Immobilien kaufen in 3601 Dürnstein

#Doppelhaus #Terrasse

"Eine außergewöhnliche Gelegenheit ? Rückzugsort oder Investitionsobjekt, oder eine Kombination aus Beidem?" Exklusives Doppelhaus in der Wachau: Ein Juwel für Investoren und Privatnutzer Dieses außergewöhnliche Doppelhaus in der malerischen Wachau bietet eine einmalige Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für private Käufer. In einer der begehrtesten Regionen Österreichs vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert und bereit für den Einzug Im Jahr 2021 wurde das gesamte Ensemble umfassend saniert: Neuer Estrich, verlegte Fußbodenheizung, Klimaanlagen in beiden Häusern, neue Küchen, Kabel-TV und Internet, ein neu gepflasterter Weinkeller sowie ein neu gestalteter Hof. Auch der Dachboden in Haus 2 wurde ausgebaut ? und das ist nur ein Teil der Verbesserungen. Zwei Häuser ? Privatsphäre trifft Gemeinschaft Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, die über einen charmanten Innenhof verbunden sind. Ein Treppenaufgang führt zur gemeinsamen Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Donau genießt. Diese einzigartige Aufteilung ermöglicht es, Privatsphäre zu bewahren und dennoch gemeinsam zu entspannen ? perfekt für Gruppen oder Familien. Für Investoren Derzeit werden beide Häuser als einzelne, vermietbare Zimmer angeboten, was eine stabile Einkommensquelle durch regelmäßige Nächtigungen sichert. Beide Häuser können separat oder zusammen gebucht werden ? ideal für flexible Preisgestaltung und unterschiedliche Zielgruppen. Mit Luxusmerkmalen wie einem Weinkeller, einer malerischen Kulisse und einer großzügigen Terrasse mit gemauertem Grill ist diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Exklusivität legen. Für Privatnutzer Beide Häuser bieten höchsten Wohnkomfort mit modernen Küchen und traumhaften Bädern. Haus 1 beeindruckt mit zwei Schlafzimmern und direktem Blick auf die Donau sowie einem eigenen Weinkeller. Haus 2 besticht durch einen zweiten Schlafbereich, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und einen einzigartigen Blick auf den Tunnel der Wachau-Bahn bietet. Zudem sorgt eine Sauna im zweiten Haus für pure Entspannung. Die großzügige Terrasse, die beide Häuser verbindet, lädt zu unvergesslichen Stunden bei gutem Essen und einem Glas Wein ein ? der perfekte Ort, um den Panoramablick zu genießen. Für Familien oder Freunde, die gemeinsam reisen, bietet die Aufteilung eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlicher Zeit. Zusammenfassung Ob als lukrative Mietimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort ? dieses Doppelhaus in der Wachau vereint Luxus, Natur und Flexibilität. Eine Investition, die sowohl finanziell als auch in puncto Lebensqualität überzeugt. Der Preis NUR ? 685.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese stilvolle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet ein charmantes Zuhause im Herzen von Dürnstein, ideal für alle, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnung umfasst zwei moderne Bäder und einen offenen Wohnbereich, der Komfort und Eleganz vereint. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit 30 m² sowie eine Terrasse von 7 m², die zum Entspannen und Genießen der malerischen Umgebung einladen. Ein zugehöriger Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist durchdacht konzipiert, sodass sie viel Raum und Licht bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der ausgezeichneten Lage ist sowohl der Bahnhof als auch ein Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ideale Infrastruktur gegeben ist. Die Wohnung wird zu einem Mietpreis von insgesamt 1.600 € angeboten, inklusive Betriebskosten und Heizkosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 990.000,00 € und einer Fläche von 170m², ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönliche Entfaltung bieten. Sie können sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck bringen. Die Küche mit Essbereich ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Lieben zu kochen und zu genießen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und dabei den herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und die malerischen Weinberge genießen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten und der Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Weiteres befinden sich unter dem, vom Mauerwerk der alten Stadtmauer eingebettetem Haus, mehrere Gewölb-Weinkeller. Diese Laden zum genießen eines Weines direkt aus der Umgebung ein. Das Haus verfügt über ein Bad mit Fenster, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Die öffenbaren Fenster sorgen für ausreichend Belüftung und Frischluft im Bad. Die Verkehrsanbindung ist in Dürnstein ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in der Nähe erreichen Sie schnell und bequem alle umliegenden Städte und Orte. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt, denn ein Nah & Frisch und die Bäckerei Schmiedl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der traumhaften Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt Dürnstein ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur beim Wandern, Radfahren oder bei einem Spaziergang entlang der Donau genießen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieses einzigartigen Hauses in Dürnstein. Lassen Sie sich von dem Charme und der Schönheit dieser Stadt verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Kaufpreis: EUR 990.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gartenwohnung umgeben von Naturschönheiten und historischer Kulisse! Das familiäre Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet Tradition und Moderne. Genießen Sie den Blick auf die Burgruine Dürnstein aus den beiden Schlafzimmern. Von der geräumigen Wohnküche betreten Sie die ca. 13m² große Terrasse und den ca. 139m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Der barrierefreien Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeordnet. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Luftwärmepumpe und Solaranlage und halten die Betriebskosten sehr niedrig. Überzeugen Sie sich selbst von der Romantik dieses Unikats inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes und wohnen Sie wo andere Urlaub machen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gartenwohnung umgeben von Naturschönheiten und historischer Kulisse! Das familiäre Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet Tradition und Moderne. Genießen Sie den Blick auf die Burgruine Dürnstein aus den beiden Schlafzimmern. Von der geräumigen Wohnküche betreten Sie die ca. 13m² große Terrasse und den ca. 139m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten in ruhiger Umgebung. Der barrierefreien Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional kann ein eigener Parkplatz erworben werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Wärmepumpe und Solaranlage. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Reihenhaus-Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Dürnstein und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 100,86m² und einem eigenen Garten, Balkon und Terrasse, werden Sie hier den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen finden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend umgeben von malerischen Weinbergen, und ist Teil einer kleinen Reihenhaus-Siedlung. Die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben, denn Sie haben nicht nur einen eigenen Garten, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof (Wachaubahn) befindet sich direkt vor Ihrer Haustür, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen reisen können. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und geräumigen Wohnbereich begrüßt, der perfekt zum Entspannen und Zeit mit Ihren Lieben verbringen ist. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht herein und bietet einen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, so dass Sie hier Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, was Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Raumaufteilung EG - ca. 47,95 m² + Terrasse mit 6,56 m²: Windfang Vorraum WC Küche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten Raumaufteilung OG - ca. 52,91 m² + Balkon mit 2,77 m²: Gang 3 Zimmer Bad /WC Der Keller hat eine Fläche von ca. 52,17 m². Ebenso besitzt das Haus einen eigenen kleinen Garten, der Ihnen an warmen Sommertagen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie gemütlich auf Ihrer Terrasse sitzen, die Blumen im Garten bewundern oder ein Grillfest mit Ihren Freunden und Familie veranstalten. Der Balkon im ersten Stock bietet ebenfalls einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und ei... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI AUTOABSTELLPLÄTZEN! Diese ca. 100 m² große sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in Dürnstein/Wachau und gliedert sich auf drei Etagen. 1. Etage: offene Wohn/Küche mit Ausgang auf die sonnige Terrasse Vorzimmer Technikraum/Abstellraum Toilette mit Waschbecken 2. Etage: In die zweite Etage gelangt man über einen sehr modernen Aufgang, wo sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitsraum und ein sehr modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Toilette befinden. 3. Etage: In die letzte Etage gelangt man vom Arbeitszimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Die Liegenschaft wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Weiters gehören noch die sehr sonnige Terrasse, sowie zwei fixe Autoabstellplätze dazu. EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH! ALSO ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das familiäre Haus mit vier Wohneinheiten jeweils ca. 80 m2 verbindet Tradition und Moderne. Genießen Sie den Blick auf die Burgruine Dürnstein aus allen 4 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Gartenanteil samt Terrasse oder Balkon. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Luftwärmepumpe und Solaranlage und halten die Betriebskosten sehr niedrig. Das Haus hat 4 Parkplätze dabei, was eine Seltenheit in Dürnstein darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von der Romantik dieses Unikats inmitten des UNESCOWeltkulturerbes und wohnen Sie wo andere Urlaub machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das von uns angebotene Objekt ist ein traditionell geführter HOTELBETRIEB UND HEURIGENAUSSCHANK in Herzen der Wachau - in Dürnstein. Das Haus verfügt über ein idyllisches Heurigenrestaurant mit insgesamt ca. 230 Sitzplätzen (innen und aussen), wunderschöner Terrasse mit Blick auf die Weingärten und wird als Hotel Garni mit ca. 40 Gästebetten geführt. Weinkeller, Presshaus und eine hauseigene Selche runden das Angebot ab. BEI FRAGEN ODER FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE! Weitere Fotos und Pläne erhalten Sie AUF ANFRAGE Anzahl Etagen: 4 Dürnstein ist eine Stadt mit 807 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden. Der blaue Turm der Stiftskirche gilt als Wahrzeichen auch der Wachau. www.duernstein.at KG: Weinkeller mit Tank und Faß Presshaus Werkstatt Garage für landwirtschaftliche Maschinen Heizraum Sägespäne- Lagerraum diverse Kellerräume HEURIGENRESTAURANT: mit 80 Sitzplätzen im Innenbereich und Terrasse mit ca. 150 Sitzplätzen sowie Küche, Schank und Damen/Herren - WC EG: 6 Doppelzimmer (davon 3 mit Balkon und 3 ohne Balkon) Frühstücksraum mit 35 Sitzplätzen Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen Frühstücksküche WC-Anlagen Buffetbereich Rezeption mit Büro 1 Personalwohnung (ist Lager) 2 Loungen als Aufenthaltsbereich für die Gäste Fahrradgarage mit Stromanschluss (für E-Bikes) OG: 7 Doppelzimmer 1 Mehrbettzimmer (für 3 Personen) 2 Mehrbettzimmer (für 4 Personen) 1 Appartement mit 2 Schlafzimmer für 4 Personen, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und WC, Sauna DG: 1 Personalzimmer mit Bad Waschküche und Wäschetrockenraum Grundstücksgrösse: 885 m2 Heizung: Gas und ca. 50 m2 Solaranlage, 3 x 1.00= Liter Heisswasserboiler Parkplätze: 5 Aussenstellplätze plus öffentliche Parkplätze Möblierung: voll Möbliert - bis auf einzelne Gegenstände bzw. persönliche Sachen Provision: 3 % + MwSt. Kontakt: Monika Winkler | [Tel] | [Email] Courtagepassus Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informat... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit Innehof, Terrasse, Grillplatz und kleinem Garten. Sauna vom Innhof zugänglich mit Dusche. Waschmaschine und Technik bei der Sauna. Jedes Haus hat ein Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Das größere Haus hat einen Weinkeller, Schweden-Ofen und extra WC so wie einen großzügigen Vorraum. Klimaanlage in beiden Häusern, teilweise Fussbodenheizung. Alles mit Erdags beheizt. Luftwärem-Pumpe für Boiler im Sommer vorhanden und angeschlossen aber nicht in Betrieb. Angeschlossen an die Terrasse (ohne Stufen) ein unausgebauter Dachboden-Bereich als Abstellraum Das Doppelhaus liegt mitten in den Weingärten im Welterbe Wachau, in Idyllischer Lage mit Blick zur Donau und richtung Unterloiben. 10 Gehminuten von Krems/Stein. Parkplatz öffentlich vorhanden. Die Bahntrasse hinterm Haus ist nur unter gelegentlich in Verwendung. Die Häuserwerden derzeit als Ferien-Wohung betrieben. Nach Vereinbarung kann die Möblierung übernommen werden oder auch nicht. Es wäre auch sofort für Familien oder WGs bewohbar.... [Mehr]