Immobilien kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus in eingeschoßiger Bungalow-Bauform wurde ca. 1980 errichtet. Es befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 767 m² in Ruhelage, mit einem unverbauten Blick auf die Felder in Richtung Nordosten. Der eingeschoßige Bungalow ist über 2 Treppen zugänglich, vom Haupteingang von der Straße, sowie von einem Nebeneingang am hinteren Teil des Hauses über die Terrasse. Die Räume sind über das geräumige Vorzimmer zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bietet einen wunderbaren Wohnraum und Treffpunkt für die ganze Familie. Die 3 Zimmer an der anderen Seite verfügen über viel Platz. Ein wunderschöner, großer Garten sowie die Terrasse laden zum Verweilen im Grünen ein. Der Keller ist nicht ausgebaut, bietet aber, aufgrund der Unterkellerung des gesamten Hauses sehr viel Raum. Die praktische, geräumige, Garage (ca 37m²) mit Rolltor ist über eine Rampe (etwas steil) von der Straße befahrbar. Das Haus ist in einem guten Erhaltungszustand und jederzeit bewohnbar, jedoch ist die Innenausstattung sowie die Einrichtung nicht mehr zeitgemäß. Keine thermische Isolierung. Wir ersuchen daher um Beachtung, dass potentielle Interessenten in Ihrer Kalkulation einige Investitionen berücksichtigen sollten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau besticht durch rund 80 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²) sowie einen privaten Garten von ca. 60 m². Hier genießen Sie höchsten Komfort und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant, wobei die Wohnung schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben wird. Neben der hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumgestaltung überzeugt die Wohnung besonders durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Hier genießen Sie moderne Wohnkultur und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Vorzügen des Stadtlebens. Raumaufteilung: Vorraum/Flur Garderobe Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Abstellraum2 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCKellerabteil (ca. 3 m²) Optionaler KFZ-Abstellplatz für € 25.000,00Ausstattungshighlights: Ziegelmassive Bauweise für höchste Qualität Deckenhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung für Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für angenehme Wärme Elektrische Außenrollos für mehr Komfort und Sicherheit Sicherheitstür mit mehrfacher Verriegelung Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Edle Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug Terrasse mit pflegeleichtem Steinzeug Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen Top Lage: Die historische Kurstadt Baden, seit 2021 UNESCO-Weltkulturerbe, vereint Tradition und Moderne in perfekter Weise. Mit ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Krankenhaus. Darüber hinaus bieten Ihnen Theater, Kino, Restaurants, das Strandbad und das Casino zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof nur 8 Minuten zu Fuß entfernt) sorgt für schnelle Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt – ideal für Pendler und Liebhaber urbanen Lebens. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Grundstück: 600 m²Wohnnutzfläche: 172 m²Ein Zuhause mit Herz – gepflegt, gemütlich und ideal für Familien. Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Foyer Gäste-WCKüche mit Essplatz, Bar und Kücheninsel Zimmer mit Abstellraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Markise (unterhalb der Terrasse zusätzlicher Stauraum) Obergeschoss: Foyer3 Zimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und vorbereiteter Dusche Keller: Einlegerwohnung mit Badezimmer (Dusche, WC) Bürozimmer Technikraum, Holzlagerraum, Abstellraum unter der Stiege Garage Ausstattung: Zentralheizung mit Gastherme aus 2020 oder Windhager Festbrennstoff Heizkessel aus 1985 mit Radiatoren Alarmanlageteilweise neue Kunststofffenster Glasfaserkabel bereits am Grundstück – einfacher Anschluss ins Haus möglich Umfangreiche Satelliten- und Verkabelungsanlage im Hausim Obergeschoss ist die Decke mit 5cm Mineralwolle gedämmtder Dachboden ist mit 5cm Styropor gedämmt Bitumen - Dachschindeln Brandschutztüren im Keller Wärmeschutz Fassade aus ca. 1990 Garage im Keller plus ausreichende Stellfläche für Fahrzeuge vor dem Haus Aufstellpool im Garten Obstbäume & automatische Bewässerung Möblierung: Küche & Badezimmer verbleiben, restliche Möblierung nach Vereinbarung Betriebskosten: 111, Gemeinde Abgaben, Abfall, Rauchfangkehrer + Gas & Strom derzeit 145, gesamt 256, monatlich IMS-STATEMENT: Lage top, Haus top – und die Nachbarn? Unbezahlbar! Die besten, die man für Geld nicht kaufen kann. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Auf großzügigen 172m² Wohnnutzfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Platz für Familie als auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat und Steinboden, die nicht nur eine ansprechende Optik bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind. Das Haus verfügt über insgesamt drei WCs und zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne – ideal für die ganze Familie. So wird der morgendliche Ansturm zum Kinderspiel. Die zentrale Heizungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Anbindungen an den Bus und die Autobahn erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Für Ihre gesundheitlichen Belange sind Arzt und Klinik in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Dieses Einfamilienhaus in Tribuswinkel ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr vom Leben erwarten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Stil und der Nähe zur Natur begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken. Hier beginnt Ihr neues Kapitel!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Platz fürs Familienleben – ruhig, sonnig, ohne Kompromisse Dieses rechteckige, ebene Baugrundstück liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Günselsdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Ideal für Jungfamilien oder Paare, die jetzt bauen und langfristig bleiben wollen. Die Süd/Ost - Ausrichtung des Gartens sorgt für Sonne am Morgen und Nachmittag – perfekt für Terrasse, Garten und Familienzeit. Das spricht für dieses Grundstück✔ Bauland – Wohngebiet ✔ Optimale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus ✔ Eben & gut bebaubar ✔ Rechteckiger Zuschnitt – keine verschenkte Fläche ✔ Eingezäuntes Grundstück ✔ Sofort verfügbar Aufschließung & Infrastruktur – ehrlich & transparent Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße Die Straße ist asphaltiert Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet Bei erstmaliger Bebauung ist noch eine Ergänzungsabgabe von ca. € 5.800,– zu leisten (überschaubarer Einmalbetrag, Stand lt. Gemeindeinformation). Bebauung & rechtliche Hinweise (klar erklärt) Widmung: Bauland – Wohngebiet Für das Grundstück liegt noch keine Bauplatzerklärung vor – diese erfolgt spätestens mit der Bebauung Ein Bebauungsplan befindet sich aktuell in Ausarbeitung (Einsichtnahme ab 15. Dezember 2025) Eine Teilung des Grundstücks ist nicht vorgesehen – ideal für eine durchdachte Einzelbebauung Für wen ist dieses Grundstück ideal?✔ Für Paare, die ihr erstes Eigenheim planen ✔ Für Jungfamilien, die Ruhe, Platz und Nachbarschaft schätzen ✔ Für Käufer, die klar wissen, was sie wollen – ein Haus, kein Projekt mit Fragezeichen Fazit Ein ehrliches Baugrundstück in gewachsener Wohnlage – kein Spekulationsobjekt, sondern die Basis für ein Zuhause. Wenn Sie ein Grundstück suchen, auf dem Sie ankommen und bleiben wollen, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung vor Ort per Email. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geniessen und Entspannen über den Dächern von Ebreichsdorf Diese schöne 3-Zimmer Maisonetten-Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über eine geräumige Terrasse (7,5m²) mit beeindruckendem Fernblick. Das 1. Dachgeschoß mit Vorraum und Küche/Essbereich ist sehr offen gestaltet. Die Innentreppe und die Dachflächenfenster bringen Helligkeit und ein offenes, loftartiges Flair. Der Wohn-/Schlafbereich am 2. DG bietet ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit 7,5 m² - ein modernes Bad mit Wanne und ein getrenntes WC. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können zu folgenden Preisen gekauft werden: Stellplatz: € 6.000,-Carport: € 10.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern. Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! JETZT Anfrage stellen und alle Infos erhalten! Ihr neues Zuhause in Pottendorf – mehr Lebensqualität für Ihre Familie! Ihr Start in eine glückliche Zukunft Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen. Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Warum Pottendorf? Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile: Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung Mehr fürs Geld – hochwertiges Wohnen zum fairen Preis Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten. Das erwartet Sie: Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf2 moderne Badezimmer Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Schlüsselfertig – Im März 2026 einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich) Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten. Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist. Nur noch 2 Doppelhaushälften statt 495.000,- jetzt um 469.000,- Euro (schlüsselfertig) oder Mietkauf mit nur 1.9% Verzinsung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern. Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen. Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel. Im vielseitigen FONTANA Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Raumaufteilung Vorraum mit ca. 4,10 m²ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 m²Schrankraum: ca. 4,8 m²Schlafzimmer mit ca. 11,7 m²Bad mit Dusche: ca. 5,6 m²WC und Bidet: ca. 2 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m²Balkon ca. 9,6 m²inkl. Kellerabteil ca. 10 m²inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich) Was das Leben im FONTANA Wohnpark wirklich besonders macht: Eigener Badesee - direkt vor der Haustür Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet. Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung Restaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet Tavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist habenaktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m. Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld Repräsentative Villen so weit das Auge reicht Kostenübersicht: Verkaufspreis € 449.000,00Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ebreichsdorf, Niederösterreich! Diese beeindruckende Villa ist mehr als nur ein Rohbau – sie ist der Beginn Ihrer persönlichen Wohnvision und ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Mit einer großzügigen Fläche von 346,53 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Die Villa verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Der Garten und die zwei Terrassen sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf den nahegelegenen See und die idyllische Grünlandschaft – ein Privileg, das nicht viele Immobilien bieten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen am Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Abstellraum und gleich drei moderne Bäder machen diese Villa nicht nur schön, sondern auch funktional. Die Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz, während Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Gäste-WC und ein Pissoir runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung. Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten und einem Supermarkt ein weiterer Pluspunkt, der den Alltag erleichtert. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € für dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Warten Sie nicht länger! Lassen Sie sich von der Magie dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebreichsdorf wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in seiner architektonischen Klarheit, funktionalen Großzügigkeit und wohnpsychologischen Qualität ein hohes Maß an Lebensqualität verkörpert. In ruhiger und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundener Lage von Bad Vöslau präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft als nachhaltiger Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Struktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche von rund 145 m² entfaltet sich über mehrere Ebenen und vermittelt ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und Alltagstauglichkeit. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 2005 Wohnfläche: ca. 145,16 m²Zimmeranzahl: 5Balkon: westseitig ausgerichtet Badezimmer: 2 vollwertige Badezimmer (jeweils eines pro Geschoss) WC: 2 separat nutzbare Sanitäreinheiten Heizung: Gaszentralheizung Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Grundriss: durchdachte, familiengerechte Raumorganisation Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle wenige Meter entfernt Lagequalität: Nähe zu Wanderwegen, Weinbergen und der Thermenregion Bad Vöslau Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren funktionalen Konzept. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie und schafft einen natürlichen Treffpunkt für familiäres Zusammenleben und gesellschaftliche Anlässe. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche adaptiert werden können. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Materialwahl, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnbereiche und trägt maßgeblich zu einem behaglichen Raumklima bei. Zwei Badezimmer sowie getrennte WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien mit mehreren Personen. Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch ihre ausgewogene Balance zwischen Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und der renommierten Thermenregion ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsspektrum eröffnet. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Diese Immobilie vereint strukturelle Qualität, nachhaltige Wohnfunktionalität und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Wiener Umlands. Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinem besonderen Charakter zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie diskret und kompetent auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Abschließend wird darauf hingewiesen, dass die im Exposé dargestellten Bilder teilweise Visualisierungen enthalten und ausschließlich der exemplarischen Darstellung dienen. Für Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]