Immobilien kaufen in 2000 Stockerau

#Baugrund

WUNDERSCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK OHNE BAUZWANGDieses tolle Grundstück, ohne Bauzwang, mit einer Gesamtfläche lt. Grundbuchauszug von ca. 718 m², befindet sich in der Nähe der Wiesenerstraße in 2000 Stockerau. Die im Moment gültige Widmung lautet Bauland-Wohngebiet (BW). Die derzeitigen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde sind: 35 % Bebaubarkeit, offene oder gekuppelte (o/k) Bauweise, Bauklasse I. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 718 m²Flächenwidmung: BW (Bauland Wohngebiet) Bauweise: o/k = offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungshöhe: BK IVorgartentiefe: 3 Meter Bebauungsdichte: 35 %Bauzwang: NEIN Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, und die Aufschließungskosten werden, im Zuge der Bebauung, direkt durch die Gemeinde Stockerau an den neuen Eigentümer vorgeschrieben. Zur Zeit ist von der Stadtgemeinde Stockerau ein Einheitssatz für die Berechnung der Aufschließungskosten von EUR 850, festgelegt. (Bei Bauklasse I gerundet derzeit ca. EUR 22.780,-.) Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Natur & Technik" Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies oder sehr viel Platz für berufliche Zwecke, idealerweise in Stockerau, auf Eigengrund in einer wunderschönen Wohngegend? Dann bitte unbedingt weiterlesen: Ein Windfang schützt beim Betreten des Hauses, danach gelangen Sie in einen sehr großen Vorraum mit repräsentativem Stiegenhaus. Jeder Raum ist von hier aus separat begehbar. Die Küche ist vom Gang aus und vom Wohnbereich zugänglich. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen Schrankraum. Bad und Toilette sind getrennt. Highlight ist ein etwa 70m² großer Wohnsalon, der süd- und westseitig gelegen, mit über 2,40m hohen Fenster- und Türelementen ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis ermöglicht. Von hier geht es auf die südlich ausgerichtete Terrasse zum Sonnenbad. Hochwertige, natürliche Materialien dominieren. Ob Stiegengeländer, Böden, Fenster, Türen, alles ist massiv in Holz gefertigt. Vorraum und Treppen, vom Keller bis Dachboden sind mit härtesten Kalksteinplatten (Solnhofener, mit Dendriten und Fossilien) ausgelegt, hier ist Nachhaltigkeit garantiert. Keller und Garage sind über das Stiegenhaus und von außen zugänglich und ermöglichen auf 160m² bei einer Raumhöhe von etwa 3,0m eine professionelle Nutzung des gesamten Bereiches. Praktisch ist die überdachte Zufahrt sowie die mit massiven Werkbänken und Werkzeugschränken ausgestattete Werkstätte, dazu noch ein Nassraum mit WC, 2 Lagerräume, ein Waschraum und der Heizraum. Im oberen Geschoß finden Sie auf 110m² Platz für Ihre Hobbies - oder Sie schaffen Wohnraum für Ihre Familie mit zumindest drei weiteren Zimmern. Technik: Gasheizung und Feststoffbrenner, 500l Warmwasserspeicher, BWT-Wasserenthärter, elektr. Einfahrtstor. Ein Technikschacht ermöglicht einfaches Um- und Nachrüsten, sehr umfangreiche Haustechnik mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Außenanlage: Aufwändige externe Beleuchtung (Stiege, Zugangswege, Garten), Carport/Pergola, schönes Gerätehaus, Zierteich. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Die Busstation nur ca. 300m entfernt, der Bahnhof unter 2 km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn. Der Preis NUR € 679.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 200.000, / monatlich € 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM 2. LIFTSTOCK (=OBERSTER LIFTSTOCK) IN ZENTRALER STOCKERAUER LAGE! SEHR HELLE, RUHIGE INNENHOFLAGE IN HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG! KAUFPREISE: KP Wohnung: EUR 260.000,00 + KFZ-Garagenplatz: EUR 15.000,00 = EUR 275.000,00monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Instandhaltung, USt): Wohnung: EUR 247,32Garage: EUR 36,35RAUMAUFTEILUNG1. Ebene/2.OG: VORRAUMWOHNKÜCHE MIT BALKON (westseitig) WCAR2. Ebene/DG: BAD MIT FENSTERGANG2 ZIMMERAUSSTATTUNGSicherheitseingangstüre Raumhöhe bis zu ca. 3 m (in den Zimmern: ca. 2,58 m) Parkett und Fliesen Wohnraumlüftung Heizung: derzeit noch Gaszentralheizung, es wird auf Fernwärme umgestellt Badewanne mit Duscheperfekt ausgestattete Einbauküche (von Alno) mit Granitarbeitsplatte und Rückwand Dachflächenfenster von Velux mit innenliegender Beschattung Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasungelektrische Markise mit Windwächterkleiner Gemeinschaftsgarten Fahrradraum Trockenraum/Wäsche LAGE UND INFRASTRUKTURStockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 16.974 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels. Diese schöne Wohnanlage befindet sich wenige Schritte vom Stockerauer Stadtplatz entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGMit dem Zug erreicht man in ca. 26 Minuten Wien/Praterstern. RESÜMEESchöne Familienwohnung! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre Toplage direkt im Herzen von Stockerau. Mit einer Fläche von 47m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen, großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Stockerau nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem profitieren Sie von einer Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem eigenen Fahrradabstellraum. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 239,59 € mtl. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich! Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das eine unschlagbare Lage bietet. Diese Immobilie liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten von der malerischen Innenstadt entfernt. Mit einer Fläche von 138m² und 6 geräumigen Zimmern, ist dieses Haus perfekt für Familien oder für diejenigen, die viel Platz für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Haus zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Das Haus verfügt über: EG:• 3 Zimmer• Küche• Bad mit Dusche• WC 1. Stock• 3 Zimmer• Küche• Bad mit Badewanne• WC • Eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof, ist es einfach, alle umliegenden Städte zu erreichen. Sie können auch bequem zu Fuß zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten gelangen, darunter ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Ihre täglichen Besorgungen werden somit zum Kinderspiel. Stockerau ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Genießen Sie einen entspannten Spaziergang oder besuchen Sie eines der vielen Cafés und Restaurants in der Innenstadt. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung des Hauses viele Wander- und Radwege. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und wird schnell verkauft werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren Traum vom Eigenheim in Stockerau. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und erleben Sie diese atemberaubende Immobilie selbst! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Bestandsfreies Objekt in der Schießstattgasse direkt in Stockerau BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLER aufgepasst Die Liegenschaft befindet sich in der Schiessstattgasse 33 und besticht durch eine optimale Lage, direkt in Stockerau. Das Objekt bietet 2 separate Eingänge und eignet sich daher optimal für Gewerbesuchende die zugleich Wohnen & Gewerbe miteinander verbinden möchten. Durch das Doppeltor bietet sich die Möglichkeit an, ein Fahrzeug einzustellen. Der nahezu uneinsichtige Garten ist südlich ausgerichtet. Highlights der Liegenschaft/Grundstück: Perfekte Lage70% Bebauungsdichte Bauklasse I / IIgeschlossene Bauweie Doppeltor - KFZ Abstellplatz 2 separate Eingänge (optimal für Gewerbe & Wohnen) hofseitiger Eigengarten268 m² Grundstück / davon 199 m² bebautaktuell 2 Wohneinheiten (ab August zur Gänze bestandsfrei) ausreichend öffentliche Parkplätze vor der Tür Infrastruktur: Das Stadtzentrum bzw. der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine "SPAR" Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung / Notar: nach Absprache & abhängig vom RA/Notar Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Beeindruckendes Grundstück mit bestandsfreien Altbestand Die im ca. 1900 Jahrhundert errichtete Liegenschaft ist zur Gänze bestandsfrei und wartet auf neue Eigentümer. Stockerau umfasst eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohner und ist ca. 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullnerbeckens. Der Speckgürtel um Wien, insbesondere Stockerau ist ein beliebter Ort der alle notwendigen Einrichtungen umfasst, von Schulen, Apotheken, Nahversorger und Ärzten. Das Objekt eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebaubarkeit optimal für Bauträger und Projektentwickler. Highlights: 603 m² Grundstück Top Lage Optimale Infrastruktur Perfekt für Bauträger mit Potenzial für Neubauprojekt Fakten und Details: Bauklasse IIgeschlossene Bauweise40% Bebaubarkeit (ausgezeichnet für Bauträger & Projektentwickler) Liegenschaft: Die Liegenschaft befindet sich in der Manhartstraße direkt in Stockerau und besticht durch eine perfekte Lage. Die Hauptstraße bzw. der Rathausplatz sind nur einige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wäre im bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Der sonnig ausgerichtete Garten befindet sich in einer absoluten Ruhelage und ist zur Gänze uneinsichtig. Infrastruktur: Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung, die Entfernung beträgt ca. 100 m. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,6 km entfernt und bietet ausreichend Stellplätze bzw. Fahrradabstellplätze. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: nach Absprache Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus! Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen. Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen. Fertigstellung: bereits erfolgt Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Das Projekt86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen2 – 4,5 Zimmerwohnungen43 – 120 m² Wohnfläche Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit Tiefgaragenstellplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsraum für jede Wohnung Kinderspielplatz Energieausweis gültig bis 08.09.2032 HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,71; Klasse A Die Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage. Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben. Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme Photovoltaik-Anlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores Sicherheitseingangstüren Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Tiefgarage - Parkplätze Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, der zusätzlich um EUR 25.000, - zu erwerben ist. Die Lage Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden – von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen.ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entferntca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinien 829 und 830Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"2 Zimmer "Solid Gold" Eine großzügig ausgelegte Zwei-Zimmer-Wohnung gelangt in sehr guter Wohnlage mitten in Stockerau zum Verkauf. Die beliebte Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert, besticht optisch mit ihrem modernen Look - sehr gelungen ist das dezente Farbenspiel der Fassade und der Loggien in diesem so großzügig, parkähnlich angelegtem Umfeld mit kleinen Wegen rund um die gesamte Anlage. Nirgendwo werden zukünftig solche Werte an Grünflächen im Eigentum zu finden sein, das ist "pures Gold". Die Wohnung befindet sich im dritten Lift-Stock. Ein großer Vorraum empfängt Ihre Gäste und Sie mit viel Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar. Gleich beim Eingang befindet sich die Toilette, danach folgt rechts das Bad und ein Abstellraum. Linkerhand geht es in den Wohnbereich, in die Küche oder ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist L-förmig angelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die verglaste, etwa 5m² große Loggia. Der Essbereich im Wohnzimmer befindet sich idealerweise direkt vor der Küche. Diese ist mit viel Stauraum und mit viel Arbeitsfläche gesegnet, perfekt geplant und auch perfekt umgesetzt! Die Wohnung ist mit ca. 67m² und 2 Zimmer sowie der Loggia mit ca. 5m² sehr komfortabel geschnitten und ideal für einen Single oder ein Pärchen. Das Haus ist nicht barrierefrei, aber in der Anlage fährt der Aufzug bis in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoß gibts neben dem etwa 6m² großen Keller-Abteil Trocken- und Fahrradabstell-Räume. Das Kellergeschoß ist von innen und außen erreichbar mit einer praktischer Rampe für die Fahrräder. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie ist ausgestattet mit Holzdeckenelementen und mit einer Markenküche, in gutem Zustand in die Jahre gekommen. Hier lässt sich mit etwas Aufwand, Farbe an Decke und Wänden, rasch ein zeitgemäßes, modernes Wohnumfeld erschaffen. An Zubehör hat die Wohnung neben dem Kellerabteil einen eigenen Stellplatz. Heizung: Gastherme. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten, Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Der nächste Nahversorger ist gerade mal 70m entfernt, die Busstation nur ca. 200m, der Bahnhof 1km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn. Der Preis NUR € 139.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000, / monatlich € 490, . *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus! Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen. Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen. Fertigstellung: bereits erfolgt Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Das Projekt86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen2 – 4,5 Zimmerwohnungen43 – 120 m² Wohnfläche Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit Tiefgaragenstellplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsraum für jede Wohnung Kinderspielplatz Energieausweis gültig bis 08.09.2032 HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,71; Klasse A Die Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage. Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben. Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme Photovoltaik-Anlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores Sicherheitseingangstüren Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Tiefgarage - Parkplätze Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, der zusätzlich um EUR 25.000, - zu erwerben ist. Die Lage Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden – von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen.ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entferntca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinien 829 und 830Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette, mit großem Balkon, in absoluter Ruhelage. Die im Jahr 2001 errichtete Wohneinheit weist eine Nutzfläche von ca. 93 m² auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die sehr ruhige Lage gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Stockerau verspricht eine hohe Lebensqualität.2023 wurden alle Fenster erneuert und sind mit elektrisch integrierten Rolläden ausgestattet. Eines der vielen Highlights der Wohnung ist der nordseitig gelegene ca.6 m² große Balkon, in der sie nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen können. Die 1. Wohnebene gliedert sich in: einen Eingangsbereich mit Garderobeein Schlafzimmer ein helles, modernes Wohnzimmer mit Esstischeine offene Wohnküche mit Elektrogeräteneinen Balkon (ca. 5,5 m²) ein Bad mit Dusche und WCDas Obergeschoss gliedert sich in: einen großen lichtdurchfluteten Flurzwei Schlafzimmerein Badezimmer mit Wanne und Toiletteeinen Abstellraum Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Autoabstellplatz ist natürlich auch im Kaufpreis inbegriffen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt). Das Augebiet befindet sich nur ca. 0,5 km entfernt und lädt zum Spazierengehen oder Radfahren ein! Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt. INVESTIEREN SIE in LEBENSQUALITÄT mit nachhaltiger WERTSTEIGERUNG! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094525? access Key=66b3Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht diese ehemalige Kinderarzt-Praxis in einem sehr guten Zustand. Gelegen in einem Ärztezentrum, in dem zur Zeit noch ein Zahnarzt und ein Neurologe praktizieren. Es handelt sich um eine gepflegte Praxis im Erdgeschoß, die über eine Fläche von ca 90m² verfügt. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• 2 Behandlungsräume ca. 17,7m² und 12,8 m²• 1 großer Warteraum mit Empfangsbereich ca. 36,7m²• 1 Mitarbeiter WC• Teeküche• Terrasse 11,58m²• Stellplatz 11m²• Kellerabteil/Lagerraum trocken 7,7m2Allgemeinbereich/Gemeinschaftsräume• Patienten WC• weiterer Empfangsbereich/Halle• Waschküche und Putzraum Das ursprüngliche Haus wurde 1956 gebaut und ist 1994 durch einen Zu- und Umbau in das Ärztezentrum mit separatem Wohnhaus umgestaltet worden. Das Ärztezentrum hat zur Zeit noch einen Vertrag mit einer Putzfirma, die jeden Tag die Praxis und die allgemeinen Flächen reinigt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 700 Euro . Lage: Das Ärztezentrum bietet durch seine Lage eine optimale Verkehrsanbindung. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca, 7 min. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und die Post sind in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten, ebenso gelangen Sie vom Bahnhof Stockerau mit der Schnellbahn S3 direkt nach Wien. Bitte kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch für alle weiteren Informationen.... [Mehr]