Immobilien kaufen in 2431 Enzersdorf an der Fischa

#Gewerbegrundstück

Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Es können auch kleinere Teile des Grunstücks erworben werden. Dann erhöht sich der Preis aufgrund der nötigen Änderungen auf 250,- €/m². Wenn Sie Teilflächen erwerben wollen, melden Sie sich bitte bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer beeindruckenden Luxusvilla, die Komfort, moderne Architektur und Exklusivität vereint. Diese stilvolle Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie direkt vor den Toren Wiens alles, was Sie sich wünschen. Die Villa beeindruckt mit großzügigen Glaselementen und hohen Räumen, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Auf zwei Ebenen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 365 m² und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige Bauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach Verglasung, Außenjalousie sowie edle Eichen-Parkettdielen. Ein innovatives Smart Home System mit KNX-Bussystem sorgt für höchsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz. Der große Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1806 m² beherbergt auf insgesamt ca. 439 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein Gäste-WC sowie der loftartige Wohn-Essbereich mit ca. 90 m². Dieser Bereich besticht durch ein stilvolles Interieur aus Naturstein, Holz, Glas und bietet ausreichend Raum für gesellige Familientreffen. Der elegante Esstisch bietet Platz für 10 Personen und die moderne Küche ist mit den neuesten Miele Geräten ausgestattet - ein Paradies für Hobby- und Profiköche. Praktische Zusatzräume wie ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein Technikraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage runden Ihren Wohnkomfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette sowie ein Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang auf die Terrasse. Ein separates und bestens ausgestattetes Büro mit Terrasse ermöglicht Ihnen auch, in Ihrem neuen Domizil berufliche Termine oder Agenden effizient zu erledigen. Fazit: Diese moderne Architektenvilla ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Terrassen und Top-Ausstattung – Ihr Traumhaus in Enzersdorf an der Fischa! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet auf 127,76 m² großzügigen Wohnraum und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien. Der Erstbezug bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, der erste Eigentümer dieses Traumhauses zu werden. Garten, Balkon und Terrasse schaffen Ihre eigene grüne Oase – perfekt für entspannte Sommertage im Freien. Zwei Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Innen überzeugt das Haus durch edle Details: Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, verfügen über Fenster für viel Tageslicht und bieten sowohl eine Badewanne für Entspannung als auch eine praktische Dusche. Die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sorgt in jedem Raum für behagliche Wärme. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche ist ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: Eine hervorragende Verkehrsanbindung per Bus ermöglicht schnellen Zugang zu umliegenden Städten, und alle wichtigen Geschäfte wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. HIGHLIGHTS: Erstbezug – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Großzügiger Garten, Balkon und Terrasse4 Zimmer, ideal für Familien Hochwertige Ausstattung in Bädern mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung und moderne Wohnküche HARD FACTS: Wohnfläche: 127,76 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Garagenstellplätze: 2Erstbezug: Ja Heizung: Luftwärmepumpe Schlüsselfertig oder Belagsfertig Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wird nicht lange auf dem Markt bleiben – greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Enzersdorf an der Fischa! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese barrierefreie Traumwohnung wird voll ausgestattet mit sämtlichen Maßmöbeln der Marke NEXT LEVELuxury Interior Design und der Marke Eichholtz by Home Design - Luxus verkauft. Alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar. Die 130 m² große luxus Wohnung ist aufgeteilt in: . geräumiges Vorzimmer . lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, integrierter Markenküche und Zugang auf die Terrasse mit Blick iin den ca. 153 m² großen Garten . Master Bedroom mit eigenem Bad ( Waschtisch, Walk in Dusche und Toilette) . Kinderzimmer/ Büro . Kinderzimmer/Gästezimmer . Badezimmer mit Walk in Dusche, 2 Waschbecken und Toilette . Waschmaschinen und Trocknerraum Bei dieser Immobilie wurde einfach an alles gedacht! Das 2022 errichtete Gebäude wurde in Ziegel Massivbauweise errichtet und mit 20 cm Dämmung versehen. Energiekenziffer B, mit eigenem Technikraum. Die Betriebskosten + Heizung + Strom belaufen sich im Monat auf ca. 250 € inkl. MWSt... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Winterzauber auf dem Lande Willkommen auf einem charmanten Bauernhof, der auf beeindruckenden 3 177,00 m² vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser Bauernhof ist ein wahres Geschenk für kreative Köpfe und Visionäre – perfekt, um Ihre ganz persönliche Weihnachtsgeschichte zu schreiben. Ob als idyllisches Eigenheim, ertragreiche Landwirtschaft, inspirierender Rückzugsort oder florierendes Geschäft. Hier finden Sie unsere Videobesichtigung Eindrücke der Liegenschaft finden Sie hier Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Privates Paradies Tierhaltung Landwirtschaft Kreatives Zentrum Eigenschaften | Highlights Großzügiges Gelände: rund 3 177 m² Bauland Agrargebiet rund 1 500 m² Widmung (60% | g | I; II) Grünland rund 1 677 m²rund 85,00 m² Wohnbereich I Sofort beziehbar | Gasheizung Kachelofen im Wohnzimmersehr schöner, mit Holz beheizbarer Küchenherd rund 81,00 m² Kellerbereichzusätzlicher Wohnbereich | Modernisierungsbedürftig3 Grundwasserbrunnen Silo & Fahrsilo Einstellhalle Stadl Holzschuppen Getreidespeicher Schrotkammer3 gut erhaltene Stallungen3 XL Garagen Historisches Flair: Erleben Sie den Charme und die Authentizität eines traditionellen Bauernhofs. Naturnahe Lage: Umgeben von malerischer Landschaft, ideal für Ruhe und Entspannung. IHRE INVESTITION: AUF ANFRAGESchauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Maria Leiner - [Telefonnummer entfernt]Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Baugrundstück in top Lage Sie suchen für Ihre Familie ein Baugrundstück auf dem Sie Ihr Traumhaus im Grünen verwirklichen können Dieses ebene und voll erschlossene Grundstück Nahe Wien ist dafür hervorragend geeignet. Das voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 672 m² befindet sich in einer Sackgasse. Hier kann Ihr Traumhaus entstehen. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet (BW), laut geltenden Bebauungsplan gilt dort eine Bebauungsdichte von 40 %, eine offene Bebauung sowie die Bauklassen I und II. Die vordere Baufluchtlinie liegt bei 3 m (diese gilt nur für das Hauptgebäude - Nebengebäude, wie z.B. Garage, Carport sollten weiter nach hinten verschoben sein, damit auch noch z.B. eine Abstellfläche für einen PKW vor diesem Nebengebäude möglich ist). Die hintere Baufluchtlinie ist ebenso definiert. Das Grundstück hat eine Länge von ca. 45 m und eine Breite von ca. 15 m. Alle Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Unser Service Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem liebevoll gepflegten Wohntraum. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Im neuen „Industriegebiet Süd“ von Enzersdorf an der Fischa entsteht ein Gewerbepark mit bis zu 10 in sich abgeschlossenen Einheiten von jeweils einer Halle mit Büro und Außenfläche. Büro- und Hallenflächen sind variabel. Den Käufern bietet sich hier die Gelegenheit zur schlüsselfertigen Übernahme einer topausgestatteten Gewerbehalle, ebenso wie die Möglichkeit, diese im Zuge ihrer Realisierung an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Baugenehmigt sind zwei Gewerbehallen: Eine Halle mit 1530 m² Hallenfläche und 160 m² Bürofläche. Hier bietet sich eine Teilung in zwei Bereiche an – eine Halle mit 570 m² Hallenfläche und 67 m² Büro und eine weitere mit 985 m² Hallenfläche und 93 m² Büro und Laderampe. Eine zweite Halle mit ca. 1040 m² Hallenfläche und ca. 400 m² Bürofläche ist teilbar in bis zu 8 Einheiten zu je ca. 180 m², mit 130 m² Halle und 50 m² Büro. In allen Objekten kann man die Bürofläche noch erweitern oder verringern. Baubeginn März 2025 Eckdaten zum Bau: • Bauweise: Wolf Qualitätshalle, Alu-Sandwich Wand- und Dachpaneele, Kunststoff- Fenster mit 2-fach Wärmeschutz-Verglasung • Tragwerk: Stahlkonstruktion • Industriesohle aus Stahlfaserbeton • Lagerhalle und Büro sind beheizt • Hallenhöhe: Max. Lagerguthöhe 7,5m, Innenhöhe an der Traufe ca. 6,8m • Überdachte Verladerampe von 25 m² • Elektr. Tore der Marke Hörmann; Erste Halle: 3 Tore H: 4.500 mm, B: 4.250 mm, 1 Tor H: 4.000 mm, B: 3.000 mm und 14 Kfz-Stellplätze. An der zweiten Halle sind 8 Tore mit H: 3500mm B: 3250mm geplant und es stehen 16 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Einige Ausstattungshighlights: Außen: • Elektrisch betriebene Einfahrtsschranken • Asphaltierte Zufahrt und Verladeflächen • Außenbeleuchtungen • Eingezäuntes Gelände Innen: • Beleuchtung: LED-Lichtbandsystem • Beheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe • WC, Wasseranschluss • Eigener Stromzähler, eigener Telekomanschluss bzw. Glasfaser-Internet & Festnetz • Starkstrom Anschlüsse • Büro in der Galerie: Trockenbauwand, Zwischendecke Massivdeckenelement mit Stahlunterzügen Erweiterungsoptionen:• Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglich• Option der Montage einer eigenen Photovoltaikanlage• E-Ladebox kann am Starkstromanschluss vor der Halle montiert werden Widmung: Betriebsbaugebiet Die Halle verfügt bereits über eine betriebsanlagentechnische Generalgenehmigung Lager/Logistik – Genehmigungen für Werkstatt, Produktion etc. sind ebenso möglich. Lage: nahe Flughafen Wien Schwechat (10km) und Industrial Campus Vienna East (2km) Über die B10 ist der Gewerbepark an die S1 (Schwechat Ost) angeschlossen (14km), über die nahegelegene B60 erreicht man in 7km die A4 (Fischamend) und in weiterer Folge die A6. Wien Mitte und die A3 (Südostautobahn) sind jeweils 25km entfernt. Der Bau der B260 (Flughafenumfahrung) ist vom Land NÖ beschlossen. Hierüber sind künftig der Flughafen und die A4 in unter 5 Min. Fahrzeit zu erreichen. Eine Auffahrt zur geplanten B260 ist nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Alle Nahversorger befinden sich im Ort Enzersdorf an der Fischa und in Schwadorf Weitere Details und Pläne auf Anfrage Kaufpreis: 350.000 Euro für eine Halle mit 130 m² Hallenfläche, 50 m² Büro, Teeküche, Sanitärräume, 2 PKW-Stellplätze, Außenfläche Kaufpreis für die größeren Einheiten auf Anfrage. Provision: 3 % lt. Kaufpreis zzgl. MWSTKontakt: Mag. Uta Redlich EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH 1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria Tel: [Telefonnummer entfernt] | Fax: [Telefonnummer entfernt] Mobile: [Telefonnummer entfernt] eMail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: http://www.expat-consulting.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie gehobenes Wohnen am Ortsrand, eingebettet in einen 1031 m² großen Garten. Dieses neuwertige Ziegelmassivhaus bietet auf 267 m² und zwei Etagen höchsten Wohnkomfort und beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung und idyllische Lage. Ihr neues Zuhause im Detail: Erdgeschoss: - Eleganter Vorraum mit Treppenaufgang - Großzügige Diele mit Kachelofen - Heller Wohnsalon (30m²) mit direktem Zugang zur Marmorterrasse - Gemütliches Esszimmer mit Durchgang zur modernen Küche - Praktische Speisekammer - Komfortables Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Großes Badezimmer und separates WC Obergeschoss: - Einladender Vorraum - Stilvolles Atelier (60m²) mit Kachelofen und Glaserker - Zwei geräumige Schlafzimmer - Separates WC - Charmantes Mansardenzimmer - Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Keller: - Gemütliches Kellerstüberl - Funktionelle Waschküche - Heizraum mit moderner Gaszentralheizung (2008) Besondere Highlights: - Marmorterrasse mit beheizbarem Pool - Doppelgarage und elektronisches schmiedeeisernes Einfahrtstor - Hochwertiger Vollwärmeschutz und Lärmschutzfenster Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Luxus in diesem einzigartigen Zuhause. Ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom nahezu endlosen Platz, sowohl innen als auch außen. Diese ehemalige Arztvilla liegt auf einem 2.284 m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt ca. 690 m², wovon knapp 500 m² Wohnfläche und 190 m² Kellerfläche sind. Momentan stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Das Haus wurde 1975 gebaut und verfügt über eine Dämmung sowie mehrfachverglaste 1999 eingebaute Fenster. Die ehemalige Ordination wurde 2017 saniert und zu Wohnraum umgebaut. Es stehen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und praktischem Doppelwaschbecken und ein WC mit Pissoir zur Verfügung. Im Obergeschoss des renovierten Teils befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und jede Menge Stauraum im Gangbereich. Der originale Wohnbereich ist momentan komplett abgetrennt, kann aber problemlos mit dem neuen Bereich verbunden werden. Im Erdgeschoss gibt es hier den Eingangsbereich mit anschließendem Stiegenhaus und WC, eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, einen geräumigen Wintergarten und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Highlight bildet die hauseigene Wellnessoase mit Indoorpool und Sauna. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in das bereits teilweise renovierte Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Keller finden sich einige Lagerräume sowie der Heizraum wieder. Die Doppelgarage befindet sich praktischerweise ebenfalls im Kellergeschoss und ermöglicht damit eine trockene Ab- und Anfahrt. Der Garten ist weitestgehend uneinsichtig und sorgt mit dem Pool, welcher vor wenigen Jahren gebaut wurde, für optimale Entspannung. Genauso wie der Rest des Objekts bietet er jede Menge Möglichkeiten. Das Haus wird mit Gas beheizt. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in Enzersdorf an der Fischa, einer idyllischen Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Schwechat schnell erreichbar. In der Nähe gibt es kleinere Geschäfte, lokale Dienstleister, Heurigen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern, die den Reiz dieser Region ausmachen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann ist diese repräsentative Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet auf rund150m² alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier mit sehr hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus man in das erste Badezimmer mit Dusche/und oder Badewanne gelangt. Genau daneben befindet sich die getrennte Toilette, welche mit einem Anschluss für ein Handwaschbecken ausgestattet ist. Im AR befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Technik für die gesamte Wohnung. 2 Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten ausreichend Platz. Das geräumige Wohnzimmer bietet auf der einen Seite platz für eine großzügige Küche mit Insel und auf der anderen Seite für eine Wohnlandschaft, auf der die ganze Familie Platz findet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Im OG erwartet Sie ein sehr großzügiges Studio, welches vielfältig genutzt werden kann. Ob als drittes Schlafzimmer oder auch Fitnessraum, mit dem anschließenden zweiten Badezimmer mit WC sind die Möglichkeiten grenzenlos. Auch ein weiterer Raum für z.B. eine Sauna oder Infrarotkabine ist vorhanden. => Der Preis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Gerne können Bodenbeläge, Sanitärkeramiken und Innentüren nach Ihren Wünschen hergestellt werden. Aufschlag schlüsselfertig ab € 25.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchst du ein lässiges, idyllisches Grundstück auf deine Wunschgröße zugeschnitten? Ab mindestens 600m² erhältlich, max. 1.390m² sind möglich. Auch als Wertanlage geeignet, da kein Bauzwang vorgeschrieben. Highlights: - Unbebautes Grundstück - Glasfaseranschluss wird gerade an der Grundgrenze vorbereitet - Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden - Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz) Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland "Agrar" Bauklasse: I, II Bebauungsform: Offen Bebauungsdichte: 30% Wohneinheiten: mind. 4, max. 8 Wohneinheiten Abmessungen: Gesamtgrundstück: ca. 42x33m davon 600m²: ca. 21x33m Zusatzinformation: Grundstücke wird nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt. Teilungsvorschlag wird im Expose angegeben. Lage: Magarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.) Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf. Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein. Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle "S1 Schwechat-Ost" bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]