Immobilien kaufen in 2540 Bad Vöslau

#Garten #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus (3 Wohnungen, Geschäftslokal), 2-geschossig, gering unterkellert, 300/152 m² Wfl/Nfl, mit Garage, Lager und Werkstatt/Heizraum, sowie Garten, Bj. um 1900, Umbauten um 1980 Verkehrswert: 394.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Vor der Doppelgarage befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, auf dem Ihre Gäste ausreichend Platz haben um direkt vor Ihrer Liegenschaft zu parken. Das Haus hat natürlich Sat-Anlage, ist vollunterkellert ausgestattet, in welchen sich u.a. die Heizungsanlagen, eine zweite Küche, große, sauber verflieste Nutzräumlichkeiten befinden, welche auch beheizt sind. Perfekt als großer Arbeitsraum. Durch die Bauform mit einem weiteren Einfamilienhaus auf dem Grundstück handelt es sich um Wohnungseigentum. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Neben der zum Haus führenden Einfahrt befinden sich noch eine Garage mit 2 Einfahrtsmöglichkeiten. Über einen vorgelagerten Windfang betritt man den zentral gelegenen Vorraum (von hier aus sind alle Ebenen, sowie alle Zimmer erreichbar). Erdgeschoß: Ein großer Vorraum, WC, Küche (mit Speis) und Durchreiche zum großzügigen Erker, welcher die Essecke beherbergt. Auch hier gibt es einen Kachelofen für gemütliche Wärme, das Wohnzimmer strahlt mit seinen geschmackvollen Holzdeckenteilen, zusätzlich Behaglichkeit aus. Auch hier ist ein Ausgang auf die zum Garten hin höher gelegene Terrasse (mit zwei Abgängen in den Garten). Ein Büro (oder auch Gästezimmer) befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschoßebene. Obergeschoß: Das große Badezimmer und seine 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrankraum sowie bei zweien je einen Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer besitzt Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster und WC. Keller: Hier befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl mit Küchenzeile und großem Tisch, ein Trockenlagerraum, eine Waschküche sowie ein großer Arbeitsraum mit vielen Steckdosen. Auch hier ist die Heizung mit Solareinbindung und Vorratsspeicher gut mit eingeplant. Natürlich gibt es auch von hier einen Ausgang in den Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand. Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten. AUSBAU POTENTIAL: Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich. Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt! Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II. Wird der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert, liegt die maximal erzielbare Wohnnutzfläche bei ca. 650m2. Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2. ++Entspricht einen m2 Preis von nur ca.1517.- ++ Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Bestandsflächen Wohnungen: EG: Top 1 = 70,65 m2 Top 2 = 78,79 m2 OG: Top 3 = 73,96 m2 Top 4 = 82,57 m2 Summe: 305,88m2 Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau: DG: ca. 150m2 ANBAU: ca. 500m2 Summe: ca. 650m2 Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2 Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis wird nachgereicht. Video: https://www.youtube.com/watch? v=clnv U0a U1v Q Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und sehr einzigartige Einfamilienhaus in Bad Vöslau verbindet historischen Flair mit zeitgenössischem Wohnkomfort. Das Haus stammt aus dem Jahr 1879 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und saniert, sodass es nun auf ca. 125 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl bietet... Wohnbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene, stilvolle Küche in zeitlosem Weiß mit einer eleganten grauen Arbeitsfläche ist bestens ausgestattet und wird Hobbyköche begeistern. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiger Holzboden, der für ein warmes Wohnambiente sorgt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Derzeit sind alle drei Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet. Das Masterbedroom beeindruckt mit einem praktischen Einbauschrank, der geschickt hinter einer Wand versteckt ist und somit für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgt. Durch die Terrassentür genießen Sie vom Bett aus einen direkten Blick in den idyllischen Garten ein echter Wohlfühlfaktor! Vom Masterbedroom aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer modernen Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt hier für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Arbeits-/Schlafzimmer gelangt man ebenso wie vom Essbereich über eine Terrassentür direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Dieser Wohn-Schlafbereich liegt auf einer Ebene zum Garten hin. Das 3.te Zimmer war ursprünglich die Garage, die inzwischen umgebaut wurde und nun als zusätzliche Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, gerade als Schlafzimmer - auf Höhe der Eingangsebene. Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Abstellplätze (auf öffentlichen Grund). Garten Der Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie! Ein wunderschöner Pavillon verleiht dem Außenbereich einen Hauch von Karibik und lädt zum Entspannen ein. Der marokkanische Pool sorgt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen. Hier ist ein alter Gewölbekeller, welche konstante Weinlagertemperatur aufweist, vorhanden. Dieser Bereich könnte zu einem kühlen Sommerplatzerl für Weinverkostungen werden. Folgen Sie dem Gartenweg nach oben, dann erreichen Sie eine zweite Terrasse der perfekte Ort, um die grandiose Aussicht zu genießen und zur Ruhe zu kommen oder auch eigenes Gemüse anzubauen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau, im charmanten Ortsteil Gainfarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, eingebettet in eine attraktive Wohngegend. Bad Vöslau ist bekannt für seine malerische Natur und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Thermen und Erholungsgebiete bieten Entspannung und lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Vöslau, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants vorfinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A2 für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Pendler sehr attraktiv ist. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause es ist ein verstecktes Gartenparadies, das jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz** Diese sehr gepflegte, 115 m² große Wohnung liegt in einem Haus mit nur vier Parteien, das 1980 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Familien drei getrennte Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten über die Terrasse und eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Garten steht grundsätzlich im Allgemeineigentum, aber durch die geringe Anzahl der Miteigentümer genießt man ausreichend Privatsphäre und Exklusivität. Die vier Parteien im Haus: - Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung auf der Vorderseite des Hauses. - Zwei Wohnungen im 1. Stock (eine 50 m² Wohnung ohne direkten Gartenzugang sowie der zum Verkauf angebotenen Wohnung). - Eine Dachgeschosswohnung. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert, die Fassade verbessert, neu gestrichen und moderne Außenkamine errichtet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Einer der beiden verfügbaren Garagenplätze sowie ein Stellplatz im Einfahrtsbereich am Gelände sind der Wohnung zugeordnet. Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hobby-Gemüse- und Obstbauern, da mehrere Hochbeete angelegt wurden und nun einen neuen Gärtner suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Größe der Wohnung, der Anlage sowie des schönen Gartens rund um das Haus. Ein Grillplatz und große, gepflegte Wiesenflächen bieten ausreichend Platz für Spaß und Freizeitaktivitäten. Gerne dürfen Sie sich selbst von den Gegebenheiten überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung in der 3. Etage (ohne Lift) mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Die großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf insgesamt 75m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gepflegten und einladenden Ambiente empfangen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster im Wohn- und Essbereich verstärkt, die Ihnen einen herrlichen Fernblick über die grüne Landschaft bieten. Ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die hübsche Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, in der Sie den Tag ausklingen lassen können. Für Ihre Unterhaltung ist bereits durch den Anschluss von Kabel- und Satelliten-TV gesorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sich auf der Südost- und Südwestseite befindet. Hier können Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Ein perfekter Ort für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit einem Glas Wein. Auch die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist perfekt. Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für die kleinsten Bewohner ist gesorgt, denn Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, das Ihnen Ruhe, Natur und eine moderne Ausstattung bietet Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Bad Vöslau. Der Kaufpreis von 249.000,00 € ist ein fairer Preis für diese einmalige Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von viel Grün und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Hier gibt es aufgeteilt auf zwei Baukörper viel Platz für schönes Wohnen. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat Die Ausstattung: offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung einbruchsichere Wohnungseingangstüren in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Bauteil A: HWB Ref. SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref. SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68 Bezugsfertig voraussichtlich 2025 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Die Lage & Infrastruktur: Rund 12.500 Einwohner (Stand: 1.1.2022) schätzen die hohe Lebensqualität, die Bad Vöslau (das Gemeindegebiet umfasst zusätzlich die Orte Gainfarn & Großau) zu bieten hat. Die Tourismusgemeinde rd. 35 km südlich von Wien am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen ist neben den Thermalquellen auch für den Weinbau (Thermenregion) sowie für das Vöslauer Mineralwasser bekannt. Die wichtige Rolle des Tourismus spiegelt sich auch im Bereich Bildung wider: seit 2009 ist Bad Vöslau Universitätsstadt: das ITM-College (für Fremdenverkehr) hat seinen Sitz nach Bad Vöslau verlagert. Studierende werden hier zu Tourismus-Manager: innen ausgebildet. Infrastrukturell ist Bad Vöslau perfekt angebunden: neben der Eisenbahn (Südbahn), Autobahnanschlussstelle der Südautobahn (A2) und zahlreichen Busverbindungen (Buslinien der ÖBB sowie der WLB) befindet sich ein Flugplatz am östlichen Rand der Gemeinde. Zudem gibt es ein kostengünstiges City-Taxi. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In schöner Lage von Bad Vöslau und in einer Wohnstraße von Einfamilienhäusern umgeben befindet sich dieses helle Zwei-Familienhaus. Bestehend aus 6 Zimmern (Je Stockwerk 2 Schlafzimmer und 1 großes Wohnzimmer), je einer Küche und 2 Bädern, befindet sich dieses Haus unweit der Autobahn und somit gut angebunden. Ein Gartenhaus auf der Stirnseite des Gartens bietet Stauraum. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: EG bestehend aus: Großer Eingangsbereich Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer WC Gang Obergeschoss bestehend aus: Gangbereich Badezimmer WC Terrasse 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Sein Auto kann man bequem vor dem Haus oder in der Garage abstellen. An der Seite des Gartens vorbei gelangt man zum Hauseingang. Das Haus betritt man, über wenige Stufen, von einem überdachten Windfang ins Vorzimmer. Auf zwei baugleichen Ebenen verfügt dieses Objekt über, 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 WC. Im ersten Stock gibt es zusätzlich eine Terrasse mit ca. 15m² die in den Garten an der Rückseite des Hauses gerichtet ist. Die großen Zimmer, sowie Küche, Bad und WC sind, bis auf eines, zentral begehbar. Das Haus ist voll Unterkellert und die Räume sind als Werkraum, Heizraum und Lagerraum, genutzt worden. Im Garten steht ein Block-Gartenhaus, mit ca. 30m². Die Lage des Hauses ist Verkehrstechnisch gut angebunden (Fußweg bis Bahnhof und Bus- ca. 5 min.) Eine Garage steht ebenfalls, Straßenseitig, zur Verfügung. Hinter dem Haus kann man im Garten seine Freizeit genießen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Soeben fertiggestellt. Provisionsfrei! Dieses Famosa SKY Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 168 m² Nutzfläche samt Keller. EG: Vorraum, WC und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer und Bad/WC (Raumhöhe bis ca. 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Haustechnikbereich Sehen Sie hier unseren 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/M7I5 Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett schlüsselfertig inklusive: .) hochwertiger Beläge im EG und OG (Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.) .) Schüller Küche (Markengleich "Novel") mit Anti-Fingerprint Beschichtung und Siemens E-Geräten .) kompletter Sanitärausstattung .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Außenrollläden .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG (Vaillant) .) Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) .) wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen .) Gartenzaun .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 195, / Monat. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Provisionsfrei. Dieses Famosahaus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 165 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. (Raumhöhe im OG bis 3,30 Meter). Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett schlüsselfertig inklusive: hochwertiger Beläge (Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.) Schüller Küche (Markengleich "Novel") mit Anti-Fingerprint Beschichtung und E-Geräten der Fa. Siemens Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern 12 m² Terrasse sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen 2 PKW-Abstellplätze Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren Aufschließungsabgabe TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich. Senden Sie uns Ihre Anfrage - wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen. Aktuell bieten wir telefonische und Skype Beratungstermine an!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Highlights zur Wohnung: HERRLICHER GEMEINSCHAFTSGARTEN + große KÜCHE + STELLPLATZ vor dem Haus + zentrumsnahe LAGESchon beim Betreten der Liegenschaft hier inmitten von Bad Vöslau und dem wunderbaren Klima in der herrlichen Thermenregion gelangen Sie direkt in den großzügigen Gemeinschaftsgarten des Mehrfamilienhauses. Genießen Sie hier Ihre Ruhe in dem schönen Garten, die Grillstelle zum Essen mit Familie oder Freunden, die Hochbeete oder die Spielgeräte, die schon auf die Kinder warten. Die Wohnung hat eine gute Größe von etwa 80 m2 und liegt im 1. Stock des Hauses. Der Vorraum sowie der breite Flur bieten viel Platz um Gäste zu empfangen, für Garderobe oder Schuhschränke. Von hier aus gelangen Sie zentral rechter Hand in das Esszimmer mit der Küche. Dieser Raum ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und ausreichend groß, um ihn mit einem ausgedehnten Esstisch mit vielen Sitzmöglichkeiten einzurichten. Für die Gestaltung dürfen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf lassen! Der Blick aus dem Fenster hier richtet sich in den Garten in Richtung Süden und ist somit auch freundlich hell und einladend. Vom Flur aus links kommen Sie zuerst in die getrennte Toilette mit Fenster für die Belüftung. Mit der Türe rechts davon gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses ist ebenfalls mit einem Fenster sehr gut zu belüften und mit einem Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss eingerichtet. Ausgestattet sind die Nassräume mit Fliesen. Weiter geht es nun in das geräumige Wohnzimmer. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und lassen durch die Größe auch hier sehr viel Licht in die Räumlichkeiten. Durch das Wohnzimmer kommen Sie in das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ins wunderbare Grün. Einrichtungstechnisch haben ein großes Doppelbett, ein üppiger Kleiderschrank und weiteres Mobiliar gut Platz. Tipp: für dieses Zimmer und den Raum in dem aktuell die Einbauküche untergebracht sind könnten Sie auch einen extra Balkon errichten lassen. So würden Sie noch eine zusätzliche Außenfläche in Richtung Süden schaffen. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung mittels Heizkörper, ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses steht als Lagerraum für Ihre Utensilien zur Verfügung. Ihren PKW dürfen Sie besonders bequem direkt an der Liegenschaft auf Ihrem zugeordneten Stellplatz parken. Die zentrale Lage besticht: Sie finden sämtliche Nahversorger, Tankstellen, Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants, Heurigenlokale, Cafés, Eissalons und Konditoreien sowie Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen fußläufig in der näheren Umgebung. Das beliebte und historische Thermalbad und der wunderbare Schloßpark oder ein neues Lokal auf dem höher gelegenen Harzberg warten darauf von Ihnen besucht zu werden. Der Bahnhof Bad Vöslau ist genauso zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. In etwa einer halben Stunde erreichen Sie auf der Südstrecke beispielsweise die Bundeshauptstadt Wien. Mit der Autobahnauffahrt Bad Vöslau oder Kottingbrunn sind Sie mit Ihrem Fahrzeug auch sehr rasch in alle Himmelsrichtungen gut angebunden und unterwegs. Die Lage: Bad Vöslau – die schöne und beliebte Kur- und Kulturstadt, liegt rund 35 km südlich von Wien und nur etwa 5 km entfernt von Baden bei Wien. Auf einer Fläche von ungefähr 38,75 km² leben hier etwa 12.400 Einwohner Innen. Bad Vöslau zählt zum politischen Bezirk Baden, seit 1972 bilden die Ortsteile Bad Vöslau, Gainfarn und Grossau die Großgemeinde. Tourismus-, Kur- und Kulturstadt – Bad Vöslau ist eine ausgesprochen vielseitige Stadt, die wirklich jedem etwas zu bieten hat: Eine top ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Diverse Nahversorger, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken oder Schulen sind leicht zu erreichen. Eine Vielzahl beliebter Cafe´s, Restaurants und Heurigenlokale laden außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Ebenso zeichnet Bad Vöslau eine optimale Verkehrsanbindung - sowohl nach Norden (Baden und Wien) als auch in südliche Richtung aus. So erreichen Sie beispielsweise über die A2 (oder die B 212) die Kurstadt Baden in nur etwa 10 Fahrminuten oder die SCS in weniger als 20 Minuten. In die Bundeshauptstadt dauert es nur minimal länger. Auch in Richtung Süden, etwa für einen Ausflug zum Neusiedler See oder zum Schneeberg, sind Sie rasch vor Ort. Selbstverständlich stehen ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Wiener Lokalbahnen oder die Linien der ÖBB (Bahnhof der Südbahn samt Park & Ride-Anlage), diverse Buslinien und das „City-Taxi“ zur Verfügung. Bad Vöslau als Naherholungsgebiet am Rande des Wienerwaldes: Ein Besuch im Vöslauer Thermalbad, Spazieren in der Wanderarena, Wandern, Yoga, Radfahren, Laufen, Walken, Tennis, Wintersport, und, und, und …. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei – genauso wie in den beliebten Heurigenlokalen, Gasthäusern und Restaurants. Kulturell Interessierten bietet die Stadt eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Orten: Etwa das Schloss Bad Vöslau, das Schloss Gainfarn und die Ruine Merkenstein, auch das Stadtmuseum ist einen Besuch wert. Auf dem parkähnlichen Vöslauer Friedhof findet man die Ruhestätten zahlreicher bekannter Persönlichkeiten aus Adel, Wissenschaft und Kultur. Der Schloßpark, nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärtner gestaltet, bildet mit dem Schloss das Herzstück der Stadt. Hier sind es vor allem die barocken und zeitgenössischen Skulpturen, die den Charme des Parks ausmachen. Des Weiteren finden das ganze Jahr über verschiedenste kulturelle Veranstaltungen statt: Der Wochenmarkt vor dem Rathaus und dem Schloßpark, Gartensommer, Stadtfest, Weinherbst oder der Märchenhafte Advent, um nur einige zu nennen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]