Immobilien kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
97 bis 107 von 107
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OKEigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 67m² / 2 Zimmer
€ 2.686,57 / m²
++ GEMÜTLICHE STADTWOHNUNG ++ Mitten im Stadtzentrum, in einer Seitengasse befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof Bruckneudorf befinden sich in Gehreichweite. Die Wohnung ist derzeit vermietet - das Mietverhältnis endet am 31.12.2026 - in den aktuellen Mietvertrag kann Einsicht genommen werden. Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Flur • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC extra • Lagerabteil DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - die Bezirkshauptstadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine optimale Infrastruktur. Schulen, Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Theater, Naherholungsgebiete und vieles mehr finden Sie vor Ort. Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 136m² / 5 Zimmer
€ 5.073,53 / m²
#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert
MODERN LIVING: Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort AUSGESTATTET & VORBEREITET Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. ++ERSTBEZUG++ Gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit. • ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich + Gästebad mit Dusche und Toilette + Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang + Speisekammer + Zimmer / Home office • AUSSENBEREICH: + Überdachter Eingangsbereich + Autoabstellplätze mit E-Auto Ladestation + Garten mit Sonnenterrasse + Beheizter Swimming Pool mit Salzwasseranlage und Dusche + Technikraum + Kellerraum • OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer + Hauswirtschaftsraum samt Trockner und Waschmaschine (neu und unbenutzt) + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette + Heller Flur mit Dachflächenfenster TOP FEATURES: + Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus + Elektrische Raffstores mit Programmierdisplay + Innovative Haustechnik + hochwertige und moderne Innenausstattung und Inneneinrichtung + Voll ausgestattete DAN Küche mit Mielegeräte + Bosch Weinkühlschrank + Bündig raumhohe Innentüren + Raumhöhe von 2,75m + Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung + Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz + Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor + Insektenschutzgitter + Entkalkungsanlage + Zentralstaubsauganlage + Integrierte LED Beleuchtung + Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum + 2 TV-Screens + Fußbodenheizung - Vaillant Luftwärmepumpe + Bewässerungsanlage + Rollrasen + Gardena Rasenroboter + hochwertige Außenanlagen + Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank und Treppe + Wärmepumpe für Pool + Poolroboter mit App steuerbar + Gartendusche mit Fußwaschbecken + E-Auto Ladestation Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 62,59m² / 3 Zimmer
€ 2.061,03 / m²
#Kellerabteil #möbliert
>>> Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=RKP5j Iw Tx CA Im. 3. Halbstock befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung. Die ca. 63 m² Wohnnutzfläche verteilt sich wie folgt: - Vorzimmer/Flur - möblierte Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer/Kabinett - Bad mit Dusche - WC extra - Abstellraum mit WM-Anschluss In den Betriebskosten von € 422,61 sind die Heizkosten und das Warmwasser inkludiert. FAKTEN: - Kunststofffenster mit Außenrollos - DAN Küche (BJ 2008) - Badrenovierung - 2015 - Elektrosteigleitungen samt Sicherungen - 2023 - Kellerabteil im Erdgeschoss - Allgemeine Waschküche mit Maschine und Trockner im Keller - Fahrradabstellraum - genügend Parkmöglichkeiten - sehr gute Lage DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Bezirksstadt Bruck/Leitha liegt zwischen Wien und dem Neusiedlersee. Der städtische Bahnhof bzw. die, in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt Bruck-West (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an Wien und die slowakische Hauptstadt Bratislava. Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Für weitere Fragen, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 / 122,44m²
€ 1.960,14 / m²
In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, steht ein vermietetes Geschäftslokal zum Verkauf! Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und läuft seit Juni 2021. Der Mietzins beträgt Netto 962,21€ + 289€ Betriebskosten. Die Netto Rendite liegt momentan bei 4,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 11.546,52€. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Lokal mit angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden die 25% Befristungsabschlag entfallen. Weiters stehen in diesem Gebäude mehrere Investitionsmöglichkeiten bereit! Unter anderen 5 vermietete Wohnungen usw. Bei Interesse schauen Sie gerne auf unsere Homepage www.dbimmobilien.at oder rufen Sie mich einfach an! Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Cafe/Reataurant und 9 Wohneinheiten mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund.
€ 1.990.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 22 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Cafe/Reataurant und 9 Wohneinheiten mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund.
€ 1.800.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 22 Zimmer
Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 700m² / 22 Zimmer
€ 2.842,86 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 166,41m² / 6 Zimmer
€ 5.979,21 / m²
#Garten #Terrasse #hell #möbliert
Dieses MODERNE HAUS besticht mit seiner eindrucksvollen ARCHITEKTUR. Ein neues Lebensgefühl für die gesamte Familie - gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und die angenehme Raumhöhe vermittelt Offenheit. Großzügige und geschickt platzierte Freibereiche prägen das moderne Außenbild. Nicht nur das Haus selbst, auch der Garten wurde perfekt geplant und liebevoll umgesetzt. Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. • ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich / Diele + Badezimmer mit Dusche und Toilette + Master Bedroom mit Ankleide + Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Terrassenausgang • AUSSENBEREICH: + Überdachter Eingangsbereich + 2 Autoabstellplätze + Garten + Pavillon mit Outdoorküche + Gemüsegarten/Obstgarten mit automatischer Bewässerung + Sonnenterrasse + Frühstücksterrasse + Feuerplatz + Poollandschaft mit Salzwasserpool + Technikraum + Gemauerte Gartenhütte + Fahrradabstellplatz • OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse + Home Office + Flur mit Ausgang auf die Terrasse + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette samt Hauswirtschaftsbereich + Terrasse mit Outdoorlounge • TOP FEATURES: + Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus + Raffstores mit Programmierdisplay + Innovative Haustechnik + Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung + Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor + Fußbodenheizung / Kühlung - Vaillant Luftwärmepumpe + Voll ausgestattete Dieter Knoll Küche mit Bosch Geräte + hochwertige und moderne Innenausstattung + Raumhöhe 2,75m + Entkalkungsanlage + Integrierte LED Beleuchtung + Internetanschluss in jedem Raum + Zentralstaubsauganlage + Videoüberwachung, Alarmanlage + Rollrasen + Rasenroboter + Bewässerungsanlage + hochwertige Außenanlage samt Beleuchtung + Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank, Treppe und Wasserfall + Poolroboter uvm. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur. Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Kleines feines Grundstück in Bruck/Leitha!
€ 199.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 339m²
€ 587,02 / m²
In einer angenehmer Siedlungslage, nahe dem Brucker Stadtzentrum liegt dieses schöne Grundstück. FLÄCHENWIDMUNG: Geschlossene und offene Bauweise Bauklasse I+II Bebauungsdichte 40% Anschlüsse liegen in der Straße. DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - die Bezirkshauptstadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine optimale Infrastruktur. Schulen, Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Theater, Naherholungsgebiete und vieles mehr finden Sie vor Ort. Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Vermietete Anlegerwohnungen mit 3,8% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
€ 780.000,-
2460
Kurzzeit Vermietungen möglich! In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf! Die Netto Rendite liegt momentan bei 3,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 29.880,00€. Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760. Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und einen genehmigten Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und einen ebenso bewilligten Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen zu erwerben! Preis auf Anfrage. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer. Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert. Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage. Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 / 1100m²
€ 1.090,91 / m²
Share Deal möglich!!! Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten, 5 davon (Wert: 780.000,00€ - Kurzzeit Vermietungen möglich!) sowie ein Geschäft, ein Lagerraum, Kellerabteile, ein Gang WC, und die Hoffläche werden zum Verkauf angeboten. Ein genehmigter Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und ein ebenso bewilligter Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen sind im Preis mit inbegriffen. Die Summe der Liegenschaftsanteile belaufen sich auf 1103 von insgesamt 1760. Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen aktuell 46.946,52€. Die momentane Netto Rendite liegt bei 3,91%. Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer. Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert. Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage. Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
