Immobilien kaufen in 2183 Neusiedl an der Zaya

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klein, aber fein und bald mein! Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.614 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus, einem sehr ruhigen, sonnigen Garten und einem Erdkeller. Inmitten der idyllischen und ruhigen Ortschaft St.Ulrich gelegen, bietet dieses charmante kleine Haus den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der sehr gepflegte Garten lädt ein, die Natur zu genießen. Besonderheiten der Liegenschaft: - sehr große gepflasterte Terrasse (ca. 80 m²) - Toreinfahrt ebenfalls gepflastert (ca. 60 m²) - ⁠Erweiterungs- bzw. Vergrößerungsmöglichkeit des Gebäudes, ca. 400 m² des Grundstücks befinden sich im Bauland Agrar (siehe Flächenwidmungsplan) - es gab für eine Erweiterung bereits einen Plan samt Baubewilligung aus dem Jahre 1989 - Erneuerung Dachstuhl + Deckung (1997) u. Erneuerung der Gas Therme (2013) - gemauertes Gartengerätehaus mit ca. 20 m² -⁠ ⁠ruhige Lage mit viel Grün - dazugehöriger Erdkeller mit ca. 6m langem und 3m breitem Gewölbe auf Grundstück Nr. 459/8 Die Wohnnutzfläche im Haus beträgt ca. 54 m² und teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer ca. 14,6 m² Wohnzimmer ca. 9 m² Küche mit Essplatz ca. 13,7 m² Speis/Abstellraum ca. 3,6 m² Badezimmer ca. 6,5 m² WC ca. 1,5 m² Gang/Vorraum ca. 5,3 m² Es lohnt sich auf jeden Fall, diese wunderschön gepflegte Liegenschaft zu besichtigen! Das Anwesen befindet sich in St.Ulrich, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Neusiedl/Zaya und liegt im nord-östlichen Weinviertel, ca. 15 Autominuten von Mistelbach und 10 Autominuten von Zistersdorf entfernt. Informationen über die Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.neusiedl-zaya.gv.at/ Neusiedl/Zaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Neuen Mittelschule finden Sie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, einen Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde und für Innere Medizin, einen Supermarkt, eine Bank mit Bankautomaten und diverse Dienstleistungsunternehmen. Für die Freizeit stehen Ihnen das Freibad, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben in der Marktgemeinde Neusiedl/Zaya zur Verfügung. Die nächste Zugverbindung nach Wien finden Sie in Hohenau, Drösing oder Mistelbach. Mit dem Auto erreichen Sie St.Ulrich von der Stadtgrenze Wien über die A 5 - Nordautobahn in ca. 35 Minuten. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Generali Versicherung AG € / 51,87 / Monat, € 622,44 / Jahr GVU: € 169,30 / Jahr Marktgemeinde Neusied/Z.: € 330,81 / Jahr Rauchfangkehrer Bauer: keine Vorschreibung gesamt: € 1.122,55 / Jahr bzw. € 93,55 / Monat Richtpreis € 99.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 306.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage! Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung der Immobilie bereits gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen vorab alle benötigten Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung! Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Haus aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² sowie zusätzlichen 92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei große Schlafzimmer, außerdem gibt es einen separaten Dachboden. Der Keller umfasst eine Waschküche/Heizraum und zwei Kellerräume. Der Außenbereich ist mit einem Zubau/Werkstatt inklusive Erdkeller, einer Garage mit kleinem Dachboden und einer 5x3 m großen Terrasse ausgestattet. Im Zuge der Renovierung in den Jahren 2018/19 wurden das Bad komplett neu gestaltet, die Elektrik samt Elektroverteiler, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, und alle Decken sowie Dachschrägen ordnungsgemäß gedämmt. Zudem wurden die Fenster und die Terrassentür ausgetauscht, und die Terrasse neu betoniert. 2021 wurde ein neues Brennwertgerät installiert. Einige Restarbeiten stehen noch aus: Die Fassade der Terrasse muss fertiggestellt werden, wobei die Materialien bereits vorhanden sind. Die Terrassenplatten müssen noch verlegt werden, und der letzte Abschnitt des Elektroschlauchs zur Garage muss installiert werden, um diese zu elektrifizieren. Das Tor zur Auffahrt benötigt neue Steher oder sollte komplett erneuert werden; ein elektrisches Tor ist geplant.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

"Aus Alt mach Neu:" Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Inmitten der idyllischen Ortschaft Neusiedl an der Zaya im Weinviertel erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche, ca. 120m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 297m². Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit WC sowie eine eigene Terrasse im Hof, die zum Entspannen einlädt und 3 weitere Räumlichkeiten im Nebengebäude. Dank der guten Bausubstanz aus den 1970er-Jahren ist das Haus sofort beziehbar und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage überzeugt mit einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen in der Ortschaft. Ob als charmantes Zuhause oder kreatives Sanierungsprojekt ? dieses Haus bietet die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Preis: ? 99.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Für diese Immobilie liegt kein Energieausweis vor. Der Auftraggeber stellt trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen, 50km von Wien mitten im schönen Weinviertel in einem attraktiven Ort. Hier finden Sie eine Oase für Erholung und einen Garten um mit Freunden zu relaxen! Raus aus der Stadt und sich vom Läuten der Glocken wecken lassen! Für Freizeitmöglichkeiten sorgt ein beheiztes Freibad, Erdöllehrpfad, Wanderwege und Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf. Erbaut 1897 in Ziegelmassivbauweise, Elektrik, Bramac Dach und Kamin aus 2022, Fenster 2009 Auf dieser Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude, das Wohngebäude, kleiner und größerer Schuppen sowie eine Werkstatt. Nicht zu vergessen zwei Keller (getrennter Eingang) mit gewölbter Kellerröhre. Die Besonderheit ist, die Terrasse vor dem Haus, wo Sie nach einem arbeitsreichen Tag bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen können! Raumaufteilung Vorzimmer/Eingangsbereich Küche mit Wohn- Essbereich Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Böden sind mit Parkett, Fliesen und Linoleum ausgestattet Heizung Pellets Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]