Immobilien kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKBungalow kaufen in 2231 Strasshof
BUNGALOW IN RUHIGER LAGE MIT GROßEM GARTEN
€ 449.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.988,89 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze - Keller mit ca. 50 qm - und, und, und... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
House provisionsfrei kaufen in 2231 Niederösterreich
2231 Niederösterreich / 196m² / 9 Zimmer
€ 2.806,12 / m²
Geräumiger Bungalow, toprenoviert für Großfamilie + Wohnkeller + 2 Terrassen + 2Stellplätze in einer ruhigen Sackgasse aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon Gesamtwohnfläche: 231,51m² Nutzfläche: EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m² + Untergeschoss: ca. 54,24m² (3Zimmer) + Nutzkeller: ca. 20m² Grundstücksfläche: 708m² Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe Nutzfläche EG: 1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster 1 Wohnzimmer. 1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz 4 Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung WC mit Waschbecken, Fenster zentrales Vorzimmer mit einem Kamin Abstellraum mit Fenster Geräteabstellraum mit Fenster Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Zimmer Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, die Waschmaschine unausgebauter Dachraum ca. 150m² derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt breite Zufahrtsstraße Ausstattung; Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät , 3 zusätzliche Kamine 1 Kachelofen Fenster sind aus Holz Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz. 1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren Böden: Laminat, Holzboden in der Küche und Steinfliesen in Bad und WC 2/3 des Hauses Ziegelmassivbau 1/3 Holzhaus Walmdach 2 Terrassen zusätzlich gibt es einen Brunnen Haus wurde komplett renoviert neuer Gasbefund neuer Elektrobefund Kaufpreis: 550.000,- Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten Betriebskosten: 99,-/ Monat Aufschließungskosten an die Gemeinde Energieausweis wird vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, Bezirk Gänserndorf. Strasshof gehört zum Marchfeld und wurde ursprünglich als eine Art "Gartenstadt" von Wien geplant und angelegt. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre MOBILITÄT: beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min Bahnhof 5 min mit Auto Bus Linie 494B: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf Schulbus Linie 494C: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil SPITAXI NAHVERSORGUNG: auch zu Fuß erreichbar Penny 3min mit Auto Billa 3min mit Auto Hofer 4min mit Auto Spar 5min mit Auto Merkur 10min mit Auto Lidl 11min mit Auto Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto Lagerhaus 2min mit Auto ... BILDUNGSEINRICHTUGEN: NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß Waldkindergarten 5min mit Auto NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto Volksschule Strasshof 3min mit Auto Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto FREIZEITAKTIVITÄTEN: Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz Dampfross & Drahteselradweg Erlebnisradstopp Fußballplatz und Tennisplätze Hundeauslaufzone Regionalbad Gänserndorf Rodelberg Spielplätze Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/ Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. B.A. R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag. Monika Feichtinger Email: [Email] Tel: [Tel] Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - In ruhiger Wohngegend, umgeben von Grünflächen - Gute Anbindung an die Autobahn A5 und A23 - Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen - In der Nähe befinden sich auch mehrere Restaurants und Cafés - Die Immobilie verfügt über einen Garten und zwei Parkplatz - Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 887m² / 1,5 Zimmer
€ 321,31 / m²
#Garten
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Das ebene Grundstück mit Sommerhaus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Die Aufschließungsabgabe wurde laut Gemeinde bereits bezahlt. Strasshof ist eine Marktgemeinde im Marchfeld, im Bezirk Gänserndorf und durch die Nordbahnstrecke sehr gut an die Bundeshauptstadt Wien angebunden; der Regionalzug benötigt von der ca. 1,5 km entfernten Bahnstation Silberwald nur etwa 26 Minuten nach Floridsdorf, mit dem Auto erreicht man die nordöstliche Wiener Stadtgrenze über die B8 ebenfalls in nicht einmal einer halben Stunde. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit über 80 m² auf Eigengrund; Bauweise offen oder gekuppelt max. bebaubare Fläche: 30 % der Grundstücksfläche Bauklasse 7^ Die Grundrissfläche von Hauptgebäuden darf 50 m² nicht unterschreiten. Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse 7^. Weiters gelten die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsprogramm in der jeweils aktuellen Fassung. Anders als in Wien existiert in Niederösterreich kein Baumschutzgesetz, das die Rodung von Bäumen auf privatem Eigentum verbietet. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, weiters steht ein Gartenbrunnen zur Bewässerung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 92,29m² / 5 Zimmer
€ 2.381,62 / m²
#Balkon #gefördert #ruhig
FAMILIEN - HIT! Ruhige sonnige Wohnlage! 5 Zimmer - 2x KFZ Stellplatz im Eigentum - Wohnbauförderung. Ausstattung: Badewanne, Beschattung, Laminat und Fliesenböden, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kellerabteil, sonniger Balkon. Spielplatz in der Wohnhausanlage. AUFTEILUNG: Vorraum WC, Abstellraum Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Küche Balkon Kellerabteil Etage 3 - kein Aufzug im Gebäude. Kaufpreis = Verhandlungsbasis bereits INKLUSIVE 2x Eigentum KFZ Stellplatz Kaufpreis 261.800. abzüglich der offenen Wohnbauförderung ca. VB 227.800. Betriebskosten Wohnung 177,11 + Verwaltung HV 29,82 = 206,93 + 10% Ust. = 227,62. Reparaturrücklage monatlich 83,79.- (keine Ust.) Vorschreibung Wohnung: 311,41. Vorschreibung pro KFZ Eigentumsstellplatz: BK 8,95. + Verwaltung 5,96. = 14,91. zuzüglich 20% MwSt. = 17,89 Reparaturrücklage 4,23 (keine Ust.) Vorschreibung pro KFZ Eigentumsstellplatz: 22,12. Eine Finanzierung ist ab ca. 30% Eigenmittel möglich. BESICHTIGUNG. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage zu, vor einer Besichtigung bekommen Sie ein kostenloses schriftliches Detailangebot samt PLAN und der genauen Lage zugesendet. Betriebsurlaub 03.08.2024 bis 11.08.2024 Vielen Dank für Ihr Interesse! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
DAS GROSSARTIGE - Haus in STRASSHOF
€ 695.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 190m² / 6,5 Zimmer
€ 3.657,89 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DAS GROSSARTIGE! FAMILIEN HAUS IN STRASSHOF WERTBESTÄNDIG NACHHALTIG GROSSZÜGIG CHARME + AMBIENTE = Absoluter Wohlfühl Charakter Bestens gedämmt ist dieses Haus, bereit für die Zukunft. Highlights: *190m2 Wohnfläche plus Vollkeller *Fußboden, tlw. Wandheizung, Radiatoren Keller (Gas) *Kachelofen im EG *Beheizter Pool *Solaranlage + Alarmanlage *Überdachte Terrasse mit Steingriller + Balkon *Lichtdurchflutete 6 Zimmer , 2 Bäder *Außenrollläden *Große Garage Erdgeschoss: Büro / Zimmer Große Wohn-Küche Wohnzimmer Ausgang auf die gemütliche, überdachte Terrasse mit Griller Badezimmer WC Vorraum Zwischengeschoss: 2 Zimmer Obergeschoss: Schrankraum Vorraum Badezimmer mit WC 3 Zimmer Balkon Keller: Kellerstüberl Fitnessraum Schrankraum Waschküche Technikraum Abstellraum Speis Holzlagerraum Garten: Liebevoll angelegt im Grünen mit hautschonendem Salzwasser-Pool Liegefläche Gartenhaus Kinderspielgeräte Der Bahnhof Silberwald ist in Gehentfernung. Die Stadt Strasshof bietet sehr gute Infrastruktur bei Schulen, Kindergärten, Ärzten, Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfes Renovierungen/Erneuerungen - 2012, 2017, 2022 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
GROSSZÜGIG UND HOCHWERTIG UND ............
€ 699.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 200m² / 4,5 Zimmer
€ 3.495,- / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr großes Haus mit viel Charme, geräumigen Zimmern, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Die zusätzlichen Ausstattungen wie Klimaanlage, ein voll ausgestatteter Keller, Doppel-Garage, Riesen-Carport und ein Pool mit Überdachung machen dieses Objekt noch attraktiver. Weitere Highlights sind eine thermische Solaranlage, Klimaanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, mehrere (Puffer) Speicher, Außenrollläden, elektrische Markise, ein wunderschöner Schwedenofen im Wohnzimmer, etc..... 3 Badezimmer in hoher Qualität sind schon fast selbstverständlich bei diesem besonderen Haus. Umfassende Erneuerungen und der Garagenbau wurden 2005 getätigt. Die Aufteilung: EG - Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnig gelegene Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Küche DG - 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten/Office Keller - Technikraum, Fitnessraum, Büro, Lagerraum, Badezimmer, WC Aufgang in die Doppelgarage Die Stadt Strasshof liegt verkehrsgünstig für Pendler und ist perfekt für Familien geeignet. Sie bietet eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 140m² / 4 Zimmer
€ 5.350,- / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Willkommen in Ihrer Traumvilla! https://www.youtube.com/watch? v=L5b Wl22Wh4Q Dieses exklusives Bungalow/Haus bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Aufteilung: Zimmer: 4 Küche Bad mit Wanne WC Separat Wunderschönen Kachelkamin Terrasse ca. 50m² Swimmingpool 2 Garagen mit Platz für 2 Autos Keller Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten Eigenschaften: Lage: Strasshof an der Nordbahn nur 11 km von Wiener Stadtgrenze, nur 15 min. in Wien. Wer Ruhe und Saubere Luft im Grüne Oase möchte hat hier Gelegenheit gemütlichen Zuhause das ein familienfreundliches Wohnerlebnis aber auch eine gute Anbindung für Berufspendler bittet. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum ! Zum Verkaufen gelangt ein sehr schöner Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz isolierte geräumiges Einfamilienhaus mit Pool auf riesigem Ebenem Wohn - Bau Grundstück mit Altbaumbestand. Ausgebaute Große Keller mit Stüberl, Infrarotkabine, Technikraum, + 3 weitere Räume , eigenen Brunnen, Gerätehaus , Dachboden mit 20 cm. starke Dämmung. Die Immobilie wurde 1978 gebaut und 2018 renoviert. Zentralheizung Gas, Kachelkamin, Kombi Holz, Kohle, Öl Kessel. Aluminiumfenster mit Rollladen zum teil Eisengitter. Überwachungskameras Besonderheiten: Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können mit einem optimalen Wohnkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
Baugrundstück mit einem Altbestand Bungalow Haus mit ausserordentlich großem Garten und Swimmingpool
€ 749.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1622m²
€ 461,78 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Ihrer Traumvilla! https://www.youtube.com/watch? v=L5b Wl22Wh4Q Dieses exklusives Bungalow/Haus bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Aufteilung: Zimmer: 4 Küche Bad mit Wanne WC Separat Wunderschönen Kachelkamin Terrasse ca. 50m² Swimmingpool 2 Garagen mit Platz für 2 Autos Keller Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten Eigenschaften: Lage: Strasshof an der Nordbahn nur 11 km von Wiener Stadtgrenze, nur 15 min. in Wien. Wer Ruhe und Saubere Luft im Grüne Oase möchte hat hier Gelegenheit gemütlichen Zuhause das ein familienfreundliches Wohnerlebnis aber auch eine gute Anbindung für Berufspendler bittet. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum ! Zum Verkaufen gelangt ein sehr schöner Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz isolierte geräumiges Einfamilienhaus mit Pool auf riesigem Ebenem Wohn - Bau Grundstück mit Altbaumbestand. Ausgebaute Große Keller mit Stüberl, Infrarotkabine, Technikraum, + 3 weitere Räume , eigenen Brunnen, Gerätehaus , Dachboden mit 20 cm. starke Dämmung. Die Immobilie wurde 1978 gebaut und 2018 renoviert. Zentralheizung Gas, Kachelkamin, Kombi Holz, Kohle, Öl Kessel. Aluminiumfenster mit Rollladen zum teil Eisengitter. Überwachungskameras Besonderheiten: Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können mit einem optimalen Wohnkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 71m² / 2 Zimmer
€ 3.647,89 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #hell #ruhig
Das Angebot gestaltet sich wie folgt: Mindestgebot: 259.000 ? Sofortkauf-Preis: 280.000 ? Dieses Angebot gilt bis Ende Dezember. Einfamilienhaus mit idyllischem Garten oder zwei komplett neuen Einheiten Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten ? sofort bezugsfertig! Die Liegenschaft befindet sich in Gänserndorf Süd, direkt gegenüber von Strasshof an der Nordbahn. Die beiden Ortschaften werden durch die Grenzstraße voneinander getrennt. "Im Dorf gelegen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Schnellbahn" Heute freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu können, das mit einem zusätzlichen kleinen Haus auf der rechten Seite kommt. Das kleine Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als perfekter Raum, um Ihr Unternehmen aufzubauen, oder als gemütliches zweites Domizil. Dank der Bauklasse I und II besteht die Option, das kleine Haus bei Bedarf aufzustocken und bis zu 8 Meter in die Höhe zu gehen. Das Hauptgebäude, das im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem mittleren guten Zustand. Vor etwa drei Jahren wurde eine 8 cm Isolierung an der Fassade angebracht. Zudem wurden die elektrischen Leitungen erneuert, und der Rest des Hauses wurde vom Vorbesitzer saniert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, gefolgt von einer einfach gehaltenen Küche auf der rechten Seite. Von dort gelangen Sie nahtlos in das geräumige Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Toilette und Dusche. Zwei Fenster im Badezimmer sorgen für ausreichend Tageslicht, und neben dem Waschtisch gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, und bieten Ihnen eine schöne Aussicht und eine angenehme Atmosphäre. English: "Located in the village, yet in close proximity to the commuter train." This is an auction process; the actual selling price will depend on the offers. Today, we are pleased to present to you this charming single-family house, which comes with an additional small house on the right side. The small house offers versatile usage options, whether it be as a perfect space to establish your business or as a cozy second home. Thanks to Building Class I and II, there is the option to expand the small house if needed, going up to 8 meters in height. The main building, constructed in solid brick in 1958, is in a moderately good condition. About three years ago, an 8 cm insulation was added to the facade. Additionally, the electrical wiring has been renewed, and the rest of the house has been renovated by the previous owner. Upon entering the house, you are welcomed by an inviting foyer, followed by a simply designed kitchen on the right side. From there, you seamlessly enter the spacious living room. On the left side, youll find the bathroom with toilet and shower. Two windows in the bathroom provide ample daylight, and next to the vanity, there is space for a washing machine and dryer. Furthermore, youll find a bedroom oriented to the east, offering you beautiful views and a pleasant atmosphere. Die Lage des Hauses in Gänserndorf Süd bietet das Beste aus beiden Welten. Mit seiner ruhigen, ländlichen Umgebung bietet es die Entspannung und Ruhe eines Dorfes. Gleichzeitig ist es jedoch nur eine kurze Entfernung zur Schnellbahn, was eine einfache und schnelle Anbindung an größere Städte und andere wichtige Ziele ermöglicht. Diese ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Zugänglichkeit macht Saus zu einem attraktiven Ort für ein Zuhause. Zusätzlich zu seiner günstigen Lage in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr bietet Gänserndorf Süd auch eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Bäckerei ? Geier GmbH (1,39km) ? Geier GmbH (2,23km) Supermarkt ? Hofer (1,53 km) ? Penny (1,44 km) ? Billa (1,48 m) Drogerie ? Bipa (1,46 km) ? dm (4,62 km) Banken Raifeisenbank Strasshof (1,70km) Volksbank (1,99 km) Post Postfiliale 2231 (2,42km) Postfiliale 8224 (5,15km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Strasshof (0,98 km) ? Kindergarten Gänserndorf (1,56 km) ? Kindergarten Gänserndorf Heide (1,61 km) Volksschule ? VS Strasshof (1,91km) ? VS Gänserndorf (4,94 km) Hochschule-DISO Consulting OG (1,31km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Dawoud Maha (1,39 km) ? Dr. Ripper Sonja (1,80 km) ? Dr. med. Balga Philipp (1,80 km) Apotheken ? Strasshof -Apotheke (2,21km) ? Stadt-Apotheke (5,34 km) ? Bezirks-Apotheke (5,63 km) Kinderarzt ? Dr. Prim. Univ. Prof. Dr.Minkov Milen (2,43 km) Öffentliche Nahversorger ? Bushaltestelle (0,19km) ? Bahnhof Silberwald (2,31km) Strasshof (2,49 km) Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von großzügigen ca 857 m². Im Garten befindet sich zudem ein altes Gebäude, das Sie als Stauraum nutzen können. Unterhalb dieses Gebäudes befand sich früher ein Keller, der jedoch von der jetzigen Familie zugeschüttet wurde. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation, Hausbrunnen und Gas sind bereits im Grundstück vorhanden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Garten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob mit Blumenbeeten, Obstbäumen oder einem Gemüsegarten ? die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und ganz Ihrer Kreativität überlassen. Dieses charmante Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: das ruhige Dorfleben und gleichzeitig eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie genießen die Idylle und Gelassenheit eines Dorfes, während Sie dennoch bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Dienstleistungen sind leicht erreichbar, was Ihnen einen komfortablen und gut versorgten Lebensstil ermöglicht. English: The property encompasses a generous plot of approximately 857 m². Additionally, there is an old building in the garden that you can use as storage space. Below this building, there used to be a cellar, which has been filled in by the current family. All utilities such as electricity, water, sewage, a house well, and gas are already available on the property. This gives you the freedom to design your garden according to your wishes and imagination. Whether with flower beds, fruit trees, or a vegetable garden ? the design possibilities are diverse and entirely up to your creativity. This charming property offers the best of both worlds: the quiet village life and, at the same time, a central connection to the public transportation network. You can enjoy the tranquility and serenity of a village while still having convenient access to all amenities. Shopping facilities, schools, restaurants, and other services are easily accessible, allowing you to enjoy a comfortable and well-serviced lifestyle. Gartennutzung: JA... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
Hochwertige und top-moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage // 115 m2 + 49 m2 Wohnkeller
€ 570.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 115m² / 4 Zimmer
€ 4.956,52 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Link zum Video: https://youtube.com/shorts/Ez Uu FYcr IFg? feature=shared Zum Verkauf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte (BJ 2018-2020) in Strasshof an der Nordbahn. Sie bietet auf ca. 164 m2 höchsten Wohnkomfort nach neuesten Standards. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich zusammen aus ca. 115 m2 Wohnfläche (EG und OG), sowie weiteren ca. 49 m2 Wohnkeller und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Vorraum -WC -große offene Wohnküche mit Kamin Obergeschoss: -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -separates WC -3 separat begehbare, großzügige Zimmer Keller: -großer Wohnkellerraum -Technikraum -Abstellraum Bauweise und Ausstattung: Das Haus wurde 2018 nach modernsten Ansprüchen mit hochwertigen Materialien in Ziegel-Massivbauweise erbaut. Folgende Merkmale bieten Ihnen höchsten Komfort, sowie Energieeffizienz: -Vollwärmeschutzfassade -Innenwände in Ziegelmassivbauweise -> vollständige Trennung der Doppelhäuser -3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster -hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer -elektische Außenrollos mit integrierten Insektenschutzgittern -Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller) mit Luftwärmepumpe -PKW-Stellplatz, sowie Außenbereich modern verpflastert -Doppelstabmattengitterzaun - diverse Leerverrohrungen für etwaige eigene Projekte Lage und Umgebung: Nur ca. 15 Minuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt befindet sich Strasshof an der Nordbahn. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer modernen Siedlung in angenehmer Nachbarschaft. Für Details zur Lage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
€ 329.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 110m² / 4 Zimmer
€ 2.990,91 / m²
#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage gelegen, vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Leiner-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und großem Fenster geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung Obergeschoss: zentraler Flur Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss ein Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Kinder-/ Gästezimmer eignet praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: ca. 30 m² großes Zimmer inkl. neuer Kunststofffenster und Klimaanlage (Teilung auf 2 Zimmer möglich) Raumaufteilung Untergeschoss: Partykeller inkl. Bar separater Lagerraum/Fitnessraum Durch die überschaubare Größe des Gartens ist dieser pflegeleicht und ideal für alle, die sich nach einem naturnahen Refugium sehnen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Die Süd-West ausgerichtete Terrasse bildet den optimalen Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Flur mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkett-/Laminat-/Teppich- und Granitboden versehen. Die mehrfachverglasten Holz- und Kunststofffenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung über eine neuwertige Brennwerttherme (08.2023 installiert). Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Keller. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein Fußbodenheizung. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie eine Klimaanlage und eine Photovoltaik-Anlage runden dieses Angebot perfekt ab! Lage und Infrastruktur: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Silberwald (ca. 500 m entfernt) optimal und ermöglicht unter anderem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092014access Key=6608 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 148m² / 1 Zimmer
€ 3.033,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig
Verwirklichen Sie Ihren Traum in Strasshof! Nur 2 Minuten vom Bahnhof Strasshof entfernt, genießen Sie hier eine beeindruckende Ruhe und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ihr zukünftiges Zuhause wird Sie begeistern! Das Ziegelmassivhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit herrlichem Ausblick auf den Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Der große Wohnkeller ist in drei Räume aufgeteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Sauna, Waschküche, Fitnessraum oder Lagerraum (Stehhöhe ca. 2,1 m). Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein luxuriöses Familiendomizil schaffen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, das Haus um ein zusätzliches Stockwerk zu erweitern, sodass eine Wohnfläche von bis zu 260 m² realisierbar ist. Der Garten bietet eine großzügige Freifläche, auf der Sie die Sonne genießen können. Er lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Ideen. Das Grundstück umfasst 650 m² und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Optional können Sie auch das benachbarte Grundstück mit ebenfalls 650 m² erwerben und noch mehr Raum für Ihre Ideen schaffen. Haben Sie Interesse Kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] für eine unverbindliche Besichtigung! DECUS Immobilien GMBH Gerhard Zangger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
