Immobilien kaufen in 3730 Eggenburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ca.2004 erbaut, präsentiert sich dieser sonniger Familientraum, welcher in idyllischer Dorfrandlage nahe Eggenburg steht, innen wie außen in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum des Hauses. Dort zentral begehbar erwarten einen 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie der sonnendurchflutete, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich. Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gastank. Der zusätzlich vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich ist jedoch als Zusatzheizung ideal gelegen, um an kalten Wintertagen wohlige Wärme mittels Ofen zu erzeugen. Der Keller des Hauses bietet zusätzlich viel Stauraum sowie ein gemütliches Kellerstüberl, in dem es sich sicher nett feiern lässt! Traumhafter Blick von der Terrasse in den schönen, liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Garten mit Obstbaumbestand lässt den Alltagsstress vollends vergessen und auch Kinder können in diesem nach Herzenslust toben und spielen. Mittels Regenwassertank lässt sich dieser gießen, und zwei Gartengerätehütten am Ende des Grundstücks vollenden das Platzangebot. Wenn Sie die Ruhe vom Land genießen möchten und trotzdem die unmittelbare Nähe zu einer Stadt mit Bahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen, dann würde ich mich sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bauernhof mit Charakter in idyllischer Lage, mit großzügigem Platzangebot, Naturgarten, uneinsehbarem Innenhof sowie Lagerhallen, direkt am Dorfwald gelegen Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche von rund 2469 m²Haupthaus mit rund 75 m²Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²) uneinsehbarer Innenhof Solar-Warmwasserkollektoren am Dach Grundwasserbrunnen mit Pumpemehrere Wohneinheiten möglich Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich Bach führt direkt durch das Grundstück Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume: Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und kann direkt bezogen werden. Eine Renovierung könnte die Wohnqualität weiter steigern. Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich. Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum. Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig. Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt. Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut. Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet. Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach ländlichem Charme und naturnahem Wohnen? Dann haben wir die perfekte Immobilie in Engelsdorf bei Eggenburg für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Garten, Loggia und reichlich Freiflächen - perfekt für Familien und kreative Köpfe geeignet ! Nutzfläche rund 180 m²Erdgeschoß: Umkleideraum/Garderobe, beheizbare Indoor-Werkstatt, Abstellraum, Heizraum Hochparterre: Vorraum, Esszimmer, Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, separates WCObergeschoß: helles Wohnzimmer mit Loggia, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC Erdkeller/Weinkeller individuell nutzbarer großer Stadl mit Durchgang in den Garten Grundstücksfläche rund 712 m²KFZ Abstellplätze vor dem Haus (der Stadl bietet ebenfalls die Möglichkeit, Fahrzeuge darin abzustellen) Gegensprechanlageteilweise Fliegengitter Grundwasserbrunnen mit Pumpe Verfügbar: nach Vereinbarung Videobesichtigung: https://youtu.be/yq Gj78AKG9c Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus befindet sich in Engelsdorf bei Eggenburg und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die Grünruhelage mit Eigengarten und diversen Nebenflächen, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Über den Vorraum im Hochparterre gelangen Sie über eine kleine Stufe in den Essbereich, gleich rechts befinden sich der Stiegenaufgang und ein Abstellraum/Speis. Über das Esszimmer gelangen Sie in die Küche im ruralen Stil, zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Das Hochparterre verfügt ebenso über ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das 1. Obergeschoß besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia - ideal für warme Sommertage. Da der 1. Stock über 3 getrennte Schlafzimmer verfügt, wäre hier ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit durchaus denkbar. Der Wohnbereich ist von außen separat begehbar, der Einbau einer Küche ist in einem der derzeitigen Schlafzimmer möglich, da dieses mit den nötigen Anschlüssen versehen ist. Im Erdgeschoß befinden sich ein Nebenraum/Abstellraum, eine beheizbare Indoor-Werkstatt, ein Garderobenraum sowie der Heizraum, ebenso bietet ein Erdkeller Kapazität für sämtliche Lagerungsmöglichkeiten. Diese sind ebenso vom Innenhof aus begehbar. Über den liebevoll gepflegten Innenhof und durch den geräumigen Stadl gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Zugang zum Engelsdorfer Bach - Idylle pur! Aufgrund seiner Fläche ermöglicht der hohe Stadl das Unterstellen von mehreren Fahrzeugen, ebenso wie die Ausübung sämtlicher Hobbies und artgerechte Kleintierhaltungen. Das Haus wurde bis etwa 2012 saniert - die Sanierungen umfassen einen Umbau, Fassadendämmung und den Einbau neuer Fenster. Zusätzlich ist ein Anschluss an das Glasfasernetz derzeit im Gange, somit steht auch der Homeoffice-Arbeit nichts im Wege! Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Stückgutheizung (Scheitholz) der Firma Fröling (S4 Turbo) und Warmwasserspeicher, welche die Räumlichkeiten bestens und effizient beheizt. Die Solar-Warmwasserkollektoren am Dach tragen ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ein Umbau auf eine Pelletheizung wäre möglich, die zugehörigen Anschlüsse wurden baulich vorbereitet. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bauernhof mit Charakter in idyllischer Lage, mit großzügigem Platzangebot, Naturgarten, uneinsehbarem Innenhof sowie Kühlhallen und Lagerhallen, direkt am Dorfwald gelegen, optional Landwirtschaftsflächen zu erwerben Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche von rund 2469 m²Haupthaus mit rund 75 m²Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten Kühlhallen Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²) uneinsehbarer Innenhof Solar-Warmwasserkollektoren am Dach Grundwasserbrunnen mit Pumpemehrere Wohneinheiten möglich Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich Bach führt direkt durch das Grundstückverschieden Landwirtschaftsflächen (Wald, Nussbaumbestand, Streuobstbestand, Teichgarten) optional zu erwerben Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume: Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und kann direkt bezogen werden. Eine Renovierung könnte die Wohnqualität weiter steigern. Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich. Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum. Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig. Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt. Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut. Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet. Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen. Optional können zusätzlich verschiedene landwirtschaftliche Flächen erworben werden (rund 3,5 ha). Voraussetzung wäre eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung und die Absprache mit den Eigentümern. Teichgarten gesamt, rund 12.849 m² (€ 170.000) Die Anlage ist eine Bio-Fläche und vollständig umzäunt. Alle Obstflächen sind mit Bewässerungsschläuchen versehen. Speicherteich für die Bewässerungsversorgung. Der Stadel ist auf der Südseite offen, verfügt über insgesamt 5 Stellplätze (für Traktoren, Maschinen etc.) und eine Werkbank. Alle Stellplätze sind trocken. Strom ist vorhanden. Landwirtschaftsflächen mit Nussbaumbestand ( € 7/QM ): Nussbäume Donati, rund 3696 m² - Katastralgemeinde Eggenburg Nussbäume Kuhgraben, rund 252 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Nussbäume, Wald, Wiese Kühnring, rund 9871 m² – Katastralgemeinde Kühnring Landwirtschaftsflächen mit Streuobstbestand ( € 7/QM ): rund 3573 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Wald ( € 2,50/QM ): Engelsdorf Himmelreich, rund 2112 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Donati, rund 6204 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Maigner Bach, rund 2711 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Kattau, rund 4372 m², Katastralgemeinde Kattau Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Eggenburg Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 3730 Eggenburg bietet auf 113,8 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1982 und ist ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vier helle und geräumige Zimmer sowie zwei sonnige Loggias, die zum Entspannen einladen. Eine zentrale Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit manuellen Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird durch eine elektrische Heizung (E-Heizung) beheizt. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eggenburg selbst ist eine charmante Stadt, die durch ihre Einkaufsmöglichkeiten und ihre historische Bedeutung besticht. Ein besonderes Highlight ist das alljährlich stattfindende Mittelalterfest, das Besucher aus nah und fern anzieht und die Stadt in eine lebendige, historische Kulisse verwandelt. Die idyllische Umgebung und das einzigartige Ambiente machen das Wohnen in Eggenburg zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig). Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Raum Eggenburg/Horn? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieser im Jahr 1967 umgebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück in Ortsrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Eine Grillstation, ein Pavillon und ein Hobbyraum mit Garagentor komplettieren das Angebot und schaffen eine perfekte Umgebung für entspannte Freizeitaktivitäten und Hobbys. Raumaufteilung Wohntrakt (ca. 95 m²): Windfang: ca. 2m² Vorraum: ca. 5m² Zimmer: ca. 19m² Wohndiele: ca. 26m² Wohnzimmer: ca. 20m² Schlafzimmer: ca. 11m² Küche: ca. 8m² Badezimmer mit WC: ca. 3m² Abstellraum Zusätzlich zu den zuvor genannten Räumlichkeiten gibt es einen Nebentrakt, Diese Räume können bei Bedarf zu einem weiteren Wohnbereich adaptiert werden, da die grundlegenden Vorrausetzungen bereits vorhanden sind. Raumaufteilung Nebentrakt (ca. 70 m²): Erdgeschoss: Vorraum: ca. 4m² Werkstatt: ca. 25m² Zimmer: ca. 18m² WC: ca. 2m² Separater Lagerraum: ca. 21m² (Abgang-Kellergeschoss) Kellergeschoss: Keller-Vorraum: ca.12 m² Heizraum: ca. 25 m² Lagerraum 1: ca. 25 m² Lagerraum 2: ca. 11 m² Zusätzlich steht Ihnen ein Lagerraum (ca. 26 m²) mit Garagentor zur Verfügung. Das Haus wird mittels Flüssiggas bzw. alternativ mit festen Festbrennstoffen beheizt und die Wasserversorgung erfolgt über 2 Brunnen. Die Lage am Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und präsentiert sich somit in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Auch von der technischen Seite her (Elektrik, Heizungssystem, ect.) bedarf es doch Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen, mit welchen Sie der Liegenschaft eine persönliche Note und ein modernes Ambiente verleihen! Mit diesen Maßnahmen können Sie für sich und Ihrer Familie ein ideales Zuhause schaffen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und die Vorzüge eines großzügigen Gartens genießen. Eggenburg: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus. Auch die Franz-Josefs-Bahn (nach Wien: 82 Bahnkilometer) verläuft durch Eggenburg. Infrastruktur & Entfernungen: Eggenburg ca. 4 km, Horn ca. 17 km, Gars am Kamp ca. 20 km, Hollabrunn ca. 21 km, Krems an der Donau ca. 42 km, St.Pölten ca. 67 km, Wien ca. 76 km Durch die kurze Entfernung zu Eggenburg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gasthäuser und vieles mehr. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Stoitzendorf näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2256 online nachlesen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 359.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese gepflegte und sonnige ca. 82 m² große Wohnung mit einem geräumigen Balkon lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Die besagte Wohnung liegt im zweiten Liftstock und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Anlage wurde ca. 1972/73 erbaut, die Wohnung wurde aber laufend modernisiert. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage (Museumgasse). Dieser Ort ist nicht umsonst ein besonders beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel in Niederösterreich. Mit dem Mondscheinkino, dem Mittelalterfest sowie den Burgen und Schlössern in der Umgebung begrüßt die sonst ruhig gelegene Stadt Eggenburg das ganze Jahr über zahlreiche Besucher. Die Stadtmauern gelten als Wahrzeichen und spiritueller sowie kultureller Fixpunkt der Stadt. Die Wohnung lebt den modernen Landhausstil und befindet sich in einem guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die zwei Schlafräume, die Toilette, das Bad sowie den Abstellraum. Die ländlich gestaltete Küche und der sonnige Wohnzimmerbereich mit Ausgang zum Balkon, sowie dem unverbaubarem Ausblick auf die umliegenden Hügel, zählen zu den weiteren Highlights dieser gepflegten Wohnung. Der große Balkon lädt zum entspannten Beobachten des Sonnenaufgang bzw. Sonnenunterganges in angenehmer Grünruhelage ein, ideal neben einem Gläschen Wein oder passend zum Frühstück oder Abendessen. Das gepflegte Bad mit Dusche sowie die geräumige Toilette runden den Sanitärbereich geschmackvoll ab. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 390,98 inkl. Heizung. Diese einmalige Lage am Übergang vom Wald- zum Weinviertel sowie den außergewöhnlichen Wohnkomfort bekommen Sie nur hier! Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil - alles ist hier möglich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie freibleibend und exklusiv anbieten zu dürfen: Charmantes Haus zum Selbstgestalten in idyllischer Lage mit atemberaubendem Ausblick und direktem Zugang zum Wald. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lateinfeldstraße in Eggenburg! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1969 erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 489 m². Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre einzigartige Lage und den unvergleichlichen Blick über die Stadt. Besonderheiten: • Wohnfläche: ca. 70 m² zum Selbstgestalten • Grundstücksfläche: 489 m² • Baujahr: 1969 • Lage: Lateinfeldstraße 29, Eggenburg • Besonderheiten: Direkter Zugang zum Wald durch das Gartentor • Traumhafter Weitblick über die Stadt • Ideal als Wochenendhaus oder für Ruhesuchende Raumaufteilung: Dieses Haus bietet eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 70 m² für gemütliches Wohnen. Der Wohnbereich mit Balkon lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche Platz für kulinarische Experimente bietet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche zweckmäßig gestaltet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick und der schöne Außenbereich. Der Garten erstreckt sich um das Haus herum, nicht zu groß, aber doch groß genug für vielfältige Möglichkeiten wie Gartenpartys, entspannte Abende oder Familienaktivitäten. Das Gartentor führt direkt in den angrenzenden Wald, ideal für Spaziergänge in der Natur oder Aktivitäten im Freien. Lage: Die begehrte Lateinfeldstraße befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Eggenburg. Diese Lage bietet nicht nur die Ruhe und Entspannung, die Sie suchen, sondern auch die Nähe zu Wien. Die bequeme Anbindung auch mit dem Zug an die Hauptstadt ermöglicht es Ihnen, sowohl das städtische Leben als auch die ländliche Idylle in vollen Zügen zu genießen. Fazit: Nur eine Stunde von Wien entfernt, im malerischen Eggenburg, an der Grenze von Weinviertel und Waldviertel gelegen, eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist eine flexible Nutzung des Objekts problemlos möglich. Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu erleben! PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft und nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die gesamte Liegenschaft in Ruhe und bequem von zu Hause aus, hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ae UK Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter Mirka Engel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Energieausweis wird nachgereicht! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]