Immobilien kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum sofortigen Bezug bereit steht dieses charmante Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca 130 m². Der gepflegte Garten und der eigene Zugang zum See machen diese Liegenschaft so einzigartig. Das Haus ist ideal für Familien und all jene, die gerne eine Ruhe haben. Der Garten eignet sich perfekt zum spielen für Kinder oder für einen gemütlichen Grillabend. Raumaufteilung: Erdgeschoss Küche Wohn- Esszimmer Schlafzimmer Bad mit WC und bodenebener Dusche Abstellraum Wintergarten Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Dachboden Garage Vor 8 Jahren wurden die Fassade, die Fenster und das Dach renoviert, die Therme wurde getauscht und die Elektrik erneuert. Ausstattung: + eigener Zugang zum See +Eigengrund!! + Wintergarten + Kachelofen + Sauna + Treppenlift in den 1. Stock + Kamin + Bewässerungsanlage, Mähroboter für die Pflege des Gartens + Hauswasserwerk, Grundwasserbrunnen + Weinkeller + Grillplatz + SAT Anlage + Garage, Carport' + Ziegelmassivhaus ...weitere Info folgen in Kürze! Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 06 [tel:[Tel]]99 1 4444 700 [tel: 9914444700] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fantastische Raumaufteilung, helle Zimmer, kleiner Garten und uneinsichtige Terrasse sind nur ein paar Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich1 Badezimmer mit WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Raffstores Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Geplante Fertigstellung Herbst 2024. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Kapellerfeld ist fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertiges Wohnbauprojekt mit 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite. In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 80 provisionsfreie Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupakat der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerg für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.875m Apotheke <375m Klinik <4.700m Krankenhaus <3.900m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <2.150m Straßenbahn <3.875m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 2.690.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein - das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung - Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace - diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beethoven Prinzersdorf - Einzigartige Siedlung mit smarten Häusern Leben wie ein König in Prinzersdorf Das Projekt Beethoven bietet Ihnen einen neuen Wohnstandard, der speziell für junge Familien, moderne Paare und ambitionierte Individualisten entwickelt wurde. Auf Eigengrund entsteht eine außergewöhnliche Siedlung mit smarten Häusern, die in puncto Wohlfühlfaktor, Nachhaltigkeit und Qualität keine Wünsche offenlassen. Durch zahlreiche durchdachte Extras bieten wir Ihnen den Mehrwert, den Sie sich von Ihrer Traumimmobilie immer gewünscht haben. Nachhaltig Geld sparen Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet - dies sorgt für ein hervorragendes Raumklima und niedrige Heizkosten. Für die Beheizung und Kühlung Ihrer neuen Heimat wird auf eine hocheffiziente Luftwärmepumpe gesetzt. Auf Wunsch ist Ihr Dach bereits bei Einzug mit einer professionellen Photovoltaikanlage ausgestattet, die Strom für Ihr Zuhause liefert. Zudem besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation für Ihr Auto zu installieren, die direkt auf Ihrem eigenen Parkplatz auf dem Grundstück platziert werden kann. Infos: * 96 m2 - 103 m2 Wohnfläche | Ab 3 m2 Nebengebäude * 2 Ebenen | Terrasse | mit oder ohne Balkon * Haus 1-8 mit Balkon | Haus 9-16 ohne Balkon * 3 Schlafzimmer | 1 Badezimmer | Gäste WC * 52 m2 - 100 m2 Garten, Sonderwunsch: Wahlweise mit Pool * Aufstrebende Lage mit Top-Anbindung an HBF Wien • Miete oder Kaufoption Kaufpreis: bereits ab € 395.000, So nah und doch so gut erreichbar Für Ihren Wohntraum gibt es kaum einen besseren Ort als Prinzersdorf! Genießen Sie die Idylle des Mostviertels und bleiben Sie dennoch bestens mit den wichtigsten Ballungszentren des Landes verbunden: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Bahnstation, die Sie in etwa 40 Minuten ins Zentrum von Wien und in nur 10 Minuten nach St.Pölten bringt. Der Großraum Linz ist ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichbar. Prinzersdorf bietet zudem eine ideale Infrastruktur, damit Ihre Kinder sicher und sorglos aufwachsen können: Schule, Kindergarten und Ärzt Innen befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Eigentumswohnung mit 50m² Terrasse in Schwechat In absoluter Top-Lage, direkt beim idyllischen Rathauspark in Schwechat, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Sonne und höchsten Wohnkomfort legen. Das Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende 50 m² große Terrasse, die den ganzen Tag Sonne bietet, einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und dabei absolute Privatsphäre garantiert. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 m² und einem durchdachten, barrierefreien Grundriss. Der zentral begehbare Vorraum sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die 30 m² große Wohnküche mit ihren großen Fensterflächen lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Zwei helle Schlafzimmer, beide mit großen Terrassentüren, bieten viel Platz zum Entspannen. Das neu gestaltete Badezimmer in elegantem Steingrau ist ein echtes Highlight und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls komplett neu verfliest und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein großer Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum und funktionalen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. AUSSTATTUNGDie Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse ist mit Steckdosen, Licht, einem Wasseranschluss, Pflanztrögen und einer Markise ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Innen- und Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Der neue, moderne Vinylboden verleiht den Räumen eine edle Optik und ist besonders pflegeleicht. Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, was für niedrige Energiekosten sorgt. Für Autofahrer steht eine günstige Cityparkgarage zur Verfügung. LAGE & INFRASTRUKTURDie Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Direkt am Hauptplatz von Schwechat gelegen, sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahn, Flughafen sowie die Autobahnen S1 und A4 sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – vom Hallen- und Sommerbad über den Eislaufplatz bis hin zum Kellerberg, Leichtathletikstadion und Golfplatz, usw. Hier geht's zur Videobesichtigung HIER DIE HIGHLIGHTS* ca. 83m² Wohnfläche - barrierefrei • zentrales Vorzimmer • 3 Zimmer • Einbauküche von DAN - hochwertig ausgestattet • 50m² Terrassentraum • 2 Schlafzimmer • neues Badezimmer mit Wanne • separates WC neu verfliest - Handwaschbecken • Klimaanlage • neuer Vinylboden • Schrankraum • Fernwärme • Kellerabteil Investition EUR 408.000,- (WBF in der Höhe von € 7000,- kann in Abzug gebracht werden) Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Exklusivität, Komfort und eine perfekte Lage. Kaufpreis: EUR 408.000,-. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Monika Steinmetz - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eck-Reihenhaus in Kröllendorf vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, dass zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Nur 10 Minuten mit dem Auto nach Wien - ideal zum Pendeln! Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen: Innentüren Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs) Parkettböden und Fliesen Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich Fassade Hochwertige Ausstattung: Exklusive Parkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne großzügige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WCGäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im ganzen Haus, mit Kühlfunktion Exquisite, dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster (20 Jahre Garantie - bei Durchführung eines Pflichtservices ein Jahr nach Übergabe) und hochwertige Eingangstüre Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik Südseitige Gärten inkl. Zaun2 PKW - Abstellplätze pro Wohneinheit Ihre GED-Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei, direkt vom Bauträger Niedrigste Energiekosten Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung und Förderung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2203 Großebersdorf, Niederösterreich! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen Lebensraum, der all Ihre Wünsche erfüllt. Mit einer großzügigen Fläche von 116,88 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die ersten sind, die in dieses wunderschöne Heim einziehen und es ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und für heiße Sommer eine Kühlfunktion parat hält. Die stilvollen Fliesen und das edle Parkett verleihen jedem Raum ein exklusives Flair. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und zwei Waschbecken – hier können Sie entspannte Wellnessmomente genießen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der südseitige Garten mit einer einladenden Terrasse, die sich ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der Blick ins Grüne ist eine Wohltat für die Seele und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage in Großebersdorf ist optimal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Wien. Der Kaufpreis von 557.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Beratung und überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Zuhause! Ihr neues Leben in Großebersdorf wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Mehrfamilienhaus (L-förmig) mit 4 Wohnungen, teilunterkellert, Bj. ab 1951, Erweiterung 1979, Umbau 2017 Schätzwert: 369.700 EUR Geringstes Gebot: 184.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ziersdorf, einer ruhigen und charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und ländlichem Flair. Mit einem großzügigen Wohnbereich von 111,63 m² und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisch und modern gestaltetes Zuhause, in dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung setzen neue Maßstäbe. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und ein Badezimmer mit Fenster, das Ihnen einen hellen und freundlichen Rückzugsort bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein einladender Garten und eine sonnige Terrasse bieten Ihnen den perfekten Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Abenden mit Freunden und Familie auf Ihrer Terrasse entspannen, während die Sonne untergeht. Der Südwestbalkon/-terrasse ergänzt dieses Bild und sorgt dafür, dass Sie die Sonne nach einem langen Tag in vollen Zügen auskosten können. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Ein Stellplatz gehört zur Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten und trägt zur Nachhaltigkeit Ihres neuen Zuhauses bei. Mit dem modernen Flachdach und dem Neubaustandard sind Sie bestens gerüstet für die Zukunft. Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung verbunden. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft eine Apotheke und einen Supermarkt, die Ihren Alltag erleichtern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Ziersdorf! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit prächtigem Garten in verkehrsgünstiger Lage in Königstetten. Hier können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Familienheim erfüllen! Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit südlicher Ausrichtung bietet den ganzen Tag ausreichend Sonne. Auf der großzügigen und uneinsehbaren Terrasse lässt es sich dank Sonnenmarkise jedoch auch an heißen Tagen gut aushalten. Zusätzliche Abkühlung bietet der hübsch gestaltete Schwimmteich. Hier bleiben keine Wünsche offen! Das Gebäude bietet Wohnraum auf zwei Ebenen, welches aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch auf zwei Wohneinheiten geteilt nutzbar wäre. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1987 durch den Zubau des Obergeschoßes aufgestockt bzw. umgebaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage von Gasbetrieb auf Luftwärmepumpe umgebaut. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (10 k W) auf dem Dach errichtet. Überschüssige Stromproduktion wird ins Stromnetz eingespeist. Die Fenster sind großteils aus Kunststoff-Alu, im Erdgeschoß wurden sie gartenseitig im Jahr 2010 auf Kunststoff erneuert. Die im Jahr 2011 neu gebaute, offene und moderne Wohnküche bietet viel Platz für kreatives Schaffen - hier macht Kochen Spaß! Der Eichendielenparkett im Wohnzimmer wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Im Obergeschoß ist Laminatboden verlegt. Die Fassade wurde im Jahr 2010/2011 erneuert bzw. auch der Terrassenbelag erneuert bzw. die Terrassenfläche vergrößert. Beim Schwimmteich wurde kürzlich die Folie komplett erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei (auch getrennt nutzbare Ebenen): Erdgeschoß ca. 49 m² bestehend aus: • Diele /Vorraum: ca. 9 m² • WC ca. 2 m² • Küche ca. 8 m² • Wohnzimmer ca. 25 m² • Badezimmer ca. 5 m²• Terrassenfläche im Ausmaß von 68 m² Die Garage mit praktischem elektrischen Torantrieb bietet eine zeitgemäße und komfortable Möglichkeit, Ihr KFZ einzustellen. Die Durchfahrt an der linken Grundstücksgrenze bietet ebenso noch überdachte Einstellfläche bzw. eine praktische und einfache Möglichkeit, mit Fahrgeräten in den Garten zu gelangen. Obergeschoß ca. 85 m² bestehend aus: • Vorraum ca. 8,4 m² • Zimmer 1 ca. 20 m² • Zimmer 2 ca. 20 m² • Zimmer 3 ca. 17 m² • Garderobe (Abstellraum) ca.4,50 m² • Badezimmer 6,25 m² • Küche ca. 8,60 m² • überdachter Balkon (Wintergarten) mit tollem Ausblick in den ansprechend gestalteten Garten In das Obergeschoß gelangt man sowohl über das im Gebäude gelegene Stiegenhaus, als auch über die nachträglich errichtete Außenstiege, wodurch das Obergeschoß auch als eigene Wohneinheit nutzbar wäre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neu angeschaffte Wärmepumpe (Fabrikat: Daikin). Die Haustechnik (Wärmepumpe und Photovoltaik) ist im Keller untergebracht. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 12 m² Fläche ist vorhanden. Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert. Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig. Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich. Der Zustand das Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Wer genügend Platz für die Familie und die Nähe zum Wienerwald sucht, ist hier genau richtig! Hier finden Sie die perfekte Mischung zwischen Leben am Land und die Vorteile der Nähe zur Stadt. Folgende laufende Kosten wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben: Kosten Gemeinde: (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) ca. € 2.300,00 jährlich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter [Telefonnummer entfernt]. • EXKLUSIV BEAUFTRAGT*Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) Hinweis: bei Erfüllen der Ausnahmetatbestände entfallen die Eintragungsgebühren für das Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und für das Pfandrecht (1,2% des zu finanzierenden Betrages). Gerne informieren wir Sie dazu ausführlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Städtischer Komfort trifft angenehme Grünlage. Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt: eine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Highlights der Wohnung: Hochwertige Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Der Vorraum, das Bad und das WC sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen versehen. Formschöne Waschtische, eine Badewanne mit hochwertigen Armaturen und ein Handtuchheizkörper schaffen eine wahre Wellnessoase in Ihren eigenen vier Wänden. Moderne Technik: Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme, abgerechnet nach Verbrauch. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Einbauküche inklusive: Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Markengeräten (Einbau Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler). Helle Fenster: Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Praktische Extras: Ein dem Balkon angegliederter Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein separates Kellerabteil im Kellergeschoß zur Wohnung. Die Wohnhausanlage: Die freifinanzierte Niedrigenergie-Wohnhausanlage (Baujahr 2015) umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal und zwei Lager. Das Gebäude ist in H-Form errichtet und besteht aus einem straßenseitigen sowie einem hofseitigen Trakt, die durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift verbunden sind. Ruhige Lage: Die Wohnung ist barrierefrei über einen offenen Laubengang im Innenhof erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoß des hofseitigen Gebäudetrakts. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während der Nord-Ost Balkon zum Entspannen im Grünen einlädt. Gemeinschaftseinrichtungen: Zu den allgemeinen Räumen gehören ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, ein Müllraum, ein Kleinkinderspielplatz im Freien sowie eine Gemeinschaftsterrasse im 2. Obergeschoß. Technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage, der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer. Der rollstuhlgerechte Personenaufzug hält in jedem Geschoß, einschließlich des Kellergeschoßes, wo sich der Zugang zur Tiefgarage befindet. Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört der zentral gelegene KFZ-Stellplatz Nr. 27, der barrierefrei über das Kellergeschoß oder die PKW-Einfahrtsrampe an der Waltersdorfer Straße mit einem Funkhandsender für das Garagentor befahren werden kann.... [Mehr]