Immobilien kaufen in 2511 Pfaffstätten

#Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, Garage und Pool, Baujahr 2016. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Büro/Abstellraum, Schlafzimmer, Zimmer/Wintergarten (insgesamt 115 m²). Im Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, 2 Terrassen (insgesamt 84 m²). Schätzwert: 427.000 EUR Geringstes Gebot: 213.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 46,39 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 46,39 m² voll ausgestattete Küche Fußbodenheizung Badezimmer mit Fenster separate Toilette Doppel- bzw. Mehrfachverglasung mit el. Rollläden großes Kellerabteil In dieser modernen Wohnanlage befindet sich im 1. Stock diese einladende 2-Zimmer-Wohnung. Ein großzügiges Vorzimmer mit zentralem Flur führt Sie in alle Räume: das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet, das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche, das stilvolle Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit optimaler Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie eine grüne, ruhige Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhofe kann entweder gekauft oder angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Pfaffstätten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Willkommen in der malerischen Thermenregion Pfaffstätten! Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück in der charmanten Weinlandschaft der Thermenregion Pfaffstätten anbieten zu dürfen. Der gerodete Weingarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.917 m². Wichtige Eckdaten: Folgende Flächenwidmung liegt vor: Gfrei-O (Grünland mit den zusätzlichen Einschränkungen Freihaltefläche und Offenlandfläche) Für eine Neubepflanzung des Weingartens muss ein entsprechender Antrag gestellt werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Diese charmante Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, Baujahr 2006, wird ab März 2026 verfügbar. Mit zwei Kfz-Stellplätzen sowie einer nachhaltigen Photovoltaik- und Solaranlage, die für niedrige Energiekosten sorgt, bietet sie höchsten Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft frühzeitig zu planen, und profitieren Sie von Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause! Erdgeschoss (51,33 m²): 6,41 m² großer Vorraum mit Platz für die Garderobe 1,61 m² Gästetoilette 35,58 m² offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur 15 m² großen Terrasse Offene Küche Obergeschoss (43,20 m²) + Dachboden (26 m²): Drei Schlafzimmer (13,20 m², 10,25 m², 10,11 m²) 6,39 m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Dachboden und Dachbodenspitz (26 m²): Sehr gut isoliert, mit Rigips verkleidet und derzeit als Einlagerungsraum genutzt Untergeschoss (42,63 m²): Fünf Kellerräume, drei davon mit Fenstern Außenbereiche (74 m²): Südwest-Garten mit 59 m² Wiesenfläche Überdachte 15 m² Terrasse mit elektrischer Beschattung und hochwertigen Wind- und Sichtschutzelementen (Baujahr 2022) Zwei Kfz-Stellplätze mit jeweils 11 m² (optional: ein dritter Kfz-Stellplatz verfügbar) Highlights der Immobilie Energieeffizienz: Thermische Solaranlage: 300 Liter Wasserboiler Photovoltaik-Anlage: 2,4 k W (Baujahr 2007), laut Verkäufer ohne Leistungsverlust Erweiterbar auf bis zu 8 k W mit neuem Wechselrichter Sehr niedriger Gesamtstromverbrauch: nur 1.800 kWh/Jahr nach Abzug und Einspeisung Wasserversorgung: Entkalkungsanlage: Salzpellets-System, reduziert die örtliche Wasserhärte von 21° auf 7° Geringere Wartungsaufwände für Haushaltsgeräte Schlagbrunnen im Garten: Bewässerung mit eigenem Brunnenwasser Heizsysteme und Klimatisierung: Kamin: Mit Schamottziegeln, geeignet für nahezu ausschließliche Wärmegewinnung Sekundärluft von außen sorgt für bessere Raumluftqualität Klimaanlage (Baujahr 2020): Zwei Innengeräte im Wohnzimmer und im Obergeschoss Gastherme der Fa. Vivotherm: Regelmäßig gewartet, zuverlässig und effizient Notstromversorgung: Dieselaggregat (3-phasig): 4,52 k W Dauerleistung (5,66 k VA) Sicherheit: Alarmanlage: Glasbruchsensor inkl. von Fa. Ring, Plug-&-Play-Online-Lösung Feuermelder: 10 Jahre wartungsfrei Weitere Extras: Sat-Schüssel am Dach Infrarotkabine im Keller Wäschetrockner-Holzstellagen und Einbaukasten im Schlafzimmer können auf Wunsch übernommen werden Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung, modernen Komfort und zahlreiche Extras, die den Alltag spürbar erleichtern. Das Doppelhaus ist ideal für Familie aber auch nicht zu groß für Single und Paar Haushalte. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen in den Weinbergen und Wanderungen im Wienerwald aus. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Garage mit 199 qm WNFl. und 356 qm Grund - EG: Vorraum, Gang, Bad, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Wintergarten, Terrasse - DG: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 3 Zimmer, 2 Terrassen - Kunststofffenster, Luft-Wärmepumpe, gemauerter Pool Schätzwert: EUR 427000,- geringstes Gebot: EUR 213500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]