Immobilien kaufen in 2483 Ebreichsdorf

#Seezugang #ruhig

Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der idyllischen Ortschaft Unterwaltersdorf, einem Ortsteil von Ebreichsdorf, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Dieses exklusive Wohnprojekt bietet insgesamt 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die schlüsselfertig errichteten Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattung und nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Bezug ab sofort möglich! Bauweise & Ausstattung Die Häuser wurden in massiver Vollholzbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Der nachhaltige und naturverbundene Baustil wird durch die Holzoptik an den Zimmerdecken unterstrichen. Durch die Kombination aus moderner Niedrigenergiebauweise, einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe und den installierten Photovoltaikanlagen profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Energiekonzept, das langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Hauptmerkmale: Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² auf zwei Etagen Ein zusätzliches Galeriegeschoß bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m², perfekt für Entspannung im Freien 48 PKW-Abstellplätze, wobei je 2 Stellplätze pro Haus fix zugeordnet und im Kaufpreis enthalten sind Photovoltaikanlage mit je 10 PV-Paneelen pro Haus, deren Stromertrag direkt den jeweiligen Häusern zugutekommt Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Wohnräumen Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Klimatisieren Hochwertige Weitzer Parkettböden in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Zusätzliches Gästezimmer oder Kabinett WC/Dusche im Erdgeschoss Technikraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer mit Flächen von ca.13 bis 17 m² Großes Badezimmer mit ca. 10 m², ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC Dachboden: Zusätzlicher Raum von ca. 65 m², perfekt für Lagerung oder Ausbauoptionen Dieses Wohnbauprojekt in Unterwaltersdorf bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Wohnen, moderner Architektur und naturnaher Lage. Die großzügigen Doppel- und Reihenhäuser auf Eigengrund sind der ideale Ort für Menschen, die auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause mit höchstem Wohnkomfort sind. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet auf ca. 287 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet und 2006 durch eine Aufstockung erweitert. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2019, wodurch das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist. Mit seinen großzügigen 9 Zimmern, 3 Bädern, Wintergarten, Fitness- und Wellnessbereich ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Raumaufteilung | Wohnfläche gesamt ca. 287 m² Erdgeschoss | ca. 146 m² Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in den Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Einerseits befindet sich das Esszimmer mit angrenzender offener Küche, andererseits das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Der Kaminofen kann sowohl mit Pellets als auch mit Holz befeuert werden. Beim Heizen wird nicht nur der Wohnraum angenehm erwärmt, sondern zusätzlich Warmwasser für den Haushalt erzeugt, was zur Energieeffizienz des gesamten Heizsystems beiträgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstand und 2018 verglast wurde. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist exklusiv ausgestattet. Hier bietet eine Dusche mit einer modernen Dampfkammer und Sitzheizung ein wohltuendes Spa-Erlebnis. In der Decke sind Lautsprecher integriert und sorgen für eine angenehme Klangkulisse und ergänzt wird das Wellness-Ambiente durch einen hochwertigen Whirlpool. Obergeschoss | ca. 146 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin, drei Schlafzimmer sowie zwei große, begehbare Garderoben. Eine dieser Garderoben kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Raumangebot ab. Kellergeschoss |ca. 150 m² Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Viel Stauraum, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Technikraum mit moderner Trinkwasseraufbereitungsanlage (UV-Anlage von BWT) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind der Fitnessraum und der Wellnessbereich mit Sauna (3-4 Personen) und integrierter Infrarotfunktion. Außenbereich Der Garten ist mit einem Pool samt Überdachung ausgestattet. Zwei Gartenhäuser bieten Stauraum für Pooltechnik und Gartengeräte. Die automatische Gartenbewässerung (Firma Rain Bird) kann manuell oder bequem per App gesteuert werden. Modernisierung Dach, Fenster & Elektrik Das gesamte Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert, einschließlich des Dachstuhls. Zeitgleich erfolgte der Austausch aller Fenster und sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert. Parkmöglichkeiten Eine Garage sowie zwei Carports sorgen für ausreichend Stellplatz. Ausstattung, Sicherheit & Komfort Fußbodenheizung im gesamten Haus, alle Fußböden wurden 2018 erneuert Daikin Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, per app steuerbar Gasheizung, zusätzlich zwei Pelletsöfen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss Photovoltaik beim Haus und am Poolhaus Solaranlage mit 4 Platten auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung Jalousien bei allen Fenstern, manuell bedienbar, alle mit Zeitschaltung Fliegengitter in jedem Raum, jeweils bei einem bis zwei Fenster Trinkwasseraufbereitungsanlage Alarmanlage im Erdgeschoss und im Keller, jedes Fenster ist gesichert Bewegungsmelder im Vorraum und im Keller Im Außenbereich befinden sich 5 Überwachungskameras Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, modernster Technik und hoher Sicherheitsausstattung. Lage & Infrastruktur Unterwaltersdorf ist eine attraktive Wohngegend in Niederösterreich und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, der Bahnhof mit S-Bahnanbindung und REX ist 5 Gehminuten entfernt, sodass man schnell nach Wien oder in umliegende Städte gelangt. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn Linie 60 REX 6 Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf: Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen und dennoch mit hervorragender Anbindung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.000 m² befindet sich das gepflegte Haus aus dem Jahr 1970, das auf einer Ebene eine Wohnfläche von 80 m² bietet. Diese erstreckt sich über drei helle und freundliche Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit 2 Zimmer (ca. 30m²) und einen Dachboden. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten – gemäß Flächenwidmung sind hier zwei Wohneinheiten realisierbar. Dies bietet zukünftigen Besitzern die Chance, individuelles Wohnambiente ganz nach ihren Wünschen zu gestalten. Die Ausrichtung von Balkon und Terrasse nach Süden und Westen verspricht zahlreiche sonnige Stunden im Freien. Im Inneren des Hauses sorgt ein einladender Holzofen im offenen Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. Dank der 2012 durchgeführten Modernisierungen beeindruckt das Haus mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und einer funktionsreichen Einbauküche. Neue Kunststofffenster und die massive Ziegelbauweise mit Wärmeschutz gewährleisten ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder für einen Ausbau und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Geräteraum mit zwei Zimmern genutzt, finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder Projekte. Die erstklassige Infrastruktur in der Umgebung garantiert höchste Lebensqualität: Ärzte, Supermärkte wie Billa, Kindergärten, Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bieten perfekte Anbindung – ideal für Familien und Pendler. Wien ist durch die top Anbindung rasch und bequem erreichbar. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, zum Lebensmittelpunkt einer neuen Familie zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus erwartet Sie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mit diesem gut geschnittenen und lichtdurchfluteten ca. 105m² Reihenhaus im beliebten „Wohnpark Hasengarten“ in Unterwaltersdorf Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Mittelreihenhaus bietet eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Lage, einen gepflegten Garten und zwei Stellplätze – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sich wie folgt aufteilt: ERDGESCHOSS - einladendes Vorzimmer - räumige ca. 29,33m² Wohn- und Essbereich mit offener Dan-Einbauküche - sep. WC mit Urinal - großer Wirtschaftsraum - Abstellraum - ca. 54,48m² schön gepflegter Garten mit kleiner Gartenhütte OBERGESCHOSS - 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung bieten - Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und ausreichend Platz für einen Doppelwaschtisch - separates WC Ausstattung: - Außenrollos und Insektenschutz - Fußbodenheizung mit Fernwärme (Sympatherm-System - Wohnraumlüftung - Alarmanlage - Wäscheabwurfschacht vom Schlafzimmer in den Technikraum - Verrohrung für Haussauganlage - Mülltonnenhütte - Große Fahrradhütte (Biohort) - Gartenhütte (Biohort) - Sicherheitstür mit erhöhtem Einbruchschutz - Maschendrahtgartenzaun wurde ausgetauscht auf hohen Stabmattengitterzaun - Optional: Zugang zum Badebiotop am Rösselhof in Unterwaltersdorf (mind. 3 Karten pro Haushalt) Aktuell besteht ein offenes Wohnbaudarlehen in Höhe von ca. € 152.292,65 (Stand 31.12.2024). Die Rückzahlung erfolgt monatlich über die Betriebskostenabrechnung, mit einem Betrag von € 326,91. Wenn die Förderkriterien erfüllt sind, kann das Wohnbauförderdarlehen übernommen werden. Kosten bei Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 246.707,35 Zzgl. WBF: € 152.292,65 Kosten bei nicht Erfüllung der Kriterien: Kaufpreis: € 399.000,- Den Bewohnern steht das nahegelegene Schwimmbiotop zur Verfügung, welches gegen eine geringe Jahresgebühr genutzt werden kann. "Urlaub vor Ihrer Haustüre"! Lage und Umgebung: Unterwaltersdorf besticht durch seine grüne Landschaft und die Nähe zu Baden und Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Nahversorger wie Billa und eine Bäckerei sowie Bildungseinrichtungen wie die Musikschule, Volksschule und den Kindergarten. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter der Golfclub Ebreichsdorf, ein Fitness-Parcours und zahlreiche Fußballplätze. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wien in nur etwa 35 Minuten Fahrt.... [Mehr]

#Baugrund

IMPULS Immobilien bietet exklusiv folgendes Grundstück zum KAUF an: Großes, gut geschnittenes Bau-Grundstück mit ca. 1.119 m² in einer schönen, beliebten Einfamilienhausgegend ÜBER DAS GRUNDSTÜCKDas vorliegende Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.119 m², verfügt über einen hervorragenden rechteckigen Grundriss und ist eben gelegen. Das Grundstück ist ca. 23 m breit und 48,5 m lang. Gerne stehen wir mit weiteren Unterlagen und bei Detailfragen beratend zur Verfügung. ZUR LAGE & INFRASTRUKTURDieses Grundstück liegt in der Reitschulgasse 37 in Unterwaltersdorf, in einer beliebten Einfamilienhausgegend. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten sowohl die Kurstadt Baden als auch die Landeshauptstadt Eisenstadt, mit sämtlichen Nahversorgern: Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Tierärzte, Theater, Thermen, Casino etc. befinden sich so direkt oder im nahen Umfeld. Nur 500 m entfernt, erreichen Sie auch fußläufig eine Billa Filiale für die Produkte des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Südostautobahn (A3) sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden und erreichen beispielsweise in nur 20 Minuten die SCS an der Stadtgrenze von Wien, in 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat oder das Wiener Stadtzentrum. Auch diverse Buslinien (4er, 222er) halten direkt vor der Haustüre. Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <850m Klinik <9.475m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <2.800m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <925m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser Bungalow wird in ziegelmassiv mit 160 m² Wohnfläche ausgeführt. Die fast barrierefreie Ausführung und die großzügige Raumgestaltung machen dieses Objekt zu etwas ganz besonderen. Das durchdachte Raumkonzept liefert genug Platz, um als Familie die Sonnenseite des Lebens gemeinsam zu genießen. Durch den großzügigen Eingangsbereich, gelangen Sie in das 64,5 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und der offenen Küche. Eines der Highlights ist der offene Kamin, er ist ein Blickfang und wärmt im Winter zusätzlich Ihr Haus. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, dem Essbereich und einem Schlafzimmer erreichbar. Die Vollholzküche vom Tischler verfügt über einen Küchentresen und ist mit einem Herd, einem Dunstabzug, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Auch der gemütliche Essbereich befindet sich neben der Küche. Dieser Bungalow bietet noch 3 helle Schlafzimmer (eines davon mit Zugang auf die Terrasse) , ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet und ein separates Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Im 160 m² großen Keller befindet sich ein Stüberl, die Waschküche, eine Speis/ Abstellraum, der Technikraum und der Tankraum (6000 L). Die Gebäudeheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Öl-Heizkessel der Marke Viessmann mittels Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im Keller. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 792 m². Auf dieser ausgedehnten Fläche findet man ausreichend Platz für einen Pool mit exklusivem Poolbereich. Der Garten wird mit Brunnenwasser gegossen und ist Süd-Westlich ausgerichtet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Günstig gelegene Gartenwohnung in einer wohnstraßenähnlichen Seitengasse, liegt im Hochparterre eines Gebäudes mit nur 4 Eigentums-Wohnungen. Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie, hat vor wenigen Jahren eine neue Fassade bekommen und präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Sie erwerben ca. 80m² Wnfl. plus ca. 40m² Kellerabteil mit zusätzlichem Außenzugang vom Garten aus, eine ca. 9,40m² Terrasse vor dem Wohnzimmer. Ein paar Stufen und Sie sind in ihrem reizenden Eigengarten (ca. 203m²) mit praktischer Gartenhütte und kleinem Pool. Ihr Fahrzeug findet am zugeordneten Stellplatz vor dem Haus Platz. Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne) und WC. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil (dieses erreichen Sie über eine praktische Außentreppe über den Garten oder über das Treppenhaus) und eine kleine Terrasse. Ausstattung: Laminat- und -Fliesenböden, eingerichtete Küche mit Geräten. Kunststofffenster mit Außenrollos (Terrassentüre mit Fassade erneuert), Bad (mit Wanne), extra WC. Eigene Gastherme. Gartenhütte. Pool (müsste man wieder ordentlich aufbereiten). Sonstiges: alle Wohnungen werden über den hauseigenen Hausbrunnen versorgt (spart Kosten). Den Garten könnten Sie im Vorgartenbereich noch zusätzlich Einzäunen. Niedrige BK durch teilweise Selbstverwaltung der 4 Eigentümer. Übergabe im März 2025 möglich. Lage/ Infrastruktur: Grün- und Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Den Hauptplatz von Unterwaltersdorf (ein Stadtteil der Gemeinde Ebreichsdorf im Thermengürtel des Bezirks Baden bei Wien) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Musikschule und Kindergarten, Apotheke sind nicht weit entfernt. Sämtliche Einrichtungen, Vereine, Schulen und Veranstaltungen finden Sie auch auf https://www.ebreichsdorf.at Busse nach Ebreichsdorf oder Baden und die Bahn - mit der Pottendorfer Linie (Ebreichsdorf hat einen tollen neuen Bahnhof mit - für Bahnfahrer - kostenfreien PARK & RIDE Parkplatz bekommen) - verbinden ideal nach Wien oder Wiener Neustadt. - Auch mit dem Auto ist man schnell im Burgenland oder in Wien. Freizeit: Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golf alles gut erreichbar bzw. zum Teil vor der Türe. Hier leben Sie südlich vor den Toren Wiens, genießen die diversen Vorzüge durch die Anbindung an die Großstadt einerseits und die Naherholungsmöglichkeiten der Grünlage in der Kleinstadt verbunden mit hoher Lebensqualität in Ihrem privaten Garten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Objektnr: 1065302 In Ebreichsdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1972 erbaute Ziegelmassivhaus mit 12 cm Fassadendämmung einem stets pfleglichen Umgang. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005 und verfügen über Außenrollläden und Insektenschutz. Eine neue Gastherme wurde 2010 verbaut. Verteilt liegen die etwa 114 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Büro- oder Gästezimmer einrichten, da die Raumnutzung sehr flexibel ist. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sorgt für viele gemütliche Stunden! Die große Terrasse ist über eine Hebeschiebetür vom Wohnzimmer begehbar. Eine angrenzende Küche ergänzt die Raumvielfalt. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC zählt ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ein weiteres, separates WC steht im Erdgeschoß zur Verfügung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche und der Vollmöblierung erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 620 m² großes Grundstück freuen. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung, Gartenhaus und Terrasse. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt runden eine Garage mit elektrischem Tor sowie Starkstromanschluss und 2 zusätzliche Freistellplätze auf dem eigenen Grundstück die ansprechende Immobilie ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wunderschöne Wohnung am Hauptplatz in Ebreichsdorf mit Blick auf das Schloss Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage am Hauptplatz von Ebreichsdorf und bietet Ihnen einen malerischen Blick auf das imposante Schloss Ebreichsdorf. Das im Jahr 2006 erbaute Gebäude überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Wohnung umfasst: Eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohnraum und Essplatz, mit Ausgang auf den West-Balkon mit Schloßblick.2 ost-seitige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Ein Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne sowie einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum, der für zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgt. Ein Kellerabteil Optional: ein Autostellplatz, der Ihnen einen bequemen Parkplatz direkt am Haus sichert (Kaufpreis € 10.000) Die großzügige Gemeinschaftsgarten-Anlage lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet einen weiteren Mehrwert für Ihre Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Gebäude, das durch eine ausgezeichnete Energieeffizienz besticht. Hier genießen Sie nicht nur den Komfort eines modernen Zuhauses, sondern auch eine äußerst geringe Energiekostenbelastung. Mit der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer ruhigen und zugleich zentralen Lage und dem bezaubernden Schlossblick, stellt diese Wohnung ein echtes Schmuckstück dar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage: Ebreichsdorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ist nur eine kurze Fahrt von Wiener Neustadt und Wien entfernt und bietet Ihnen gleichzeitig die Ruhe eines charmanten Ortes mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gerne unterstützt Sie unser langjähriger Partner mit flexiblen Lösungen bei der Finanzierung. Aktuell sind bereits wieder Fixzinsen ab 2,99% möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Haus in der idyllischen Stadt Ebreichsdorf in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen, zu einem unschlagbaren Preis von nur 460.000,00 €. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und lassen Sie den Blick über den Grünblick schweifen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände bietet. Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Wohnqualität. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht Ihnen eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Der Dachboden könnte leicht ausgebaut werden wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Aufgrund des großen Grundstücks könnte auch eine deutlich größere Fläche verbaut werden. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: EG: Zugang über Windfang in das geräumige Vorzimmer (Diele) Bad mit Fenster und WC WC vollausgestattete Küche mit Fenster geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und großer, südseitiger Terrasse mit Zugang in den großen Garten zwei Schlafzimmer (gartenseitig) Sauna mit extra Dusche und Außendusche Garage Keller: zwei südseitige Zimmer, wurden als Bibliothek und Atelier benutzt Heizraum mit Gastherme weiterer Heizraum mit noch vorhandener Feststoff-Heizung, derzeit nicht in Betrieb großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluß Vorratsraum Garten: Im ruhigen, sonnigen Garten befindet sich der Zugang zur Sauna, sowie ein geräumiges Gartenhaus für die Gartengeräte. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten finden Sie mehrere Supermärkte, den Bahnhof, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die schöne Landschaft rund um Ebreichsdorf lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch der Golfplatz Schloß Ebreichsdorf ist schnell erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 25 Minuten in Wien, mit dem Bus in ca. 45 Minuten. Beide Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die hier zum Verkauf gelangenden exklusive Doppelhaushälfte mit privatem Seezugang, liegt im Aqualina Wohnpark am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Doppelhaus-Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Highlights: hohe Anforderungen an Qualität sorgfältig durchdachter Grundriss mit Vaillant Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung im Sommer Kühlfunktion ​​​​Vorbereitung für Klimaanlage Kaminanschluss im Wohnzimmer BWT Entkalkungsanlage elektrische Rollläden Garage privater Seezugang direkter Zugang zum Golfplatz Schloss Ebreichsdorf Raumhöhe 2,80m uvm... Raumaufteilung Erdgeschoss:+ Vorraum+ Garderobe+ WC+ Technikraum / Abstellraum+ Wohnzimmer mit offener Küche+ Badezimmer Raumaufteilung Obergeschoss: + 3 großzügige Schlafzimmer+ Badezimmer+ Balkon - Westen Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]