern 3 Schlafzimmer (1x davon ein sehr großzügiger Master Bedroom) Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Hardfacts: Geheizt wird mittels einer Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auch innerorts eine perfekte Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Schulen - alles ist da! Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig. Fazit: das ideale Haus für eine große Familie die Ruhe sucht und viel Platz braucht! Fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Details an! Für weitere Informationen kontaktiere... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Süd-Westseitige Gartenwohnung mit Terrasse Ihr sonniges Zuhause Neu in Vösendorf +++Moderne Gartenwohnung mit ganzjährigem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Badeteich ideal für die ganze Familie++ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und Garten+ Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochmoderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse 17 m² und einem 48 m² großen Garten. Diese architektonisch durchdachte Immobilie bietet ein offenes und funktionales Wohnkonzept ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen und naturnahe Erholung zu schätzen wissen. Die Terrasse und der Garten bieten genügend Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie. Der Garten eignet sich perfekt als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Tierliebhaber ein kleines Paradies für Mensch und Tier. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die hochwertige EWE-Küche ist nicht nur ein Highlight für Kochbegeisterte, sondern wird durch ein weiteres Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährige Zugang zu einem nahegelegenen See, den die ganze Familie nutzen kann. Diese Wohnung vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung perfekt für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Wohnungen mit kontrollierter Wohnraumbelüftung bieten zahlreiche Vorteile, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern: 1. Gesunde Raumluft Eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt für eine bessere Luftqualität, indem CO, Schadstoffe und Feuchtigkeit abgeführt werden. Dadurch wird das Risiko von Atemwegserkrankungen und Allergien reduziert. 2. Energieeffizienz durch Wärmerückgewinnung Moderne Belüftungssysteme nutzen die Wärme der Abluft, um die frische Zuluft vorzuheizen. Dies senkt den Wärmeverlust und spart Heizkosten. 3. Schutz vor Schimmel Durch den permanenten Luftaustausch wird überschüssige Feuchtigkeit abgeführt, was die Schimmelbildung verhindert und die Bausubstanz schützt. 4. Lärmschutz Da die Fenster geschlossen bleiben, bleibt der Außenlärm minimal, was besonders in städtischen Gebieten ein Vorteil ist. 5. Weniger Zugluft und Komfort Kontrollierte Lüftungssysteme vermeiden Temperaturschwankungen und Zugluft, was den Wohnkomfort erhöht. 6. Bequemlichkeit und Nachhaltigkeit Manuelles Lüften entfällt, die Luftzirkulation wird automatisch geregelt. Zudem wird der Energieverbrauch reduziert, was zur Nachhaltigkeit beiträgt. Diese Systeme bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gesundheit und Energieeinsparung, was sie besonders attraktiv macht. Elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos bieten sowohl bei der Sonnenbeschattung als auch beim Lärmschutz erhebliche Vorteile. 1. Sonnenbeschattung Effektiver Hitzeschutz: Aluminium-Außenrollos blockieren einen Großteil der Sonnenstrahlen, bevor sie auf die Fensterscheiben treffen, was die Aufheizung der Innenräume deutlich reduziert. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in den Sommermonaten. Energieeinsparung: Durch den Hitzeschutz kann der Bedarf an Klimaanlagen oder Ventilatoren gesenkt werden, was Energie spart und die Betriebskosten reduziert. Schutz vor UV-Strahlung: Die Rollos verhindern das Ausbleichen von Möbeln, Teppichen und Böden, indem sie schädliche UV-Strahlen blockieren. Flexibilität: Da sie elektrisch steuerbar sind, können die Rollos je nach Sonnenstand oder Lichtbedarf präzise angepasst werden, ohne dass man die Fenster öffnen muss. 2. Lärmschutz Lärmreduzierung: Aluminiumrollos bieten eine zusätzliche Schicht, die den Außenschall effektiv dämpft. Dies ist besonders nützlich in lauten städtischen Umgebungen oder an stark befahrenen Straßen. Ruhe und Erholung: Durch die Lärmminderung wird die Wohnqualität erheblich verbessert, da sie eine ruhigere Umgebung schaffen, die zu besserem Schlaf und mehr Entspannung beiträgt. 3. Komfort durch Elektrische Steuerung Einfache Bedienung: Mit einem Knopfdruck oder per Fernbedienung lassen sich die Rollos bequem und stufenlos steuern, ohne Fenster öffnen zu müssen. Dies ist besonders praktisch bei großen oder schwer zugänglichen Fenstern. Automatisierung: Moderne Systeme bieten oft die Möglichkeit der Programmierung oder der Verbindung mit Smart-Home-Systemen, sodass die Rollos je nach Tageszeit oder Wetterbedingungen automatisch gesteuert werden können. 4. Sicherheitsvorteile Einbruchschutz: Geschlossene Aluminiumrollos wirken abschreckend auf Einbrecher und bieten eine zusätzliche Barriere, da sie schwer zu durchbrechen sind. Insgesamt bieten elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos eine ideale Kombination aus Komfort, Energieeffizienz, Schutz vor Hitze und Lärm, und sie steigern gleichzeitig die Sicherheit und Wohnqualität. Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 369.000,- Der Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 17.000 erworben werden. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Tel]. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

Licht, Raum und Grünblick – Traumhafte Maisonette in Vösendorf mit Seezugang & Top-Ausstattung Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet stilvolles Wohnen mit cleverer Funktionalität und schafft damit ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder smarte Anleger – hier treffen Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aufeinander. In einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs gelegen, genießen Sie nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch den exklusiven Zugang zu einem Badesee – ideal für entspannte Sommertage. Der charmante Fernblick, die hochwertige technische Ausstattung und das harmonische Raumgefühl machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Hier wird Wohnen zum echten Erlebnis – Tag für Tag. HIGHLIGHTS: Seezugang – Sommerfeeling direkt vor der Haustür! Fußbodenheizung und Klimaanlage800W Balkonkraftwerk – energieeffizient wohnen Eigene Garagenbox & Fitnessraum im Haus – Komfort & Lifestyle vereint Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz Ihr neues Zuhause in Vösendorf Diese gepflegte Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei durchdacht aufgeteilte Ebenen. Helle Räume, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt. Dank Klimaanlage auf beiden Stockwerken genießen Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen – einfach steuerbar per App. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der Balkon mit traumhaftem Grünblick und Sonnenstunden lockt – inklusive eigenem 800W Balkonkraftwerk, das letztes Jahr fast 600kWh Ertrag lieferte. Ein Highlight für alle, die nachhaltig leben möchten. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist ideal für entspannte Momente – ergänzt durch zwei separate WCs. Ein weiteres Plus: Im Keller steht Ihnen ein Fitnessraum zur Verfügung, und auch Kinder kommen auf dem Spielplatz in der Anlage voll auf ihre Kosten. Ihre eigene Garagenbox rundet dieses Angebot perfekt ab. HARD FACTS: Kaufpreis: € 355.000,- Wohnfläche: 86,42 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 2. Etage (Maisonette) - kein Lift im Haus Baujahr: 2000 Betriebskosten inkl. USt.: 344,43 € plus € 36,14 für die Garage Kellerabteil: JA Extras: Eigene Garagenbox, Fitnessraum, Spielplatz, Seezugang mit Jahresgebühr Perfekte Lage mit bester Anbindung Vösendorf bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und bester Anbindung an die Stadt. Dank nahegelegener Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie schnell in Wien – ideal für Pendler. Die Umgebung punktet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten – alles bequem erreichbar. Der Seezugang sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling direkt vor der Tür, während grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten die Lebensqualität zusätzlich steigern. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]