Immobilien kaufen in 2253 Weikendorf

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Weikersdorf mit ca.1635m²: Ihre Chance für ein Leben mit Ruhe! Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossener ca.1635 m² Baugrund in Zentrumslage von Gänserndorf mit BKL I+II , geeignet für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Das derzeitige Altgebäude (1900) kann entweder abgerissen oder ausgebaut werden. Weikersdorf bietet alles von der Infrastruktur, was man zum täglichen Leben braucht. Daher sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes im Umkreis vorhanden. Weiters sind Kindergarten, Volksschule, NMS, Ärzte, Apotheke, Banken und Supermärkte vorhanden. Geschlossene Bebauung im vorderen Teil des Grundstückes, hinten ist die offene Bebauung anzuwenden. -Flachdächer sind nicht erlaubt, Mindestneigung 7° -Bebauungshöhe 7m bzw + 1,5m oberster Abschluss des Daches -pro Wohneinheit sind 2 Stellplätze für PKWs zu errichten -Bauliche Anlagen (Einfriedungen) im vorderen Bauwich sind max 1,5m hoch -eine Wohneinheit benötigt 500m², für eine weitere 750m² möglich Zögern Sie nicht und besichtigen Sie dieses Juwel. Kaufpreis: ? 280.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit durchdachten Extras Das charmante Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 770 m² bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität. Mit 120 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich präsentiert sich die Immobilie in einer Sackgasse, umgeben von einem gepflegten Garten mit Hausbrunnen und automatischer Gartenbewässerung. Wohnbereich: ? Die großzügige Küche mit Speis und großem Essplatz ist ein Highlight des Hauses, perfekt für gesellige Stunden. ? Vor dem Wohnzimmer (27 m² ) befindet sich eine große Terrasse (17 m²) , die den Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. ? Ein gemütlicher Holzofen sorgt für wohlige Wärme, besonders in den kalten Monaten. Schlafbereich: ? Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbaren Schrank verbunden ist. Badezimmer: ? Das Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne, die für entspannende Momente sorgt. Kellerbereich: ? Der voll unterkellerte Bereich bietet eine Sauna, Dusche, WC, Waschküche, Abstellraum und einen Partyraum. ? Ein noch nicht fertig ausgestalteter Indoor-Pool verspricht zusätzliches Freizeitvergnügen. Heizung und Energieversorgung: ? Der Heizraum ist mit einem Festbrennstoffofen, einem Pufferspeicher, einer Luftwärmepumpe für Warmwasser und einem Gasanschluss ausgestattet. Außenbereich: ? Eine Garage und ein Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Besondere Extras: ? Auf dem Grundstück befindet sich eine von der Gemeinde bewilligte Senkgrube. ? Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einer Sackgasse. Der gepflegte Garten, die Sauna im Keller und der noch nicht fertiggestellte Indoor-Pool sind nur einige der Extras, die dieses Anwesen besonders attraktiv machen. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Habe ich ihr Interesse geweckt! Freue ich mich von ihnen zu hören und ihnen dieses wunderschöne Haus zu präsentieren. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Herrenhaus besticht durch Eleganz, Großzügigkeit, den Charme der Jahrhundertwende und viel Freiraum. 1897 als Volksschule errichtet, wurde es vor ca. 40 Jahren zu einer eleganten Villa umgestaltet, die durch die Schmuckfassade, das großzügige Entrèe, hohe Räume, die originalen Kassettentüren und zahlreiche charmante Details zu einem Einod wurde. Es gibt einen Haupteingang und zwei Nebeneingänge. Hier werden Träume wahr. Ein über 2500 m² großer, parkähnlicher Garten mit wunderschönem Altbaumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung- vom Pool bis hin zum eigenen Tennisplatz- hier ist einfach alles möglich! Bei der Generalsanierung wurde nur der dauerhaft bewohnte Teil der Villa mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die anderen Räume können derzeit nur mit einzelnen Öfen beheizt werden. Die Elektrik und die Fenster wurden damals ebenfalls zur Gänze erneuert. In der Küche muss die Außenwand saniert werden- hier scheint es eine Wärmebrücke beim Ausgang auf die Terrasse zu geben. Leider gibt es auf Grund des Alters des Gebäudes KEINERLEI Baupläne oder Bewilligungen, aber laut Baubehörde fällt es in den Konsens, was einer Bewilligung gleich kommt. Die Liegenschaft ist ordnungsgemäß an den Mischwasserkanal und die örtliche Wasserleitung angeschlossen. Ein Brunnen könnte zusätzlich wieder aktiviert werden! Die Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer in zwei Flügel geteilt Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Violetter Salon Arbeitszimmer Schlafzimmer Bad mit Wanne und WCBlauer Salon Rotes Zimmer Arbeitszimmer3 Abstellräume Ein riesiger Dachboden könnte wunderbar ausgebaut werden. Eine bequeme Treppe ist bereits vorhanden. Der Keller ist feucht, nur ca 2,1 Meter hoch und hat lediglich als Kohlenkeller fungiert. Als Stauraum für unempfindliche Gegenstände ist er gut nutzbar. Im Garten gibt es eine Garage aus Holz für einen großen PKW: Ein kleines Nebengebäude bietet Platz für diverse Gartengeräte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese 2 Grundstücke liegen ganz versteckt in einem Wald nahe Gänserndorf. Beide Grundstücke sind aufgeschlossen und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Solche Grundstücke wie diese, finden sie nur selten in der Nähe von Wien, da diese zur Gänze uneinsehbar sind. Das eine Grundstück hat eine Größe von 988m² und das andere Grundstück hat die Größe von 651m² Kaufpreis: 399.900,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Weikendorf - Smart-Home System - Großzügige Außenfläche - Garage für 2 Autos Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung Klimaanlagen Vorbereitung Smart-Home System Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkett Hochwertiger Fliesenbelag voll ausgestattete Sanitäreinrichtung Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstoresmoderne Gegensprechanlage Garage Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 44,1 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,65 welcher der Klasse A+ entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: Weikendorf Mühlgasse ca. 300m Bahnhof Weikendorf-Dörfles ca. 1,5km (5 Minuten mit dem Fahrrad) Einkaufsmöglichkeiten: Interspar - ca. 6 Fahrminuten Billa - ca. 7 Fahrminuten Lidl - ca. 8 Fahrminuten Hofer - ca. 9 Fahrminuten Kindergärten und Schulen: NÖ Landeskindergarten - ca. 8 Gehminuten Volksschule Weikendorf - ca. 7 Gehminuten Mittelschule Gänserndorf - ca. 8 Fahrminuten Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege: Die Region um Weikendorf ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Gut ausgebaute Radwege führen durch die malerische Landschaft des Marchfelds, wo Sie die Natur genießen und aktiv werden können. Naturreservate und Parks: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Naturschutzgebiete und Parks, die zu Spaziergängen und zur Vogelbeobachtung einladen. Die Auwälder entlang der March sind besonders schön und bieten Ruhe und Erholung in der Natur. Sportmöglichkeiten: Weikendorf verfügt über Sportplätze und Freizeiteinrichtungen, die für Fußball, Tennis und andere Sportarten genutzt werden können. Auch ein Freibad ist in der Nähe zu finden, das in den Sommermonaten Erfrischung bietet. Reitmöglichkeiten: Für Pferdeliebhaber gibt es in der Umgebung von Weikendorf Reitställe und Möglichkeiten für Ausritte in die Natur. Baubeginn: Frühling 2024, kurz vor Fertigstellung. Es besteht die Möglichkeit, in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung zu kaufen. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! HAUS 1Diese großartige, südlich ausgerichtete Einfamilienhaus mit 4 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,2 m², zwei Terassen von ca. 46 m², einem Balkon von ca. 9,6 m² und einem Garten teilt sich das Haus wie folgt auf: EGVorraum ca. 12,8 m²Küche ca. 14,5 m²Großzügiges Wohnzimmer ca. 35,5 m² mit direktem Terrassenzugang Speis ca. 2,9 m² Abstellraum ca. 1,7 m² Getrennte Toilette mit Waschbecken ca. 1,8 m² Terrasse ca. 24,5 m² Garten Vorplatz ca. 51,1 m² Garage für 2 Autos ca. 40,2 m² Technikraum ca. 8,8 m² Abstellraum ca. 9 m² OGGalerie ca. 9,9 m²Zimmer 1 mit Balkonzugang ca. 13,7 m²Zimmer 2 mit Balkonzugang ca. 10,9 m²Master Bedroom mit Garderobe, Badezimmer und Balkon- sowie Terrassenzugang ca. 27 m² Badezimmer 2 inkl. Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 6 m²Balkon ca. 9,6 m² Terrasse ca. 21,8 m² Waschraum ca. 4,4 m² Kaufpreis: Der belagsfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 549.000, Euro Der schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro2 Garagenstellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Weikendorf - Smart-Home System - Großzügige Außenfläche - Garage für 2 Autos Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung Klimaanlagen Vorbereitung Smart-Home System Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkett Hochwertiger Fliesenbelag voll ausgestattete Sanitäreinrichtung Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstoresmoderne Gegensprechanlage Garage Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 44,1 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,65 welcher der Klasse A+ entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: Weikendorf Mühlgasse ca. 300m Bahnhof Weikendorf-Dörfles ca. 1,5km (5 Minuten mit dem Fahrrad) Einkaufsmöglichkeiten: Interspar - ca. 6 Fahrminuten Billa - ca. 7 Fahrminuten Lidl - ca. 8 Fahrminuten Hofer - ca. 9 Fahrminuten Kindergärten und Schulen: NÖ Landeskindergarten - ca. 8 Gehminuten Volksschule Weikendorf - ca. 7 Gehminuten Mittelschule Gänserndorf - ca. 8 Fahrminuten Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege: Die Region um Weikendorf ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Gut ausgebaute Radwege führen durch die malerische Landschaft des Marchfelds, wo Sie die Natur genießen und aktiv werden können. Naturreservate und Parks: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Naturschutzgebiete und Parks, die zu Spaziergängen und zur Vogelbeobachtung einladen. Die Auwälder entlang der March sind besonders schön und bieten Ruhe und Erholung in der Natur. Sportmöglichkeiten: Weikendorf verfügt über Sportplätze und Freizeiteinrichtungen, die für Fußball, Tennis und andere Sportarten genutzt werden können. Auch ein Freibad ist in der Nähe zu finden, das in den Sommermonaten Erfrischung bietet. Reitmöglichkeiten: Für Pferdeliebhaber gibt es in der Umgebung von Weikendorf Reitställe und Möglichkeiten für Ausritte in die Natur. Baubeginn: Frühling 2024, kurz vor Fertigstellung. Es besteht die Möglichkeit, in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung zu kaufen. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! HAUS 2Diese großartige, südlich ausgerichtete Einfamilienhaus mit 4 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,3 m², drei Terassen von ca. 54,6 m² und einem Garten teilt sich das Haus wie folgt auf: EGVorraum ca. 10,5 m²Küche ca. 9,3 m²Großzügiges Wohnzimmer ca. 39,9 m² mit direktem Terrassenzugang Speis ca. 3 m² Abstellraum ca. 1,3 m² Getrennte Toilette mit Waschbecken ca. 1,8 m² Terrasse 1 ca. 23 m² Garten Vorplatz ca. 42,57 m² Garage für 2 Autos ca. 40,6 m² Technikraum ca. 6,8 m² Abstellraum ca. 6,8 m² OGGalerie ca. 6,5 m²Zimmer 1 mit Terrassenzugang ca. 14,7 m²Zimmer 2 mit Terrassenzugang ca. 15 m²Master Bedroom mit Garderobe, Badezimmer und Balkon- sowie Terrassenzugang ca. 31,3 m² Badezimmer 2 inkl. Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 6 m²Terrasse 2 ca. 14,3 m² Terrasse 3 ca. 17,3 m² Kaufpreis: Der belagsfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 549.000, Euro Der schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro2 Garagenstellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Zur Veräußerung kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1970) in Ziegelmassivbauweise auf ebenem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit 647 m² Grundfläche. In dieser Lage genießen Sie auf zwei Seiten unverbaubaren Weitblick, Sie haben nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Das im Bungalow-Stil gebaute Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche gliedert sich in 3 Zimmer sowie zusätzlich einem angebauten Wintergarten mit Rundumverglasung. Die großzügige Küche verfügt auch über Platz für einen Esstisch. Direkt im Anschluss der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Die hellen Räume sind zentral begehbar, auch das Bad und das getrennte WC sind mit einem Fenster ausgestattet. 2,7m Raumhöhe bieten im EG ein gutes Raumklima sowie ein großzügiges Erscheinungsbild. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert (ohne Wintergarten). Die bewohnbaren Räume sind mit Oberlichtenfenster/Naturlicht ausgestattet. Mit dem KG verfügen Sie über ca. 279m² Wohnnutzfläche. Im Keller ein Heizraum/Werkstatt, Lagerraum sowie eine große Garage. Das Dachgeschoss bietet mit bis zu 2,4m Raumhöhe (mittig) nochmals Stauraumfläche. Das Objekt könnte auch um ein Stockwerk erweitert werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Alu-Außenjalousien bestückt, die Fenster sind 2fach-verglast. Geheizt wird das Objekt aktuell noch mit einer Ölheizung und besitzt zur Warmwasseraufbereitung eine Solaranlage. Das Wasser wird mit einer BWT-Wasseraufbereitungsanlage verbessert. Der Ausblick über angrenzende Felder entspannt Auge und Seele, Ruhelage!! Bauklasse: Lt. amtlicher Information - Bauklasse I + II, 30% verbaubare Fläche. Insgesamt ein gepflegtes und intaktes Haus welches Sie ohne Aufwand sofort beziehen können. Das Objekt wird pauschal, möbliert und wie besehen abgegeben!! Lage & Infrastruktur: Weikendorf liegt 5 Min. östlich von Gänserndorf und ca. 30 Min. von Wien entfernt. Die Region rund um Gänserndorf wächst und die Infrastruktur ist bereits ausgebaut. Einzelhandel, Baumarkt, Bildungsstätten und auch öffentliche Anbindung nach Wien sind gegeben. Die Region bietet eine Vielzahl an interessanten Ausflugsmöglichkeiten und in Gänserndorf auch urbanes Leben. Auch regionale Hofläden bieten eine besondere Qualität in Bezug auf Ernährung und Nachhaltigkeit. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist Mittelpunkt aller Verwaltungen, medizinischer Versorgung und mit allen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Sonstiges: Kaufpreis: € 299.000,- Verfügbar: ab sofort Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Drei Gewerbegrundstücke stehen zum Verkauf. Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt] GST 853 ist bereits aufgeschlossen und dreiseitig, mit Einfahrtstor und Tür, umzäunt. Die gedämmte Halle misst ca. 5m x 10m in den Außenmaßen. Der Mannschaftscontainer bietet einen Aufenthaltsraum und sanitäre Einrichtungen wie WC, Dusche mit Elektroboiler und Waschbecken. Das Abwasser ist ans Kanalnetz angeschlossen. Der Bodenaufbau wurde bereits errichtet. Einzelpreis € 285.000,- Weitere Grundstücke, nicht im Preis inkludiert: GST 856 Hier wurde die Aufschließungsabgabe entrichtet. GST 857 ist noch NICHT aufgeschlossen. Die Aufschließungsabgabe beträgt ca. € 47.600,- an die Gemeinde Weikendorf. Stand [Tel] Auf Anfrage können auch gerne einzelne Grundstücke gekauft werden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus trifft Modernität - Belagsfertig für höchste Ansprüche! Das kernsanierte im Charakter erhaltene Landhaus in Weikendorf ist belagsfertige und überzeugt mit seiner einzigartigen und großzügigen Raumgestaltung. Gleichzeigtig bietet die Lage und der uneinsehbarer Garten einen hervorragenden Ruhepol. Highlights des Hauses: - 3 große Schlafzimmer - 40m² Wohnzimmer mit Panoramatüre und vorbereitet für offene Inselküche - 1 großzügiges Vorzimmer - 1-2 Badezimmer - 30m² Terrasse - Garage - uneinsehbarer Garten - Gartenhäuschen oder Werkstatt Technische Daten: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollbalken - eigener Brunnen - 25 cm vollflächige Deckenisolierung - hofseitige Thermoisolierung - Straßenfassade wurde restauriert und im Stil erhalten - jedes Zimmer verfügt über 2 TV-und 2 Internet Anschlüsse samt Netzwerkverkabelung KERNSANIERUNG: bedeutet, dass hier im Haus der gesamte Bodenbereich bis unter die Fundamente entfernt und neu aufgebaut wurde, dass der gesamte Innenputz erneuert wurde, Zwischenwänder wurden abgerissen, die komplette Elektrik wurde neu installiert, neue Fenster mit E-Rollbalken wurden eingebaut, die Hauseinfahrt wurde mit einem Roll-Garagentor versehen, neu Errichtung der Terrasse und Verpflasterung der Hauseinfahrt, das Ziegeldach wurde erhalten und im Dachbodenbereich wurde eine bis 25cm starke vollflächige Styropor - Granolatisolierung eingebracht, die gesamte Fassade wurde saniert und im Straßenbereich im Stil restauriert, die gesamte Sanitärinstallation wurde neu installiert, der Hauskanal wurde entfernt und bis zum öffentlichen Anschluss neu verlegt, die neuerste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung wurde installiert, alle Zimmer wurden mit einer Zwischendecke, Deckenleuchten und Einbauspots ausgestattet, der gesamte Garten wurde neu angelegt. DAS HAUS und die aufwendige Sanierung ENTSPRICHT -(MEHR ALS)- EINEM NEUBAU! LAGE: Bahnhof Weikendorf: 1,6 km entfernt Stadtzentrum Gänserndorf: 7 km entfernt Wien Grenze: 21 km Volksschule Weikendorf: 600 m INFRASTRUKTUR: Verkehrsanbindung: Gänserndorf liegt verkehrsgünstig an der A5 und der S1, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte ermöglicht. Darüber hinaus gibt es gute öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Züge, die regelmäßig verkehren. Bildungseinrichtungen: Die Stadt Gänserndorf verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Gesundheitsversorgung: In Gänserndorf gibt es ein Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Gänserndorf bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, in denen man alles für den täglichen Bedarf findet. Auch größere Einkaufszentren sind in der näheren Umgebung vorhanden. Freizeitangebote: Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parks. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Bibliotheken, die Abwechslung und Unterhaltung bieten. Gastronomie: Gänserndorf ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Weikendorf, nur rund 30 Minuten Fahrzeit vom Stadtbeginn Wiens entfernt. Das Haus wurde kürzlich saniert sowie ausgebaut und verfügt über ca. 230 m² Nutzfläche zuzüglich Keller- und Rohdachboden-Fläche. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Solider Bestand im Zentrum von Weikendorf.5 Min. nach Gänserndorf (Stadt), 30 Min. zum Stadtbeginn Wien. Infrastruktur, Schule und Bahnhof in fußläufig erreichbar. Ca. 230 m² Nutzfläche + Keller (ca. 72 m²) und Rohdachboden (ca. 70 m²). Ausreichend Platz mit 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen. Kürzlich in vielen Bereichen saniert und ausgebaut. Liebevoller Eigengarten mit ca. 236 m² Gartenfläche. Viel Potential für diverse Nutzungen. DAS BESTANDSGEBÄUDE. Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 230 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit ca. 72 m² und der Rohdachboden (ca. 70 m²) mit weiterem Stauraum und möglichen Potential. Die Wohnflächen verteilen sich auf acht Zimmer, zwei Bäder - davon eines inkl. WC, zwei Küchen und ein getrenntes WC sowie Gangflächen. Im Erdgeschoß ist die Küche als offene Wohnküche mit dem Esszimmer verbunden. In Richtung des Gartens gibt es eine teilüberdachte erhöhte Terrasse und auf Nivea des Gartens einen größeren gepflasterten Sitzbereich. Die Liegenschaft verfügt auf Seiten der Zufahrt über ein Garagen-Nebengebäude. ZUSTAND UND BAULICHKEIT. Das Gebäude wurde 1955 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Zustand. Das Haus wurde kürzlich (2019 bis 2023) in vielen Bereichen teilsaniert und das Obergeschoß ausgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Bereich erneuert: Böden, Sanitärräume, teile der E-Leitungen, beide Küchen, das Dach (Kaltdach thermisch), Innenwände saniert. Die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung neu ausgestattet, eines der Bäder verfügt über einen Whirlpool. Die Einrichtung der Bäder und die gesamten Küchen sind im Preis inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Der Bezug der Liegenschaft ist ab sofort möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 404 m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohngebiete)". Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße auf der Gartenseite. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 130,- pro Monat brutto inkl. USt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]