Immobilien kaufen im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus liegt am Dorfrand in ruhiger, idyllische Lage - alles mit Fern- und Grünblick Es wird darauf hingewiesen, dass ein Termin bei der Gemeinde Kreuzstetten stattgefunden hat, um die Möglichkeiten eines Um- bzw. Zubaus aufgrund der Widmung zu besprechen. Diese Immobilie hat wirklich Potential! Ca. 5 Autominuten von der Autobahn A5 und der Gemeinde Kreuzstetten entfernt. Wunderschöner großer Garten, absolute Ruhe, kein Straßenverkehr, romantischer Altbaumbestand, Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfreiheit, sind nur ein paar Highlights dieser perfekt liegenden Immobilie! Mit liebevollen Renovierungsarbeiten bietet das Haus mit einem Gartenparadies ein wundervolles Zuhause mit freier Aussicht auf Felder und Wiesen! Für Bewegungsbegeisterte runden Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren, Ausreitgebiete, Fischen, Tennis im UTC Grossbach (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt), Laufrouten, dieses Einfamilienhaus als Traumlage an Möglichkeiten ab. Dinge des täglichen Gebrauchs können Sie im ca. 8 min entfernten Gaweinstal tätigen. Dort finden Sie einen Spar, Penny, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Baumarkt, Tennis, Volks-und Hauptschule, Kindergarten, Tankstelle und Restaurants. STREIFING hat 178 Einwohner, ist ein Ort im österreichischen Bundesland Niederösterreich, Bezirk Mistelbach, gehört zur Katastralgemeinde der Marktgemeinde Kreuzstetten und liegt nur ca. 42 Auto-Minuten über die A5 oder A22 vom Zentrum Wiens entfernt. Zum Bahnhof Neubau-Kreuzstetten sind es ca. 2 km - mit dem Auto 5 Minuten entfernt und in ca. 45 Minuten ist man mit der Bahn am Hauptbahnhof Wien! Der Ort Streifing kam erst 1970 als Katastralgemeinde zur Großgemeinde Kreuzstetten. Streifing ist eingebettet in sanften Hügeln und umgeben von weiten Feldern. Die Kirche in Streifing ist der heiligen Barbara geweiht und wurde erst 2001-2002 innen und außen durch Initiative von engagierten Dorfbewohnern renoviert. Der Platz vor der Kirche wurde vom erst im Jahre 2000 gegründeten Dorferneuerungverein Streifing neu gestaltet und angelegt. ÜBERSICHT: * großes Wohn-Esszimmer mit Kamin * zwei Schlafzimmer - eines davon mit Arbeitsplatzbereich * eine Küche - komplett ausgestattet mit Küchengeräten * ein Vorraum mit Abstellraum * ein Badezimmer * eine Toilette * Abstellplatz * Ölfeuerungsanlage im Keller seit 1990 * Nebengebäude mit ca. 26 m2 * Gartenhaus 3x4 m (12 m2) RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ländlichem Charme und viel Potenzial? Dann könnte dieses Bauernhaus in 2185 Ebersdorf an der Zaya in Niederösterreich genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Fläche von 150m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie (Mehrfamilennutzung ist kein Problem) und Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Tierarztpraxis, Nutztierhaltung, usw.). Insgesamt 6 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Ob als geräumige Schlafzimmer, gemütliche Wohnräume oder als Arbeitszimmer - hier haben Sie die freie Wahl. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. fertigzustellenden Zustand, bietet jedoch durch seine Bauweise und die verwendeten Materialien ein solides Fundament für Ihr zukünftiges Zuhause, sowie Platz für eine eventuelle zweite bzw. dritte Wohneinheit. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich des Hauses mit Stallungen und einer ca. 430m2 großen Halle, sowie ein zweiter Garten bzw. Innenhof. Der Garten kann zur Wohlfühloase umgestaltet werden, der dann zum Entspannen und Verweilen einlädt, während Sie auf der Terrasse die Sonnenstrahlen genießen können. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlich Stauraum bietet. Das Haus ist aufgeteilt in 2 WCs und 2 Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Komfort bieten. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Für angenehme Wärme sorgen eine Gas-, Etagen- und Fußbodenheizung sowie eine Zentralheizung. Auch eine Einbauküche und ein Bad mit Fenster sind bereits vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, direkt nach dem Kauf einzuziehen und sich einzurichten. Die Lage des Hauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Mit dem Bus sind Sie schnell in der nächstgelegenen Stadt und haben so Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Nutzen Sie die Chance auf ein Bauernhaus in ländlicher Umgebung und gestalten Sie es zu Ihrem persönlichen Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.500m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Lage Die Immobilie befindet sich in 2185 Ebersdorf an der Zaya, einem kleinen Ort in der Region Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe der Stadt Mistelbach und ist somit gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bank mit Geldautomat sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an umliegende Orte ermöglicht. Das Haus selbst ist ein Bauernhaus und strahlt daher einen charmanten, traditionellen Charakter aus. Es ist umgeben von idyllischen Feldern. Auf der Autobahn A5 ist man in ca. 5 Minuten.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig errichtete 2-Zimmer Wohnung in der charmanten Gemeinde Münichsthal bietet modernes Wohnen in ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,08 m² finden Sie ein offenes und helles Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 7,05 m², welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung für € 16.524,00 an. Hierbei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz für € 15.000,00 zu erwerben. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht, sobald er vorliegt. Damit können Sie sicherstellen, dass Ihre zukünftige Wohnung den aktuellen energetischen Standards entspricht. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen laufenden Kosten erst nach der Übergabe der Wohnungen bekanntgegeben werden. Die hier angegebenen Werte dienen lediglich als Richtwerte und werden nach Finalisierung des Projekts konkretisiert. weitere Informationen: Rohbau: Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt. Treppen und Geländer: Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone. Wände: Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I). Fenster: ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich. Decken: Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet. Sanitär: Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze. Heizungssystem: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aro THERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird. Warmwasser-Aufbereitung: Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. Versorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt. Lage: Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Wolkersdorf, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Familiendomizil? Am besten in der Nähe einer Stadt, doch trotzdem ruhig gelegen? Willkommen in Altruppersdorf/Poysdorf! Dieses tolle Haus mit einer Wohnfläche von 212 m2, aufgeteilt auf 7 Zimmer, steht ab sofort zum Verkauf bereit! Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorzimmer, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, zwei Bäder, zwei WCs, sechs Schlafzimmer, Terrasse, Garage und Heizraum! Für Ihre Ideen im Garten stehen Ihnen 972 m2 Grundstück zu Verfügung! Im Garten befinden sich eine Gartenhütte, sowie ein Schuppen zur Holzlagerung! Die Nachbarschaft sticht durch Ihre Gemeinschaft besonders heraus! Das Fundament für dieses Domizil wurde 1998 erbaut, 2005 folgte dann der Ausbau! In Altruppersdorf gelegen, genießen Sie voller Ruhe und trotzdem auch die Vorteile der Poysdorfer oder Mistelbacher Infrastruktur! Mit Schulen, Ärzten, einem modernen Spital und allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie bei jedem wichtigen Alltagsgebrauch super ausgestattet! Ihr Interesse wurde geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! Ebenso helfen wir Ihnen gerne beim Thema Finanzierung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Mistelbach KAUF - Lichtdurchflutetes, Niedrigenergie-Doppelhaus mit direktem Seezugang Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in 2130 Mistelbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Erbaut im Jahr 2012, überzeugt das Objekt durch seine hochwertige und massive Bauweise. Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Lage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Schulen sind in der Nähe, und auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Dieses wunderschöne Haus teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: 5 Zimmer, Küche, Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon, Vorraum, WC, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Technikraum und einen großräumigen Keller. Ebenso besitzt dieses Haus einen 15m² Balkon und zusätzlich noch eine ca. 24m² große überdachte Terrasse. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Solaranlage, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und vieles mehr. Das Grundstück mit einer Fläche von 290m² bietet Ihnen eine angelegte Gartenfläche mit Solardusche und Seezugang. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze und zwei Carportplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernes Zuhause zu investieren, das sowohl für die eigene Nutzung als auch als Renditeobjekt geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Mistelbach! Wohnfläche ca.145m² Grundstücksfläche ca. 290m² Kaufpreis EUR 478.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig errichtete 4-Zimmer Wohnung in der charmanten Gemeinde Münichsthal bietet modernes Wohnen in ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von 93,89 m² finden Sie ein offenes und helles Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung für € 28.167,00 an. Hierbei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz für € 15.000,00 zu erwerben. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht, sobald er vorliegt. Damit können Sie sicherstellen, dass Ihre zukünftige Wohnung den aktuellen energetischen Standards entspricht. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen laufenden Kosten erst nach der Übergabe der Wohnungen bekanntgegeben werden. Die hier angegebenen Werte dienen lediglich als Richtwerte und werden nach Finalisierung des Projekts konkretisiert. weitere Informationen: Rohbau: Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt. Treppen und Geländer: Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone. Wände: Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I). Fenster: ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich. Decken: Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet. Sanitär: Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze. Heizungssystem: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aro THERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird. Warmwasser-Aufbereitung: Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. Versorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt. Lage: Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Wolkersdorf, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bis 2023 mit einem durchdachten Grundriss errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Durch seine Zertifizierung als klimaaktiv GOLD-Haus und den Einsatz hochwertiger Materialien ist es eine langfristige Investition. Highlights: Reihenhaus Neubau Erstbezug Wohnfläche von 126 m² Fußbodenheizung mit Parkettboden Effiziente Heizung mittels Vaillant Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Marke Wernig Photovoltaik-Anlage mit einer Peakleistung von 2,4 kWh am Dach Großzügige Terrasse von etwa 37 m² mit überdachtem Bereich Zusätzlich 17 m² Balkonfläche im 1. Obergeschoss Bebautes und unbebautes Grundstück von ca. 250 m² Integrierte Abstellfläche im Außenbereich Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung Besondere Merkmale: Geräumige Terrasse und Balkon für erholsame Stunden im Freien Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder Das Erdgeschoss betreten Sie stufenlos über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Stellplätzen, davon einer überdacht. Der einladende Vorraum führt Sie zur großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine geräumige Terrasse, teilweise überdacht, bietet Raum für Entspannung im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Blick in den Vorgarten, der sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein separates WC mit Waschtisch ist zentral gelegen. Über eine gerade verlaufende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Elektrisch gesteuerte Außenraffstores und Fliegengitter sorgen für Komfort im Sommer. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein Technikraum im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen in den Vorräumen und Echtholz-Parkett in Wohnküche und Zimmern. Die Internetverbindung am Standort ermöglicht Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s über den Anbieter A1. Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kanal- und Stromanschluss. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Reihenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In Wolkersdorf, auch bekannt als "das Tor des Weinviertels", residieren Sie in einer charmanten Kleinstadt nahe bei Wien und genießen zugleich sämtliche Vorzüge des ländlichen Lebens. Die lokale Landwirtschaft präsentiert ihre Spezialitäten auf dem Wochenmarkt oder direkt ab Hof, während Fachgeschäfte im Zentrum sowie mehrere Supermärkte und das G3 Shopping Resort Gerasdorf (mit 130 Geschäften, darunter Billa Plus) Ihre Nahversorgung sicherstellen. Kindergarten, Volksschule (öffentliche/ private) und Gymnasium (Langform) liegen alle innerhalb eines Radius von 2 km, und der Abenteuerspielplatz ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ihr neues Zuhause erwartet Sie auf etwa 210 m Seehöhe am sonnigen Südhang. Der durchdachte Grundriss Ihres Reihenhauses wurde von Architekt DI Staudinger entworfen und von renommierten lokalen Unternehmen errichtet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten, der Bahnhof Wolkersdorf in 6 Fahrradminuten und die Autobahnanschlussstelle (A5) Richtung Wien/Brünn in 5 Autominuten. Die private Kindergruppe "Wolkersdorfer Waldwichteln" ist nur 3 Gehminuten entfernt, die private Montessorischule nur 10 Gehminuten. Wolkersdorf bietet eine breite Palette an ärztlicher Versorgung, darunter Augenärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Neurologen und Gynäkologen, von denen viele innerhalb von etwa 15 Gehminuten oder 10 Fahrradminuten erreichbar sind. Das Schloss Wolkersdorf mit seinem angrenzenden Schlossteich ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie das Sommerbad, das als Freibad zur Erfrischung einlädt. Die Gemeinde Wolkersdorf ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, das von Ballsportarten über Musik bis hin zu Schach reicht. Es stehen Wander-, Fitness-, Skater- und Radwege zur Verfügung, und nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Im Winter bietet Wolkersdorf nicht nur eine Kunsteislaufbahn, sondern auch die Möglichkeit zum Indoor-Klettern für Freizeitspaß. Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf, das bis zu 130 Geschäfte/Gastronomiebetriebe bietet und seit Kurzem auch eine Sportwelt beherbergt, erreichen Sie für ausgiebige Einkaufstouren in etwa 11 Autominuten.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

VOLL MÖBLIERTES Presshaus mit ZWEI KELLERRÖHREN ! Veranstalten Sie tolle Weinverkostungen in einem unvergesslichen Ambiente! Willkommen in Ihrem neuen Refugium für Weinliebhaber, diese bezaubernde Immobilie bietet einen spektakulären Weinkeller, der darauf wartet, von einem Kenner entdeckt zu werden: genießen Sie schöne Herbstabende mit Familie und Freunden bei einem Glaserl Wein im eigenen Weinkeller! Das ca. um 1900 erbaute Presshaus befindet sich in der idyllischen Kellergasse in Großebersdorf und lädt zu Weinverkostungen und kleinen Feiern ein. Der sehr detailreiche und absolut liebevoll restaurierte Weinkeller besteht aus zwei parallel verlaufenden Kellerröhren und beinhaltet einen Kaminofen, Sitzgelegenheiten, eine Spüle mit Hebewerk und vieles mehr. Entspannter Genussbereich: Neben der Lagerfläche bietet der Weinkeller auch einen gemütlichen Bereich, in dem Sie Ihre Weine verkosten und genießen können. Ein perfekter Ort, um Freunde zu empfangen oder Momente der Entspannung zu genießen. Lage: Die Marktgemeinde Großebersdorf ist ca. 9 km entfernt von Wien und liegt im zum Bezirk Mistelbach. Dieser exklusive Weinkeller befindet sich in einer begehrten "Wien Nähe" - Lage, die Privatsphäre und Ruhe bietet, aber dennoch eine gute Anbindung (Autobahn A5, Brünner Bundesstraße B7) und andere Annehmlichkeiten gewährleistet. Genießen Sie die Gelassenheit und Schönheit dieser Umgebung, während Sie Ihre Weinsammlung erkunden. Umfangreiche Sammlung: Der Weinkeller umfasst Platz für mehrere hundert Flaschen und bietet die ideale Umgebung zur Lagerung und Reifung Ihrer kostbaren Weinsammlung. Der Keller hat einen Wasser- und Stromanschluss, eine Gemeinschaftstoilette befindet sich nur wenige Meter entfernt in der Kellergasse. Für Wohnzwecke ist der Keller nicht geeignet. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeindeabgaben (inkl. Wasser): EUR 56,71 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Strom: ca. EUR 312,- jährlich Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Bewerbungspreis*: EUR 44.000,- • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Zögern Sie nicht, diesen außergewöhnlichen Weinkeller zu erkunden und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Sie such ein neues zuhause mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder? Sie suchen eine ruhige Familien freundliche Ortschaft? Dann sind Sie hier richtig! Dieses außergewöhnliche Haus mit enormen "räumlichen Möglichkeiten" steht nun, nach Durchführung von umfangreicheren Renovierungsarbeiten seitens des Verkäufers, zum Verkauf! Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt- erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause in idyllischer Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem uneinsehbaren, ca 500 m² großem, Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Hausbrunn, nur eine kurze Busfahrt von der nächsten Stadt entfernt. Raumaufteilung (Pläne anbei): Vorzimmer, ca 5,5 m² Küche / Essbereich, ca 8,8 m² Wohnzimmer, ca 17,7 m² Schlafzimmer, ca 11,40 m² von außen zu betreten: weiteres Zimmer, ca 15,60 m² Waschküche, ca 11,30 m² WC, ca 4,60 m² umfangreiche Nebenräume: Garage, ca 26,50 m² Raum, ca 13,20 m² Raum, ca 18,40 m² Raum, ca 13,40 m² Raum, ca 19,50 m² mit Abgang in den Kellerbereich, ca 18,20 m² und zum Weinkeller Der Weinkeller geht röhrenförmig leicht abfallend unter die Erde und bietet das perfekte Klima für die Aufbewahrung von Wein, aber auch Kartoffeln und dergleichen. Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für vielfältiges Leben! Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten Platz zum Feiern, Entspannen, kreativem Werken, Spielen und Genießen. Die Lage des Hauses ist auch ideal für Familien. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Fußballplatz darf natürlich nicht fehlen- ebenfalls erreichbar in in wenigen Gehminuten. In den umliegenden Dörfern gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel. Die nächstgelegene Stadt ist Mistelbach, welche in etwa 20 Autominuten zu erreichen ist. Wien erreichen Sie innerhalb von 60 Autominuten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die malerische Gemeinde Hausbrunn befindet sich im nördlichen Teil von NÖ. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit viel Grün und Ruhe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Ameis KAUF - Landhaus mit Stadel und großem Grund Dieses malerische Einfamilienhaus, eingebettet zwischen Staatz und Kleinhadersdorf, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, erhielt das Haus in den 1980er Jahren einen Zubau und wurde kontinuierlich saniert, um seinen einzigartigen Charakter zu bewahren. Im Jahr 2019 sorgten neue Kunststofffenster und eine effiziente Pelletszentralheizung für eine zeitgemäße Ausstattung. Dennoch sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 140 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Vorraum, eine geräumige Einbauküche, ein Badezimmer, separates WC und drei Wohnräume. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer mit Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der verglaste Lichtgang, welcher den Garten mit der Küche verbindet, kreiert eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zudem eine praktische seitliche Zufahrt, die direkt zu zwei Stellplätzen oder den großzügigen Flächen im Stadel führt-ideal für Autos oder Gerätschaften. Der weitläufige Garten mit herrlichem Altbaumbestand und einem idyllischen Teich stellt einen perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende dar. Diese Immobilie bietet sich optimal für all jene an, die ein Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung schätzen. Sie ist ab sofort bezugsfertig. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Heim zu machen! Wohnnutzfläche ca. 140 m² Grundstücksfläche ca. 787 m² Kaufpreis EUR 138.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück ohne VERBAUUNGSVERPFLICHTUNG - ideale KAPITALANLAGE - krisensichere WERTSTEIGERUNG statt laufender INFLATION Optimale Verkehrsanbindung ist durch die A5 und die S-Bahn (Mistelbach) nach Wien gegeben. - Nicht aufgeschlossen - Kein Bauzwang - Offene Bauweise, BBD 40%, BK I, II * Preis/m²: ca. EUR 140, Grundstücksgröße nach Teilung: ca. 713m² Preis Teilgrundstück: EUR 100.000, Teilungskosten: ca. EUR 5.000, Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Grundstück zu kaufen: Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.425m² Preis Gesamtgrundstück: EUR 200.000.- * Es wird keinerlei Haftung bezüglich Datengenauigkeit und Rechtssicherheit übernommen. * Diese Liegenschaft unterliegt nicht der gemäß OIB-Richtlinie 6 - Energieeinsparung und Wärmeschutz - Punkt 3, daher ist kein Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Buchen Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Samstag, 18.1.2025: www.remax.at/1658-3351 Dieses idyllische Landhaus mit wunderschönem Garten steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus wurde ca. im Jahre 1968 erbaut und ist umgeben von viel Natur. Das Highlight ist der helle Wintergarten mit Markise und Schiebeelementen mit direktem Blick in den Garten. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130m² und bietet eine gute Raumaufteilung sowie helle Räume wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohnbereich und eine Küche. Gleich anschließend gelangt man vom Essbereich in den wunderschönen Wintergarten, der dafür sorgt, dass viel Tageslicht in das Innere strömt. Das Wohnzimmer verfügt über eine schöne Fensterfront mit Aussicht. Die 3 weiteren Zimmer runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein Fenster ist vorhanden. Über Stiegen gelangt man in das Kellergeschoß, das viel Platz sowie weitere Räume - die je nach Wunsch individuell gestaltet werden können - bietet. Im Gartenbereich befinden sich ein überdachter Pool sowie ein großer Geräteschuppen. Weitere Features: - Außenjalousien - Fliegengitter - automatisches Garten-Schiebetor - ruhige Lage - unweit der Anschlussstelle A5 und zur S-Bahn Ein tolles Objekt in sehr guter Lage! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]