Immobilien kaufen in 2522 Oberwaltersdorf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektnr: 1064649 Die Immobilie liegt in der Gebösstraße, einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment. Die Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem über das Stiegenhaus zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von 83 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf drei Zimmer verteilt. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, die ideal für Familien, Paare oder eine Nutzung als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer geeignet sind. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Holzparkettboden schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Nach einem langen Tag können Sie den Feierabend entspannt in der Loggia genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zuletzt ist ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot. weitere Informationen: + Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Rücklagen, Stellplatz): 350 Euro + Viel Relaxen in der Natur dank einer Loggia + Hervorragend für schnellen Einzug dank gutem Zustand + Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden + Ein Mehr an Komfort schaffen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw + Fahrradkeller Lage: Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen Bildung/Betreuung: Kindergarten und Schule in Gehweite Nahversorgung: Apotheke in 300 m zu Fuß erreichbar; Supermärkte in 500 - 700 m zu Fuß erreichbar Anbindung: Ortskern, Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Autobahn schnell erreicht Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 522 m2 großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige Bauweise und stilvolle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer. Die moderne Küche ist mit TOP-Geräten ausgestattet. Einem großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss findet man ein großzügiges zentral begehbares Vorzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche, Wanne sowie ein WC-Extra inkl. Bidet. Das Kellergeschoss ist in Dichtbetonbauweise ausgeführt, zur Gänze verfliest und besteht aus Fitnessraum mit Infrarotkabine, großer Wohnraumkeller, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die direkt angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet ein modernes und elegantes Wohnumfeld. Golfliebhaber werden die Nähe zum exklusiven 18-Loch-Golfclub Fontana zu schätzen wissen, der in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Hier stehen auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool zur Verfügung. Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Oberwaltersdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des östlichen Niederösterreichs. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger. Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

LAGE Hervorragend situiert in einer ruhig gelegenen exklusiven Anlage "GIARDINO" am Rande von Oberwaltersdorf nahe Wiens. Die exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit direkter Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof und der Anschluss über die A2 Südautobahn nach Wien, machen dieses Gebiet zu einem gesuchten und wachsenden Wohngebiet im Süden Wiens. Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 bis 15 Minuten die nahegelegenen Golfclubs in der Fontana oder Himberg. Baden und Wien sind ebenfalls nur 10 und 20 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule liegen ebenfalls im Ort. Die SCS erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die verkehrsberuhigte Anlage bietet nicht nur optimalen Wohnkomfort für individuelle Ansprüche, sondern auch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit ca. 165m2 Wohnfläche zuzüglich Freifläche, Garten und Seeanteile in Ruhelage mit direktem Seezugang. Highlights: Ziegelmassivbau, Niedrigenergiehaus, Luft-/Wasserwärmepumpe mit Heiz- u. Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Geschossen, elektrische Rollläden/Raffstore, Balkon mit Glasgeländer, Vorplatz gepflastert, Carport für zwei Autos, Alarmanlage und Videoüberwachung, Ausführung der Garage und Dachterrasse vorbereitet uvm. Gestalten Sie selber Ihr neues Zuhause: Innendesign und Ausführung inkl. Fitness- und Saunabereich frei wählbar. Endgültige Preisfixierung erfolgt nach Auswahl Ihrer Wunschausstattung! Ausführungen wie auf den Fotos der Visualisierungen des Außenbereich noch möglich. ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Haus, das nicht nur durch seine Bauweise überzeugt, sondern auch Urlaubsgefühle weckt. Vor Ihnen liegt der wunderschöne Schlosssee mit Zugang und hinter Ihnen eine ruhige Waldlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss bietet ca. 74,50 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 66,70 m². Das ausgebaute Kellergeschoss teilt sich auf in: Waschküche, Büro, Heizraum, Vorbereitung für Dusche und Sauna, WC und einem Gamingzimmer, auf ca. 74,50 m² Nutzfläche. Alle Etagen werden über eine Fußbodenheizung mittels Gaskessel beheizt. EG: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei separate Toiletten, davon eine mit Dusche. OG: Ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Im Außenbereich erwarten Sie 4 Terrassen, ein Gartenhaus, ein elektrisches Einfahrtstor, automatische Bewässerungsanlagen, eine Grillstelle, ein Springbrunnen, Bodenbeleuchtungen, ein Pavillon und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Golfclub Fontana, eine Freizeitanlage mit Tennisplätzen, einen Reitstall sowie zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Dank der Aspangbahn und der Buslinien erreichen Sie schnell Wien oder Wiener Neustadt. Oberwaltersdorf liegt nur wenige Autominuten vom Kurort Baden, dem Magna Racino und der A2 entfernt. Preis auf Anfrage. Häuser in dieser Umgebung sind selten auf dem Markt - nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung. INFOS HR. DANIEL TEL. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 325 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8 Zimmer Ca. 325m2 Wohnfläche Ca. 1.382m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382 m², the property offers around 325 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 325 m² of living space Approx. 1,382 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Haus, das nicht nur durch seine Bauweise überzeugt, sondern auch Urlaubsgefühle weckt. Vor Ihnen liegt der wunderschöne Schlosssee mit Zugang und hinter Ihnen eine ruhige Waldlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss bietet ca. 74,50 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 66,70 m². Das ausgebaute Kellergeschoss teilt sich auf in: Waschküche, Büro, Heizraum, Vorbereitung für Dusche und Sauna, WC und einem Gamingzimmer, auf ca. 74,50 m² Nutzfläche. Alle Etagen werden über eine Fußbodenheizung mittels Gaskessel beheizt. EG: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei separate Toiletten, davon eine mit Dusche. OG: Ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Im Außenbereich erwarten Sie 4 Terrassen, ein Gartenhaus, ein elektrisches Einfahrtstor, automatische Bewässerungsanlagen, eine Grillstelle, ein Springbrunnen, Bodenbeleuchtungen, ein Pavillon und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Golfclub Fontana, eine Freizeitanlage mit Tennisplätzen, einen Reitstall sowie zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Dank der Aspangbahn und der Buslinien erreichen Sie schnell Wien oder Wiener Neustadt. Oberwaltersdorf liegt nur wenige Autominuten vom Kurort Baden, dem Magna Racino und der A2 entfernt. Häuser in dieser Umgebung sind selten auf dem Markt - nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung. INFOS HR. DANIEL TEL. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage in 2522 Oberwaltersdorf gelangt dieses voll aufgeschlossene Grundstück zum Verkauf: - Größe: 1.034 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 50% - Bauklasse: I und II - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage in 2522 Oberwaltersdorf gelangt dieses voll aufgeschlossene Grundstück zum Verkauf: - Größe: 715 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 35 % - Bauklasse: I und II - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg. Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m². Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet. Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt: Erdgeschoss Windfang ca. 4,20m²Diele ca. 10,07m²Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²Wohnzimmer ca. 20,00m²Schlafzimmer ca. 18,00m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²Küche straßenseitig ca. 10,39m²Stüberl ca. 14,62m²WC ca. 1,20m²Kellergeschoss Vorkeller ca. 14,80m²Keller ca. 14,50m²Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²Keller (Waschküche) ca. 13,46m²Dachgeschoss Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert. Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird. Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden. Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor. Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Seevilla 180 m² Wohnfläche - bezugsfertig Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet diese großzügige Seevilla, die gerade errichtet wird. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Gang zu begehen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum oder einen Arbeitsbereich. Das besondere Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss, zentral begehbar und mit Überblick über den Teich. Hochwertige Einrichtung von Vorzimmer, Küche und den Bädern. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei geschlossene Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 1.398.000, bezieht sich auf das komplett schlüsselfertige Haus inkl. Keller mit 598 m² Bauplatz + 194 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 792 m². Inklusive sind die top-moderne Einbauküche inkl. Essplatz mit Blick aufs Wasser, das Vorzimmer, die 2 hochwertig ausgestatteten Bäder und vieles mehr. KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Die Wohn- und Lebensqualität erleben Sie nur vor Ort. Wir freuen uns auf Sie. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Direkte Terminvereinbarung: Eva Bretterklieber [Telefonnummer entfernt]Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.400m Apotheke <1.100m Klinik <4.600m Krankenhaus <6.350m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <5.200m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Polizei <1.525m Post <1.500m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.650m Flughafen <6.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die drei Zimmer Wohnung liegt in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Das Gefühl eines luxuriösen Lebensstils , sowie Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Abwechslung können Sie hier im Fontana Wohnpark täglich erleben. Ursprünglich zwei Wohnungen mit Verbindungstüre zusammengelegt und mit zwei separaten Eingängen ausgestattet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zwei Terrassen mit Abgängen in die allgemeine Grünanlage, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der Südwestterrasse und entspannen Sie sich am Abend auf der zweiten Terrasse mit Blick auf die beeindruckende Landschaft. Dazu gehören zwei Garagen, zwei Stellplätze, zwei WCs und zwei Badezimmer. Die offene Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und der Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang von der Garage zu Ihrer Wohnung. Zwei separate Terrassen zwei Garagenplätze und zwei Outdoor Stellplätze und zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung. Ans Seeufer gelangen Sie vom Haus in ca. 40m, das Seerestaurant mit Terrasse ist in 800m erreichbar, der Golfclub mit einer Größe von 7368 Yards mit regelmäßig wechselnden Pin Positions und der 18-Loch Championship Course, welcher von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour in Österreich war, die größte Indoor-Golf-Trainingshalle Europas von mehr als 2.500 m2, sowie auch mehrere Tennisplätze und Fitness- und Wellnessbereich. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens mit dem öffentlichen Verkehr verbunden. In der Umgebung finden Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Der Kaufpreis von 893.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Located in an exclusive setting within the renowned Golf Club Fontana, this impressive newly-built villa boasts approximately 600 m² of living space. The architecture skillfully combines modern design with timeless elegance, offering the utmost in residential comfort. The property spans three floors and impresses with bright, light-filled, and spacious interiors. The entrance area leads to an inviting living room seamlessly connected to an open kitchen. Large windows create a bright and friendly atmosphere, providing views of the well-maintained garden. The ground floor also houses a guest room with a private bathroom, suitable for both guests and use as a home office, along with a cloakroom and a guest toilet. Direct access to both the garden and the garage adds extra convenience. Upstairs, there are four bedrooms, each equipped with its own bathroom and wardrobe. The master suite stands out with a walk-in closet and a luxurious bathroom. Additionally, on this level, there is a utility room. The windows offer stunning views of the green surroundings of the golf club. The basement not only offers practical storage spaces but also a spacious room that can be used flexibly – whether as a fitness studio, home cinema, spa, or wine cellar. Another access point to the garden completes the offering, creating a seamless connection between the interior and exterior. Location: The property is situated in an exclusive location within Golf Club Fontana, appealing not only to golf enthusiasts but also offering a high quality of life. The area provides various attractive recreational facilities, including a private lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor pool, a restaurant with gourmet cuisine, and much more, all within a green environment. The information provided is based on data and communications from third parties, especially the sellers, and is therefore without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating e... [Mehr]