Immobilien kaufen in 2100 Korneuburg

#Ferienhaus #ruhig

Dieses bezaubernde Gartenhaus in Korneuburg bietet Ihnen mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 33 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 280 m2 die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zur Donau ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Flusses und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gartenhaus und lassen Sie sich von dieser idyllischen Oase verzaubern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Naturnähe - Ruhelage mit Entspannung und Erholung - Donaunähe mit Spazierwegen - überschaubarer Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Weitblick inklusive In einer der begehrtesten Lagen des Wiener Speckgürtels bietet diese ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick. Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird! Raumaufteilung: zentraler, einladender Vorraum helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon (Südwest-Ausrichtung) hochwertig ausgestattete Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte zwei vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und großem Fenster separates WC mit Handwaschbecken und Fenster praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die vor ca. 5 Jahren durch eine energiesparende Brennwerttherme erneuert wurde. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine effiziente Zweifachverglasung, die für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein effizientes Balkonkraftwerk, das eine umweltfreundliche Stromerzeugung gewährleistet, gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101702access Key=6781 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Korneuburg, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nächstgelegene Billa-Supermarkt ist etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Korneuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Der Kindergarten Im Frauental befindet sich nur 250 Meter entfernt, während der Kindergarten in der Josef-Dabsch-Straße in etwa 350 Metern erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Volksschulen und weiterführenden Schulen sorgen für kurze Wege. Zusätzlich laden zwei Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Freizeitgestaltung ein: Der Spielplatz Josef-Dabsch-Straße liegt etwa 300 Meter entfernt, und der Spielplatz Im Frauental ist mit nur 200 Metern noch näher gelegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Korneuburg bietet mit einer Gesamtfläche von 350 m² jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 195 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Hinzu kommt ein voll beheizter Keller mit 116 m², der als zusätzliche Nutzfläche vielseitig verwendet werden kann. Ein ideales Zuhause für zwei Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten! Bitte beachten Sie, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, da es in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß ist. Hier haben Sie die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (113 m²): Zimmer: 4 helle Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafbereiche aufteilen lassen Außenbereich: Zugang zur Terrasse und direkter Ausgang in den Garten. Diese Einheit bietet sich als Hauptwohnbereich an und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, die von der Terrasse direkt ins Freie gelangen möchten. Obergeschosswohnung (117 m²): Zimmer: 4 gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten Außenbereich: Ein eigener Balkon mit Blick in die Umgebung Diese Wohnung im Obergeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe perfekt für eine zweite Familie oder für ältere Kinder, die ihre eigene Wohneinheit schätzen. Keller und Nebenräume: Der voll beheizte Keller bietet auf 116 m² viel Raum für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Er ist in verschiedene Räume unterteilt, darunter ein gemütliches Stüberl, ein Waschraum und ein Heizraum. Die beheizte Fläche lässt sich auch für kreative Projekte oder als Hobbykeller nutzen. Außenbereich und Garage: Die Außenflächen umfassen zwei Gartenbereiche: ein Garten vor dem Haus und ein weiterer, privater Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine geräumige Garage mit 24 m² und einer integrierten Werkstattgrube macht die Immobilie besonders attraktiv für Heimwerker und Fahrzeugliebhaber. Beheizung: Das gesamte Haus, einschließlich der Wohnbereiche und des Kellers, wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt. Besondere Highlights: Zweifamiliennutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Beheizter Keller: Volle Nutzbarkeit als Wohn- oder Hobbyfläche. Außenflächen: Großzügiger Gartenbereich und private Terrasse sowie Balkon. Garage: Mit Werkstattgrube, perfekt für Bastler oder Autoliebhaber. Moderne Gasheizung: Effiziente Beheizung aller Räume für hohen Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Bauträger-Grundstück mit einer Grundfläche lt. Grundbuch mit 700 m2! Das Eckgrundstück befindet sich in einer Seitengasse der Stockerauer Straße. Auf der Liegenschaft steht ein Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960. Die Masse des Grundstückes sind ca. 44 m x 16 m. Alle Anschlüsse sind am Grundstück vorhanden. Widmung: Bauland Wohngebiet, 35 % bebaubar, Bauklasse I, II; offen, 3 WE Lage und Infrastruktur Einkaufszentrum ( Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig Schulen (BG, BRG, AHS), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmer und teilweise ausgebautem Dachboden! Die teilunterkellerte Eck-Liegenschaft besticht, trotz des Baujahres 1960, als vollwertiges, sofort bewohnbares und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Weiters kann man den großen und sehr liebevollen-gepflegten Garten hervorheben. Als Hobbygärtner sind einem alle Möglichkeiten offen. Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde, wie schon erwähnt, 1960 gebaut; 1990 wurde die Fassade mit Dämmung neu gemacht. Im Jahr 2000 wurde der Rohdachboden teilweise ausgebaut. Um es auf einen klassischen, neuen Wohnstil zu gestalten, bedarf es einiger Adaptierungsarbeiten. Das Haus wird mit einer laufend gewartenden Gas-Zentralheizung beheizt. Erdgeschoß: Vorraum Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss. Küche Speis sehr großes Wohn/Esszimmer (40 m2) Schlafzimmer (23 m2) Dachgeschoss (68 m²): Rohdachboden Zimmer ( ca. 20 m2) Keller (16 m²): Heizraum und Abstellfläche Lage und Infrastruktur Einkaufszentrum ( Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig Schulen (BG, BRG, AHS), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Beschreibung der Immobilie Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Singles, Paare oder Anleger. Die Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Alltag mit zentralen Zugang zu allen Räumen. Highlights der Immobilie: Wohnräume: Geräumiger Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Sanitärbereiche: Badezimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Küche: Alte Küche wurde entfernt, bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Balkon: mit Fernsicht Renovierungen: Neue Böden, Türen und frische Wandgestaltung. ( ausgenommen sind Bad und WC ) Heizung: Gasheizung. Lage: Zentral und dennoch ruhig. Lage und Umgebung Korneuburg ist eine charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Sie liegt nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, darunter die Autobahnen A22 und S1 sowie direkte Zugverbindungen. Der Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur und Urbanität aus: Freizeit: Die nahegelegenen Donauauen bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Gymnasium und Berufsschulen. Einkauf: Einzelhändler und Handwerksbetriebe sichern eine gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Autobahnen: A22 (1,5 km), S1 (5 km). Bahnhof: Verladebahnhof Korneuburg (1,5 km). Flughafen Wien: Direkte Autobahnverbindung, ca. 25 km. Besonderheiten Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Anbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit ihren kürzlich durchgeführten Renovierungen bietet sie die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause oder eine lohnende Investition. Preis: 179.000 Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 6.447,60 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Erstbezug + Raumhöhen bis 2,90 m + Luftwärmepumpe + Perfekte Raumaufteilung + Top Ausstattung + Vollwärmeschutz + Dreifachverglasung + Große Freifläche + Kleines und feines Wohngebäude Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen! Ihre generalsanierte Wohnung im Erstbezug wird für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie den ganzen Tag Ruhe auf Ihrer Terrasse und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf die ca. 10 m² großen Balkon im lieblichen Innenhof. Ausgerichtet ist Ihre neue Terrasse optimal in Richtung Südosten. In dieser perfekt konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch zwei Kinder-/Gästezimmer und das ca. 15,6 m² große Masterbedroom mit en Suite Badezimmer, samt Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit walk-in Regendusche, WC und Fenster, komplettieren diese großartige Wohnung im Erstbezug. Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett und großen, eleganten Fliesen runden den exklusiven Stil ab. Highlights: Fenster mit Dreifachverglasung, Badezimmerfliesen 120x240 cm, sparsame Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, Laufen Keramiken, Grohe Armaturen, walk-in Regendusche, Landhausdielen Parkett, großes Kellerabteil, uvm... Facts: Wohnfläche: ca. 96,20 m² + Balkon: ca. 9,77 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 499.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Beziehbar: ab sofort Im Exposé wurden Visualisierungen für das Objekt verwendet. Es kann bei den verwendeten Materialien zu Abweichungen gegenüber den Visualisierungen kommen. Verfügbare Einheiten: EG - Top 1 - 3 Zimmer - mit ca. 85 m² WFL + ca. 12 m² Freifläche: KP € 399.000.- EG - Top 2 - 4 Zimmer - mit ca. 93 m² WFL + ca. 28 m² Freifläche: VERKAUFT!!! OG - Top 3 - 4 Zimmer - mit ca. 79,5 m² WFL + ca. 8,5 m² Freifläche: KP € 399.000.- OG - Top 4 - 4 Zimmer - mit ca. 97 m² WFL + ca. 10 m² Freifläche: KP € 499.000.- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Erstbezug + Luftwärmepumpe + Perfekte Raumaufteilung + Top Ausstattung + Vollwärmeschutz + Dreifachverglasung + Große Freifläche + Kleines und feines Wohngebäude Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen! Ihre generalsanierte Wohnung im Erstbezug wird für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie den ganzen Tag Ruhe auf Ihrem Balkon und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Vom zentralen Vorraum aus geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf den ca. 8,5 m² großen Balkon im lieblichen Innenhof. Ausgerichtet ist Ihr neuer Balkon in Richtung Südwesten. In dieser optimal konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch 2 Kinder-/Gästezimmer und das ca. 15 m² große Masterbedroom. Zwei Badezimmer (eines mit Fenster) mit jeweils walk-in Regenduschen und WCs, sowie der äußerst nützliche Abstellraum komplettieren diese großartige Wohnung. Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett und Glasgeländer rund um die Freiflächen runden den exklusiven Stil ab. Highlights: Fenster mit Dreifachverglasung, Badezimmerfliesen 120x240 cm., sehr sparsame Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, Laufen Keramiken, Grohe Armaturen, walk-in Regendusche, Landhausdielen Parkett, Holzbelag auf dem Balkon, großes Kellerabteil, uvm... Facts: Wohnfläche: ca. 79,51 m² + Balkon: ca. 8,45 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 399.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Beziehbar: [Tel] Verfügbare Einheiten: EG - Top 1 - 3 Zimmer - mit ca. 85 m² WFL + ca. 12 m² Freifläche: KP € 399.000.- EG - Top 2 - 4 Zimmer - mit ca. 93 m² WFL + ca. 28 m² Freifläche: VERKAUFT! OG - Top 3 - 4 Zimmer - mit ca. 79,5 m² WFL + ca. 8,5 m² Freifläche: KP € 399.000.- OG - Top 4 - 4 Zimmer - mit ca. 97 m² WFL + ca. 10 m² Freifläche: KP € 499.000.- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Hier wartet eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss auf Sie. Der Kaufpreis von 515.900,00 € netto für Anleger beinhaltet nicht nur die erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung, sondern auch den Komfort eines Erstbezugs und einen Garagenplatz. Lage: Diese hochmoderne Wohnung liegt im Dachgeschoߠeines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro Schmied Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 10min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 20min im Stadtzentrum. Beschreibung Top 13: Auf großzügigen 76,68m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Durch die großflächigen Fenster strömt das Tageslicht in jeden Raum und sorgt für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl und lässt Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, großzügig belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, Handtuchhalte und Waschmaschinenanschluß, extra WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 2 Zimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einen 11,34 m² großen Balkon. Der absolute Höhepunkt der Wohnung ist die 61,39 m² große Dachterrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, sondern auch auf die umliegende grüne Landschaft bietet. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen oder mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In allen Räumen wurden Fliesen oder hochwertige Parkettböden verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein stilvolles Ambiente sorgen. Besonders angenehm sind die Fußbodenheizung und der Personenaufzug, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bieten. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Einen virtuellen 3D-Rundgang können Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/m=kd CDxpi1RCo unternehmen. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 515.900,00 € zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 598.444,00 € inkl. Mwst. und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Erleben Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens und des ländlichen Charmes in einer perfekten Kombination. Die Wohnung in Korneuburg bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

"Grundbuch statt Sparbuch - Grundstück mit aufrechter Baugenehmigung- nahe Bisamberg" Ihr Traumgrundstück in Korneuburg ? Baugenehmigung bereits erteilt! Entdecken Sie dieses wunderbare Grundstück in einer begehrten Lage von Korneuburg, ideal für den Bau Ihres neuen Einfamilienhauses! Highlights des Angebots: Grundstücksfläche: ca. 241 m² Übergabe: Das Grundstück wird Ihnen lastenfrei und bestandsfrei übergeben. Mögliche Wohnfläche: ca. 141 m² Nutzfläche: ca. 172 m² (gerichtet) Kaufpreis: ? 270.000, Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können! Greifen Sie jetzt zu und realisieren Sie Ihr Wohnprojekt an diesem idealen Standort! Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Strom, Gas und Wasser sind bereits am Grundstück vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sichern Sie sich jetzt Ihre zukünftige Traumwohnung und ziehen noch vor den Weihnachtsfeiertagen ein! Ihre Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2008 und liegt in der 2. Liftetage. Auf zwei Ebenen teilen sich die schönen Wohn- und Nebenräume auf. Ihre Sonnenterrasse befindet sich zwei Ebenen über der Eingangsebene ihrer Wohnung und bietet einen außergewöhnlichen 360 Grad Rundum Blick. Räumlichkeiten: 2. OG Eingang & Schlafebene ca. 64,27m² Eingangsbereich ca.6,36 m² großes Schlafzimmer mit modernen Einbauschrank ca. 22,5m² Gang zu den Nebenräumen ca. 7,3m² Nebenraum optimal als Gästezimmer ca. 10,5m² Nebenraum optimal als Homeoffice ca. 10,5m² komfortables Duschbad ca. 4,5m² Gäste-WC ca. 1,5m² Abstellraum mit Waschmaschine ca. 1,8m² im Eingangsbereich Wendeltreppe zu 2. Obergeschoss Wohnebene ca. 79m² Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 70,4 m² Galeriefläche mit modernen Einbau-Bücherregal Exklusive Wohnküche Gaggenau mit weißer Keramikarbeitsfläche großzügiges Familienbad ca. 8,57 m² Zugang zum Balkon ca. 21,15 m² Wendeltreppe zur Panoramaterrasse Dachterrassenebene große Sonnenterrasse mit Panoramablick ca. 32,2 m² Die Wohnung bietet durch die ausgezeichnete Grundrissstruktur viel Platz für Ihre Familie auf zwei Ebenen und hält einen außergewöhnlichen 360 Grad Fernblick über Korneuburg für Sie bereit, während Sie mit Ihren Freunden auf der Dachterrasse die Grillabende genießen. Beide Bäder sind hochwertig eingerichtet und bieten entweder eine Dusche oder eine große Badewanne. Auf jeder Ebene steht Ihnen ein WC zur Verfügung. Die Highlights: Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick Sonniger Balkon Großzügiger heller Wohnsalon Ruhelage zum Innenhof Perfekter Grundriss! 1 KFZ- Stellplatz im Innenhof eigener Keller - Abstellraum ca. 2,75m² Kamin im Wohnsalon möglich Warmwasserversorgung effizient über Solarpanele effizientes Heizsystem mit Gas Gegensprechanlage Personenaufzug Fahrradabstellraum im Haus nur 7 Parteien im Haus Der angegebene Preis i Hv. EUR 599.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen! Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Perfekte Stadtwohnung - zentral & ruhig - mit optionalen Tiefgaragenplatz BESCHREIBUNG: Die 71 m² große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern besticht vor allem durch ihre ruhige Lage unweit des Korneuburger Zentrums. Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes einer Wohnhausanlage. Ein 12 m² großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss ist im Angebot inkludiert. Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben! Optional kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zusätzlich ? 15.000,- erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: große Wohnküche (34,6 m²), zwei Zimmer (11 m² & 12,2 m²), Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum begehbar. AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrollläden, Klimaanlage in allen drei Zimmern, Küche inkl. Geräte, Außenwandtherme, automatische elektrische Entlüftung von Bad und WC SONSTIGES: Die Wohnhausanlage verfügt über eine Hausentkalkungsanlage, Waschküche, Trockenräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume LAGE UND INFRASTRUKTUR: Eine Vielzahl an Gescha? ften, Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Krankenhaus und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg ist ca. 500 m entfernt; der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. ENERGIEKENNZAHL: HWB 62,6 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. Ust ? 214,1 Reparaturrücklage: ? 63 Reparaturrücklage Garage: ? 8 GESAMT: ? 285,10 Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. ? 264.000 (Stand September 2024). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]