Immobilien kaufen in 2102 Bisamberg

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Stadtvilla in begehrter Lage ? Stilvoll, vielseitig und perfekt für Familien oder Beruf und Wohnen Diese repräsentative Stadtvilla, ursprünglich 1906 erbaut, wurde im Jahr 2010 kernsaniert und komplett renoviert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Gelegen in einer traumhaften und begehrten Siedlungslage, bietet diese Liegenschaft auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: Keller/Souterrain (ca. 100 m²): Aktuell als Fitness- und Lagerbereich genutzt, beherbergt das Souterrain einen Fitnessraum, mehrere Lagerräume, einen Wäscheraum sowie ein WC. Durch geringfügige Adaptierungen kann diese Etage in eine separate Wohnung umgewandelt werden ? ideal für Gäste, Familie oder als Mietwohnung. Erdgeschoss (ca. 100 m²): Derzeit als Praxis genutzt, verfügt diese Ebene über einen eigenen Eingang und bietet zwei großzügige Räume, eine Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. 1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Etage ist das Herzstück der Stadtvilla und bietet einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und Dusche. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine charmante, kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ideal für jugendliche Kinder oder Gäste. Diese Etage bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das gepflegte Grundstück besticht durch einen Carport mit Platz für ein Auto sowie einen idyllischen Garten, der keine Wünsche offenlässt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Pool an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der Außenbereich eignet sich perfekt für gesellige Gartenpartys, unvergessliche Familienmomente oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Diese exklusive Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen mit Flexibilität und Charme. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit beruflicher Nutzung ? diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Bisamberg, eine charmante Gemeinde nahe Wien, bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder Schwimmen ein, mit Highlights wie dem Bisamberg, der Donauinsel und dem Golfclub Tuttendörfl. Die zentrumsnahe Grünlage punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum und Banken sind gut erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen Heurige und Restaurants. Familien finden eine Kleinkindergruppe, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Korneuburg vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, inklusive Busverbindungen zur S-Bahn (Korneuburg) und direkt zur U6 Floridsdorf, macht Bisamberg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg" Diese frisch sanierte Wohnung im Erstbezug besticht durch exklusive Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Materialwahl und der einladenden Atmosphäre rundum begeistern. Helle, großzügige Räume und hohe Decken bis zu 2,90 m sorgen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Der zentrale Vorraum führt in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit optimalen Küchenanschlüssen und direktem Zugang zu einem ca. 9,77 m² großen Balkon, der ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden und die gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Ihre neue Wohnung bietet zudem zwei Kinder- oder Gästeräume sowie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zweites Bad mit eleganter walk-in Regendusche, WC und Fenster rundet das komfortable Wohnangebot ab. Stil und Komfort auf höchstem Niveau: Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Badezimmer und das separate WC sind mit edlem Feinsteinzeug und Markenprodukten wie Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen ausgestattet. Der Vollholz-Eichenparkett und die großen, stilvollen Fliesen ergänzen das elegante Ambiente. Highlights: Dreifachverglaste Fenster für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz Großzügige Badezimmerfliesen (120x240 cm) Effiziente Luftwärmepumpe und Vollwärmeschutz Walk-in Regendusche und Landhausdielen-Parkett Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details: Wohnfläche: ca. 96,20 m² Balkon: ca. 9,77 m² Kaufpreis: ? 499.000,- Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Energieeffizienz ? ein perfekter Rückzugsort, der Lebensqualität neu definiert. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Dachgeschoss/Penthouse - Rohdachboden- Nahe Bisamberg" Zum Verkauf steht ein beeindruckender Rohdachboden in einer hervorragenden, zentralen Lage in Korneuburg ? ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Penthouse! Die Pläne sehen ein luxuriöses Penthouse mit drei großzügigen Freiflächen vor, das sich perfekt in die städtische Atmosphäre einfügt. Eine Teilung des Dachbodens ist aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen derzeit nicht möglich, doch das Objekt bietet immense Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdetails: Das Gebäude ist momentan bestandsfrei, und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss werden derzeit umfassend saniert. Der Verkaufsstart für diese Einheiten ist in Kürze geplant. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück ? eine wertvolle Bereicherung in dieser Lage. Geplante Wohnfläche laut Einreichplan: 166,28 m² plus 35,21 m² Terrassenfläche. Gewichtete Wohnnutzfläche (WNFL): 183,89 m². Ein wesentlicher Vorteil: Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von neun Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. Somit wird nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hohe Wertsteigerung des Objekts sichergestellt. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Verpflichtung Eingangstür/ Hofeingangstür neu zu montieren, die Außenanlage/Garageneinfahrt/Hofbereich (Pflastersteine)/ Garagentor erneuern, Stiegenhaus im Erdgeschoss und im 1. Stock neue Fliesen zu belegen, Kellerabteile diese Verpflichtungen wären beim Kauf vom Dachgeschoss fällig. Die Kosten für den Lift sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Der Preis NUR ? 145.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg? Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und erstklassiger Ausstattung in dieser generalsanierten Wohnung, die Ihnen den Erstbezug bietet. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die das Wohnen hier zu einem Erlebnis machen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 8,5 m² großen Balkon, der in den charmanten Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung bietet. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Licht und Sonne. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Masterbedroom von ca. 15 m². Zwei elegante Badezimmer, eines mit Fenster, sind mit walk-in Regenduschen und hochwertigen WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Auswahl der Ausstattung: elegante Badezimmerfliesen in 120x240 cm, langlebiger Eichenparkett, und stilvolle Glasgeländer auf den Freiflächen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Zu den besonderen Merkmalen gehören Fenster mit Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ein effektiver Vollwärmeschutz, hochwertige Laufen Keramiken, Grohe Armaturen und ein Holzbelag auf dem Balkon. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen einlädt. Details: Wohnfläche: ca. 80 m² Balkon: ca. 8,5 m² Kaufpreis: ? 399.000,- Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE Hier wurde ein Einfamilienhaus neu errichtet, die Übergabe erfolgt belagsfertig wie angeboten und besichtigt. Diese Grundstücke liegen im "Bauland Wohngebiet leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die eingereichten Pläne weichen ein wenig von der Ausführung ab, die Gemeinde weiß darüber Bescheid, es müsste ein Auswechslungsplan neu abgegeben werden. Erdgeschoß: Vorraum Doppelgarage Mehrzweckraum Technikraum Büro WC extra Obergeschoß: Vorraum Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten 1-2 Kinderzimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer mit Terrassenausgang Tageslicht Badzimmer vorbereitet für Wanne und Dusche WC extra Ausstattung und Extras: Luft- Wärmepumpe 2 Garagenplätze 2 KFZ Stellplätze Eigengarten Vertragserrichter: Herr Mag. Markus Cerny, 1040 Wien Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/Brünner Straße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Heute leben auf einer Größe von 3,20 km² rund 700 Einwohner in Klein-Engersdorf. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist Teilweise aufgeschlossen (Strom). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Speckgürtel von Wien, die Ruhe im Grünen genießen, jedoch nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt! Dieses gepflegte 1952 erbaute Ziegelmassivhaus und immer wieder sanierte Domizil bietet Platz für eine Familie oder Paar. Hard Facts: Eigengrund ca. 589 m² Ziegelmassivhaus bei Neubau: 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse I, II Ausrichtung: Süd-West Garage zahlreiche Nebengebäude überdachte Sitzecke großer, gepflegter Garten modernisiertes Erdgeschoss Dachterrasse Raumaufteilung: Erdgeschoss: verglaster Eingangsbereich Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Walk-in-Dusche WC Ankleideraum Obergeschoss: Flur Mansardenzimmer mit Terrasse Dachboden Mansardenzimmer mit Blick in den Garten Kellergeschoss: Vorraum Erdkeller für Erdäpfel, Obst, Gemüse und Wein Wirtschaftsküche Tankraum Waschküche mit Dusche Heiz- und Trockenraum Nebengebäude: Garage griechisches Sommerfeeling Werkstatt Abstellraum Abstellraum Geheizt wird mittels Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Verbrauch ca. 2.000 l pro Jahr. Der schöne große Garten lädt zum Garteln, Spielen, Ruhen und Grillen ein. Es gibt genug Platz für ein kühles Nass! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090940access Key=6641 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Trafik, Billa, Bäcker, Bio-Laden und Heurigen, Restaurants in 5 Gehminuten im Ort erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen der Kellergasse und Feldern zur Verfügung. Eine chillout Runde after work! Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobahnanschlussstelle Korneuburg Ost in ca. 3 Autominuten erreichbar oder fußläufig ca. 2 Minuten zum Bus 850 Richtung Wien-Floridsdorf oder Bahnhof Korneuburg. Die Nähe zu Wien macht Bisamberg attraktiv für ländliches Wohnen aber trotzdem nahe zum urbanen Leben! Machen Sie Ihren ländlichen Wohntraum wahr! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen an! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder M [Tel] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und im Jahre 1997 von den derzeitigen Eigentümern adaptiert. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die schöne Lage am Fuße des Bisambergs mit wundervoller Aussicht in die umliegende Umgebung erforderte eine terrassenförmige Anordung der Räumlichkeiten, welche durch Halbstöcke gekennzeichnet ist. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein stilvolles zentrales Vorzimmer mit Mamorboden und geschmackvollen Design ( direkter Zugang zur Garage ) Garderobe großes Büro weiteres geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann Toilette mit Waschbecken über die schöne Marmortreppe gelangen sie in die nächste Ebene ( Halbstock ) zentrales Vorzimmer Technikraum/Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Stauraum geräumige Speis/Abstellraum mit Fenster moderne Klafs Sauna mit angrenzender Dusche von der Treppe in die nächste Ebene gelangen sie in einen: zentralen Flur mit Ausgang auf eine Terrasse mit gemauertem Griller kleines Zimmer gemütliches Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick Richtung Burg Kreuzenstein und angrenzender begehbarer Garderobe großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche getrennte Toilette Garderobe im Anschluss gelangen sie im nächsten Halbstock in die: geschmackvolle EWE-Küche mit offenem Essbereich und elegantem Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 62 m² ) mit direktem Ausgang auf 2 große Terrassen und in den Garten eine Halbetage höher befindet sich: ein schönes Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, derzeit als Gästebereich verwendet Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Bidet getrennte Toilette weitere Garderobe oder Abstellraum als Abschluss: ein großzügiger loftartiger Raum, ideal zum Entspannen, Fernsehen, Lesen - luftig, hell und edel mit großer angrenzender Terrasse A U S S T A T T U N G: Vollwärmeschutzfassade, Alarmanlage, sehr geschmackvolle Fliesen, Marmor und Parkettböden, Holzfenster, Heizform: Gasheizung mit Radiatoren, edler Kamin, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, Sanitärausstattung in den Bädern, Sauna, SAT-Anlage, mediterrane Terrassenbeläge, gemauerter Griller, Garage Die wunderschöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Bisamberg. Jegliche Freizeitaktivitäten erwarten sie vor der Haustüre ! Kaufpreis: € 1.270.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück mit einer Größe von 287 m² beherbergt ein abbruchreifes Haus, das Platz für ein neues, modernes Einfamilienhaus bietet. Die bereits erteilte Baubewilligung erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich. Mit einer geplanten Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 5 Zimmern, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie oder individuelle Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss 56,49m² : Offener Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum Obergeschoss 55,80m² : 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorraum Dachgeschoss 47,66m² : Ausgebauter Bereich, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum Außenbereich: Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die 2 Pkw-Stellplätze mit Umkehrplatz sorgen für komfortables und einfaches Parken. Lage: Klein-Engersdorf liegt nur 15 Minuten von Wien entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit schneller Anbindung an die Stadt. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage. Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung. Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller+ beheizte Terrasse+ beheizte Garage für zwei Autos+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss+ Zentralstaubsauganlage Raumaufteilung Erdgeschoss+ Foyer+ ein Zimmer mit ca. 18 m2+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette+ direkter Zugang zur Garage+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller Obergeschoss+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich+ offene Küche mit Einbaugeräten+ Master Bedroom+ begehbarer Schrankraum+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette Dachgeschoss+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette+ ca. 36 m2 Terrasse+ ca. 122 m2 Garten Keller+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen+ Veranstaltungskeller Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen, wo andere träumen: Stilvolle Doppelhaushälfte am Bisamberg In der idyllischen Gemeinde Bisamberg erwartet Sie diese traumhafte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Auf 137,6 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Haus mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Kombination aus moderner Architektur und einem herrlich grünen Umfeld in einer ruhigen Seitengasse macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Abende an kalten Wintertagen. Die Nutzung von Solarenergie in Kombination mit einer Erdwärmepumpe und moderner Fußbodenheizung unterstreichen das durchdachte Energiekonzept. Der edle Mix aus geöltem Nuss-Parkett und schönen Fliesenböden rundet das Gesamtbild ab. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Pool und einer großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Highlights Exklusiver Wohnkomfort: Stilvolle Massivziegelbauweise, hochwertige Materialien und edle Details. Tolle Raumaufteilung: 5 Zimmer auf 4 Ebenen – viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Technologie & Effizienz: Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, vollautomatisierter Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage. Traumhafte Außenbereiche: Drei großzügige südlich ausgerichtete Terrassen, gepflegter Garten mit Gartenhaus. Wohnambiente: Geölter Nussparkett, ein stilvoller Schwedenofen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre. Küche: Hochwertige Markenküche für kulinarische Genüsse Hardfacts Wohnfläche: 137,6 m² Gesamtfläche: 310 m² inkl. Keller und Terrassen Außenbereich: 3 südlich ausgerichtete Terrassen (95 m²), Garten mit 300 m² Fläche, Salzwasser-Pool und Gartenhaus Heizung: Erdwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage, und Fußbodenheizung in allen Räumen Parkmöglichkeiten: Garage (16 m²) und ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz Baujahr: 2012, hochwertiger Massivbau Erstbezugsqualität: Frisch ausgemalt und neu geölter Nussholzboden Kaufpreis: 1.200.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]